Кредиты пенсионерам в болгарии

Добрый всем день, с вами Ольга. Мы с Аней ведем наш канал «Болгарские этюды» для тех, кому Болгария интересна и симпатична. И вот в рамках рассуждений о том, что тем, кто имеет пожизненно назначенную пенсию, можно легко оформить ВНЖ в Болгарии, говорила я со знакомыми о том, кому таки не стоит ехать жить в Болгарию. Решила поделиться с вами некоторыми мыслями на эту тему.

По моим представлениям, нас, пенсионеров в Болгарии, можно поделить на две более или менее обобщенные категории. Дачники (это не связано с наличием ВНЖ, я говорю об образе жизни, тут человек проводит приятное для себя время, а в остальном живет в той стране, где жил-работал всю жизнь) и постоянно проживающие . Постоянно проживающие - тоже разные, конечно, очень многие в наше время живут на две страны, так как в России - родители, документы, взрослые дети и, как следствие, - самые разные дела. Но больше человек живет таки в Болгарии, несмотря на свои поездки в Россию. Сегодня, конечно, говорим не о дачниках, а именно о тех, кто проживает постоянно .

И если у вас мелькнула вдруг идея - а не переехать ли мне в Болгарию жить , раз можно, хотелось бы, чтобы вы почитали заметки насчет того, кому из пенсионеров сюда переезжать не стоит, так как это будет трата времени, сил, денег - и почти сто процентов, что разочарование.

Финансовая сторона

Если цель вашего переезда - снизить свои расходы, скорее всего, это у вас не получится. В первую очередь потому, что оформление ВНЖ и ежегодное его продление стоит денег. И это суммы немалые. Да, наличие ВНЖ не обязывает вас жить в Болгарии, оно дает вам право жить в Болгарии. Однако, ежегодная медстраховка, пошлина, оплата за изготовление карточки, деньги на счете в банке, привязанность к сроку продления карты, нужно обязательно приехать и продлить, а это - билеты и пр. нюансы. То есть, какие-то отношения с другой страной - это всегда дополнительные расходы к привычным.

Конечно, никто не сможет сейчас жить в Болгарии только на российскую пенсию (говорю о пенсии обычного человека, например, у меня она сейчас - 15 тыс руб.). Да и в целом, когда доходы - в рублях (пенсия), а расходы - в евро (лев имеет жесткую привязку к евро, а в дальнейшем Болгария будет переходить на евро, процесс уже начался), - просто не успеть за всем этим. То есть, вам нужно иметь или постоянные источники дополнительного дохода, например, помощь детей, или какие-то накопления, переведенные в евро, чтобы "не портились". И это мы говорим о повседневных расходах - продукты, коммуналка, одежда и обувь, хозяйственные товары, транспорт.

Иностранец с ВНЖ по пенсии не может работать по найму официально. Только по прошествии пяти лет, если получите ПМЖ или ДВЖ, вы сможете работать. В Болгарии можно сделать свою фирму и заниматься частным бизнесом. Открыть магазин, кафе, спортзал. Но есть ли у вас силы осваивать мелкий бизнес в чужой стране? Есть ли опыт?

Одиночество

Если вы умеете жить самостоятельно, дети давно выросли и вы переезжаете чисто по своему желанию. - может быть, вы не заметите социальных проблем. Дети и внуки остаются "доступными" в интернете, может быть, еще и в гости будут приезжать, как знать.

Но я скорее о потенциальных проблемах, когда нужно вдруг снова с нуля восстанавливать коммуникации. С соседями, например. Потому что вы живете тут одна (или один), случись что, куда кто обратится. Каких-то теплых отношений у вас может ни с кем не сложиться, и это нормально, все-таки возраст для дружбы - это юность, дальше мы все уже общаемся постольку-поскольку.

Иногда выясняется, что очень не хватает мелких разговоров, ну, вот на остановке с кем-то словом перекинуться или в магазине. Для меня каждый такой разговор - усилие, формирование предложений, мыслей. В русскоязычной среде оно работает совсем не так. Само говорится, само спрашивается, само играет положительную роль.

Уехав в другую страну, вы это потеряете. Каково для вас значение этой потери? Решать только вам.

Конечно, есть вариант - ехать туда, где проживает много русскоязычных переселенцев, выбирать именно такие места. Тем более, в Болгарии и действительно есть места, так сказать, "русские". Но тогда ваш выбор резко ограничивается теми регионами, где живут русские. А это - всего лишь небольшая часть Болгарии.

Здоровье

Если у вас нормальное здоровье и нет хронических заболеваний, то обязательной медстраховки от острых ситуаций хватит. Знаю людей, которые вообще не обращаются тут к врачу годами, нет необходимости.

Если болезни типа гипертонии, диабета - вы будете платить за каждый прием у врача, полную цену за лекарства, оплачивать необходимые для постоянного мониторинга анализы и обследования. Это не очень дорого, но это - дополнительные расходы.

А если серьезное заболевание развивается уже тут, а у вас пока нет ПМЖ или ДВЖ - все упирается опять же в деньги. И возможно, вы примете решение вернуться в российскую систему здравоохранения. Хочу сказать, что это - нормально. На мой взгляд. вот эта жизнь пять лет на ВНЖ как раз и дается для того, чтобы оценить, смогу ли я тут жить спокойно, нормально. Может, мне важнее совсем иное, чем хороший климат и доступность моря.

Жилье

Самое неправильное, что может сделать человек, который только планирует переезд в Болгарию, - это купить недвижимость. Болгария относится к странам, где рынок недвижимости отсутствует. Никакого рыночного ценообразования тут нет, вы не можете оценить стоимость нового приобретения, пока не поживете тут и не узнаете, что чего стоит. Квартал города, этаж, качество строительства - все это нужно узнавать самому, разбираться, прислушиваться к своим желаниям и ощущениям.

Получить ВНЖ можно и по договору аренды. Поживите тут. Попробуйте. Не спешите тратить деньги, так как вернуть их вам не удастся. Может быть, вам и вовсе не понравится Болгария. Как знать. Оставьте себе свободу выбора.

Культурные мероприятия

Многие переехавшие сначала не замечают, а потом начинают сетовать, что раньше дома ходили на концерты и спектакли. А тут, мол, не могу.

И это правда - тут другие мероприятия и события, большая часть, конечно, на болгарском языке, что редко удобно свежепереехавшим нам.

Если у вас такие привычки - подумайте, чем вы сможете это компенсировать для себя?

Изучение языка

Большинство людей в определенном возрасте уже не хотят что-то изучать. Ну, вот просто - всему свое время, сколько уже можно. И даже когда пытаются учить язык - то нехотя, без практики, стараясь всячески свернуть в русскоязычную среду, там проще.

Да, проще. Но если не учить язык, не стараться говорить в Болгарии по-болгарски, вы так и останетесь психологически только что переехавшим иностранцем, не поймете многого в менталитете местного населения, и скорее всего просто будете увлеченно собирать и цитировать истории про "плохих болгар". Это тоже вариант жизни, да. Но поверьте - не особо конструктивный :), вокруг вас будет много "плохого" - ведь другое вы не сможете понять или увидеть.

Примерно такие вот несколько пунктов для начала. То, что на поверхности, так сказать. Если вы не задумывались об этом - подумайте? Может быть, вам не стоит переезжать, хотя и есть возможность?

Если у вас есть желание обсудить вопросы въезда и выезда, открытия и закрытия границ, маршрутов - как добраться в Болгарию из России и в обратном направлении, приглашаю вас в наш чат в Телеграм .

Спрашивайте - с удовольствием отвечу как отдельным новым материалом, так и полезными ссылками по вашему запросу.

Свои вопросы вы можете задать мне в комментариях или по почте - olga.bg.stories@yandex.ru

Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал , поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.

Наверное, на всей территории Российской Федерации нельзя найти человека, который бы не мечтал уехать встречать старость куда-нибудь, где есть тёплое море, и жить там в тишине и покое. Особенно этим грезят те, кто живёт за Уральским хребтом и в Сибири, где зима длится больше полугода, а тёплое море можно увидеть только в кино или во время отпуска. Такая возможность есть, и она реальна. Это ВНЖ в Болгарии для пенсионеров.

Особые условия для пенсионеров

Тут сразу возникает множество вопросов. Почему в Болгарию? Тёплое Чёрное море имеется и в России, даже Крым теперь наш. Но если посмотреть, сколько стоит даже самая захудалая недвижимость, причём не у самого моря, сразу станет ясно, что рядовому российскому пенсионеру на черноморском побережье России никогда не жить.

Болгария, в соответствии с договором, который был подписан несколько лет назад, предоставляет пенсионерам право свободного оформления виз и упрощённые до минимума правила приобретения недвижимости.


Таунхаусы на побережье в Варне

То есть российские пенсионеры могут просто прилететь в Болгарию, купить себе домик или квартиру и начать процедуру переезда в эту прекрасную страну. Главное, что домов и квартир предлагается на продажу так много, что за 8-дневную туристическую поездку можно пересмотреть множество вариантов, выбрать то, что нравится, купить и стать собственником жилья прямо у тёплого моря.

В начале 2015 года ходили слухи, что на фоне европейских санкций, Болгария предпримет какие-то негативные меры по отношению к россиянам, а на самом деле визовый режим для россиян ещё больше упростился. Изменились и сроки проживания по виду на жительство. Раньше в течение каждого года из пяти можно было отсутствовать на территории Болгарии не более двух месяцев, а всё остальное время нужно было находиться там.


Так выглядит карточка болгарского ВНЖ

С 2015 года можно отсутствовать 30 месяцев за пять лет, то есть половину срока, прилетая только для обязательного продления вида на жительство.

Русские пенсионеры в Болгарии

Русские пенсионеры в Болгарии представляют собой достаточно значительную диаспору. Правда, она неравномерно разбросана по всей территории страны. Основная масса (до 80%) россиян активно заселила курортное побережье Чёрного моря.

Около 5% предпочли поселиться в районе гор, где климат похож на российский, и можно кататься на лыжах, а остальная часть приобрела себе домики в сельской местности центральной Болгарии, где как и в России, занимаются огородничеством.

В 2015 году наметился небольшой спад на рынке недвижимости, связанный с падением рубля по отношению в евро.

Этапы переезда в Болгарию

Весь процесс переезда выглядит следующим образом:


Подробная карта Болгарии с обозначением городов, курортов и аэропортов

  1. Поездка в Болгарию по турпутёвке и приобретение недвижимости.
  2. Получение нотариального акта о владении собственностью.
  3. Подготовка и подача документов в посольство на визу «Д» (обеспеченный пенсионер).
  4. Получение визы.
  5. Перелёт в Болгарию и оформление ВНЖ по месту жительства.

В процессе переезда в Болгарию большинство соотечественников пугает самый первый и самый важный этап – это виза «Д» и её получение. Подача документов и получение визы, по отзывам, самый трудный момент, поскольку всех беспокоит главный вопрос – правильно ли всё оформлено и не вернут ли документы из-за какой-то неучтённой мелочи.

Эта процедура осложняется тем, что подавать документы и получить готовую визу можно только лично и только в Москве или Санкт-Петербурге. Поэтому тех, кто живёт далеко от Москвы, этот пункт программы сильно беспокоит.


Образец визы для посещения Болгарии

Когда долгожданная виза будет на руках, никаких сложностей больше не возникнет.

Получение визы D и ВНЖ в Болгарии:

ВНЖ в Болгарии

Каждый собственник жилья, прибыв в Болгарию с визой «Д» в кармане, может оформлять вид на жительство. Оформляется этот документ в миграционных службах областных центров. Для россиян, которые приобрели недвижимость на побережье, такими городами будут Бургас и Варна.

Для получения вида на жительство нужно представить в миграционную службу небольшую подборку документов:

  • действующий загранпаспорт;
  • копия его заполненных страниц;
  • справка из банка Болгарии;
  • справка из пенсионного фонда России;
  • страховой полис;
  • документ о месте проживания.

Перед оформлением возможного переезда в Болгарию нужно позаботиться о том, чтобы загранпаспорт имел достаточно приличный срок до окончания его действия.


Разрешение на длительное пребывание в Болгарии

А если в перспективе – получение статуса постоянного проживания, то лучше сделать новый загранпаспорт. Копии заполненных страниц можно сделать и в России, поскольку их заверять не нужно. Так как эти копии будут нужны каждый год в течение 5 лет, то можно сразу сделать несколько экземпляров.

Справка из банка должна подтверждать наличие на счёте денежных средств от 1000 евро. Для того чтобы не было проблем с возможным возвратом документов, лучше иметь больше денег.

У каждого, кто имеет визу «Д», справка о сумме пенсионных выплат за 6 месяцев уже есть. Она переведена на болгарский язык и заверена в консульстве. Копию сделали при получении визы, а оригинал вернули. Достаточно обратиться к любому болгарскому нотариусу, снять копию и заверить её. Это будет стоить от 6 до 12 левов. Для первого получения ВНЖ этой справки достаточно, но для того, чтобы не возникло проблем в миграционной службе, раз в год придётся летать в Россию и брать в пенсионном фонде новый документ.


С этой справкой нужно идти к болгарскому нотариусу, где имеется переводчик. Документ переводится на болгарский язык и с него снимается копия. Эта процедура занимает 5 рабочих дней, поскольку справка отправляется в Софию для легализации. Услуга обойдётся в 65 левов.

Страховой полис имеется у каждого претендента на вид на жительство, поскольку визу в посольстве без страхового полиса получить невозможно. Как и в предыдущем случае, копию забирают, а оригинал остаётся на руках. С него нужно снять простую копию и приложить её к документам. Основной документ, который предъявляется в виде нотариально заверенной копии – это акт, подтверждающий наличие жилья в Болгарии. Это может быть документ о приобретении недвижимости в собственность или договор об аренде жилплощади.


Так выглядит нотариально заверенный акт о наличии жилья в Болгарии

Эти документы подаются в миграционную службу по месту жительства вместе с заполненным заявлением о предоставлении вида на жительство. Бланк и образец имеются там же. После того как документы на визу будут проверены и приняты, останется только заплатить и сфотографироваться.

Фотографируют бесплатно прямо в миграционной службе, а деньги в сумме 550 левов нужно будет заплатить в ближайшем банке и занести квитанцию в службу миграции. В течение месяца пластиковая карта вида на жительство будет готова.

В ней указан срок, до которого она действительна, и за месяц до окончания её валидности нужно снова готовить указанные выше документы и ехать в миграционную службу для следующего продления. Эта процедура повторяется каждый год в течение 5 лет.

Жизнь и цены в Болгарии

Несмотря на то, что в Евросоюзе Болгария и Румыния занимают самые последние места по уровню жизни, россиянам здесь совсем не плохо. Дело в том, что минимальная пенсия в Болгарии невелика, и заработная плата у работающих граждан намного отстаёт от европейского уровня, но именно это и не позволяет производителям и предприятиям торговли повышать цены на все товары и услуги.

Поэтому российский пенсионер, у которого средняя российская пенсия, может себя чувствовать в Болгарии абсолютно комфортно.

В 2015 году пенсии в Болгарии немного выросли, но не существенно, поэтому низкие цены остаются одним из самых привлекательных факторов болгарской жизни. Минимальная болгарская пенсия определяет сумму в банке, которую должен иметь российский пенсионер. Многих удивляет, что в Болгарии отсутствует такое понятие, как квартплата. Каждый владелец недвижимости, проживающий на территории Болгарии, оплачивает только то, что он израсходовал.

Строго по счётчикам оплачивается электричество, вода и отопление. Один раз в год необходимо платить налог на недвижимость, который составляет всего 1,5% от стоимости жилья, указанного в нотариальном акте. Для того чтобы жизнь в этой стране была удобной, россияне должны иметь возможность получать свои пенсии в Болгарии. Достаточно перевести свою пенсию на карточку какого-либо крупного банка, и не будет никаких проблем с получением пенсии через банкомат.

В Болгарии имеются представительства многих банков. Самые популярные из них это:

  • Юни Кредит Банк;
  • Альфа-банк;
  • Райффайзен банк.

Жизнь в Болгарии для пенсионеров легка и необременительна, поскольку в отличие от России, где коммунальные услуги уверенно растут из года в год, болгарское правительство, наоборот, снижает цены на газ и электроэнергию.


Сравнение цен на газ в Болгарии с другими европейскими странами

В продуктовых супермаркетах постоянно действуют какие-либо акции, подразумевающие заметное снижение цен на различные продукты. Ближе к концу туристического сезона во всех магазинах организуются массовые распродажи со снижением цен на товары летнего ассортимента в среднем на 50%. Те, кто прожил здесь уже какое-то время, пользуются этим, и всё необходимое стараются приобретать в октябре-ноябре.

Во всех больших городах есть библиотеки, где можно взять книги на русском языке. Практически в каждом населённом пункте имеется «Русский центр», где опытные консультанты окажут помощь в юридических или других вопросах. Здесь много практикующих российских адвокатов, которые занимаются защитой интересов наших граждан.


Образец болгарского водительского удостоверения

Болгария сама по себе очень красивая страна, и те, кто собирается жить здесь, первое время много путешествуют. Многие, кто приобрёл недвижимость в крупных городах, обязательно записываются на курсы болгарского языка, поскольку изучить его самостоятельно намного труднее, а знание в объёме разговорной речи просто необходимо. Часто пенсионеры из России сами объединяются в сообщества по интересам.

Так, например, в городе Несебр имеется целый музыкальный коллектив, в котором есть русские, болгары, румыны и молдаване. Они дают концерты, а смешанный хор исполняет старинные обрядовые песни. Жизнь в Болгарии для пенсионеров подразумевает медицинское обслуживание по страховому полису, поэтому практически всех этот вопрос очень интересует.


Пример медицинского страхового полиса

Главное, здесь нет контрафактных и фальшивых медицинских препаратов неизвестных производителей. Все лекарства здесь европейского уровня, производство и оборот которых регламентируется жёстким законом Евросоюза. Многие препараты, которые до сих пор свободно продаются в России, в Болгарии давно запрещены из-за негативных побочных явлений. Вместо них врач пропишет гораздо более действенный препарат мирового уровня.

Большинство лекарств здесь продаются по рецепту, поэтому тем, у кого имеются хронические заболевания, нужно иметь дома необходимый минимум лекарственных средств. Скорая помощь бесплатная. Она вызывается по номеру 112 и действительно приезжает быстро и оказывает квалифицированную медицинскую помощь.

Дальнейшие перспективы

Для россиян, получивших вид на жительство, практически нет каких-либо ограничений. Можно сколько угодно летать из страны в страну, путешествовать в другие страны по туристическим путёвкам, оформлять приглашения для друзей и родственников, которые захотят посмотреть на болгарскую жизнь, а также организовать своё частное предприятие.

В конце 2015 года ожидается решение правительства, которое регламентирует возможность иностранными гражданами открывать и регистрировать частные предприятия на территории страны. То есть возможность, конечно, останется, только будут изменены некоторые правила, связанные с регистрацией и деятельностью таких предприятий.


После того как первый год, а он самый трудный, остался позади, можно планировать жизнь в Болгарии на длительный срок. Буквально единицы после первого года проживания приходят к выводу, что жизнь в этой стране им не подходит и лучше вернуться в Россию. Это обычно связано с неудачным выбором региона или недвижимости, поэтому к этому вопросу следует подходить очень тщательно.


Болгария всей душой с Россией, здесь в местных школах даже изучается русский язык. Основы дипломатических отношений были заложены между нашими странами после освобождения Болгарии от Османского ига.

Доброжелательное отношение местных жителей, длительные социально-экономические связи с Россией — все эти предпосылки вызывают неподдельный интерес наших граждан к болгарской недвижимости.

Тем более что ипотека в Болгарии для россиян за последние годы стала достаточно выгодным мероприятием.

Конечно же, займы выдаются иностранцам не на равнозначных условиях с местным населением, но процентные ставки не особенно отличаются.

Далее речь пойдет о том, как получить кредит на приобретение недвижимости в Болгарии под разумный процент, какие собрать документы, в какие банки и агентства обратиться, какое жилье пользуется большим спросом и на какие предложения обратить внимание прежде всего, какие требования предъявляются к кандидатам и есть ли дополнительные расходы за обслуживание ипотеки.

Чем выгодна ипотека в Болгарии для россиян?

Во времена Советского Союза Болгария считалась одним из лучших курортов. После того, как железный занавес рухнул, европейское побережье Черного моря стало доступно не только по путевкам. Но не это главное. Приобрести недвижимость в Болгарии тоже стало доступно.

У россиян жилье в этой стране пользуется спросом по ряду причин:


  • Географическая близость — три часа на борту комфортабельного самолета, и вы на берегу Черного моря, в своем собственном доме.
  • Схожий менталитет и доброжелательное отношения болгар к русским — славяне в Болгарии чувствуют себя комфортно, здесь говорят по-русски, так же шутят, похожи по темпераменту.
  • Оптимальное сочетание цены и качества — даже с учетом бонуса в виде Черного моря стоимость жилья в Болгарии совершенно не завышена, как это бывает в других курортных зонах. Например, в Сочи 1 м. кв. в скромной «хрущевке» на окраине города стоит около 1200 евро. По аналогичной цене можно купить квартиру-студию в Варне.
  • Развитая инфраструктура — Болгария входит в состав Евросоюза, уровень комфорта и удобство проживания здесь соответствуют развитым странам Испании и Италии.

    • Особенности получения ипотеки в Болгарии для россиян

    Жилищный кредит в Болгарии не особенно отличается от ипотек в других европейских странах. Главное отличие заключается в том, что расчет производится не в евро, а в национальной валюте — левах.

    Основные условия

    • Возраст — от 21 до 60 лет, если кредитополучатель старше 50 лет — срок ипотеки сокращается до 10 лет.
    • Фиксированный процент на весь срок кредитования — от 8,5 до 9,5 % в 2020 году.
    • Максимальный срок возврата ссуды составляет 20 лет, на него могут рассчитывать заемщики младше 40 лет, после 40 получить кредит также можно, но на меньший срок.
    • Сумма займа — не более 60 % от стоимости жилья (до 300 тысяч левов в 2020 году).
    • Минимальная величина первого взноса — 40 %.
    • Решение о выдаче кредита принимается достаточно быстро — в течение 2 недель.

    Отличия ипотеки в Болгарии от кредитов в других странах

    При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:


  • Не требуется обязательного страхования жизни и здоровья. Подавляющее большинство банков других стран обязательно требуют оформлять дорогостоящие полисы страхования жизни. В Болгарии это условие является прерогативой клиента.
  • Депозит с платежами за полгода. Это требование болгарские банки ввели совсем недавно. Оно заключается в том, что заемщик обязан внести не только всю сумму первоначального взноса, но и депозит, равный 6 ежемесячным платежам. Сумма солидная, но без этого платежа банк не одобрит заявку.
  • Не предусмотрено досрочное погашение кредита. При оплате жилищного займа досрочно кредитополучателю придется уплатить штраф в размере от 4 до 5 % от суммы взятого кредита. Таким образом банки покрывают свои потери.
  • Комиссия за обслуживания кредита. Получение ипотеки в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами за обслуживание кредита (0,5 % от займа). Сумма будет разделена на пропорциональные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.
  • В качестве созаемщика выступает один из супругов. Если соискатель кредита состоит в браке, то второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это значит, что долг в равной степени может быть взыскан с мужа или жены без получения дополнительного согласия.

    • Как взять ипотеку в Болгарии гражданину РФ?

    Из-за спада цен на рынке недвижимости жилье в Болгарии стало доступно и для россиян. Некоторые банки готовы предоставить для этих целей ипотечные займы нерезидентам страны. Однако следует быть готовым нести дополнительные расходы на банковские услуги, оплату работы нотариуса и переводчика.

    Агентства недвижимости помогут в сборе документов, окажут содействие в выборе и покупке жилья, могут представлять интересы покупателя по доверенности.

    Этапы покупки жилья в ипотеку в Болгарии для нерезидентов


    Вся процедура займет около 2 месяцев. За это время заемщик пройдет несколько этапов.

    1 этап — выбор жилья и бронирование. Подыскать подходящий вариант жилья можно на рынке строящейся недвижимости или на вторичном жилфонде, пользуясь услугами агентств или самостоятельно на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже от собственников.

    Самые популярные — это:

    • bazar.bg.
    • alo.bg;
    • imot.bg;

    В Болгарии существует практика бронирования. Через банк покупатель перечисляет определенную сумму для резервирования объекта недвижимости — размер определяется по договоренности, обычно сумма не превышает 6000 левов (3070 евро).

    2 этап — выбор банка и сбор документов. Ипотеку иностранцам выдают такие болгарские банки, как Болгаро-Американский кредитный банк, Альфа-банк, Инвестбанк, ДСК банк.

    Ипотеку можно получить и в болгарских, и в российских банках. У нас такой кредит выдают Сбербанк и ВТБ. Однако в связи с напряженной ситуацией в отношении Европы к России сделка может быть не одобрена. Перечень документов во всех банках идентичный и практически не отличается. Служба безопасности финансовой организации тщательно проверит личность потенциального заемщика, и если все в порядке, вынесет положительный вердикт. После этого может быть назначена дата сделки.

    3 этап — оплата муниципального сбора и за регистрацию сделки. Этот обязательный сбор практикуется во всех регионах Болгарии. И именно по географическому признаку определяется его размер — от 1,3 до 4 % от налоговой оценки объекта: Варно — 2,6 %, Несебр — 2 %, Велико Тырново — 1,3 %, Бургас или Банско — 2,5 %.

    4 этап — подписание документов и передача денег. Сделки, проводимые с недвижимостью, проводятся в Болгарии с обязательным присутствием нотариуса.

    Покупатель и продавец могут подписывать документы лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью. При личном участии нерезидента рекомендуется приглашать переводчика, потому что акты и другие документы составляются на болгарском языке.

    Передача денег происходит посредством банковского перевода на счет продавца в присутствии нотариуса. А нотариально заверенный акт является основным документом, устанавливающим право на недвижимость.

    5 этап — регистрация недвижимости. В отличие от России, в Болгарии не выдается свидетельство о регистрации права собственности.

    После получения нотариального акта новый собственник обязан выполнить еще несколько процедур:

    • зарегистрировать объект недвижимости в Департаменте статистики (Булстат) на свое имя — в срок до 7 дней со дня заключения сделки;
    • подать декларацию в муниципальную налоговую инспекцию, предъявив нотариальный акт и номера Булстата — срок 2 месяца;
    • подать сведения в службу кадастра и геодезии для обновления информации по объекту и его владельцу — ограничения по срокам нет, но эта процедура является обязательной.

    Виза и вид на жительство


    Собственники недвижимости в Болгарии имеют право получить многократную визу, которая выдается на год и позволяет пребывать в стране до 180 дней. Со второго года срок визы увеличивается до 2 лет.

    Многократная двухгодичная виза выдается только в том случае, если приобретается готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию.

    Для законной миграции в Болгарию потребуется обеспечить выполнение следующих пунктов:

    1. Продолжительность пребывания — в стране можно находиться 180 дней в году. Для этого необходимо оформить миграционную визу D. Ее могут получить:
      • студенты болгарских ВУЗов;
      • пенсионеры;
      • супруги граждан Болгарии;
      • иностранцы, имеющие работу в Болгарии;
      • собственники бизнеса, учрежденного в Болгарии и имеющего в штате не менее 10 граждан страны.
    2. Долгосрочное пребывание — выдается после пятого вида на жительство сроком на 5 лет.

    Болгарская недвижимость как инвестиция

    Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.

    Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.

    Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.

    В 2020 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Софии составляет от 600 до 1300 евро, в небольших городках — примерно 300.

    Какие документы нужны для ипотеки

    Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:


  • копии российского и загранпаспорта;
  • справка по форме 2НДФЛ;
  • свидетельство о браке при наличии;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка об отсутствии долгов по кредитным обязательствам;
  • выписка со счета с суммой первоначального взноса и депозитом за 6 месяцев;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • справка о доходах за последние полгода, при этом среднегодовой доход заемщика должен быть не менее 15 тысяч евро;
  • выписка с личного банковского счета;
  • справка из налоговой инспекции о выплате всех взносов за предыдущий год;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость.

    • Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.

    Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.

    Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.

    Дополнительные комиссии за ипотеку

    При формировании бюджета ипотеки следует предусмотреть дополнительные расходы:

    • страхование объекта недвижимости от несчастных случаев — примерно 1000 левов в год (511 евро в год);
    • независимая оценка недвижимости — 500-600 левов (255-306 евро);
    • государственный налог на приобретение недвижимости — 2 % от стоимости жилья;
    • гербовый сбор за оформление документов — 100 левов (51 евро);
    • услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов — 2000 левов (1022 евро).

    Помимо этих расходов, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать банку комиссию за обслуживание ипотеки — рассчитывается индивидуально, так как зависит от срока и размера кредита.

    Пример: стоимость квартиры-студии в городе София составляет 350 тысяч левов (179 тысяч евро). Ипотека в размере 60 % — 210 тысяч левов (107400 евро). Дополнительные расходы составят примерно 11 тысяч левов (5600 евро). Полная стоимость этого жилья со всеми расходами и выплатами составит 361 тысячу левов (184600 евро).

    «Подводные камни», о которых следует знать

    И хотя недвижимость здесь считается самой дешевой в Европе, перед тем, как купить квартиру в Болгарии в ипотеку, вам следует знать о том, что:

    • банками выставляются самые высокие проценты по кредитам. К примеру, в Испании и в Германии процентные ставки не превышают 4 пунктов, в Болгарии они вдвое выше. Единственное отличие в том, что в Болгарии кредиты выдаются в национальной валюте;
    • условия получения жилищного займа достаточно жесткие: слишком большой размер первого взноса (40 %);
    • до полного погашения ссуды дом или квартира будут находиться в собственности банка.

    Заключение


    Ипотека для иностранцев в Болгарии имеет свои преимущества и недостатки, но это не отменяет того факта, что иметь жилье в этой европейской стране престижно и выгодно.

    За сдачу жилья в аренду в курортный сезон можно получить существенный доход. К тому же, ваша семья может и сама отправиться на отдых в любое время, не тратясь на съем жилья.

    Процент по ипотеке в Болгарии считается одним из самых больших в Европе, но в целом, он не больше, чем в российских банках. Правда, наша ипотека не такая дорогая, как болгарская. Это связано с многочисленными комиссиями и обязательными сборами.

    Многих интересует, можно ли самостоятельно собрать документы для получения ипотеки в Болгарии. Это будет очень сложно сделать, так как в другой стране свои порядки, и пока вы будете их изучать, пройдет немало времени, и многие предложения станут неактуальными. Лучшим вариантом будет обратиться к консультантам или агентам недвижимости.

    Многие российские граждане, достигнув пенсионного возраста, задумываются над вопросом переезда в регион с благоприятными климатическими условиями, высоким уровнем жизни. Страной, располагающей хорошими условиями для жизни, считают Болгарию. На территории этого государства имеются равнинные местности, горы, черноморское побережье, можно выбрать место жительства, в зависимости от собственных предпочтений.

    Привлекательным для россиян является то, что Болгария – страна с теплым климатом, в которой только один холодный месяц в году. Здесь можно благополучно жить, радуясь красоте окружающей природы, чистому воздуху. У болгар несложное законодательство, согласно которому русские пенсионеры в Болгарии могут получить право на долговременное пребывание в стране, выполняя несложные иммиграционные требования.

    Отношение к русским среди коренного населения лояльное и дружелюбное. Между языками наших стран имеется большое сходство, дающее возможность быстро адаптироваться к проживанию в стране. Вероисповедание большинства жителей Болгарии православное.


    Уникальный климат страны, здоровый рацион питания ее жителей, в который входит много овощей, фруктов, развитая система здравоохранения, явились причиной того, что средняя продолжительность жизни болгарских граждан составляет 80 лет, а забота о сохранении своего здоровья стала характерной чертой представителей болгарской нации.

    Болгария располагает многими возможностями для сохранения, поддержания здоровья жителей своей страны. Целебный приморский, горный воздух, грязелечение являются важными природными факторами в лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, гинекологии, сердечно-сосудистой системы, прочих болезней.

    Цены на аптечные лекарства, стоимость медицинских услуг в Болгарии ниже, чем в России. Традиционным в стране является траволечение. Здесь развита сеть травяных аптек, дрогерий, предлагающих травы, травяные чаи местным жителям, туристам. Все перечисленные выше причины заставляют российских пенсионеров рассматривать Болгарию, как благоприятную страну для жизни в пожилом возрасте.

    Стоимость жизни в Болгарии для пенсионера

    У российских пенсионеров есть возможность перевести свои пенсионные накопления в Болгарию, получать пенсию в этой стране, так как между нашими странами существует соответствующая договоренность. Жизнь пенсионеров в Болгарии будет более комфортной, если кроме пенсии у них имеется дополнительных доход.

    Покупка недвижимости, сам переезд в страну обойдется в среднюю сумму, которая составит 20 000 евро. Сумма затрат зависит от нескольких параметров, среди которых большую роль играет престижность района, тип выбранного жилья, метраж квартиры. Собственность предлагается различная, можно приобрести квартиру эконом-класса, купить виллу на побережье стоимостью 100 000 евро, а также более доступную недвижимость в Болгарии для пенсионеров.

    Основные статьи расходов для российских пенсионеров в Болгарии – коммунальные платежи, выплаты за продление ВНЖ, налоги на недвижимость, оплата медицинской страховки, лечения, расходы на продукты, товары повседневного спроса, развлечения. Коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, их величина зависит местонахождения жилплощади, количества приобретенных метров.

    Если рассматривать продуктовую корзину в целом, то расходы на питание в Болгарии примерно на одну треть ниже, чем в России. Здесь невысокие цены на куриное филе – 90 руб/кг, филе свинины стоит 150 руб/1 кг, литр оливкового масла можно купить за 50 рублей, козий сыр – 90 руб/кг, недорого стоят овощи, фрукты. В сельской местности стоимость продуктов дешевле, чем в городах.

    Как российскому пенсионеру уехать жить в Болгарию

    Пенсионер, переезжающий в Болгарию, для получения иммиграционной визы «Д», предоставляет в консульство Болгарии определенный пакет документов:

    • заполненную визовую анкету;
    • заграничный паспорт;
    • договор о владении или найме квартиры (дома) в Болгарии;
    • открытый счет в Болгарском банке на свое имя, минимальная сумма — 1000-3000 евро;
    • договор о переводе российской пенсии в Болгарию, на тот же счет в банке;
    • справка о пенсии за трехмесячный период из России, переведенная на болгарский язык, заверенная в нотариальной конторе;
    • два цветных фото, фон фотографий светлый;
    • полис медицинского страхования;
    • справка об отсутствии судимости.

    Для рассмотрения документов на визу «Д» существует определенный срок, он составляет 90 дней. Обычно все происходит гораздо быстрее, минимальный срок оформления визы составляет 30 дней. В течение пяти лет вид на жительство продлевается, по окончанию этого срока иностранец имеет возможность получить статус постоянного жителя страны.

    Читайте также: