Кредиты для ветеранов труда и пенсионеров

Есть ли у пожилых шанс купить жилье в кредит?

Может ли пожилой человек купить жилье в ипотеку? Какие банки и на каких условиях могут предложить такой кредит?

В жилье нуждаются все, как говорят, и стар, и млад. Поэтому, если бабушка хочет оставить просторную квартиру своим детям и внукам, а сама переехать в скромную однокомнатную квартиру в тихом зеленом районе, перед ней встает закономерный вопрос: где взять на это денег? Хорошо, если есть накопления или то, что можно выгодно продать? А если их почти нет? Можно ли пенсионерке воспользоваться таким способом улучшения жилищных условий, как ипотека? Ведь он так поддерживается и пропагандируется на государственном уровне, что складывается реальное ощущение, что взять ипотеку может просто любой человек. Но так ли это? Проверит уже знакомая нам Мария Ивановна, которая накануне очень удачно взяла кредит на обустройство дачи. И еще в банке задумалась о том, что отдельная квартира на пенсии будет очень даже кстати, но дочку то обременять не хочется. Так что собралась наша активная пенсионерка в банк снова, пришла, и первым делом увидела плакат, из которого следует, что..

. Ипотеку пенсионерам дают!

Ну раз банк рекламирует такой вид кредитования, значит он не только существует, но и востребован. Тем более, что вон и по телевизору последний месяц все хором говорят, что 60 лет это совсем даже и не старость, а самый расцвет сил. Итак, если вы на пенсии, у вас есть средства на первоначальный взнос по ипотеке и вы готовы оплачивать ее до наступления своих 75-ти лет, то в банке вам сразу не дадут от ворот поворот, а вполне признают перспективным заемщиком и рассмотрят вашу кандидатуру. Именно так и произошло с нашей Марией Ивановной. она сообщила девушке, что ей недавно исполлнилось 55 лет, поэтому ее предупредили, что максимальный срок кредитования в ее случае может быть 20 лет, ну а потом подробно рассказали про другие .

. Условия предоставления ипотечного кредита пенсионеру

Итак, ипотека для пожилого человека может быть оформлена для приобретения и под залог:

жилья на вторичном рынке;
частного жилого дома;
жилья в новостройке;
дачного участка с домом;
земельного участка под строительство дома.

Очевидно, что вариантов много, но существуют определенные условия и по самому кредиту:

в большинстве случаев его сумма не может превышать 15 млн рублей;
процентрая ставка находится в пределах от 12% до 15% в год;
первоначальный взнос составляет 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
желательно наличие поручителя не пенсионного возраста.

Кроме условий самого кредитования важны.

. Требования к заемщику-пенсионеру

Мария Ивановна с грустью поняла, что она в заемщики по ипотечному кредитованию явно не подходит. Ведь такой кредитт дадут только тому пенсионеру, который имеет не только обычную пенсию, но и дополнительный доход. ведь после выплаты взноса по ипотеке у пенсионера должно остаться не менее прожиточного минимума. Учитывая, что платежи составляют примерно 12 тысяч в месяц, пенсионер должен получать, что называется «чистыми» примерно 20-25 тысяч рублей, и это минимум. Ну а пенсии, как вы знаете, у нас не очень большие. Хотя работающие и военные пенсионеры вполне могут себе позволить ипотеку. Тогда, им нужно знать, что кроме достаточного уровня дохода банк требует от потенциального заемщика:

иметь хорошую кредитную историю;
иметь гражданство РФ и постоянную регистрацию на территории России;
возраст на момент окончания кредита не более 75 лет.

Это значит, что чем старше заемщик, тем на меньший срок кредитования он может рассчитывать. А значит и уровень доходов у него должен быть больше, ведь ежемесячный платеж так же окажется больше. Тем, кто подходит под эти требования, остается только зпаписать..

. Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Если решение о том, что нужно брать кредит на покупку недвижимости принято окончательно, то пенсионер может собрать и отнести в банк такие документы:

анкета заемщика (ее можно заполнить непосредственно в банке);
документ, подтверждающий личность заемщика (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства)
документы, подтверждающие наличие постоянного дохода: справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёета со сбережениями;
справка 2-НДФЛ, если пенсионер работает и получает зарплату;
документы на приобретаемую кнедвижимость;
документы на другое залоговое имущество (при необходимости);
документы поручителей (при необходимости).

Как правило, бонусом является получении пенсии в том банке, куда пенсионер решил обратиться за получением ипотеки. Обычно к таким заемщикам банкиры настроены более лояльно, так как могут видит реальное положение дел с их банковским счетом. Кроме того, для получателей пенсии обычно предусмотрены льготные пониженные процентные ставки.

Ну вот, в принципе и все об ипотеке для пенсионеров в целом. Остальная информация является индивидуальной и может отличаться в каждом конкретном случае. Главное же, что выяснила наша Мария Ивановна, хоть она и передумала оформлять ипотеку, такая возможность для пенсионеров действительно есть, и при желании, ей можно воспользоваться.

Ветераны труда – это те, кто отдал своей родной профессии 30-40 лет своей жизни и отличился в ней. Такие люди претендуют на дополнительные выплаты и льготы, правда, не все об этом знают. Более того, законы написаны так, что многие люди с действительно большим стажем работы оказываются за бортом этой программы. Мы расскажем, кто может претендовать на статус «Ветеран труда» и полагающиеся при нем выплаты и льготы.

Кто может претендовать на статус ветерана труда

В России есть несколько категорий ветеранов – в частности, это участники Великой отечественной войны, ветераны боевых действий в разных «горячих точках», ветераны военной службы. Но есть еще и ветераны труда – те, кто отдал десятилетия своей жизни работе в одной отрасли народного хозяйства. И именно у этой категории ветеранов возникает больше всего вопросов относительно возникновения права на статус и положенные льготы.

Очень важно понимать, что в России есть 2 категории ветеранов труда:

ветераны труда федерального значения . По сути, это и есть звание «Ветеран труда», которое присваивается согласно закону 5-ФЗ и действует на всей территории России. То есть, куда бы не переехал обладатель такого звания, он в каждом регионе получит полагающиеся ему льготы и выплаты (при их наличии в этом регионе);
ветераны труда регионального значения . Каждый регион вводит также собственные звания – например, «Ветеран ЯНАО» или «Ветеран труда Хабаровского края», и присваивает их еще определенному кругу лиц. Критерии свои у каждого региона, но главное – такой региональный статус будет действовать только в пределах своего региона. Переехав жить в другой субъект РФ, такой ветеран лишится всех льгот (если не будет права на них по «ветеранскому» закону уже нового региона).

Поскольку федеральное звание «Ветеран труда» дает чуть больше возможностей, чем региональный статус – нужно для начала свериться с требованиями для его присвоения. Если права на статус федерального значения не будет – можно проверить условия присвоения статуса от своего региона.

Соответственно, для присвоения каждого из этих статусов есть свои требования. Чтобы получить статус «Ветеран труда» (то есть, федерального уровня), нужно соответствовать одному из двух критериев:

начать трудовую деятельность в период ВОВ в несовершеннолетнем возрасте, а сейчас иметь стаж минимум 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин;
иметь определенные ведомственные награды (которые даются за трудовую деятельность в течение минимум 15 лет), а также общий стаж не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин.

Несмотря на то, что статус «Ветеран труда» присваивается по федеральному закону, занимаются этим чиновники на местах. И они часто очень по-разному трактовали понятие ведомственной награды – бывало, что в одной и той же ситуации чиновники одного региона могли отказать в присвоении звания, а в другом – одобрить статус. Проблему решили в середине 2016 года – с тех пор действует единый перечень наград, которые дают право на звание «Ветеран труда».

Правительство определило, награды каких ведомств засчитываются в данном случае, и какие именно это должны быть награды. Самый главный критерий – такая награда должна даваться лишь при условии, что награждаемый проработал в отрасли минимум 15 лет.

Перечень вышел исчерпывающий, например:

по линии МВД – засчитываются нагрудный знак «Почетный сотрудник МВД», медали «За трудовую доблесть», «За безупречную службу в МВД» и «За отличия в службе»;
по линии Минюста – медаль «Ветеран Министерства юстиции РФ»;
по линии ФСБ – почетная грамота, медали «За отличие в военной службе» и «За отличие в труде»;
по линии Минздрава, Минкультуры, Минсельхоза – почетная грамота;
по линии Минпромторга – медаль «Трудовая доблесть» и т.д.

Кроме того, определен перечень ведомств СССР, награды от которых засчитываются при присвоении звания «Ветеран труда», а награжденные нагрудным знаком «Почетный донор СССР» или «Почетный донор России» автоматически получают статус ветерана – но лишь в том случае, если получили знак до 1 июля 2016 года.

Не дают права на получение статуса «Ветеран труда» награды от предприятий, учреждений, общественных организаций, фестивалей, медали ВДНХ, дипломы, грамоты и другие поощрения, дипломы лауреатов премий, патенты, авторские свидетельства и другие награды.

Что касается званий ветерана труда регионов, то каждый субъект самостоятельно определяет, кому их присваивать. Как правило, все зависит от финансовых возможностей региона. Например, в ЯНАО дают звание «Ветеран ЯНАО» тем, кто проработал не менее 25 лет (мужчины) и 30 лет (женщины) на территории региона, есть и особые правила для оленеводов, рыбаков и охотников.

А в Хабаровском крае нужно иметь минимум 20 лет стажа для женщин и 25 лет для мужчин, а также звание почетного гражданина края, или знак «За заслуги перед Хабаровским краем», или знак «Родительская слава Хабаровского края».

Непосредственно льготы и выплаты в каждом конкретном регионе будут одинаковыми и для «федеральных», и для «региональных» ветеранов труда.

Какие льготы и выплаты полагаются ветеранам труда

Ветераны труда – единственная категория ветеранов, все льготы и денежное обеспечение для которых перенесено на уровень ответственности отдельных регионов. То есть, федеральный закон 5-ФЗ «О ветеранах» говорит, что ветераны труда должны получать определенный перечень льгот:

пенсии, пособия и ежемесячные денежные выплаты;
предоставление жилья;
компенсация расходов на жилищные и коммунальные услуги;
медицинская и протезно-ортопедическая помощь.

Но уже непосредственно объем льгот и размеры выплат определяют регионы на свое усмотрение. Расхождения есть достаточно существенные, например:

Москва – выплата в размере 1056 рублей в месяц, скидка на услуги ЖКХ и телефонную связь, бесплатные проезд в городском и пригородном транспорте, санаторно-курортное лечение и зубное протезирование;
Санкт-Петербург – выплата в размере 947 рублей, скидка в 50% на оплату жилищно-коммунальных услуг, льготные цены на проезд в общественном транспорте, бесплатный проезд в электричках и скидки на автобусы в пригородном сообщении;
Белгородская область – выплата в размере 870 рублей (минус 45 рублей, если не отказался от скидок на электрички), компенсация стоимости услуг ЖКХ;
Московская область – выплата в размере 160 рублей, компенсация услуг связи на 220 рублей, компенсация стоимости услуг ЖКХ в размере 50%, бесплатная медицина, санаторно-курортное лечение, проезд на ж/д-транспорте в пригородном сообщении;
Ямало-Ненецкий АО – выплата в размере 1103 рублей, компенсация услуг ЖКХ в размере 50%, скидка на проезд в транспорте в размере 50%.

Правда, большинство льгот, например, бесплатный проезд в транспорте в Москве – и так полагаются тем, кто достиг пенсионного возраста. А с ежемесячными денежными выплатами все еще хитрее – каждый льготник может получать только одну ЕДВ. И если он получает ЕДВ, например, как инвалид (что неудивительно с таким стажем работы), то при оформлении статуса ветерана труда ему придется выбирать одну из двух выплат – ту, что больше.

Что касается компенсации стоимости услуг ЖКХ, она распространяется на те помещения, где ветеран официально зарегистрирован по месту жительства, и рассчитывается по социальным нормам на него самого. То есть, проживая в 60-метровой квартире, ветеран труда получит компенсацию половины стоимости жилищных и коммунальных услуг только на норму в 18 квадратных метров и на тот объем потраченных ресурсов, которые приходятся на 1 абонента. А понятие компенсации означает, что заплатить нужно полную сумму, из которой затем часть вернется обратно на счет.

Соответственно, значительная часть ветеранов труда фактически не пользуется своими законными льготами – они или перекрываются другими выплатами, или настолько незначительны, что их можно не оформлять.

От категории ветерана труда (региональный или федеральный) это не зависит. Но получать все это в одном регионе, будучи ветераном труда другого региона, нельзя.

Как оформить статус ветерана труда и льготы

Определившись со своим ветеранским статусом (федеральный или региональный ветеран труда), нужно собрать определенный пакет документов. Главным будет, конечно же, документ о ведомственной награде – именно вокруг нее и строится ветеранский статус. Если же в регионе достаточно просто иметь определенный стаж – то достаточно будет подтвердить стаж.

Примерный перечень документов такой:

паспорт заявителя;
фото размером 3*4 см (для оформления удостоверения ветерана труда);
документы, подтверждающие право на статус ветерана труда – это подтверждение трудового стажа, даты его начала (если оно приходится на годы ВОВ), подтверждающие документы, которые выдаются к ведомственным наградам и знакам отличия;
заявление (помогут составить на месте);
при необходимости – документ, подтверждающий проживание в регионе оформления статуса ветерана труда.

Обращаться нужно в отдел труда и социальной защиты местной администрации. Рассматривает заявление, принимает решение и предоставляет статус специальная комиссия, которая регулярно собирается на заседание.

По времени документ будет оформляться около месяца – например, в Санкт-Петербурге на принятие решения нужно до 15 рабочих дней, а потом еще 6 рабочих дней, чтобы оформить протокол и издать решение о присвоении звания ветерана труда.

Оформить льготы и выплаты можно уже с удостоверением ветерана труда, а в некоторых регионах разрешают даже подавать заявления на них еще при оформлении статуса ветерана труда. Подавать нужно:

копии трудовой книжки и пенсионного удостоверения (обычно ЕДВ идет только неработающим пенсионерам);
СНИЛС;
реквизиты банковской карты для перечисления выплаты;
правоустанавливающие документы на жилье (или документы о праве пользования);
карточка лицевого счета по квартплате.

Соответственно, по лицевому счету будут проверять суммы начислений, а на банковский счет перечислять ЕДВ и компенсацию стоимости услуг ЖКХ. Остальные льготы нужно оформлять по месту получения (например, санаторно-курортное лечение полагается по назначению врача).

Какие могут возникнуть проблемы

Первое и главное, на что жалуются заявители – ограниченный перечень ведомственных наград, дающих право на получение статуса ветерана труда (федерального). Так, сейчас этот перечень вполне конкретный и исчерпывающий, но до 1 июля 2016 года в этом смысле у регионов была относительная свобода устанавливать свои перечни требований.

Из-за этого возникают сложные ситуации. Так, в одном из СМИ описывается история, как женщина 26 сентября 2016 года получила ведомственную награду «Благодарность» от Министерства сельского хозяйства России. При награждении ей сказали, что награда дает право и на «Ветерана труда». Женщина буквально в тот же день отправилась в районное управление социальной защиты, чтобы оформить статус, доплату и льготы – но там ей отказали.

Как оказалось, именно «Благодарность» от Минсельхоза уже почти 2 месяца не дает права на ветеранский статус – а те, кто ее награждал, просто еще об этом не знали. Не помогли женщине и другие награды – например, от Минсельхоза Московской области и главы района за многолетний плодотворный труд.

Что интересно, если бы женщину наградили всего на 2 месяца раньше, она бы получила статус ветерана труда – все основания, которые действовали до 1 июля 2016 года, сохранили свою силу – но только если соответствующие награды были вручены до этой даты.

Другие проблемы связаны уже непосредственно с самими льготами. Например, в Московской области ЕДВ для ветеранов труда пенсионного возраста составляет 446 рублей – не самая низкая сумма. Но если льготник хочет сохранить свое право на бесплатный проезд, сумма ЕДВ составит лишь 160 рублей в месяц. Здесь нет никакого нарушения, так как власти регионов имеют право назначать суммы выплат и объемы льгот по собственному усмотрению.

Некоторые ветераны труда жалуются на резко снизившиеся суммы коммунальных компенсаций – некоторым после 1500-2000 рублей в месяц начало приходить по 300-500 рублей. И здесь нет никакого нарушения, так как суммы компенсаций рассчитываются, исходя из фактической оплаты услуг ЖКХ. Например, если регион перешел на начисление платы за отопление по системе 1/8 вместо 1/12, то в летние месяцы платить за отопление не нужно – соответственно, не будет и компенсации.

В целом же после поправок к законам от 2016 года присвоение статуса ветерана труда стало более понятной и прозрачной процедурой. Увы, но многие из-за этого теперь не попадают под этот статус.

Что нового ждать в 2021 году

Самый крупный пакет поправок относительно ветеранов труда начал действовать в 2016 году, когда было четко определено, какие награды стоит считать ведомственными. С тех пор все нововведения или касаются только отдельных регионов, или так и остаются инициативами.

Например, еще летом в Госдуму внесли законопроект, которым полагается давать статус ветерана труда тем, кто проработал минимум 30 (женщины) или 35 (мужчины) лет в районах Крайнего Севера – причем без обязательного требования к наличию ведомственных наград. Причем речь идет о федеральном статусе ветерана труда – при переезде в другой регион (даже на юг) ветераны труда с таким статусом, по идее авторов законопроекта, не должны терять статус.

Законопроект получил одобрение профильного комитета (хоть и с замечаниями от правового управления), его должны были подготовить к рассмотрению в первом чтении уже в сентябре 2020 года. Однако на данный момент он числится как отложенный – поэтому, несмотря на поддержку парламентом, ждать скорого принятия такого проекта пока не стоит. Тем не менее, после его принятия многие получат право на звание ветерана труда – в России более 200 районов Крайнего Севера и приравненных к нему, которые расположены в 23 регионах страны.

Остальные нововведения касаются преимущественно регионов, например:

ветераны труда Иркутской области теперь будут получать выплаты даже после переезда в другой субъект РФ;
то же приняли в Саратовской области – при переезде ветераны труда сохраняют право на выплату в размере 167 рублей в месяц;
в Приморском крае планируют выдавать земельные участки тем, кто имеет статус ветерана труда. Пока это только законопроект, но его уже поддержал профильный комитет краевого Законодательного собрания;
в Астраханской области предлагают создать единый федеральный реестр ветеранов труда . Сейчас, чтобы назначить человеку выплаты или льготы, регион вынужден обращаться во все остальные 84 субъекта РФ с запросом – не получает ли этот заявитель средства от другого региона. Но это уже будет касаться федерального уровня и беззаявительного назначения статуса, поэтому быстро вопрос не решится.

Каких-то других «громких» событий по части ветеранов труда в 2021 году пока не предвидится. В Москве власти продолжают заниматься смежной категорией – «детьми войны», усиливая их социальную защиту, в других субъектах могут пересмотреть суммы ЕДВ. Кардинальных же изменений пока не планируется.

Условия ипотеки для пенсионеров

— По общим правилам об ипотеке, кредитных договорах, применяемым в гражданском законодательстве, заемщиком может быть любое физическое лицо, — рассказывает юрист частной практики по гражданским и административным делам Светлана Савинова. — Возрастные или иные ограничения при получении кредитов могут быть установлены индивидуальными условиями банков.

Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров в 2020 году, необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Для банка выдача кредита пожилому человеку грозит определенными рисками, и в случае возникновения у заемщика проблем, вернуть деньги финансовой организации будет непросто. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

— Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию, — добавляет юрист Татьяна Шадрина.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии. Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Требования банка к заемщикам

Татьяна Шадрина называет перечень параметров, которые важны для кредитно-финансовой организации, чтобы выдать ипотеку пенсионерам:

наличие российского гражданства;

возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);

трудоустройство гражданина;

прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);

размер имеющегося дохода.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален. Нет гарантии в том, что банк одобрит заявку на ипотеку для пенсионера, даже если там есть подобная практика. Так, есть банки, которые предоставляют ипотеку только работающим пенсионерам. Требования к наличию дохода могут быть разными, смотря какую сумму вы хотите получить, на какой срок и под какой процент.

— При сегодняшнем развитом рынке кредитования, ипотека для пенсионеров — это, как правило, продукт с особенностями. Среди них — наличие повышенного первого взноса, «рамки» возрастных ограничений, обязательное привлечение супруга или других родственников в роли созаемщиков, семейное положение и наличие работающих наследников, предоставление поддержки на предприятиях, откуда человек уходил на пенсию, — говорит Светлана Савинова. — Часто такую поддержку предоставляют крупные государственные и частные предприятия, а также МЧС, МВД, органы прокуратуры и др. И чем таких плюсов из «набора условий» будет больше, тем выгоднее условия кредита. Учитываются при получении одобрения на кредит и прибыль от сдачи в аренду квартир, инвестиционные дивиденды.

Требования банка к недвижимости

В каждом банке, где выдают ипотеку для пенсионеров, существуют свои определенные требования и к недвижимости. Зависит от запросов заемщика.

Так, эксперты приводят в пример «Сбербанк». Здесь можно взять ссуду на покупку любой недвижимости — готовых или строящихся квартир, земельного участка со строением или без него, загородного дома и так далее. Условия кредитования по разным программам похожи:

первоначальный взнос не менее 15%;

минимальная сумма кредита до 10 миллионов рублей, но не более 85% от стоимости залогового имущества;

размер процентной ставки начинается с 12%;

на момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Как оформить ипотеку для пенсионеров

Татьяна Шадрина наставляет — сразу готовьтесь к тому, что для оформления ипотеки для пенсионера будет необходим поручитель и выписка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие дохода.

— Часто банк требует уплату первоначального взноса по ипотеке (от 20 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости). В связи с этим предлагается привлечение созаемщиков, которыми могут стать например родственники, — говорит Татьяна. — Важно помнить, что привлекаемые к процессу родственники принимают на себя такие же обязательства, как и заемщик.

Естественно, настраивайтесь и на то, что нужно будет сделать первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от назначения займа и условий того или иного банка.

Учитывайте и то, что некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам, достигшим 75 лет. В России крайний возраст в этом вопросе — 85 лет. В то же время многие отечественные банки готовы сотрудничать с клиентами от 60-65 лет.

Шадрина отмечает, что для получения ипотеки пенсионеру необходимо выбрать жилье, обратится в банк и заполнить анкету либо при личном посещении, либо через сайт кредитно-финансовой организации. Потом дождаться результатов.

При одобрении заявки на получение ипотеки, гражданину будет предложено собрать необходимый пакет документов. Следующим шагом будет заключение договора о предоставлении ипотеки для гражданина, а также непосредственно договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец получает деньги (на счет) лишь после того, как ипотека зарегистрирована и право собственности клиента на недвижимость тоже.

К банкам, которые выдают ипотеку пенсионерам, можно отнести следующие:

Сбербанк;
ТрансКапиталБанк (у них низкий первоначальный взнос - от 5%);
Ак Барс банк;
СовКомБанк (именно они кредитуют пенсионеров до 85 лет);
РосСельхозБанк (специализируется на кредитах для пенсионеров из сельской местности до 75 лет);
Почта Банк (выдает кредиты под 7,5% годовых);
Альфа-Банк (готов сотрудничать с пенсионерами до 70 лет).

Это лишь часть списка. В других банках также есть предложения для пожилых людей, но, как правило, касаются они работающих пенсионеров и тех, кому меньше 70 лет.

Документы

Пакет обязательных документов для пенсионеров, которые желают оформить ипотеку:

паспорт обратившегося гражданина;

ИНН, СНИЛС клиента;

заверенная нанимателем копия трудового договора,

справка формы 2-НДФЛ (подтверждающая наличие и размеры доходов), а также справка, выданная ПФР (Пенсионный фонд России);

если есть дополнительный источник дохода, то документальное подтверждение;

документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется, его можно рассматривать как часть дохода;

если привлекаются созаемщики, то необходимы паспорта этих граждан и справки, подтверждающие их доход; то же касается и лиц, которые становятся поручителями – нужны их паспорта и справки о доходах;

информация об имеющихся льготах. Это может быть сертификат на жилье бывшего военнослужащего либо возможность получения субсидии от государства;

документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.

Программы

По словам Татьяны Шадриной, существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика.

Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. В чем плюсы такого варианта: кредитующая организация получает в залог вторичное жилье; во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья; максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита – до 5 лет; сумма займа – 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется.

Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.

Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику. По условиям данной программы сам пенсионер не погашает кредит и не платит по нему проценты. То есть происходит обратная ситуация: банк платит деньги заемщику. После наступления смерти, недвижимость переходит в собственность кредитной организации. Такой вариант получения дополнительного ежемесячного дохода подходит одиноким пожилым людям, у которых нет родственников. Первоначальный взнос не требуется.

С привлечением созаемщиков. Если пенсионер оформляет ипотеку с привлечением созаемщиков, шанс на одобрение заявки банком и получение необходимой суммы повышается. Это связано с тем, что доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении кредита. Кроме того, созаемщик должен будет погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать задолженность.

Взять кредит пенсионеру в Балашихе на сайте. Оформите пенсионный кредит в одном из банков или подберите МФО, где можно взять займ пенсионерам в Балашихе.

Все
Онлайн-заявка
Наличными
Пенсионерам
Рефинансирование
С плохой КИ
Без регистрации
Без справок
На карту

Подобрать кредит пенсионеру в Балашихе

Найдено 65 кредитов пенсионерам в Балашихе

Лучшие предложения по Кредитам

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 85 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 20 до 85 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 25 до 71 года
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 25 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 25 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 25 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст заёмщика от 63 года
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 25 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 25 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 25 до 65 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 25 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт РФ + заявление
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 20 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 20 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 20 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 20 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 2 документа
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 24 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 24 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 55 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 20 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 24 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 24 до 75 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 23 до 67 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет
Без поручительства

Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 22 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 22 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 23 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 65 лет
Без поручительства

Паспорт + 6 документов
2-НДФЛ и др.
Возраст от 45 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 23 до 65 лет
Без поручительства

Паспорт + 4 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 23 до 65 лет
Под поручительство

Паспорт + 1 документ
Справка по форм. банка и др.
Возраст от 23 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 23 до 65 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 22 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 22 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 22 до 75 лет
Без поручительства

2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 65 лет
Без поручительства
Без залога

Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 3 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 18 до 75 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 2 документа
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
2-НДФЛ и др.
Возраст от 21 до 75 лет
Без поручительства

Паспорт + 2 документа
Выписка со счёта и др.
Возраст от 23 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 23 до 65 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 80 лет
Под поручительство

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 70 лет
Без поручительства

Только паспорт РФ
Без справки о доходах
Возраст заёмщика от 21 года
Без поручительства

Паспорт + 1 документ
2-НДФЛ и др.
Возраст заёмщика от 22 года
Без поручительства

Обновлено 07.12.2020

Взять кредит пенсионерам в Балашихе

Получить кредит в Балашихе предлагают сразу несколько банков. Такая категория граждан выделаются повышенным уровнем исполнительности, поэтому кредитные организации готовы предложить им кредит даже под низкую процентную ставку.

Как получить кредит неработающему пенсионеру в Балашихе?

Для получения кредита наличными в Балашихе любому пенсионеру необходимо добавить стандартный пакет документов пенсионным удостоверением.

Если пенсионер трудоустроен, то официальное подтверждение дохода даст ему вариант взять крупную сумму на особенно выгодных условиях.

Уменьшить ставку по кредиту для неработающих пенсионеров помогут:

залог имущества;
поручители.

Разные банки Балашихи требуют у своих клиентов ограничение по возрасту до 70-80 лет.

Как взять кредит пенсионеру?

На нашем сайте заявка на кредит в банки Балашихи пенсионерам может быть оформлена в режиме онлайн:

Введите в предложенной форме сумму и срок погашения.
Задайте дополнительные параметры.
Нажмите Подать заявку напротив выбранного вами банка.

Если же у вас плохая КИ и банки отказывают вам в кредите - ознакомтесь с разделом займов Балашихи. У МФО , как правило, требования и критерии ниже и шанс получить срочный займ выше.

Читайте также: