Как получить квартиру ухаживая за пенсионером

Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру.

Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека. Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.

Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход.

Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений. Но стоит ли, не раздумывая, соглашаться на заключение подобного договора?

Как показывает практика, договор ренты при всех своих достоинствах слишком часто играет в одни ворота, а посему иногда лучше отказаться от его подписания. Приведу наглядные примеры из жизни:

1. Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договор

Любой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает. А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?

Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.

Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги.

Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает. Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.

А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан. В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51).

Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.

2. Наследнику разрешили расторгнуть договор

Некий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление. Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало.

Тогда дочь, которая вступила в наследство за отцом, заявила о своем намерении продолжить суд, вступив в дело в качестве правопреемника на стороне истца.

Вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, который основан на личных отношениях, неоднозначно решался в нескольких инстанциях.

В итоге Верховный суд постановил: расторжение договора имеет имущественный характер и не связан с личностью получателя ренты – поэтому наследник вполне может продолжить спор (дело № 18-КГ17-107). А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.

3. По наследству – квартира вместе с бабушкой

Пенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери.

В наследство после дочери вступили ее сын (т.е. внук получательницы ренты) и сама мать. Но отношения с внуком были не самыми лучшими и ни малейшего внимания он бабушке не оказывал. И она подала в суд на расторжение ренты с возвратом ей дома – сославшись на нарушение внуком договора.

И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой.

А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.

Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.

Ситуации в жизни людей бывают разные, и немало пожилых людей сталкиваются с проблемой того, что сами полноценно ухаживать они за собой не могут, а близких нет. В таком случае предоставить уход за пожилым человеком с правом наследования жилья может кто-то со стороны.

Вместе с тем подобные отношения могут установиться и между родственниками. В чем их суть, как правильно их оформить, чтобы они были выгодными для обеих сторон, и никто не остался в обиде?

Услуги за недвижимость

Вопрос собственного жилья во все времена был животрепещущим, и сегодня таковым и является.

Одиноких престарелых людей в наши дни тоже немало, и практически всем им нужна посторонняя помощь для обеспечения нормального качества жизни.

Эти две составляющие и есть основа таких обоюдно выгодных отношений, как уход за пожилым человеком с правом на его жилье, которое ухаживающий получит после смерти своего подопечного.

Явление это в настоящее время весьма распространенное, но отношение общества к нему двоякое:


  • С одной стороны, все участники такой договоренности получают свое – одним достается жилье, другие получают заботу, достойный уход, который так необходим в их возрасте;
  • С другой стороны, подобные услуги некоторыми людьми воспринимаются как попытка наживы на людях, волей судьбы лишенных близких людей и их поддержки.

Как бы то ни было, такая практика сегодня существует, следовательно, она должна регулироваться законом, поскольку является рискованной для обеих сторон. Наивно полагать, что такое жилье достается лицу, ухаживающему за пожилым человеком, практически даром. Если ухаживающий человек добросовестно исполняет свои обязанности, такая услуга может превратиться в достаточно тяжелый труд.

Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.

Не исключены риски и для самого престарелого человека, ведь он может не получить должного ухода, что в его возрасте чревато ухудшением здоровья и качества жизни в целом.

Нередки и случаи откровенного мошенничества, да еще и сопряженного с реальной угрозой для здоровья и жизни пожилого человека.

Договор ренты и договор пожизненного содержания

Очевидно, что такие отношения желательно регулировать документом, в котором будут четко обозначены все права и обязательства сторон.

Какие же способы регулирования отношений между пожилыми людьми и лицами, предоставляющими им уход, используются наиболее часто?

Договор ренты

Он предусматривает выплату ежемесячной ренты, которая может выражаться как определенной суммой денег, так и услугами. В рамках таких отношений рента может быть представлена предоставлением одежды, питания, медикаментов и т. д. В сделке обозначено, какое имущество в качестве благодарности получит ухаживающее лицо после смерти подопечного.

Договор пожизненного содержания

Это наиболее часто используемый способ регулирования отношений между сторонами. Такое соглашение предполагает, что лицо, которому предоставляется уход, в качестве благодарности за это передает право на свое жилье ухаживающему лицу. Последнее обязуется предоставлять пожилому человеку всесторонний уход, поддержку, помощь и заботу. В том числе это должно выражаться в предоставлении медицинского ухода, необходимого материального обеспечения и т. д.

Право на получение жилплощади престарелого человека лицо, ухаживающее за ним, получает в момент подписания договора пожизненного содержания. Но факт отчуждения осуществляется только после смерти подопечного.

Договор пожизненного содержания максимально защищает права обеих сторон. Так, в случае наступления смерти приобретателя отчуждаемого жилья раньше, нежели наступит смерть отчуждателя, права на имущество переходят его наследникам. Но это возможно только при условии того, что они на себя возьмут договорные обязательства по уходу за пожилым человеком в обмен на жилплощадь. В случае их отказа брать на себя такие обязательства, договор расторгается. Стоит учесть, что в этом случае подопечный не должен компенсировать затраченные на его содержание и уход средства.

Как в договоре ренты, так и в договоре пожизненного содержания важно максимально точно и четко изложить все права и обязанности сторон.

Существенным отличием между этими видами сделок является то, что в договоре ренты четко указывается объем ренты – сумма денег, конкретные услуги, которые должен получить пожилой человек. В договоре пожизненного содержания объем услуг и материальных затрат не конкретизируется. Но есть четкое указание на то, что помощь, содержание, уход должно в необходимом объеме предоставлять лицо, в пользу которого впоследствии будет отчуждено жилье.

Остальные же условия важно обсудить, согласовать и максимально подробно расписать в договоре. Это защитит обе стороны от возможных взаимных упреков. Кроме того, такие документы являются важной частью доказательной базы в случае судебных разбирательств по спорным вопросам. Как правило, они возникают в связи с тем, что после смерти пожилого человека объявляются родственники, претендующие на жилье усопшего. Документ же позволит доказать, что имущество перешло в собственность человека по праву и по воле наследодателя.

Вместе с тем такое соглашение при жизни вправе расторгнуть и сам престарелый человек, если его не устраивает качество предоставляемого ухода либо ухаживающее лицо не выполняет своих материальных или других обязательств.

Другие способы передачи имущества

В ситуации, когда нужно решить, каким образом передать жилье, право на которое пожилой человек отдает в обмен на уход за ним, могут быть применены другие виды сделок.


  • Договор купли-продажи. Заключается он с оговоркой о том, что за продавцом остается право проживать в жилье пожизненно. Но есть один важный отрицательный момент – новый владелец жилплощади вправе распоряжаться ею так, как захочет, еще при жизни пожилого человека, за которым он ухаживает;
  • Договор дарения. Такая сделка является двухсторонней, и заключается она между обеими сторонами. Особенностью такой сделки является безвозмездность соглашения. Это значит, что в нем практически невозможно обозначить обязательства ухаживающего лица по отношению к подопечному. Кроме того, дарение предусматривает, что одаряемый получает право обладания жильем сразу по заключению сделки, а оспорить ее достаточно сложно. Законом предусмотрено, что дарителем может быть дано только обещание совершить дар, но оно имеет юридическую силу, поэтому отменить его тоже весьма проблематично;
  • Завещание. Такой способ передачи имущества применяется нередко. Согласно завещанию, одно лицо (в данном случае это престарелый человек) оставляет в наследство жилплощадь другому лицу (ухаживающему). Осуществить наследование преемник сможет только после смерти завещателя. В этом случае есть некоторые риски для человека, предоставляющего уход и содержание. Дело в том, что завещатель вправе, ни с кем не советуясь, никого не предупреждая и не ставя в известность по факту, переписать завещание, скорректировать его, изменив круг наследников. На свое усмотрение, он может и вовсе отменить документ. Такие решения обычно становятся известны только после смерти завещателя, когда нотариус оглашает волю наследодателя.

Таким образом, договор купли-продажи или дарения несет риски для пожилого человека. Многие юристы считают такие сделки инструментом для недобросовестных лиц, с помощью которого они могут произвести по отношению к подопечному мошеннические действия.

В случае же с завещанием под угрозой могут оказаться права лиц, которые ухаживали за престарелым человеком.

Специалисты рекомендуют останавливать свой выбор на договоре ренты либо пожизненного содержания, которые в данном случае максимально защищают права обеих сторон.

Какой бы вариант вы ни выбрали, оформление соглашения нужно производить в присутствии нотариуса и им же заверять документ.

Выполняется процедура в несколько этапов.

  1. Подготовка документов.
  2. Посещение нотариуса, составление соглашение, его подписание, заверение специалистом.
  3. Получение прав собственности ухаживающей стороной. Этот шаг обычно выполняется уже после смерти пожилого человека. Исключение могут составить только случаи, когда заключалась сделка купли-продажи либо дарение.

Сроки

Как и когда будут выполнены договорные условия, регулируется законом и видом заключенного соглашения.

Если при дарении и купле-продаже жилье ухаживающая сторона получают сразу, то во всех остальных случаях она может это сделать только в течение полугода со дня смерти наследодателя.

При упущении этого срока придется восстанавливать последний. Это возможно сделать только в суде, которому нужно будет доказать уважительность причин, по которым это произошло. Соответственно, право на восстановление срока наследования тоже должно быть судебным решением.

Документы, необходимые для оформления договора

Список таковых тоже зависит от вида заключаемого договора, но обычно для составления последнего требуется:

  • Удостоверение личностей сторон;
  • ИНН сторон;
  • Заявления от участников сделки;
  • Документы, которыми подтверждается право собственности на жилье;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

В ситуации, когда лицо оказывает уход за пожилым человеком с правом наследования жилья, нередко случается так, что ни у одной из сторон злого умысла изначально нет.

И только в процессе отношений возникают конфликты. Избежать и урегулировать их часто помогает правильно выбранный вид сделки, составленный с учетом требований закона.


Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания


Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру


Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру


Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.


В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?


  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

    • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры


    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:


  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

    • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:


  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

    • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    В странах Европы давно получил распространение уход за стариками в обмен на квартиру - такой вариант обретения жилья становится популярным и в России. Объявлений о готовности передать свою жилплощадь в обмен на помощь и заботу становится всё больше, пропорционально растёт и число желающих предоставить уход престарелым людям за их квартиру.


    Какой бы привлекательной ни была реклама современных пансионатов для пожилых людей, большинство граждан почтенного возраста предпочитают остаться в своём доме до самого конца. Нередко уделом стариков, потерявших всех своих близких, становится одиночество, проблемы со здоровьем и бытовые трудности.

    Варианты получения квартиры при заботе о пожилом человеке

    Есть несколько способов получения квартиры в обмен на уход за престарелым собственником жилья:

    1. Оформление завещания на имя человека, ухаживающего за пожилым собственником квартиры. Такой вариант удобен для хозяина квартиры - он дисциплинирует и опекуна, который станет собственником только после смерти нынешнего владельца. Нередки случаи, когда одинокие старики в лице ухаживающего за ними человека обретают искреннюю заботу и поддержку. Последние его дни скрашиваются теплом и вниманием, а добрый человек получает после ухода за бабушкой её квартиру в своё распоряжение. Это стало настоящим спасением для одиноких стариков. Но спасение и забота приходят не всегда… Отношения могут не сложиться, и собственник жилья может в любой момент решить "Хочу продать квартиру!", или переписать завещание, не оставив после себя ничего за полученное тепло и заботу. Случается, что ухаживающий за хитрой старушкой добросовестный гражданин узнает об этом слишком поздно. Отстаивать свои интересы ему приходится в суде, и процесс этот весьма сложный в судебной практике.
    2. Оформление дарственной на ухаживающего человека. В этом случае, в более выгодном положении оказывается тот, кто должен заботиться о престарелом, больном человеке. Квартиру в дар за уход он получает уже при жизни старика, и становится полноправным её владельцем. К сожалению, нередки случаи, когда одинокие пожилые люди сразу после совершения сделки оказываются на улице. Практика обжалования дарственных в судах имеется, но процесс это сложный, недешевый, который не под силу перенести одинокому пенсионеру.
    3. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья. Такой вариант выгоден обеим сторонам и применяется наиболее часто - разберём его более подробно.

    Особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру

    В первом варианте владелец квартиры (будущий получатель ренты) передает свою недвижимость лицу, которое берёт обязательство выплачивать ему пожизненно ренту, т.е. денежную сумму. Сроки и суммы выплат оговариваются в договоре, и должны соблюдаться неукоснительно.

    В случае заключения договора пожизненного содержания пенсионера за квартиру, ему предоставляются уход и помощь. Ключевым моментом является не выплата денежных сумм, а конкретная помощь с возможностью совместного проживания.

    Юридическая сторона договора

    В Гражданском Кодексе РФ заключению договоров пожизненного содержания отведен целый раздел. Владелец передает своё недвижимое имущество в обмен на уход или денежное содержание, у обеих сторон появляются определенные права и обязанности. Юристы рекомендуют пожилым людям перед заключением подобных контрактов получить справку о психическом здоровье, которая может оградить их в дальнейшем от возможных проблем.

    В тексте соглашения обязательно прописывается, на каких условиях отчуждается недвижимое имущество. Здесь предусмотрены два варианта:

    • за плату;
    • на основе безвозмездности.

    За плату заключается договор пожизненной ренты. Размер выплачиваемой денежной суммы будет зависеть от стоимости недвижимого имущества. Вместе с договором пожизненной ренты оформляется и продажа квартиры. Пенсионер имеет право жить в своём доме, невзирая на то, что он уже является собственностью другого человека. Возврат недвижимости при этом невозможен, разве что через суд при условии доказательств невыполнения финансовых обязательств.

    Если речь идет об иждивении пожилого, заключается договор безвозмездной передачи жилья на определенных условиях и с обременением, которое снимается лишь после смерти текущего владельца. В таком документе скрупулезно прописываются все детали и договоренности по уходу. Если бывший владелец квартиры посчитает, что забота осуществляется не должным образом, он имеет право расторгнуть договор, вернув себе жильё. Компенсация затрат ухаживающему лицу законом не предусмотрена.

    В заключение об уходе за пенсионерами в обмен на их квартиру

    Данный вид заботы является выходом и спасением для одиноких пожилых людей, теряющих возможность самостоятельно себя обслуживать. Также, это прекрасная возможность для молодых людей заслужить себе квартиру. Есть большая вероятность сродниться обоим участникам сделки, став друг для друга по-настоящему близкими людьми. Но это и риск остаться ни с чем для обеих сторон - всегда есть вероятность несовместимости характеров для участников сделки, на этой почве одна из сторон рискует остаться ни с чем.


    Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.

    Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.

    В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.


    Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

    Рассматривая сделку по передачи квартиры в обмен на уход со стороны пожилого человека хотим отметить такие плюсы и минусы:

    + Пожилой человек получает содержание;

    + Пожилому человеку оказывается должный уход и забота, внимание и поддержка.

    – Пенсионер может остаться без квартиры из-за недобросовестного ухаживающего.

    Что касается преимуществ и рисков для человека, который обеспечит уход в обмен на квартиру, то здесь они следующие:

    + Ухаживающий получает жилплощадь в обмен на уход или выплату ренты (определенной денежной суммы);

    – Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор;

    – Имеется риск получения претензий со стороны законных наследников пожилого человека.

    Как видите, риски и преимущества у каждой из сторон примерно одинаковые. И чтобы понять, к чему прийти в итоге, ознакомьтесь со следующим блоком текста.


    Способы получения квартиры в обмен на уход

    Существует несколько способов получения квартиры в обмен на уход за пожилым человеком:

    Пожилой человек оформляет на имя ухаживающего завещание. Этот документ является своеобразной защитой собственника квартиры от недобросовестного помощника. Ведь получить свои «квадратные метры» тот сможет, только если окружит старика заботой и вниманием. И это далеко не является гарантией обретения жилплощади в наследство. Пожилой человек может с легкостью переписать завещание, не уведомив ухаживающего. В таком случае отстаивать свои интересы придется в суде, что достаточно хлопотный и сложный процесс.

    Этот вариант является более выгодным для ухаживающего, чем для владельца квартиры. Ведь недвижимость он получает в дар еще при жизни пожилого человека. А пенсионер рискует в данном случае оказаться на улице сразу после заключения сделки, если ему попадется нечестный человек. Конечно, можно обжаловать его действия в суде, но зачастую это сложный и недешевый для кошелька пенсионера процесс.

    1. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилплощади.

    Последний вариант является наиболее популярным и выгоден двум сторонам сразу. Различают две разновидности договора пожизненного содержания: договор о пожизненном содержании и договор пожизненной ренты.

    При договоре пожизненной ренты владелец квартиры договаривается с лицом, которому он передает недвижимость, что тот будет выплачивать ему пожизненно определенную денежную сумму (ренту). Размер суммы и сроки прописываются в договоре.

    Если заключается договор о пожизненном содержании, то ему вместо выплаты денежных сумм предоставляется регулярная помощь и уход с возможностью проживания на одной площади.


    Алгоритм оформления договора

    Договор передачи квартиры за уход подвергается таким процедурам как нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Заверить сделку может любой нотариус, а регистрация проводится в многофункциональном центре.

    Договор заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Достаточное внимание рекомендуется уделить пунктам договора. В тексте соглашения непременно прописывается, на каких условиях передается недвижимость. Здесь возможно два варианта: на основе безвозмездности или за плату.

    Если заключается договор о безвозмездной передаче жилья пожилого человека, тогда это происходит на определенных условиях и с обременением. Обременения снимаются только после смерти владельца квартиры. В случае, когда владелец расторгает заключенный договор компенсация затрат ухаживающему человеку не предусмотрена.

    Пожилым людям перед подписанием договора в обмен на уход рекомендуется получить справку о психическом здоровье, чтобы оградить себя от дальнейших проблем.

    А тем, кто собирается заняться уходом пенсионера, советуем выяснить следующее:

    • Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
    • Кто до этого времени оказывал ему помощь?
    • Какие у него есть проблемы со здоровьем?
    • Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
    • Какой договор будет составлен?

    Вы пенсионер, который хочет отдать свои квартиру другому человеку в счет ренты или за его постоянный уход? Или вы собираетесь начать ухаживать за пожилым человеком, чтобы получить вожделенное жилье? В таком случае обратитесь в наше агентство Чистые Пруды. Мы поможем вам провести сделку максимально прозрачно и избежать участия в различных мошеннических схемах. С нами вы можете быть уверены, что:

    • вас не выселят преждевременно
    • вы непременно станете владельцем недвижимости.


    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Уход за пожилым человеком в обмен на жилье бизнес непредсказуемый и обманчивый. Порой он может принести баснословную прибыль, а порой, наоборот, оставить ни с чем. Первое чаще всего случается с безжалостными и циничными. Второе — с добросердечными растяпами от добра добро ищущих. В этой ситуации рубиконом выглядят государственные услуги в данной сфере. Бюджет, как известно, лишнего не предложит, но и умереть с голоду не даст.

    Варианты по уходу за стариками в обмен за жилье

    Ключевым в данном бизнесе является жилье. Именно варианты его оформления на человека, осуществляющего уход за престарелым домовладельцем, и предопределяют исход самой сделки. Недвижимость оформляется тремя способами:

    1. Завещание.
    2. Дарственная.
    3. Рента.

    Первый способ, завещание, является наиболее выгодным для домовладельца и наименее предпочтительным для ухаживающего за ним. Завещание не только можно оспорить в суде, но и переписать без уведомления упомянутых в нем лиц. То есть домовладелец может попросту обмануть и переписать завещание на другого человека. Это тот случай, когда возможность остаться ни с чем наиболее вероятна.


    Оформление недвижимости посредством дарственной наиболее выгодно ухаживающей стороне. Так как по факту составления дарственной недвижимость сразу переходит в собственность того, на кого оформлен акт дарения. К тому же дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и через определенный период времени с момента оформления. В зависимости от сути разбирательства данный срок варьируется от 1 до 3 лет. Отсутствие возможности домовладельца единолично и тайно принимать решения существенно улучшает позиции ухаживающей стороны. Этим нередко пользуются недобросовестные предприниматели, которые сразу же после получения дарственной выселяют стариков из принадлежавшего им жилья или даже убивают их, имитируя естественную смерть или несчастный случай. Дарственная — это тот случай, когда циничные и аморальные люди могут наиболее эффективно заработать.

    На фоне этих двух крайностей есть третий путь — договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты. В первом случае пенсионер получает не только деньги, но и фактическую помощь. Во втором — довольствуется лишь ежемесячными денежными выплатами. В обоих случаях недвижимость переходит ухаживающей стороне лишь после естественной смерти пенсионера. Тот, в свою очередь, не может передать при жизни свою недвижимость кому-либо другому. Разорвать оба договора можно, но только через суд, причем зачастую лишь с компенсацией издержек каждой из сторон.

    Чаще всего престарелые домовладельцы заключают договор пожизненного содержания с иждивением. Это позволяет им не только получать наличные деньги, но и физическую помощь, что особенно важно. Интересным становится рентабельность бизнеса при заключении договора пожизненного содержания с иждивением как наиболее распространенного и самого равноправного для обеих сторон сделки.

    Рентабельность бизнеса

    Хотя оказывать услуги пожизненного содержания с иждивением могут как физические, так и юридические лица принадлежащие частным собственникам, законодателем моды в данном бизнесе является государство. Именно оно обладает наибольшими возможностями по оказанию данных услуг, а следовательно предопределяет ценовую политику. В Москве от лица государства за пенсионерами ухаживает ГУП «Моссоцгарантия», созданное в 1994 году.


    За четвертьвековую историю компания оказала услуги почти 5 тыс. пенсионеров. Работать с ними компания начинает только по достижению определенного возрастного порога. Для инвалидов I и II группы он составляет 60 лет, для всех остальных пенсионеров - 65 лет. Отметим, что средний срок продолжительности жизни в Москве составляет 78 лет. Данный показатель с 2010 года вырос на 3,8 лет.

    То есть при всех равнозначных условиях государство берется дохаживать пенсионеров в течение 18 лет (для инвалидов) и 13 лет (для обычных людей). В течение данного периода клиентам выплачивается единоразово 3% от рыночной стоимости их недвижимости, а также ежемесячно предоставляется платеж в размере от 0,5 до 2 прожиточных минимумов. Он составляет сейчас в столице 17 396 руб. То есть каждый месяц пенсионер-домовладелец получает от государства от 8 500 до 35 000 руб. Размер данных выплат варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, которая принадлежит домовладельцу и передается за оказываемые государству услуги.

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания в месяц

    (величина ПМ на душу населения в Москве)

    60 - 65 лет (инвалиды I и II группы); 65 - 80 лет

    Читайте также: