Должен ли пенсионер платить налог на имущество на нежилое помещение
Как обычно, в срок до 1-го декабря ФНС требует от граждан уплаты налогов на имущество. Но в этом году количество вопросов о налогах заметно возросло.
И связаны они, в первую очередь, с новыми льготами (поскольку сейчас налоги начисляются за 2019 год, когда стартовала реформа по повышению пенсионного возраста).
Чтобы легче было во всем разобраться, я подробнее остановлюсь на налоговых льготах для пенсионеров и предпенсионеров.
Прежде всего, нужно отметить, что в число льготников входят:
- предпенсионеры (к которым НК РФ относит мужчин с 60 лет и женщин с 55 лет, если им еще не назначена пенсия).
Обратите внимание, что здесь не работает правило «предпенсионер — это тот, кому 5 лет до пенсии»: право на налоговую льготу возникает только по достижении указанного возраста. Если человеку полагается досрочная пенсия (раньше 60 или 55 лет), то освобождение от налога предоставят вместе с назначением этой пенсии;
- пенсионеры (к ним относятся все, кому назначена пенсия — т. е. не только по старости, но и за выслугу лет, по инвалидности или по случаю потери кормильца).
При этом не имеет значения, от какого государства человек получает пенсию: если у иностранного пенсионера есть в России налогооблагаемое имущество, то он также признается льготником (Письмо ФНС от 09.01.2017 № БС-4-21/48@).
Итак, на что распространяются налоговые льготы пенсионеров и предпенсионеров?
1. Налог на имущество физических лиц
Освобождение от этого налога предоставляется на:
- на один жилой дом (а равно садовый дом),
- на одно помещение для профессиональной творческой деятельности (ателье, студия и т. д.),
- на одно хозяйственное строение, если оно расположено на личном участке (под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество) и имеет площадь до 50 кв метров.
Если у пенсионера или предпенсионера есть в собственности несколько объектов из одной категории (например, две квартиры), то он освобождается от налога только на один из них (а вот за другой придется платить).
Также льгота не распространяется на объекты, которые не входят в указанный перечень. Например, пенсионеру придется платить налог, если он владеет нежилым помещением или хозпостройкой площадью более 50 кв метров.
2. Земельный налог
Он начисляется всем гражданам, которые владеют землей на праве собственности, а равно постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Пенсионеры и предпенсионеры освобождаются от налога на 600 кв метров площади своего участка. Заплатить налог придется, если площадь участка больше 6-ти соток или во владении есть несколько земельных участков (т. к. льготу дают только на один).
3. Транспортный налог
Этот налог относится к региональным. Поэтому единой льготы для пенсионеров и предпенсионеров по нему нет: этот вопрос передан на усмотрение региональных властей, а они не проявляют единодушия в его решении.
Где-то пенсионеры и предпенсионеры полностью освобождаются от транспортного налога (как, например, в Вологодской области — если мощность автомобильного двигателя не превышает 150 л.с.).
Где-то они освобождаются от налога, но лишь частично (например, на 50% — в Нижегородской области, если мощность двигателя до 150 л.с.).
А где-то и вовсе не предусмотрено отдельных льгот для пенсионеров и предпенсионеров (например, в Москве, Московской области, Тверской и т. д.).
Узнать, есть ли льгота по транспортному налогу в вашем регионе, можно на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
4. Налог на доходы (НДФЛ)
И пенсионеры, и предпенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ со всех социальных выплат, которые они получают из бюджета (государственные пенсии, накопительная пенсия или единовременная выплата пенсионных накоплений, пособие по безработице и т.д. — полный перечень приведен в ст. 217 НК РФ).
Однако им придется заплатить НДФЛ, если они получают иные доходы, которые не освобождаются законом от налога.
Это заработная плата, доход от сдачи имущества в аренду, доход с продажи недвижимости, которая была в собственности менее предельного срока (3 или 5 лет, в зависимости от оснований приобретения).
Даже взысканная с ответчика в суде неустойка облагается НДФЛ, т. к. признается доходом (письмо Минфина от 24.05.2013 № 03-04-06/18724).
Поэтому нужно учитывать, что даже статус пенсионера или предпенсионера, увы, не освобождает от налогов полностью.
Добрый день. Я пенсионер имею в собственности нежилое здание с 2018г. Кадастровая стоимость 7млн.р . Какой налог на это имущество я должна заплатить за 2018г (в %)? Имею ли я льготы по уплате налога на нежилое имущество, которое не используется в коммерческих целях?
Ответы юристов ( 2 )
Налоговые льготы предоставляются пенсионерам в отношении объектов, указанных в соответствии с налоговым законодательством.
Так в п. 4 ст. 407 НК РФ говорится, что налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
В соответствии с ч. 10 ст. 407 Налогового кодекса
С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание
Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи (специально оборудованные помещения, сооружения, используемые ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования);
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи (хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства);
5) гараж или машино-место.
5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.
Если принадлежащее Вам здание не подпадает под указанные выше признаки, Вы должны будете оплачивать налог на имущество в соответствие со ст. 406 Налогового кодекса:
Статья 406. Налоговые ставки
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, квартир, комнат;
(в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ)
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
(в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ)
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)Ставка налогаДо 300 000 рублей включительноДо 0,1 процента включительноСвыше 300 000 до 500 000 рублей включительноСвыше 0,1 до 0,3 процента включительноСвыше 500 000 рублейСвыше 0,3 до 2,0 процента включительно
5. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:
1) кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов);
2) вида объекта налогообложения;
3) места нахождения объекта налогообложения;
4) видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
6. Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится:
1) в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения — по налоговым ставкам, указанным в пункте 2 настоящей статьи;
2) в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения — по налоговой ставке 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3 процента в отношении остальных объектов.
В налоговой инспекции утверждают, что с 2015 г эта льгота исключена. Так ли это?
Ответы юристов
Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ. От налога на имущество освобождены все инвалиды 1,2 группы и инвалиды с детства.
Смотря что за помещение
(НК РФ ст.407 Налоговые льготы (по налогу на имущество физических лиц)): (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков: 10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; 4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
Вопрос № 13596611
Хотелось бы услышать конкретный ответ: вправе ли пенсионеру отказать в льготе по налогу на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Ответы юристов
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество только в отношении жилых помещений (доли в жилом помещении). По нежилому помещению льгот нет.
Смотря какое нежилое. Если коммерческого назначения, то льготы по налогу на имущество нет. Перечень недвижимости, по которой пенсионер освобожден от налога, смотрите в ст.407 НК РФ.
Вопрос № 6143396
Мне пришли бумаги для уплаты налога за недвижимость. Я инвалид 3 группы. Освобожден я от уплаты налога или нет.
Ответы юристов
Нет, не освобождены.
Вопрос № 10303928
Я военный пенсионер и освобожден от уплаты налога на имущество. (закон о статусе военнослужащих). В 2006 году я выкупил участок земли (4000 кв. м) и построил на нем станцию технического обслуживания, мойку на 2 машино-места, офисное здание на 38 кабинетов, кафе. Все имущество оформлено на меня как на физическое лицо. Все сдано в аренду. Арендаторы выплачивают мне за аренду деньги с одновременной уплатой налога на перечисляемую сумму. Вопрос: Должен ли я платить налог на имущество, которое находится у меня как у частного лица.
Ответы юристов
Да., должны платить налог.
Вопрос № 5907619
При освобождении от уплаты налога на имущество в соответствии со ст.346.11 НК рф выводится ли стоимость объекта из общей налогооблагаемой базы при расчете ставки налога.
Ответы юристов
Вопрос странный - НК при определении ставок налога вообще-то стоимость имущества не учитывает в таком случае (доходы - это не имущество).
Вопрос № 12761987
У меня в собственности 3 квартиры. В 2-х проживают мои дети, а в третьей я. Я имею право на налоговые льготы? В 52 главе налогового кодекса ст. 407 не указано точно, что только на 1 квартиру. Там просто идет перечисление объектов по пунктам. Отсюда и неясность. По сути пенсионер имеет право на освобождение от уплаты налога на объекты недвижимости независимо от их количества. Поясните пожалуйста.
Ответы юристов
День добрый, согласно статьи 407 НК рф пенсионеры освобождены от уплаты налога только на одну недвижимость, удачи Вам!:sm_bus::sm_bus:
Вопрос № 12762021
Где именно написано, что на только на ОДНУ недвижимость. В 407 статье идет просто перечисление объектов, подлежащих льготам.
Ответы юристов
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Вопрос № 11475871
Я, как пенсионер, уже в течение нескольких лет был освобожден от уплаты налога на жилой дом в садоводстве. Но в этом году налоговая инспекция прислала мне налог на жилой дом в садоводстве. Аргументы налоговой инспекции: статья 407, глава 32 НК РФ считает мой дом в садоводстве жилым и освобождает от уплаты налога. Росреестр считает мой дом не жилым, т.е. (считает Инспекция) я должен заплатить налог. Кто прав в данной ситуации?
Хотя налог я пока заплатил, но пенсионером быть не перестал.
Ответы юристов
---Здравствуйте, если участок в садоводстве не переведён под ИЖС или ЛПХ, вам придётся платить налог. См. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)
31 июля 1998 года N 146-ФЗ Удачи Вам и всё у Вас получится.
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на любую некоммерческую недвижимость. Находящуюся в частной собственности Обжалуйте решение налоговой в суде по ст.218 КАСС РФ.
Вопрос № 13488312
Мой муж проживает в г.Москва, вышел на досрочную трудовую пенсию по старости с 12 ноября 2015 г. в возрасте 57 лет (60 лет ему будет в 2018 г.). В октябре 2016 г. он подал заявление в налоговую инспекцию, для того, чтобы его освободили от уплаты налога на недвижимое имущество (квартиры). Но почему-то в этом году ему все равно пришла квитанция об уплате налога на квартиру за 2016 г. Квартирой муж владеет пополам с сыном в равных долях. До этого года им приходили квитанции на одинаковые суммы, а в этом году сыну пришла квитанция на 1271 руб., а мужу на 953 руб., и в квитанции мужа указанно, что размер налоговой льготы 318 руб. и коэффициент к налоговому периоду 0,4. Вопрос: правомочно ли налоговая инспекция начислила мужу налог на квартиру? И почему размер налоговой льготы составляет не 100% (1271 руб.), а только 25% (318 руб.)?
Ответы юристов
Ну это у нас налоговики так работают. А друг в 2016 г. у него не было права. Надо снова подать заявление о предоставлении льготы по уплате.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Это неправомерно. Пенсионер имеет льготу на один объект недвижимого имущества каждого вида на основании федерального законодательства - ст.407 НК РФ. Нужно обратиться в налоговую за перерасчетом.
вам необходимо обратиться в ифнс по месту регистрации и предоставить документы, подтверждающие право на получение льготы.
Удачи вам и всего наилучшего.
судя по всему начислили льготу только за период с момента представления документов о праве на льготу (с октября 2016). Раньше было такое правило, что перерасчет за предыдущее время (в пределах трех лет) производится только по заявлению налогоплательщика (когда налог регулировался не НК а отдельным законом), видимо по старинке ждут заявления. Обратитесь в налоговый орган с документами, должны произвести перерасчет с момента возникновения права на льготу (то есть и за 2015 год частично тоже). Всего доброго!
Вопрос № 11598177
Я пенсионер, освобожден от уплаты налога за комнату в СПб. Имею участок земли в Псковской области, на которой имеется сломанный (без крыши) сарай. Могу ли я быть освобожден от уплаты налога за это строение?
Ответы юристов
На территории Псковской области ставки налога, установлены в следующем размере:
- 0,1 процент в отношении:
жилых домов, помещений;
объектов незавершенного строительства (жилого предназначения);
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (исключение составляет принятая в шести волостях Дедовичского района ставка в размере 0,2% в отношении вышеуказанных объектов);
- 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения (нежилого назначения);
- 2 процента в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей и для объектов торгово-офисного назначения, включенных в перечень субъекта РФ на очередной налоговый период.
Для 15 категории граждан, в настоящее время имеющих право на налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц, указанные льготы сохранены на федеральном уровне. На территории Псковской области льготная категория граждан расширена только в трех волостях (Писковической, Логозовской и Тямшанской), здесь льгота дополнительно представлена физическим лица, имеющим на иждивении 3-х и более детей в возрасте до 18 лет и детям, оставшимся без попечения родителей (в возрасте до 18 лет).
Однако применение льгот ограничено. Независимо от количества оснований налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. Предположим, у пенсионера имеются садовый дом, гараж и две квартиры (одна в Пскове, другая в Великих Луках), в таком случае льгота будет предоставлена на садовый дом, на гараж и на одну квартиру полностью. На другую квартиру, как и всем, будет предоставлен налоговый вычет. А вот на какую из квартир получить льготу пенсионер должен решить сам.
Федеральным законом РФ № 334-ФЗ от 02 декабря 2013 года «О внесении изменений в часть вторую НК РФ и статью 5 закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» установлен единый срок уплаты всех имущественных налогов физических лиц не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этот срок впервые начнет применяться в 2015 году за налоговый период 2014 года.
Второе, Федеральным законом РФ N 284-ФЗ от 4 октября 2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена обязанность физических лиц представлять сведения об имуществе, в отношении которого они не получали налоговые уведомления и не уплачивали налоги.
Согласно новому закону граждане, не получающие налоговые уведомления и не уплачивающие имущественные налоги по имеющимся у них объектам недвижимого имущества и транспортным средствам, начиная с 1 января 2015 года, обязаны представить в налоговые органы сведения о таком имуществе. Сделать это необходимо будет один раз. Введение данной нормы для большинства налогоплательщиков (получающих налоговые уведомления) принципиально ничего не изменит, но при этом позволит вовлечь в налоговый оборот объекты недвижимого имущества и транспортные средства, имущественные налоги по которым не уплачиваются.
За гражданином закреплена обязанность представить сообщение в случае если он никогда не получали налоговое уведомление с момента владения данным имуществом, никогда не уплачивал налог за данное имущество и у него имеются правоустанавливающие документы либо, документы, подтверждающие государственную регистрацию транспортного средства.
В новом законе есть «исключения из правил». В случае если физическое лицо ранее, хотя бы раз, получало налоговое уведомление или не получало его в связи с предоставлением налоговой льготы в отношении имеющихся у него объектов недвижимого имущества или транспортных средств, сведения о таких объектах в налоговый орган не представляются.
Кроме того, побуждающим мотивом для предоставления таких сведений является двухлетняя налоговая амнистия, а именно, если налогоплательщик представит в 2015 году сообщение в отношении принадлежавшего ему имущества, то первым налоговым периодом, с которого ему будет начислен налог, будет 2015 год. За три предыдущих года налог исчисляться не будет. Такое положение будет действовать только в течение 2015-2016 года.
Если налогоплательщик не сообщит нам об имеющемся имуществе до 01 января 2017 года, перестает действовать «льготная» норма и налог исчисляться будет опять за три года. А также будет примениться налоговая санкция, предусмотренная пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ в размере 20% от суммы налога по этому объекту. Форма сообщения о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств утверждена Приказом ФНС России 26.11.2014 № МВ-7-11/598@.
Третье, Федеральным законом РФ № 284-ФЗ от 04 октября 2014 года «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую НК РФ и признании утратившим силу закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» введена глава 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц» и признан утратившим силу закон 2003-1 от 09.12.1991 "О налогах на имущество физических лиц" и определен пятилетний переход на исчисление налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Областным собранием депутатов принят Закон Псковской области от 06.11.2014 № 1436-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Псковской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц», в соответствии с которым, установлена единая дата начала применения исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения 01 января 2015 года.
Всеми муниципальными образованиями Псковской области приняты и опубликованы нормативные правовые акты об установлении на их территории нового налога на имущество физических лиц с 01.01.2015 года. Это означает, что платить налог на имущество физических лиц с кадастровой стоимости налогоплательщики Псковской области будут впервые в 2016 году за налоговый период 2015 года. В 2015 году налогообложение имущества физических лиц за 2014 год будет производиться еще по старой схеме, т.е. исходя из инвентаризационной стоимости.
Существующая законодательная база предполагает взимание с налоговых резидентов РФ налога на недвижимость.
Этот сбор относится к категории местных, поэтому все собранные средства направляются в бюджеты субъектов РФ, которые в значительной мере и формируется за счет налоговых платежей граждан.
Бесплатно по России
Однако федеральным законодательством определено, что ряд социально незащищенных категорий граждан имеет значительные льготы, связанные с вопросами налогообложения. В частности, пенсионеры полностью освобождены от уплаты налога на имущество.
Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров
Послабления по оплате налога на недвижимость предоставлены следующим лицам:
- пенсионерам;
- инвалидам с детства;
- инвалидам I и II групп.
Вышеперечисленные категории вправе имущественный сбор не оплачивать вовсе. Однако и в плане предоставления данной льготы предусмотрены ограничения. Так, если пенсионер на праве собственности владеет двумя или более объектами недвижимости, то налоговое послабление распространяется только на один из них. За все остальные придется платить налог. Например, если у пенсионера есть две квартиры, то он платит только за одну.
Не распространяется налоговая льгота и на так называемую элитную недвижимость. Под ней следует понимать такой объект, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей.
Кроме этого, придется платить нетрудоспособным гражданам за коммерческую недвижимость. Это относится к офисам, складам, производственным помещениям и так далее.
За дом
Пенсионер не платит за имущество и в том случае, если он на праве собственности владеет частным домом. При этом не имеет никакого значения, в каком населенном пункте данный объект недвижимости находится – в городском или в сельском.
Многих пенсионеров беспокоит вопрос касаемо налогообложения дач. Здесь не все так просто, так как платеж на дачу не является единым, но состоит из нескольких слагаемых, а именно: налог на имущество и земельный налог. О последнем будет сказано в соответствующем разделе статьи, а что касается платежа за дачный домик, то на него может распространяться льгота. Однако на практике пенсионеры чаще используют послабления для освобождения от налогов своего жилья, поэтому за дачу, являющуюся дополнительным объектом недвижимости, все же приходится платить.
За квартиру
Большинство пенсионеров проживает в собственных квартирах, являющихся их единственным объектом недвижимости, находящимся у них на праве собственности.
Так же как и в случае с индивидуальным домом, нетрудоспособный гражданин освобожден от обязанности уплаты налога за нее.
На практике часто квартира бывает в долевой собственности, то есть, ей владеют сразу несколько человек, среди которых могут быть как льготники, так и нет. Как же оплачивается налог за эту недвижимость в таком случае?
Следует понимать, что объектом налогообложения в данном случае является часть от всей общей собственности. Например, если гражданин владеет ½ долей, то и налог он будет оплачивать не в полном объеме, а лишь пропорционально своей части имущества. То есть, 50% в данном случае.
Соответственно, каждый собственник оплачивает сбор исходя из объема своих имущественных прав. Пенсионеры за свою часть не платят, они от него освобождены на общих основаниях.
За землю
Порядок начисления земельного налога отличается от платежей за квартиры и дома. В данном случае объектом налогообложения выступает право собственности на земельный участок. Поступления от этого налога направляются в местные бюджеты и основной его особенностью является то, что порядок начисления и определение круга лиц, которые имеют льготы по его оплате, не находит отражение в федеральном законодательстве.
Это определяют местные власти, издавая соответствующие нормативные акты. Из-за этого сложилась неравномерная ситуация, когда в одних субъектах пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога, в других оплачивают его в полном объеме.
Для уточнения информации касаемо фискальных льгот, гражданам следует обратиться в ФНС по месту нахождения имущества.
Заявление в ФНС об освобождении от налогов
Для получения соответствующей льготы пенсионеру следует обратиться в ФНС с заполненным заявлением и пенсионным удостоверением. Факт выхода на пенсию предполагает, что налоговые послабления будут действовать пожизненно, поэтому необходимости ежегодной подачи заявления нет.
Кроме этого, в большинстве регионов существует возможность подать данные бумаги через МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги».
На практике часто случается, что пенсионер, несмотря на то, что он имеет льготы по оплате имущественных налогов, все равно получает уведомление от фискальных органов с требованием об их оплате. Как правило, граждане не обращают на них внимания, что в корне неверно. Если возникла подобная ситуация, то после получения соответствующего уведомления пенсионеру необходимо обратиться в ИФНС по месту регистрации, имея на руках пенсионное удостоверение, для подтверждения своего статуса.
Платит ли пенсионер налог за продажу недвижимости
Ответ на этот вопрос напрямую зависит от срока владения квартирой или домом. Если соблюден минимальный период, то пожилым людям не нужно платить налог. С 2019 года минимальный период сократился до 3 лет, при получении квартиры на следующих условиях:
- квартира получена в наследство или в дар;
- при заключении договора ренты с содержанием иждивенца;
- в следствии приватизации, согласно закону.
Пенсионеры в России относятся к самым социально уязвимым категориям населения. В связи с этим государство освободило их от обязанности по уплате налогов на единственное, по сути, жилье. Что касаемо земельного налога, то о закреплении льгот по его оплате на федеральном уровне говорится уже давно, однако пока местные власти самостоятельно определяют возможность освобождения от него.
Что нового в законодательстве в 2019 году
Изменений в законодательстве, касаемо предоставления льгот пенсионерам при оплате имущественных налогов, по сравнению с предыдущими периодами довольно мало. Одним из наиболее заметных и значимых является введение в практику «налогового вычета на 6 соток земли», который касается пенсионеров, владеющих небольшими земельными участками с низкой кадастровой стоимостью.
Кроме этого, изменены правила начисления и предоставления льгот, субсидий и компенсаций в ряде субъектов РФ. Например, в Санкт-Петербурге, пенсионеры полностью освобождены от уплаты земельного налога на участки площадью менее 2500 кв. м.
Полезное видео
Еще больше информации в видео-ролике:
Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.
1. Есть ли льготы по налогу на имущество?
Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.
И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.
Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.
Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).
Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.
Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.
В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».
2. Какие льготы на оплату ЖКХ?
Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.
Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.
Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.
Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.
3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?
Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.
Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.
4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?
Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.
5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?
Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что
- если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
- или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
- или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,
то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.
О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье
6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?
В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).
Читайте также: