Как получить ренту с пенсии

В нескольких регионах нашей страны, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге уже работает программа государственного обеспечения одиноких пенсионеров на основе договоров пожизненной ренты. С 19.11.2014 г. соответствующий закон принят в Законодательном собрании Санкт-Петербурга.

Практика заключения договоров подобного рода с государством в нашей стране является еще плохо знакомой большинству граждан, поэтому жилищные юристы «Юридического центра Сиан» подготовили ответы на самые распространенные вопросы клиентов на эту тему.

Правила заключения договоров пожизненной ренты изложены в гл. 33 ГК РФ .

Суть договора заключается в передаче получателем ренты (одиноким пенсионером) плательщику ренты (государству) в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилье в обмен на ежемесячные выплаты до конца жизни.

Весь срок действия договора получатель ренты беспрепятственно пользуется этим жильем, если только какие-либо иные условия не прописаны в самом документе. В каждом конкретном случае условия договора индивидуальны, хотя в законе и указан перечень пунктов, подлежащих обязательному включению в него.

Сумма ежемесячных выплат может быть привязанной к регулярно индексируемому МРОТ, либо это фиксированный платеж. Дополнительно к ежемесячной выплате получатель может получить на свой счет единоразовое перечисление.

Договор может содержать в себе помимо обязательных и дополнительные условия, в частности плательщик ренты может обязываться обеспечивать пенсионера медикаментами, продуктами и др. Документ требует обязательного заверения у нотариуса. [img]

Пожизненная рента в Санкт-Петербурге

Закон дает право всем, кто проживает в Санкт-Петербурге, достиг возраста 75 лет и является единоличным собственником жилья, заключить с администрацией договор пожизненной ренты. Жилье по договору перейдет в собственность города при условии, что на данной жилплощади зарегистрирован только получатель ренты (учитывается также временная прописка третьих лиц). Закон позволяет заключить договор не только одиноким пенсионерам, но и семейным парам на точно таких же условиях. Подписать договор от имени государства должна уполномоченная на то организация.

Согласно петербургскому закону, по договору пожизненной ренты пенсионеры смогут получить не только право на ежемесячные выплаты, но и разовую единовременную выплату в размере 10 от рыночной стоимости передаваемого в государственную собственность жилья. Сумма ежемесячной выплаты определена равной 2хМРОТ. Поскольку величина МРОТ подлежит индексации, то к расчету принимается его значение, утвержденное в квартале до месяца выплаты. Если договор заключает не одинокий пенсионер, а супруги, то это обстоятельство не отражается на размере ежемесячного платежа.

Заключить договор пожизненной ренты с государством сегодня сможет каждый одинокий петербуржец, если предоставит соответствующий пакет документов, подтверждающий наличие всех требований, указанных в законе.

Собрать все документы, а также удостовериться в выгодности условий договора поможет квалифицированный жилищный юрист «Юридического центра Сиан».

Помните, что заключить договор намного легче, чем его расторгнуть. Механизм расторжения договоров пожизненной ренты подчиняется нормам ГК РФ.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 25 000 руб.
Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 руб.
Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилое от 45 000 руб.
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 руб.
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 руб.
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 руб.
Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма от 25 000 руб.
Признание права собственности в судебном порядке от 30 000 руб.
Снятие с регистрационного учета от 20 000 руб.
Выселение из квартиры от 25 000 руб.
Согласование перепланировки от 90 000 руб.
Выделение доли в квартире от 15 000 руб.
Составление заявлений, претензий, жалоб и др. от 1 000 руб.
Составление исковых заявлений, возражений от 5 000 руб.
Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службами от 20 000 руб.
Взыскание долгов, ущерба от 20 000 руб.

Рента

Приложение № 12

Программа (текст) обучения

на тему «Рента»

Программа (текст) обучения на тему: «Рента».

Дополнительным источником дохода для пенсионеров, которые не могут осуществлять трудовую деятельность, а государственных пенсий, пособий недостаточно для обеспечения достойной жизни может служить рента. Рента – это регулярный способ получения дополнительного дохода, взамен передаваемого движимого или недвижимого имущества. Чаще всего, рента используется пенсионерами, так как уровень пенсии невысок, зарабатывать уже сложно, а если просто продать квартиру, то негде будет жить. Плательщиками ренты становятся люди, которые не могут приобрести квартиру даже с использованием кредитных средств. В этом случае в сделке выгоду получает плательщик ренты – обычно фактическая стоимость рентной квартиры оказывается значительно ниже.

Правовое регулирование.

Правовое регулирование рентных договоров осуществляется нормами главы 33 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая, включает 23 статьи, сформулированных таким образом, чтобы обеспечить повышенную правовую и социальную защиту более слабой в экономическом отношении стороны этого договора — получателя ренты, даже в тех случаях, когда стороны не предусмотрели в договоре важные для нее условия.

Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, сторонами договора ренты являются:

— получатель ренты — лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;

— плательщик ренты — лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание в иной форме.

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Правила заключения договора о ренте

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной.

Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя постоянной ренты могут переходить по наследству.

Получатель ренты может передать плательщику ренты имущество, отчуждаемое под выплату ренты, бесплатно или за плату. Во втором случае, помимо обязательства по периодической уплате ренты или предоставления содержания, плательщик ренты должен уплатить получателю ренты денежную сумму, определенную договором.

Обратите внимание!

Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите форму и размер ренты.

В настоящее время наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты, во втором — предоставляет содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам).

Ежемесячный размер пожизненной ренты при отчуждении имущества бесплатно должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ (в Краснодарском крае, в настоящее время он составил 10698 руб.), а при отсутствии указанной величины — не менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Аналогичные требования закон устанавливает и в отношении размера постоянной ренты.

Размер установленной договором пожизненной или постоянной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума.

Ежемесячный размер пожизненного содержания с иждивением при отчуждении имущества бесплатно должен быть не меньше двух установленных законом величин прожиточного минимума. При этом в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Обратите внимание!

В договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Шаг 2. Согласуйте основные условия договора.

Сторонам договора следует согласовать размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты, а также иные условия. Если имущество передается за плату, то следует определить размер денежной выплаты и ее срок. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением нужно детально указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, уход в случае болезни и т.п.). Стороны могут предусмотреть в договоре и оплату ритуальных услуг.

Если заключается договор, предусматривающий передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, то существенным является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Обратите внимание!

Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых являются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из них его доля переходит к другим получателям ренты. Обязательства по выплате ренты прекращаются после смерти последнего из них.

Шаг 3. Заключите договор.

Договор ренты составляется в письменной форме и подписывается получателем ренты и плательщиком ренты. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обратите внимание!

Если недвижимость, передаваемая в собственность по договору ренты, была приобретена в браке, то на заключение договора ренты потребуется согласие супруга.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности.

С 01.02.2019 после удостоверения договора ренты нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Если договор заключен до 01.02.2019, а также, если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом, обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого в Росреестр нужно представить, в частности, заявление о государственной регистрации, договор ренты и документы, удостоверяющие личность заявителей.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ?

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель.

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).

Основания для расторжения договора ренты:

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Основания для выкупа ренты:

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору.

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты).

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты.

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты).

Шаг 4. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Плюсы и минусы ренты для получателя.

Рассмотрев и проанализировав ренту, можно выделить плюсы и минусы:

Получение дополнительного ежемесячного дохода

Улучшение качества жизни за счет дополнительного набора товаров и услуг

Отсутствие дополнительных расходов

Возможность получения ренты в виде социальных услуг

Лишение права собственности на имущество (чаще всего жилье)

Возможные конфликты с родственниками из-за потери недвижимости

Личная незащищенность от мошенничества

Большая вероятность нарушения своих обязательств сторонами

Вероятность смены плательщика ренты

В любых категориях финансовых операций всегда есть люди, желающие поживиться на них. А рента – особый случай: на кону большая сумма, а пенсионеры – люди наивные, вот и количество мошенников в этой сфере достаточно большое.

Риски при заключении договора ренты меняются от некачественно оказанных услуг до прямой угрозы жизни. Плательщики ренты могут покупать получателю ренты некачественные дешевые товары, не соблюдать сроки оказания услуг, всячески злоупотреблять доверчивостью получателя (пенсионера), надеясь на его финансовую безграмотность и юридическую незащищенность. При составлении договора мошенники могут значительно занизить стоимость квартиры, рассчитывая на то, что никто не будет проверять рыночную оценку. В результате пенсионер может недополучить возможную выгоду. Для нейтрализации или сведения к минимуму подобного рода рисков необходимо:

Тщательно выбирать плательщика ренты – лучше, если плательщиком будет социально ориентированное предприятие или фонд
Заключать максимально подробный договор
Фиксировать все оплаты и оказанные услуги с обязательной подписью обеих сторон
Просчитывать и сравнивать сумму платежей за предполагаемый период жизни и стоимость квартиры.

Как не загнать себя в угол:

Выбираем лицо, которому отдаем свое имущество в пожизненную ренту:

— Если это физическое лицо – максимально изучить и проверить его: поспрашивать знакомых, позвонить человеку на работу, поинтересоваться его характеристиками

— Лучше отдать предпочтение социальной организации, которая занимается уходом за пенсионерами

Оформляем договор ренты с пожизненным содержанием – максимально четко и подробно указываем:

— Наименование предоставляемых услуг

— Их количество и периодичность в неделю, в месяц

— Сроки и объемы оказываемых услуг

— При расчете ежемесячных платежей и выкупной цены необходимо заранее определить среднюю рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать по объявлениям о продаже недвижимости в вашем районе в газете или ресурсах Интернета.

Обязательно нотариально удостоверяем договор ренты и регистрируем переход права собственности на недвижимое имущество по договору в регистрирующем органе.

Получаем ренту:

В специально заведенной для этого тетради четко фиксируем все полученные платежи и услуги
Раз в месяц производим запись в этой тетради: «Все обязательства по договору выполнены в полном объеме. За текущий месяц стороны претензий друг к другу не имеют» с указанием даты записи и подписями заинтересованных сторон.

Заключение

Подведя итог, можно сказать, что законодательство максимально защищает права пенсионеров в получении ренты от недобросовестных плательщиков, желающих нечестным путем завладеть чьим-либо имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Елена Лебедева, заместитель генерального директора ГУП "Моссоцгарантии".

Мы вновь встречаемся с одним из руководителей ГУП "Моссоцгарантии" для того, чтобы рассказать вам об этой столичной структуре, которая гарантирует московским пенсионерам и инвалидам уверенность в завтрашнем дне. Вот уже почти 20 лет ГУП "Моссоцгарантии" предоставляет москвичам социальные дома, оказывает различные услуги. Я думаю, что сегодняшнюю программу можно начать с писем и обращений.

Вопрос. Я собственник однокомнатной квартиры, хочу заключить договор ренты с Моссоцгарантией. У меня есть супруга, ей 72 года, в браке мы с 1995 года. Как включить ее в ренту с пожизненным содержанием, если я умру? Она инвалид второй группы и у меня она не прописана.

– Не каждый. Рента выплачивается за передаваемый объект недвижимости. В индивидуальном порядке рассматриваются вопросы о повышении денежной компенсации, только на комиссии департамента социальной защиты населения города Москвы это повышение может быть не более, чем на 20%. Но, тем не менее те, кто заключают с нами договор, получают почти по 20 тысяч рублей. При этом нужно отметить, что пенсия сохраняется в полном объеме, и Моссоцгарантия производит доплаты на погашения расходов, связанных с жилищно-коммунальными платежами. То есть если у вас за квартиру, например, счет 1200 рублей, а мы производим доплату 1000, то, соответственно, к нам может придти пенсионер и сказать: "вы мне должны произвести доплату до 100%".

– То есть получается,что вы выплачиваете 20 тысяч ренту, плюс пенсия, плюс бесплатное проживание, так как вы оплачиваете всю коммуналку?

– Совершенно верно. Сумма получается достаточно серьезная. Также вы имеете возможность получения дополнительных социально-патронажных услуг, о которых я расскажу чуть позже. То есть рентные отношения приобретают все более выгодное значение, и таким образом пенсионеры могут получить в обмен на передачу жилья в собственность города очень существенную прибавку в виде рентных платежей.

Вопрос. Мне принадлежит три четверти доли в однокомнатной квартире в Москве. Могу ли я заключить договор ренты с пожизненным содержанием с ГУП "Моссоцгарантией"? Мне 86 лет, живу одна, детей нет.

– В данной ситуации без рассмотрения правоустанавливающих документов решить вопрос однозначно практически невозможно. Да, мы заключаем договоры пожизненного содержания с иждивением с лицами, которые имеют в собственности долю. Поэтому, если к нам обратиться с заявлением на имя генерального директора, мы вынесем этот вопрос на рассмотрение комиссией департамента социальной защиты населения города Москвы и выясним правовое решение этой проблемы. Кому принадлежит одна четвертая доли, на каком основании принадлежит три четвертых, возможно, это было какое-то наследование. Здесь нужно рассматривать документы.

– То есть, работаете с долями, работаете с коммуналками, с комнатами?

– С коммуналками работаем, потому что очень выгодно жителям комнат в коммунальных квартирах рассматривать вопрос даже иногда не о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а о переселении в социальный жилой дом в Митино, где для жителей коммуналок предусмотрены квартиры типа "пенал". Согласитесь, что жить в комнате в коммуналке или в отдельной однокомнатной квартире с огромным выбором услуг, которые предоставляются нашим пенсионерам выбор очевиден. Тем более, что коммуналки сейчас остались только в ветхих домах, которые подлежат под снос. В любом случае, такой переезд для пенсионера более выгодный. Легче жить в отдельной квартире, имея свою кухню, свой санузел, душевую.

Вопрос от слушателя. – Здравствуйте, я инвалид второй нерабочей группы пожизненно, мне 45 лет. Я одинокий, проживаю в двухкомнатной квартире и родственникам не нужен. Могу ли я переехать в социальный жилой дом, если передам свою квартиру городу?

– Вопрос на самом деле очень сложный. Потому что возраст, который установлен распоряжением мэра для переселение в жилые дома устанавливается, как пенсионный возраст. На сегодняшний день для женщин – 55 лет, а для мужчин – 60. Мне такой случай встречается впервые. Чтобы достаточно молодой человек обращался с просьбой переселиться в социальный дом. Мы можем посмотреть документы, нужно только официально обратиться к нам, но никаких гарантий мы в этом случае давать не можем из-за возраста. Здесь необходимо все-таки пообщаться с данным заявителем и, может быть, предложить иные формы социальной защиты до достижения определенного возраста с дальнейшим переселением в один из домов, но вариантов здесь нужно много рассматривать.

Вопрос. – Моей матери 70 лет и более 10 лет она проживает в Коммунарке. Когда-то это была Московская область, но теперь присоединенная территория, Новая Москва. Пенсию получает по прежней подмосковной мерке 8 тысяч, плюс тысяча за инвалидность. А в Москве минимальная пенсия 12 тысяч, можно ли оформить доплату и как это сделать?

– Вопрос немного не по адресу, потому что доплат к пенсии мы не устанавливаем. Но буквально минуту тому назад я рассказывала как пенсионер, проживающий в комнате в коммунальной квартире может улучшить свои жилищные условия. Поэтому если есть интерес, то можно переселиться в наш социальный жилой дом, пенсия сохраняется в полном объеме, за жилье в социальном жилом доме не платят, соответственно, устанавливается небольшая денежная компенсация. Она, конечно, очень сильно отличается от рентных платежей, но, тем не менее, это один из способов получить дополнительное материальное стимулирование, новое жилье и различные услуги. Также можно рассмотреть заключение договора пожизненного содержания с иждивением, потому что мы уже работаем с присоединенными территориями. Самое главное, принять решение, переговорить с нашими специалистами, еще раз уточнить все условия, может быть даже посетить социальный жилой дом, но это в том случае, если вы должны передать принадлежащую вам недвижимость в собственность города Москвы. Просто так в социальный жилой дом не переселяют. Соответственно, договор ренты можно заключить только с собственником недвижимости. Позвонить можно по телефону (495) 916-39-51 вам ответят специалисты отдела заключения и регистрации договоров, которые могут дать очень подробную консультацию по всем вопросам, о которых я сегодня рассказывала. И по документам, которые необходимо собрать, по порядку оформления, по срокам оформления, то есть все эти нюансы можно уточнить у наших специалистов по телефону.

Вопрос. Расскажите о бесплатной дополнительной помощи, которую может мне предоставлять Моссоцгарантия по моему договору. Особенно подробнее прошу описать социально-бытовую помощь с указанием часов на ее оказание.

– Социально-бытовая помощь оказывается у нас сверх договора и в зависимости от того, какой был заключен договор. Существует некая разница того, как передавалось имущество под выплату ренты бесплатно или за плату. Если имущество передавалось под выплату ренты за плату, то есть была произведена единовременная плата, то социально-бытовые и патронажные услуги предоставляются нашим подопечным бесплатно. Если же мы говорим о договоре, в котором имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то есть единовременной выплаты не производилось, то будет производиться только ежемесячная выплата в размере, как я уже сказала, не менее двух прожиточных минимумов,в этом случае социально-бытовые услуги предоставляются с вычетом их стоимости из денежной компенсации, а патронажные услуги предоставляются бесплатно. Плюс дополнительно Моссоцгарантия предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, то есть это замена сантехнического оборудования, мелкий косметический ремонт и оказывает содействие в приобретении товаров длительного пользования. Это плита, холодильник, пылесос, то есть то, что крайне необходимо в пользовании. Мы делаем только то, что строго предусмотрено нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность предприятий. Социально-бытовые услуги включают в себя содействие в покупке и доставке продуктов питания, естественно, приготовление и разогрев пищи. Это может быть и мытье окон, люстр, плафонов, текущая уборка в квартире, то есть помощь разнообразная. Также в социально-бытовые услуги входит помощь при купании и проводится, отдельно по заявлению, комплексная достаточно объемная уборка. Для тех людей, которые уже потеряли способность к самообслуживанию и нуждаются в постоянном уходе по медицинским показаниям предоставляется постоянный патронаж. Причем патронаж на сегодняшний день у нас бесплатный для всех категорий пенсионеров,и для тех, которые заключили тот или иной договор пожизненного содержания с иждивением, ровно как и для проживающих в социальных жилых домах.

– Актуально было бы сегодня поговорить об относительно новой вашей услуге о социально-ориентированном туризме. Не у всех же есть возможность выехать на дачу, куда-то к родственникам, многие остаются в Москве, однако, любят путешествовать И в этом вы тоже можете помочь?

– Опять же, учитывая, что сейчас улучшается материальное положение, качество жизни повышается, пенсионеры уже вполне могут пользоваться данными услугами по социально-ориентированному туризму. Для всех категорий граждан, в том числе для школьников мы организуем очень интересные экскурсии. Во-первых, это пешеходные экскурсии по Москве. Недавно мы организовывали для школьников экскурсию по самой знаменитой площади Москвы, благодарности до сих пор не заканчиваются. Экскурсии проводятся под названием "Переулочки Арбата", и по Мосфильму, и по древней Варварке, и "Москва-мистическая" вечерняя экскурсия и чудесный Китай-город, то есть очень и очень разнообразная экскурсионная программа, где можно пройтись по Москве, взять детей, внуков или просто погулять и заодно получить массу полезной и интересной информации. Также мы предоставляем автобусные экскурсии по Москве и Подмосковью, и по Золотому кольцу. Здесь уже пенсионеры сами для себя выбирают какая им нужна экскурсия: однодневная, двухдневная, потому что поездка по Золотому кольцу более длительные,в то время как обзорная экскурсия по Москве всего лишь 4 часа. Также мы можем организовать санаторный отдых. И большим спросом уже несколько лет у нас пользуются курорты Балтийского моря – это курорт "Светлогорск". И хотя мы можем организовать отдых за рубежом в любых направлениях, однако по опыту, особенно для инвалидов и пенсионеров курорт "Светлогорск" самый оптимальный. Можно обратиться по телефону (495) 917-06-04, где напрямую вы можете переговорить с нашими сотрудниками и определить для себя какую форму экскурсионно-туристического обслуживания вы предпочитаете на сегодняшний день по состоянию здоровья и по настроению. План экскурсионных мероприятий постоянно печатается в газете "Московская социальная гарантия", которая распространяется в центрах социального обслуживания и в территориальных подразделениях Моссоцгарантии. Также можете подъехать к нам в офис на Покровский бульвар и получить более подробную информацию.

– Многие уже воспользовались вашими услугами и были на этих экскурсиях, судя по тем отзывам, которые приходят к нам в редакцию. Но, что самое интересное, не только ваши подопечные могут воспользоваться этими предложениями социально-ориентированного туризма, но и любой москвич, который сейчас нас слушает.

– Безусловно, в Моссоцгарантию могут обращаться жители Москвы, Подмосковья и все желающие. Даже для приезжих организуются кратковременные обзорные экскурсии по Москве. Пожалуйста, обращайтесь в Московскую социальную гарантию, телефон (495) 916-39-51 и наши специалисты подробно расскажут о всех направлениях деятельности.Вас проконсультируют по вопросам пожизненного обеспечения с иждивением, как заключается договор, какие документы необходимы и по вопросу социальных жилых домов, о всех услугах, которые предоставляются в таких домах. Ведь в социальных домах люди не просто живут, как в своей квартире, там есть зал для проведения лечебной физкультуры, круглосуточный медицинский пост, предоставляются социально-бытовые и патронажные услуги, есть библиотека и зал для проведения культмассовых мероприятий, интернет-клуб, спелеоклиматическая камера или соляная пещера, комната психологической разгрузки, социальный магазин, прачечная, ремонт обуви и многое другое. Эта информация более подробно будет предоставлена нашими специалистами, тем более что в социально-жилые дома вы можете проехать, посмотреть своими глазами, можете побывать на днях открытых дверей, которые у нас периодически организовываются. Также можете уточнить у наших специалистов план экскурсионных мероприятий на ближайшее время.

– И, главное, что социальную поддержку и защиту гарантирует правительство Москвы и департамент социальной защиты населения Москвы.

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Условия договора ренты с пожизненным содержанием
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Правовые особенности пожизненного содержания с иждивением
Как расторгнуть договор ренты
Плюсы и минусы договора ренты на квартиру

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

[box type=»download»] Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.[/box]

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

[box type=»download»] Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.[/box]

К минусам можно отнести:

Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

[box type=»download»] Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.[/box]

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
Указывается размер ренты.
Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.

[box type=»download»] Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.[/box]

Расчет ренты

[box type=»download»] Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.[/box]

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное. [box type=»download»] Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.[/box]
Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
- Паспорт.
- Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
- Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
- Свидетельство о собственности.
- Копия финансово-лицевого счета.
- Справка о зарегистрированных на указанной площади.
- Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
Следующий шаг. Обе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.

[box type=»download»] Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.[/box]

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Читайте также: