Налог на недвижимость для пенсионеров в болгарии

Русские пенсионеры в Болгарии, это наши соотечественники, которые нажились в городских квартирах, дачах в Подмосковье, пережили несколько квартирных вопросов, а иногда и даже браков. У которых есть взрослые дети и несколько внуков.

На свои кровносэкономленные, они наконец-то перебрались на покой в Болгарию. И теперь наслаждаются спокойной, неспешной, главное - тихой и ненапряжной жизнью на пенсии в Болгарии. Но на побережье тихой особо жизнь не назовешь!)

Чем не в гостях у сказки?

Чаще это пенсионные пары, которые покупают в Болгарии себе квартиры и дома.

Сколько в них мудрости и опыта, что уже в столь не молодом возрасте, решаются переехать в другую страну, адаптироваться там и у них это получается.

Государство Болгарии разрешает пенсионерам из России оформить ВНЖ по программе "обеспеченный пенсионер". Значит обеспечен пенсией и сможет получать ее спокойно в Болгарии. И реализовать переезд.

На хлеб с маслом хватит!

Это кажется вполне заманчивое предложение.

Итак начинается сбор документов для жизни в Болгарии на год, с продлением.

Нужно пенсионные документы и личные, сумма показывается на счету не менее 1000 евро на год.

Все это привозиться в миграционную службу области где вы живёте! Ждёте результат и эта процедура оплачивается за каждую справку и бумажку полученную в Болгарии, около 500 евро все удовольствие. И это делается из года в год, пока по прошествии 5 лет продления ВНЖ, наш пенсионер не подаст документы на ПМЖ в республике Болгария. Учитывая, что все эти годы пенсионер исправно жил в своем или арендованном жилье более 180 дней в году, а дни перелетов в расчет не берутся. Определенно выгоднее жить в своем жилье!

Сумму на счету 1000 евро можно показывать одну и ту же на протяжении 5 лет!

Как сделать так, что бы у пенсионера все это получилось?

Должна быть хорошая пенсия, желательно Московская, а лучше 2, он и она!

Далее, сдача в аренду квартиры в России, лучше в Москве)

Помощь детей и родственников, свои сбережения! Иногда бизнес в России, свое дело, удаленная работа, фриланс.

Если какой-то из пунктов отсутствует, то будет не так просто, как кажется на первый взгляд!

И булочка тогда, будет выглядеть без масла.

Ни о каком бизнесе и работе для пенсионеров речи быть не может в стране Болгария. Безработица есть и для молодых болгар, не то что для русских в возрасте.

Можно финансово разнообразить и улучшить жизнь пенсионеров, если они будут иметь свой домик с садиком и огородиком в деревне.

Овощи и фрукты можно будет себе позволить выращивать, а не покупать.

Замораживать и делать заготовки на зиму.

Может кто и пчеловодством займётся или курочек заведет. Сельское хозяйство, вообщем!

Выход есть, если есть земельный участок!

Не все так страшно, много и хорошего! Например жизнь на воздухе, солнце и море, с горным воздухом и отличными, натуральными и вкусными продуктами. Это реально продлевает жизнь и укрепляет здоровье.

Ну всем не безизвестный факт, что здоровье не купишь!

А недвижимость в Болгарии, купить можно.

Добрые и отзывчивые наши пенсионеры в Болгарии, общение с ними, это кладезь премудрости.

Дай им Бог здоровья!

Но всегда найдется оптимальный вариант и золотая середина пенсионеру в Болгарии, жить пол года теплых в Болгарии и пол года в России в теплой квартире.

А это по мне, так самый лучший вариант!

Понятно, что с отоплением в Болгарии туго, кондишен, дрова, обогреватель, это все не то! А зимы подобны, нашей Ростовской обл. или Краснодарскому краю. Про счета за электричество я вообще молчу, особенно в зимний период.

И ещё болгарские леса, этот фронт работы доступен каждому, молодому и старому.

В болгарском селе!

После 5 лет проживания в Болгарии, там и до гражданства недалеко БГ, а оно нам надо?

Приезжайте и переезжайте, не важно сколько вам лет, мои дорогие приятели в Болгарию и ничего не бойтесь!♥️

Каждый иностранец, оформивший в этой стране вид на жительство, обязан платить налоги. Налоги в Болгарии одни из самых низких в мире, поэтому приобретение недвижимости или предпринимательская деятельность не ляжет тяжёлым налоговым бременем на плечи налогоплательщика.

Таблица существующих налогов в Болгарии

Что облагается налогом в Болгарии

В Болгарии взимается определённый пакет налогов с россиян, которые приобрели недвижимость для постоянного проживания. Это следующие налоги:

Налог на недвижимое имущество – 0,15 %;
Налог на вывоз мусора – 0,1-0,3 %;
Налог на автотранспортное средство – зависит от возраста приобретаемого автомобиля.

Налог на недвижимость в Болгарии очень мал даже по российским меркам. Это 0,15 % от стоимости жилья, которое указано в нотариальном акте. Эта сумма, как правило, ниже рыночной стоимости раз в десять.

Нетрудно подсчитать, что сумма налога на среднюю квартиру, которая обошлась в 30 000 евро, составляет всего 45 евро в год. Это является важным плюсом для тех, кто хочет переехать в Болгарию на ПМЖ.

Налог может быть выплачен частями в следующие сроки:

до 31 марта;
до 30 июня;
до 30 сентября;
до 30 ноября.

Если собственник недвижимости в Болгарии планирует заплатить налог сразу, не разбивая его на 4 части, то его ожидает скидка 5 %.

После приобретения недвижимости в собственность, её владелец должен встать на налоговый учёт в течение 2 месяцев.

Где конкретно это можно сделать, объяснят по месту жительства. В противном случае у собственника жилья могут возникнуть проблемы. Вообще, обязательные платежи, в Болгарии, нужно платить в указанные сроки. Это поможет избежать возможных неприятностей. В последнее время много говорят о повышении налога на недвижимость в 2020 году, поскольку многие в правительстве Болгарии считают, что сумма в 0.15 % слишком мала, но страна построила слишком много недвижимости и можно говорить, что предложение намного превышает спрос. Даже пенсионеры могут купить недвижимость в Болгарии, потому что ее стоимость ниже чем в других странах Европы.

Квитанция оплаты налога на недвижимость в Болгарии

Увеличение налога, как предлагается, в 10-20 раз просто отпугнёт потенциальных покупателей, особенно россиян, и красивая и удобная недвижимость повиснет мёртвым грузом, поэтому в 2020 году и в следующих годах, никакого повышения не будет.

В налоги на недвижимость в Болгарии входит ещё один важный налог, это плата за вывоз мусора. Он также невелик, а конкретная сумма зависит от места проживания и может меняться в небольших пределах. Обычно этот налог платится вместе с налогом на недвижимость, и включается в общий платёж. Квартплаты и расходов на капитальный ремонт в Болгарии нет. Собственник оплачивает электроэнергию, воду и отопление там, где оно есть.

Большинство квартир, находящихся в курортных посёлках таких, как Солнечный берег, Св. Влас или Равда, отопления не имеют и тем, кто живёт там круглогодично, приходится покупать электрообогреватель или отапливать квартиру Сплит-системой.

Карта Болгарии с обозначением курортов, городов и дорог

Такие кондиционеры имеются практически во всех квартирах Черноморского побережья Болгарии. Поскольку зимы здесь тёплые, то этого бывает вполне достаточно.

Любая жилплощадь оборудована счётчиками воды и электричества, поэтому оплата осуществляется по факту расходов. В крупных городах существует центральное отопление, за которое оплата взимается по отдельному тарифу. В 2015 году стоимость природного газа снизилась на 14 %.

Оплата в жилых комплексах

Если квартира находится в отдельном комплексе, то к сумме расходов следует прибавить так называемую таксу поддержки. Жилые комплексы представляют собой, как правило, закрытые огороженные территории, где на входе стоит шлагбаум и имеется будка охранника.

Проект жилого комплекса в Болгарии

Сама территория может выглядеть как небольшой парк, где растут деревья, декоративные растения, имеются красивые клумбы.

На территории находится один или несколько бассейнов, детские площадки и парковки для автотранспорта. Конечно, вся площадь комплекса оборудована камерами видеонаблюдения. Для поддержания всего этого в хорошем состоянии и взимается такса поддержки. Сюда также входит уборка лестниц и коридоров в жилых домах. Эта сумма выплачивается один раз в год управляющей компании и может составлять от 5 до 12 евро с квадратного метра общей площади квартиры.

Налог на транспортное средство в Болгарии

С сентября 2015 года изменилась сумма налога на транспортное средство. Этот налог платится при покупке авто. Налог на авто старше 5 лет будет немного увеличен, а налог на авто младше 5 лет, наоборот уменьшен. В результате получится следующая схема:

Налог на новый автомобиль – 138 лев;
на авто младше 5 лет – 194 лев;
на авто от 5 до 10 лет – 260 лев;
на авто старше 10 лет – 275 лев.

Кроме того, для свободной езды на авто по дорогам Болгарии необходимо приобрести виньетку (своего рода дорожный налог).

Размер болгарского дорожного налога

Для езды строго в черте города виньетка не нужна. Для того чтобы не было проблем при путешествии по стране виньетку приобрести необходимо, так как при её отсутствии придётся заплатить штраф. Виньетка на одну неделю стоит 5 евро, на один месяц 13 евро и на год – 34 евро. Она закрепляется за лобовым стеклом авто со стороны пассажира.

Подоходный налог

Подоходные налоги выплачиваются не только гражданами Болгарии, но и иностранными резидентами, которые прожили на территории Болгарии на протяжении минимум 183 дней в 12-месячный период.

Подоходный налог не выплачивается только гражданами стран, с которыми у Болгарии заключён договор, регламентирующий избежание двойного налогообложения. В 2020 году таких стран 58, в которые входит также РФ, Канада и США.

Схема подоходного налога в разных странах

Разновидности подоходного налога:

Налог при сдаче недвижимого имущества в аренду. Если человек сдает недвижимость в аренду и получает прибыль, то он обязан отчислять в государственный бюджет 10% с прибыли ежемесячно. Стоит сразу отметить, что иностранцы, сдающие жилье в аренду данный налог не уплачивают. Он распространяется только на граждан Болгарии.
Налог на увеличение стоимости капитала. Имеется в виду продажа недвижимого имущества, в результате которой человек получает дополнительную прибыль. Налоговый взнос равен 10%.
Патентный налог. Данный налоговый сбор выплачивается индивидуальными предпринимателями, чей оборот превышает 50 000 левов в год. Налоговая ставка -10%. Данный размер налога является одним из самых низких в Европе.
Налоговый взнос на получение дивидендов. Если человек получает прибыль от дивидендов, то он обязан отчислить в казну Болгарии 5% от полученной прибыли.
Налоговый взнос с депозитных счетов. Если человек получает прибыль с депозитов, то в таком случае им выплачивается 10% от прибыли.
Налоговый сбор за торговлю валютой. Данный платеж выплачивается только в том случае, если при продаже или покупке валюты человек получил прибыль. Взнос равен 10% от полученной прибыли.
Подоходный налог с заработной платы выплачивается только физическими лицами в размере 10% от месячного оклада.

В Болгарии, как и в любой другой стране, существует обязательство ежегодно платить налог на недвижимость. При покупке недвижимого имущества есть ряд выплат, которые необходимо перечислить в местный бюджет. Но это разовая оплата, которая производится лишь при купле-продаже объекта.

Будучи уже владельцем болгарской недвижимости, каждый год нужно оплачивать два налога – налог недвижимость («Данък имот» или муниципальный налог) и такса поддержки («Данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Речь идет о физическом и юридическом лице независимо от происхождения, будь то гражданин Болгарии или иностранец.

Размер налога на недвижимость и как считается конечная сумма

Если сравнивать со ставками налога на недвижимость во всех европейских странах, то в Болгарии она считается одной из самых низких. Каждый год она разная, а ее размер определяет налоговый орган по формулам. Формулы устанавливаются исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Окончательную ставку указывает орган местного самоуправления. Ее значение находится в промежутке от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимости. Налоговая оценка, как правило, ниже, нежели рыночная стоимость объекта, причем они могут разниться на 1/2 от последней.

Начисление налога начинается с того момента, как объект был введен в эксплуатацию. Что примечательно, так это уплата должна быть обязательной независимо от того, используется недвижимости или же пустует.

Как было указано выше, вместе с налогом на недвижимость необходимо перечислять коммунальный налог. Хоть это и две разные суммы, однако, оплачивают их вместе. Его ставку определяет каждый муниципалитет отдельно исходя из ряда факторов, которые влияют на установку.

Размер коммунального налога находится в пределах 0,14-0,45% от нотариальной стоимости недвижимости. По средним подсчетам, сумма налога на недвижимость и таксы составляет до 25 евро, если речь идет о квартире-студии. Владельцу квартиры, где есть одна спальня, придется раскошелиться примерно на 45 евро.

В Бургасе такса составляет 0,25% от налоговой оценки имущества. В то же время, в Варне она равна 0,15% . В столице Болгарии, Софии, придется отдать 0,325% . В маленьких городах, соответственно, размер ставки будет еще меньше.

Сроки и способы оплаты налогов

С оплатой налогов в Болгарии очень жестко. Платить их необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени. Они составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии.

В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно платить меньше налога. Подробнее с ними можно ознакомиться в «Законе за местните данъци и такси».

Для постоянных болгарских жителей есть смысл платить налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5% .

Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня. Оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Кто является плательщиком

владелец объекта, подлежащего налогообложению;
пользователь недвижимостью, если при этом учреждено вещное право;
концессионер;
собственник здания, которое расположено на земельном участке государственной или муниципальной собственности;
управляющий объектом, у которого на это есть право.

Какие объекты недвижимости не облагаются налогом

Под налогообложение в Болгарии попадают все виды недвижимого имущества, однако, есть исключения. Так не облагаются земельные участки:

на которых расположены улицы, магистрали, железнодорожные пути;
на которых расположены водные объекты, находящиеся в муниципальной и государственной собственности;
для сельскохозяйственного пользования, а также где есть леса (не считая участков, на которых построены объекты).

Также освобождается от налога недвижимость, налоговая оценка которой составляет менее 1680 лева.

Помимо этого недвижимость, находящаяся в публичной муниципальной и государственной собственности (только если она не передана третьим лицам в пользование, которые не освобождены от уплаты налогов).

Не облагаются культурные центры (музеи, библиотеки, галереи), объекты, где размещены дипломатические представительства и консульства. Здания Красного креста, вузов, академий, храмы, монастыри и другие, тоже не требуют начисления и уплаты налога.

Все перечисленные объекты недвижимого имущества освобождены лишь в тех случаях, когда они не используются с хозяйственной целью, которая не касается из прямого предназначения. В ином случае они облагаются.

Налог на покупку и продажу недвижимости

В Болгарии налоги на покупку и продажу недвижимости одинаковы как для граждан Болгарии, так и иностранцев. Все расходы по сделке оплачивает покупатель, а продавец только подготавливает документы. Будущий владелец обычно оплачивает в местном муниципалитете 3% от стоимости сделки. Максимальный налог на покупку недвижимости в Болгарии составляет 3,3% - размер ставки зависит от расположения, например, в Бургасском регионе все платят 3% от стоимости объекта или от суммы налоговой оценки, в зависимости от того, в каком случае сумму будет больше. Если сумма сделки составляет 15 000 евро, а налоговая оценка - 16 000 евро, то налог на покупку будет рассчитываться по второму варианту и составит 480 евро. Также оплачивается нотариальная такса на внесение в Реестр недвижимости — она составляет 0,1% от стоимости объекта.

Налог на владение недвижимостью

Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Окончательную ставку указывает конкретный муниципалитет и ее значение может находиться в промежутке от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимости, которая как правило, ниже рыночной стоимости объекта. Начисление налога начинается с того момента, как объект был введен в эксплуатацию, и оплачиваться он должен независимо от того, используется недвижимость или же пустует. Как было указано выше, вместе с налогом на недвижимость необходимо оплачивать и коммунальный налог, его ставку определяет конкретный муниципалитет, исходя из ряда определенных факторов. Размер коммунального налога обычно находится в пределах 0,14 - 0,45% от нотариальной стоимости недвижимости. В Бургасе такса составляет 0,25% от налоговой оценки имущества, в Варне она равна 0,15%, в Софии придется отдать 0,325%, а в маленьких городах размер ставки будет меньше.

По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, то за год сумма налога на недвижимость и таксы составляет около 25 евро (эти два налога необходимо оплачивать одновременно). У владельца квартиры с одной спальней расход по этим ставкам обычно составляет 45 евро. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих составляющих: расходы на общее электричество по дому, общую воду (бассейн), а также полив растений, озеленение территории, охрана, сбор за лифт, уборка территорий (обычно каждый день проводится влажная уборка всех общий площадей), налог на землю, взнос в фонд капитального ремонта. Но ее размер или ее наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые хорошо работают и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушиваться к мнению риэлтора и потенциальным соседям.

Индивидуальные коммунальные расходы имеют следующие расчеты: двухтарифное электричество: ночью - 0,10 стотинок (0,05 евроцентов) за киловатт/час, днем - 0,18 стотинок (0,09 евроцентов) за киловатт/час. 1 куб воды обойдется в 2,80 лева (1,4 евро).

Налог при сдаче недвижимости в аренду

В Болгарии при сдаче недвижимости в аренду заключается договор найма – в последующем году этот договор подается в налоговую службу до 30 апреля и оплачивается подоходный налог в размере 10% от суммы аренды за прошедший год. Если речь идет о сдаче на короткий срок туристам, то необходимо пройти процедуру категоризации, получить статус и звезды. И, в зависимости от «звездности» имущества, будет определен конкретный налог в муниципалитет. При сдаче недвижимости на долгий срок, оплачивается только подоходный налог.

Сдача недвижимости в аренду в Болгарии часто осуществляется с помощью управляющих компаний, их стоимость услуг начинается от 30% от вырученной суммы после вычета расходов на уборку и оплаты таксы поддержки - это самая частая схема работы. Иногда управляющие компании берут вознаграждение в размере 50% от вырученной суммы, но данный процент зависит от количества услуг, которые они предоставляют, в том числе и гарантированный процент доходности. Также встречаются варианты выкупа права сдачи в аренду перед высоким сезоном.

Налог на дарение и наследование недвижимости

В случае если имущество дарится родственникам первого уровня, то в таком случае налог составит 1%. Во всех других случаях необходимо оплатить налог в размере 4%.

Сроки и способы оплаты налогов

Оплачивать налоги в Болгарии необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени, которые составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно оплачивать меньший размер налога, подробнее с ними можно ознакомиться в документе «Закон за местните данъци и такси».

Для тех, кто постоянно проживает в Болгарии, имеет смысл выплачивать налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%. Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня, а оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ларису Костадинову, директора компании «Аврора-Плюс»

Налог на недвижимость в Болгарии можно снизить. Мой опыт

Здравствуйте, дорогие друзья!

Вот меня закрутило. Не знаю за что хвататься… То ли статьи писать, то ли на комментарии отвечать и к коллегам — блоггерам заглянуть, то ли к стоматологу сбегать, то ли болгарским позаниматься, чтобы что-то вспомнить, то ли сайт «поремонтировать»…

Некоторые из вас заметили это неудобство, и спасибо, что написали, а то я хватилась бы нескоро.

Оглянуться не успела, а уже четверг… начался, как 5 минут. Полночь минула… Но я все-таки попробую сделать хотя бы наброски той важной записи, которую тороплюсь написать для соотечественников и не только, имеющих ВНЖ и ПМЖ в Болгарии. Ведь январь уже кончается, и март (время платить налоги на нашу болгарскую недвижимость) не за горами.

Не так давно я нашла очень интересный сайт, который называется «Болгарская правда» . Сайт, кстати, очень полезный… И вот там я прочитала статью о том, как можно снизить налоги на недвижимость в Болгарии .

Оказывается в Законе о местных законах и таксах ( ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ ) есть п. 25 (по-болгарски Чл. 25), по которому налог на основное жилье снижается до 50 %, и касается это не только болгар, но и иностранцев, имеющих ВНЖ, ДВЖ и ПМЖ.

Почти уверена, что многие из нас были зарегистрированы в БУЛСТАТе сразу же после приобретения квартиры, и в тот момент вы не имели личной карты и ВНЖ.

Эх, подумалось мне тогда, и почему я не знала об этом раньше… Ведь с момента покупки моих апартаментов прошло уже почти 4 года. И на тот момент у меня была карта и ВНЖ, но незнание законов меня подвело.

Знаю, что скажут мне россияне, сама такая :laugh: . Пенсионеры в России налоги на недвижимость не платят, но ведь сейчас я не в России, и уменьшение налога было для меня важно, тем более в свете сегодняшних финансовых неурядиц.

Решила сама пройти этот путь и поделиться опытом с вами.

Итак, 26 января, в понедельник я отправилась в Изчислителeн център — Местни данъци, Статистика (Расчетный центр местных налогов общины Варна). Именно туда мне посоветовала обратиться моя подруга Ольга. Она мне сказала, что именно там можно решить вопросы, связанные с начислением налогов.

Напоминаю, что я живу в Варне, поэтому знаю «явки и пароли» только здесь.

Изчислителeн център является одним из подразделений Дирекции местных налогов общины Варна и находится на бул. Сливница, 191.

Это достаточно далеко от центра Варны. Ориентиром может служить Мебельная палата «Лазур», которая находится как раз на противоположной стороне бульвара.

Мебельная палата «Лазур» напротив.

Я ездила на машине, поэтому какой транспорт идут туда не знаю. Но остановки городского транспорта рядом. Посмотрела на сайте городского транспорта: до спирки Лазур можно доехать автобусами 2,17, 42 и другими, троллейбусами — 86, 88.

Дописываю уже утром… И значит, снова Здравствуйте!

Пообщавшись с некоторыми соотечественниками, я уже знала, какие документы я должна взять с собой:

1. Нотариальный акт и его копию.

2. Копия личной карты с двух сторон. (Кстати, мне эту копию вернули за ненадобностью.)

3. Карточка БУЛСТАТ.

Сразу же перед входом во двор налоговой я увидела павильон (посмотрите на карте его видно), и зашла туда, чтобы сделать Декларацию на основное имущество. Вы же понимаете, что я говорю не очень, поэтому паролем были слова ДЕКЛАРАЦИЯ и 50 процентов!

Здесь делают декларацию

Милая дама примерно моего возраста удивилась, что я пришла только сейчас, а не 3,5 года назад, и сделала мне 2 экземпляра декларации за 6,7 лева. Сегодняшний курс почти 40 рублей за лев!

На моей копии нотариального акта она проставила печати, что сверено с оригиналом (хорошо, что я его взяла), и попросила расписаться на каждой странице.

Копию нотариального акта и 1 экз. декларации сколола и сказала, что ЭТО ДЛЯ НИХ, понимайте, для налоговой.

Второй экземпляр остался у меня.

В этом же павильоне за сущие копейки можно сделать и все копии, если у вас дома нет принтера, как у меня.

Я вошла в зал в 9-20. У входа справа стоит аппарат, знакомый нам еще по России, где я взяла талон с № 72 в окно 15 и 16 (ГИШЕ 15 и 16). Именно туда подавали декларации.

В зале центра. Простите за плохой снимок. Рука дрогнула однако!

В зале было не очень много людей, но цифра 72 меня напугала. Окно 16 было почему-то закрыто, и я загрустила. Но к моей радости минут через 15 меня пригласили к окну 17…

Я подала все документы милой сотруднице, тоже говорящей немного по-русски, и сказала пароль: 50 %!

Она тоже меня спросила, посмотрев мои документы, о том впервые ли я это делаю. Дело в том, что 50% — ую скидку можно получить только на 1 апартамент.

Я решила, что все… и стала ждать. Потом сотрудница спросила: «Есть ли у меня чек об оплате нотариусу нотариальной таксы за оформление акта на недвижимость?» Чего-чего, а этого у меня точно при себе не было, да и дома тоже, наверное… С 2011 года столько воды утекло… Но, служащая сказала, что пойдет что-то искать и ушла… Вернулась минут через 20-25. Нашла, а что, я так и не поняла…

Предложила мне написать заявление о получении ПИН кода, чтобы смотреть начисления налогов на сайте общины Варна, оформила мне его, выдала бумажку, что моя декларация принята 26 января с входящим номером таким-то, и сказала, что теперь надо ждать марта, чтобы заплатить налог…

А каким он будет, я скажу потом… Правда за 2014 год налог у меня заплачен еще в прошлом марте и составлял всего вместе с отпадцами (мусор) 90,86 лв без учета пятипроцентной скидки за своевременную плату.

Я не жду больших скидок, но, если есть такая возможность, то почему бы и нет!

В общей сложности я пробыла в налоговой где-то с час, и поторопилась в Цент иммиграции на собрание. С удовольствием там пообщалась со знакомыми уже «ученичками» и с новенькими, которые оказывается, тоже читают мой сайт. Было приятно…

Все успела сделать, но вернулась домой уставшая, какие уж тут комментарии, статьи и прочее…

Спасибо Людмиле Ивановне, что комментирует в своих статьях, и жизнь на сайте и в Болгарии продолжается…

Граждане России и других стран заинтересованы в выгодном приобретении недвижимого имущества на Балканах. Вдобавок к благоприятному климату, доступным ценам на продукты питания и низкой стоимости жилья их подкупает одно из самых низких в мире налогообложение недвижимости. На территории республики, как и в любом другом государстве, всякий иностранец (физическое или юридическое лицо), который хочет купить квартиру в Болгарии, должен вносить в региональный бюджет обязательный платеж.

Какой налог на недвижимость в Болгарии для россиян?

Привлекательная для коренных жителей и оформивших вид на жительство в стране мигрантов низкая стоимость жилья на Балканах связана с большим количеством возведенных зданий и отставанием спроса на них. Добавочный бонус – низкая ставка. Оплатить налог на недвижимость совсем не сложно.

Однако неуплата или задержка платежа – серьезное нарушение закона, за которое придется отвечать по всей строгости. После приобретения в собственность болгарского недвижимого имущества следует в течение 2 месяцев его зарегистрировать в налоговом органе. При этом заполняется документ со списком всех характеристик жилья, на основании которых рассчитывают ежегодный налог на недвижимость в Болгарии. В него вносят сведения:

качество строительного материала;

конструктивные особенности объекта;

площадь и этажность помещения;

Где оплатить налог на недвижимость, определяет муниципалитет. Единовременная разовая плата в местный бюджет за оформление жилого объекта составляет от 4 до 5 % стоимости жилья, а ежегодный взнос – 0,15%. Для юридических лиц ставка – 0,15% от балансовой стоимости здания.

Налог на недвижимость в Болгарии начисляется не от рыночной цены, а от кадастровой (нотариальной). Сбор за квартиру, приобретенную за 30 тыс. евро, рассчитывают исходя из указанной в нотариальном договоре суммы в 15 тыс. 0,15% от нее составляет всего 45 €.

Важно. При покупке жилья на первичном рынке в первый год собственник освобождается от уплаты сбора, его начинают вносить только на второй год после приобретения. Однако обязательная уплата налога на недвижимость должна вноситься строго в назначенное время, чтобы избежать проблем с законом, как минимум, штрафов.

Как формируется налог на недвижимость в Болгарии?

Ежегодной всеобщей уплате подлежат основные налоги в Болгарии: муниципальный («Данък имот») и коммунальный («Данък смет»), представляющий собой сбор за вывоз и переработку бытовых отходов. Реальная сумма невысока, она определяется местом жительства и входит в общий платеж. Налог на недвижимость в Болгарии для иностранцев не отличается от суммы, которую платят граждане страны.

Как таковой квартирной платы и затрат на капремонт в стране не существует. Хозяин помещения должен оплачивать услуги, исходя из показаний счетчиков (электроэнергию, воду). Тепло есть не везде. Жители курортных поселков не пользуются центральным отоплением, им достаточно электрообогревателей или сплит-систем.

В правительстве неоднократно планировали увеличить размер налога на недвижимость. Однако повышение сбора может привести к падению спроса на комфортабельные квартиры. С 2019 г. вступили в силу изменения в болгарском налоговом законодательстве. До этого времени на единственное основное жилье собственники получали скидку 50%. По новому закону, собственники, имеющие больше одного помещения, эту льготу теряют, привилегия остается только у владельца единственного жилья. Хозяева нескольких квартир теперь будут платить этот сбор в полном объеме.

Как начисляется налог на недвижимость?

За жилплощадь в обособленных кварталах улучшенной инфраструктуры, оборудованных парковками, детскими площадками, требуется платить т.н. «таксу поддержки». В органах самоуправления подскажут, как оплатить налог на недвижимость в Болгарии.

Ценообразование на болгарское жилье зависит от особенности расчета оплачиваемого метража. Кроме самих комнат, санузлов, прихожих, в него включают также толщину стен, подсобные помещения, балконы. К этому значению прибавляют долю общей постройки в процентном содержании:

площадки и пролеты лестниц;

подвалы и мансарды;

Сумма этих показателей составляет площадь помещения. Платеж обычно совмещают с коммунальным сбором и вносят одновременно.

Законодательство устанавливает, когда платить налог на недвижимость. В отличие от вывоза мусора, оплачиваемого раз в год, сумму пошлины можно выплачивать долями поквартально – до конца марта, июня, сентября и ноября. При оплате сбора полностью одним платежом собственник получает скидку 5%. В год приобретения квартиры или дома сумма делится пропорционально числу месяцев. Каждый владелец выбирает наиболее удобную систему, как оплатить налог на недвижимость.

Помимо земельных участков с расположенными на них дорогами, водоемами и сельхозугодьями, входящими в государственную собственность, к тем, кто освобожден от налога на недвижимость, относятся владельцы объектов, кадастровая стоимость которых меньше 1680 левов.

Налог на недвижимость в Болгарии для нерезидентов – один из самых невысоких в мире. В связи с низкими ценами на жилье и южным климатом это считается дополнительным бонусом для приобретения квартир там.

Многие российские граждане, достигнув пенсионного возраста, задумываются над вопросом переезда в регион с благоприятными климатическими условиями, высоким уровнем жизни. Страной, располагающей хорошими условиями для жизни, считают Болгарию. На территории этого государства имеются равнинные местности, горы, черноморское побережье, можно выбрать место жительства, в зависимости от собственных предпочтений.

Привлекательным для россиян является то, что Болгария – страна с теплым климатом, в которой только один холодный месяц в году. Здесь можно благополучно жить, радуясь красоте окружающей природы, чистому воздуху. У болгар несложное законодательство, согласно которому русские пенсионеры в Болгарии могут получить право на долговременное пребывание в стране, выполняя несложные иммиграционные требования.

Отношение к русским среди коренного населения лояльное и дружелюбное. Между языками наших стран имеется большое сходство, дающее возможность быстро адаптироваться к проживанию в стране. Вероисповедание большинства жителей Болгарии православное.

Уникальный климат страны, здоровый рацион питания ее жителей, в который входит много овощей, фруктов, развитая система здравоохранения, явились причиной того, что средняя продолжительность жизни болгарских граждан составляет 80 лет, а забота о сохранении своего здоровья стала характерной чертой представителей болгарской нации.

Болгария располагает многими возможностями для сохранения, поддержания здоровья жителей своей страны. Целебный приморский, горный воздух, грязелечение являются важными природными факторами в лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, гинекологии, сердечно-сосудистой системы, прочих болезней.

Цены на аптечные лекарства, стоимость медицинских услуг в Болгарии ниже, чем в России. Традиционным в стране является траволечение. Здесь развита сеть травяных аптек, дрогерий, предлагающих травы, травяные чаи местным жителям, туристам. Все перечисленные выше причины заставляют российских пенсионеров рассматривать Болгарию, как благоприятную страну для жизни в пожилом возрасте.

Стоимость жизни в Болгарии для пенсионера

У российских пенсионеров есть возможность перевести свои пенсионные накопления в Болгарию, получать пенсию в этой стране, так как между нашими странами существует соответствующая договоренность. Жизнь пенсионеров в Болгарии будет более комфортной, если кроме пенсии у них имеется дополнительных доход.

Покупка недвижимости, сам переезд в страну обойдется в среднюю сумму, которая составит 20 000 евро. Сумма затрат зависит от нескольких параметров, среди которых большую роль играет престижность района, тип выбранного жилья, метраж квартиры. Собственность предлагается различная, можно приобрести квартиру эконом-класса, купить виллу на побережье стоимостью 100 000 евро, а также более доступную недвижимость в Болгарии для пенсионеров.

Основные статьи расходов для российских пенсионеров в Болгарии – коммунальные платежи, выплаты за продление ВНЖ, налоги на недвижимость, оплата медицинской страховки, лечения, расходы на продукты, товары повседневного спроса, развлечения. Коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, их величина зависит местонахождения жилплощади, количества приобретенных метров.

Если рассматривать продуктовую корзину в целом, то расходы на питание в Болгарии примерно на одну треть ниже, чем в России. Здесь невысокие цены на куриное филе – 90 руб/кг, филе свинины стоит 150 руб/1 кг, литр оливкового масла можно купить за 50 рублей, козий сыр – 90 руб/кг, недорого стоят овощи, фрукты. В сельской местности стоимость продуктов дешевле, чем в городах.

Как российскому пенсионеру уехать жить в Болгарию

Пенсионер, переезжающий в Болгарию, для получения иммиграционной визы «Д», предоставляет в консульство Болгарии определенный пакет документов:

заполненную визовую анкету;
заграничный паспорт;
договор о владении или найме квартиры (дома) в Болгарии;
открытый счет в Болгарском банке на свое имя, минимальная сумма — 1000-3000 евро;
договор о переводе российской пенсии в Болгарию, на тот же счет в банке;
справка о пенсии за трехмесячный период из России, переведенная на болгарский язык, заверенная в нотариальной конторе;
два цветных фото, фон фотографий светлый;
полис медицинского страхования;
справка об отсутствии судимости.

Для рассмотрения документов на визу «Д» существует определенный срок, он составляет 90 дней. Обычно все происходит гораздо быстрее, минимальный срок оформления визы составляет 30 дней. В течение пяти лет вид на жительство продлевается, по окончанию этого срока иностранец имеет возможность получить статус постоянного жителя страны.

Читайте также: