Целевая программа для военных пенсионеров

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017. Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим. Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

Обеспечение военных пенсионеров квартирами

В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
2017 г. – 260 141 руб.

После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

Одинокий пенсионер – 33 м 2 ;
Семья из 2-х человек – 42 м 2 ;
Семья из 3-х и более человек – 18 м 2 на каждого члена.

Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м 2 следующему контингенту:

преподавательскому составу военных вузов;
командующему составу (от ранга полковника);
имеющим научную степень или звания.

Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

10-16 лет -1,85;
16-20 лет – 2,25;
20-21 год – 2,375;
от 21 года – 2,45.

За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, - 2,75.

Преимущества ЕДВ и субсидий

ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

Жилье по договору соцнайма

Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м 2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м 2 . На дополнительные 15 м 2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки - мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам info@mil-ru.ru

Автор: Юлия Кузнецова

В России существует программа, направленная на субсидирование ипотеки для военных, работающих по контракту.

Регулирование льготного проекта осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Что такое военная ипотека, как ее оформить и какую недвижимость возможно приобрести на выделяемые средства, рассказываем в статье.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека - это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Ставка по военной ипотеке отличается в различных банках. В 2020 году ставка по военной ипотеке составляет от 8,5% с первоначальным взносом от 10 до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

В целом, процедура покупки недвижимости для военных следующая:

- человек становится военнослужащим (подписывает контракт или поступает на высшее военное),

- при выполнении определенных условий военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС),

- государство начинает перечислять средства на специальный счет, через три года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по ипотеке,

- военнослужащий обращается в уполномоченный банк, оформляет ипотеку и приобретает квартиру,

- государство расплачивается с банком кредитором.

Кто может оформить военную ипотеку?

Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.

Существуют дополнительные условия по званию и срокам службы

Право на получение военной ипотеки имеют:

- офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;

- офицеры запаса, поступившие на службу;

- прапорщики и мичманы, отслужившие три года по контракту;

- солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые, заключившие второй контракт,

- военнослужащие, успешно окончившие курсы младших офицеров.

Размер субсидии по программе военной ипотеки

В 2019 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.

Максимальная сумма жилищного кредита для военных в рамках программы равна 2 465 000 рублей.

При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки банком. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.

Для погашения суммы кредита сверх установленного субсидируемого максимума разрешено использовать любые средства и жилищные сертификаты, например, материнский капитал

Какую недвижимость можно купить по программе военной ипотеки

Военнослужащий может приобрести квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке.

Отметим, что недвижимость можно купить в любом регионе страны. Также многие банки разрешают сделки по приобретению жилья у родственников. При этом законом не предусмотрено направление ипотечных средств на ремонт или постройку дома.

Как оформить военную ипотеку для покупки квартиры в новостройке

В первую очередь необходимо написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства ЦЖЗ (срок действия документа – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с паспортом для получения предварительного одобрения по ипотеке. В банке уточнят список аккредитованных застройщиков и/или объектов, если на этот счет имеются ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный пакет документов:

- паспорт и военный билет,

- свидетельство о целевом жилищном займе,

- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

- свидетельства о рождении детей,

- предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

- дополнительные документы на выбранную квартиру в новостройке по запросу.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение договора на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и подписание кредитного договора и договора долевого участия с продавцом квартиры в новостройке. Обязательным является оформление страховки. Все документы по сделке отправляются в Росвоенипотеку.

Условия военной ипотеки в 2020 году

Согласно законодательным условиям военная ипотека выдается сроком до 20 лет, при этом возраст военнослужащего на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

Залогом по кредиту будет выступать приобретаемое жилье. Но помимо банковского обременения стоит учесть тот факт, что жилье может стать полноценной собственностью только после возникновения права на получение субсидии от государства.

Что будет при увольнении?

Военнослужащему в случае увольнения придется самостоятельно оплачивать оставшуюся часть взносов и, более того, вернуть государству ранее выплаченные средства по договору целевого жилищного займа (в течение 10 лет).

Но предусмотрены следующие исключения, при которых возврат не потребуется:

1. Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, более 20 лет;

2. Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого свыше 10 лет, уволен

- по достижении 45 лет,

- по состоянию здоровья,

- в связи с организационно-штатными мероприятиями,

- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу,

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность,

- в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами,

- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка;

3. Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.

На данный момент рассматривается инициатива, позволяющая упростить процедуру оформления и получения военной ипотеки . Новые правила могу вступить в силу в 2020 году.

Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: Недвижимость , Ипотека , Полезное

Понравилась статья ? Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и высказать своё мнение

Краткое содержание:

Последние новости из Госдумы снова подняли тему об увеличении военных пенсий с 1 января 2021 года. По данным Пенсионного Фонда РФ, прибавка запланирована для нескольких категорий бывших госслужащих. В 2020 году Агентство стратегических инициатив подготовило для рассмотрения Госдумой законопроект о повышении пенсий на 5-10%. Давайте более подробно разберёмся в этом вопросе: кому положена индексация и на сколько повысят выплаты.

Будет ли увеличена военная пенсия с 1 января 2021 года

В 2020 году премьер-министр России М. В. Мишустин получил письмо от главы АСИ Чупшевой с предложением поднять военную пенсию. Информационное агенство ТАСС обнародовало содержание документа:

«Чтобы поднять пенсии и зарплаты госслужащим до указанного уровня, а также категориям граждан, попадающим под указы главы государства, потребуется 0,5 млрд. Рублей. Эти меры позволят улучшить оптовую и розничную торговлю».

Инициативу поддержал только 1 член профильного комитета Совета Федерации. Поэтому пока рано говорить каким категориям предусмотрены выплаты.

Какая ожидается пенсия военнослужащих в России в 2021 году

В 20 году планировалось поднять военные пенсии на 3,8 — 4,3%. Но индексацию снизили до 3%, объяснив, что уровень инфляции был ниже, чем ожидалось. Также была нарушена законодательная норма, предусматривающая ежегодную индексацию пенсий на 2% от текущего уровня инфляции. Обещанная отмена понижающего коэффициента на 2% была приостановлена, а выплаты заморожены минимум до конца 2021 года.

Если рекомендация главы АСИ не будет утверждена постановлением Правительства РФ, то в 2021 году военный пенсионер может надеяться лишь на индексацию в 4 квартале.

Какая надбавка положена работающим военным пенсионерам в Москве и других регионах России

В российской Конституции закреплён закон об обязательной индексации пенсий. Во время работы над поправками, глава рабочей группы рассказала о планах ввести прибавку работающим пенсионерам. Ещё в 2019 году Владимир Путин назвал это наиболее приоритетным направлением.

Сейчас идёт юридический спор по поводу индексации. Соответствующую статью в Конституции могут скорректировать. Пока нет информации, индексация пенсии будет производиться для всех пенсионеров или отдельных категорий.

Какая ситуация сейчас. Последние новости

В связи с эпидемиологической обстановкой в России, некоторые планы, связанные с пенсионными выплатами, пришлось отложить. Ещё во 2 квартале 2020 года специалисты сообщили о недополучении в ПФР 1,6 млрд. Рублей. После продления карантина, эта цифра увеличилась в несколько раз. Продукты и товары первой необходимости подорожали, поэтому реальный показатель инфляции не может приравниваться к запланированному. Предполагается, что на пенсионные выплаты будет выделено 40% доходов федерального бюджета.

Глава ПФР Антон Дроздов заявил, что если случится рост инфляции, то власти предпримут меры по увеличению размера индексации.

Подведём итог

Пенсионерам стоит ожидать стандартную прибавку в октябре 2021 года. Она составит примерно 3 процента. Но понижающий коэффициент увеличится до 76,66 процентов.

Изменения могут произойти в случае:

Постановления правительства РФ перенести срок индексации на другое время.
Увеличения ставки индексации, если статистика Росстата покажет выше уровень инфляции, чем запланированный в бюджете.
Принятия законопроекта от Агентства стратегических инициатив.
Решения отменить ограничение индексации для работающих военных пенсионеров.

Доброго здоровьица Вам и

До новых встреч на сайте 9111. ру!

Служба в армии (и структурах, приравненных к ней) предоставляет человеку возможность получения дополнительных преференций при выходе на отдых. Эти льготы непосредственно связаны с выслугой лет и представляют из себя скидки и дополнительные денежные выплаты.

Кому положены

В соответствии с действующим законодательством, для получения военной пенсии обязательно выполнение одного из условий:

Гражданин должен иметь выслугу лет не менее 20 лет.
Гражданин должен иметь аналогичную выслугу от 12,5 лет и общий трудовой стаж не менее 25 лет.

К категории военных пенсионеров относятся вышедшие в отставку:

офицеры и прапорщики, проходившие службу в Вооруженных силах СССР и РФ, в том числе – пограничники, военные строители и военные железнодорожники;
контрактники (солдаты и сержанты) указанных выше направлений;
сотрудники Министерства внутренних дел, Федеральной службы безопасности, Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков, Федеральной службы исполнения наказаний, Федеральной службы охраны, Национальной гвардии и других силовых структур.

Федеральные льготы для военных пенсионеров в 2019

Нормативно-правовое регулирование предоставления таких преференций на федеральном уровне производится на основании следующих юридических документов:

Закона РФ № 4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу» от 12.02.1993. Этот нормативно-правовой акт определяет порядок определения пенсии военнослужащему в отставке. В случае его смерти (гибели), право на государственное соцобеспечение переходит вдове и другим членам семьи.
Федерального закона №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 (редакция от 30.12.2012). Тут говорится об общем принципе начисления пенсионных пособий военным по окончанию службы.

Денежные выплаты

Размер пенсии, полагающейся конкретному военному, напрямую зависит от величины его заработка и вычисляется по формуле РВП = ВДД х (50% + 3% х ЛДС) х КПР, где:

РВП – размер военной пенсии;
ВДД – величина денежного довольствия (оклада) на момент увольнения;
ЛДС – количество лет дополнительного стажа свыше 20 лет;
ККП – корректирующий коэффициент, установленный Правительством России (для 2019 года он равен 72,23%).

Во многих случаях государственные выплаты, которые производятся военному пенсионеру, являются процентной величиной от его прежнего денежного довольствия. Оно определяется званием, выслугой лет, местом службы и другими показателями. Таблица приводит обобщенные данные по установленным законом начислениям:

Условия назначения и кому полагается

Надбавка к пенсии за выслугу лет

Прослужившим более 20 лет. Эта категория лиц может претендовать на присвоение звания «Ветеран военной службы».

По 3% КДД за каждый год свыше 20-летнего стажа.

Единовременная денежная выплата

Всем получающим пенсию военного типа

Не имеет фиксированного размера и устанавливается Постановлениями Правительства РФ. Например, выплата к 9 мая 2019 года имела размер 10 000 рублей.

Ежемесячная денежная выплата

Выход на пенсию для военных возможен с 45 лет при наличии не менее 25-летнего стажа, из которых не менее половины этого срока приходится на воинскую службу.

Базовая формула приведена выше. Минимальная величина составляет 100% размера социальной пенсии (РСП).

Инвалидам, получившим травму на военной службе

Необходимо установление группы инвалидности медико-социальной экспертизой.

Зависит от назначенной группы:

За службу в районах Крайнего Севера

Прослужившим 15 лет в районах Крайнего Севера (или 20 – в приравненных к нему районах).

Коэффициент пересчета ККД составляет 1,5 (150%), что отражается на пенсионных выплатах.

11 причин, почему ваши веки болят
Досрочная пенсия почетным донорам - порядок предоставления
Термос для еды

Налоговые льготы

Законодательством не предусмотрено специальных условий по фискальным платежам для военнослужащих в отставке, но для них распространяются преференции для всех пенсионеров. Таблица показывает, какие налоговые льготы имеет эта категория граждан:

Освобождение от этого налога касается только одного объекта недвижимости, принадлежащего пенсионеру. При покупке квартиры или дома военные в отставке имеют право на оформление налогового вычета.

Пенсионеры освобождаются от уплаты фискального платежа на надел до 6 аров (соток).

На федеральном уровне эта преференция не предоставляется. Она является компетенцией региональных властей и транспортные льготы военным пенсионерам в Москве предоставляются местным законодательством.

По закону, пенсия не облагается НДФЛ. Дополнительно у пенсионеров есть право не выплачивать этот налог с подарков до 10 000 рублей, страховок, компенсационных платежей и других видов дохода.

Освобождения от выплаты государственной пошлины

При обращении в суд.

Обеспечение жильем

Государством предусмотрено несколько вариантов улучшения жилищных условий для военных в отставке. Для того, чтобы претендовать на господдержку в этом вопросе, кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

Иметь выслугу не менее 10 лет (это требование для исключительных случаев, у большинства социальных программ этот критерий в два раза больше).
Состоять на учете нуждающихся.
Иметь причину прекращения службы по причине достижения предельного возраста или организационных мероприятий (например, сокращения штата).

Применительно к получателю, жилищная преференция может быть реализована в виде предоставления:

субсидии с государственным участием;
помещения по договору социального найма;
участка земли под строительство дома;
однократной денежной помощи на постройку жилья;
финансового возмещения затрат за найм жилых помещений.

Трудовые и образовательные

Военные специальности позволяют выйти на пенсию уже в 45 лет – при желании человек может трудоустроиться на гражданскую специальность и наработать себе страховой стаж для пенсии по возрасту. Государством допускается получение второго пенсионного обеспечения, дополнительно к существующему за выслугу лет в Вооруженных силах России. При необходимости, вышедший в отставку офицер или прапорщик может на льготных условиях поступить в высшее или среднее специальное учебное заведение. Таблица показывает существующие виды образовательных преференций для военных пенсионеров:

Поступление в ссуз

Бесплатно и на внеконкурсной основе при наличии аттестата о незаконченном среднем или среднем образовании.

Поступление в вуз

Бесплатное зачисление на подготовительное отделение вуза при наличии аттестата о среднем или среднем профессиональном образовании. При наличии у гражданина неоконченного высшего образования он без оплаты зачисляется на первый и последующие курсы.

Получение второго высшего образования

Бесплатное зачисление для получения второго высшего образования при наличии диплома об окончании вуза (в том числе – военного).

Почему глобальный карантин по коронавирусу может стать опаснее самой эпидемии
Выплаты вдовам участников ВОВ к 75-летию Победы в 2020 году
Что нужно знать об эвакуации автомобиля

Медицинские услуги

Согласно действующему законодательству, военные пенсионеры могут обслуживаться в медучреждениях вне зависимости от собственной регистрации (прописки). На них распространяются следующие льготы по бесплатному обеспечению:

лекарственными препаратами (требуется рецепт врача, составленный по особой форме);
стоматологическими услугами;
путевками в санаторий с оплатой проезда к месту лечения и обратно (при необходимости – с сопровождающим).

Региональные преференции военным пенсионерам Москвы

Не существует отдельного юридического документа, содержащего общую информацию о таких льготах. Все необходимые данные распределены по отдельным нормативно-правовым актам. Московские военные пенсионеры имеют право на следующие льготы (дополнительно к федеральному перечню):

Скидки при оплате телекоммуникационных услуг и ЖКХ. Они установлены Постановлением Правительства Москвы №850-ПП «О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан» от 07.12.2004.
Льготы по выплате налога на транспорт. Эта льгота определяется Законом Москвы №33 «О транспортном налоге» от 09.07.2008. Преференция предоставляется на 1 транспортное средство с двигателем мощностью не более 200 лошадиных сил.
Бесплатный проезд на общественном транспорте. Базовая информация об этой льготе приведена в законе Москвы № 70 «О мерах по социальной поддержке отдельных категорий жителей города Москвы» от 03.11.2004.

Оплата ЖКХ

Постановление Правительства Москвы №850-ПП устанавливает следующие преференции на жилищно-коммунальные платежи для отставных военных:

скидка 50% за квартплату;
льгота аналогичного размера за коммунальные услуги (поставку газа, холодной и горячей воды, электричества, отопления и вывоз мусора) и взносов за капитальный ремонт.

Коммунальные льготы пенсионерам в Москве оформляются в Центре жилищных субсидий, куда следует подать заявление. К нему прикладывается пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
пенсионное удостоверение;
справка из управляющей компании, что оплата услуг ЖКХ происходит без положенной льготы.

Бесплатный проезд

Льготы для пенсионеров в Москве распространяются на бесплатное использование общественного транспорта. Скидка размером 100% распространяется на пользование автобусом, троллейбусом, трамваем, метро и пригородными электричках (последняя преференция введена с 1.08.2018). Для получения бесплатного проезда необходимо оформить социальную карту москвича. Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив:

паспорт гражданина России;
удостоверение пенсионера;
фото на электронном носителе (в некоторых МФЦ получателя социальной карты могут сфотографировать на месте).

Видео

Военные пенсионеры не могут взять ипотеку в рамках программы НИС, ведь государство перестает перечислять деньги на личный счет служащего. Однако у офицеров в отставке есть возможность купить жилье на льготных условиях.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ

Военные пенсионеры могут претендовать на получение ипотеки только при соблюдении следующих условий:

участия в программе НИС не менее 3 лет;
наличия служебного стажа не менее 20 лет (учитывается и льготное исчисление);
увольнения по выслуге лет.

Взять ипотеку военный пенсионер может и при выслуге от 10 лет. Но при этом должна быть серьезная причина увольнения — состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу, реорганизация военной части или особые семейные обстоятельства.

ТРЕБОВАНИЯ БАНКА

В последние годы кредитные организации расширили условия предоставления займов в рамках военной ипотеки, выдавая деньги и офицерам на пенсии.

Каждый банк предлагает свои условия ипотеки для военных пенсионеров — разные процентные ставки и размеры первоначального взноса. Даже максимальный возраст, до достижения которого нужно выплатить кредит, различается — от 65 до 75 лет.

Судебная практика по военной ипотеке при увольнении после 20 лет выслуги
Условия получения военной ипотеки
Сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году
Субсидия военнослужащим на жилье в 2020 году
Стоит ли брать военную ипотеку
Служебное жилье для военнослужащих по контракту: документы
Сертификат на жилье военнослужащим

Банки охотно предоставляют кредиты военным пенсионерам, так как их платежеспособность гарантируется государством. Правительство же упростило механизм оформления и выплаты военной ипотеки, запустив в декабре 2018 года единый стандарт для всех кредитных организаций.

ВАРИАНТЫ ИПОТЕКИ

Военная ипотека для пенсионеров имеет несколько вариантов:

приобретение жилья за счет накоплений на именном счете без привлечения кредита;
покупка недвижимости по ипотечному договору под льготную ставку — ежемесячные платежи будет перечислять в банк государство;
использование субсидии, направленной на частичное погашение уже взятой ипотеки.

Если у пенсионера есть недвижимость, то он может получить кредит под ее залог. Те, кто не успел воспользоваться льготой до выхода на пенсию по достижению возраста, получают все свои накопления с именного счета, которые они могут потратить на покупку жилья.

Если квартира все же была приобретена по военной ипотеке за время службы, вышедший в отставку заемщик должен будет гасить остаток долга самостоятельно. Обременение в пользу государства с недвижимости снимут, для этого военному пенсионеру нужно сообщить Росвоенипотеке об уходе со службы в течение пяти дней после отставки.

А вот из-под банковского залога квартира выйдет только при полной выплате кредита.

ДОКУМЕНТЫ

Для получения ипотеки военным пенсионерам нужно предоставить в банк следующую документацию:

паспорт;
пенсионное удостоверение;
анкету-заявление о выдаче займа;
справку из пенсионного фонда;
военный билет или другой документ, подтверждающий звание и выслугу лет;
свидетельство участника НИС (где указывается сумма накопленных денег);
справку о доходах, копию трудовой книжки, заверенную у юриста;
документы на недвижимость, если ипотека оформляется с залогом на имеющуюся в собственности квартиру.

Работающим пенсионерам нужно предоставить справку с места работы.

ОСОБЕННОСТИ

Ипотека военному пенсионеру предоставляется вне зависимости от количества членов семьи и наличия другой недвижимости.

После увольнения военнослужащий может потратить на покупку жилья те средства, которые накопились на его счету в рамках программы НИС. Деньги выдаются единоразово, отчитываться за них нет необходимости, поэтому льготник имеет право использовать эти накопления на свое усмотрение.

В стоимость покупки пенсионер может вложить собственные сбережения, что увеличивает возможность выбрать подходящий вариант.

Ипотека для военных пенсионеров выгодна всем. Государство обеспечивает служащих жильем, банк получает свои проценты, а офицер в отставке приобретает недвижимость по меньшей, чем в среднем на рынке, цене. В планах государства обеспечить всех военных пенсионеров жилой площадью до 2023 года.

Ипотека для военных пенсионеров: особенности и условия

Что такое ипотека для военных пенсионеров? Какие условия нужно выполнить, чтобы получить займ? Разбираем в статье.

Какие коммерческие организации выдают ипотечный займ бывшим военнослужащим

Пенсия у военных наступает в 40 — 45 лет. Не все банковские структуры предлагают военному пенсионеру взять ипотеку. Вот самые популярные учреждения, куда обращаются в прошлом военнообязанные.

Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке

Россельхозбанк

Совкомбанк

Альфа — Банк

Процентная ставка — от 9,69%. Нет возрастных ограничений для получения ипотеки. Вы можете запросить у банка сумму не более 50 миллионов рублей, уплатив первоначальный взнос 20%.

ВТБ Банк

Промсвязьбанк

Как оформить ипотеку

Так же, как и при стандартном ипотечном кредите, процедура проходит в несколько этапов.

Выбор жилплощади. Вы заключаете предварительный договор со строительной компанией или продавцом, если речь идет о вторичном жилье. В документе прописывается конечная стоимость недвижимости.
Выбрали банк? Осталось подать заявление. Приходите в отделение по месту жительства или заполняйте заявку онлайн на сайте уполномоченного кредитного лица.
Ждите ответ банка. В зависимости от структуры, решение может прийти в течение нескольких минут или нескольких дней.
Если вердикт носит удовлетворительный характер, собираете портфель документов.
Договор между обеими сторонами подписывается только в отделении банка. Читайте внимательно каждый пункт. В договоре прописываются условия, сроки, процентная ставка, права и обязанности заемщика и банка. Вы всегда можете обратиться к юристу или специалисту для получения консультации.

На заметку! Многие девелоперы сотрудничают с банками, предлагая оптимальные условия по военной ипотеке. Например, отсутствие первоначального платежа, минимальный портфель документов или очень низкий процент. Жилье могут оформить в рассрочку.

Документы для ипотечного займа

Мы не можем говорить обо всех кредитных организациях. Но есть обязательный пакет, который пенсионер должен отправить в организацию.

Паспортные данные (ксерокопии);
документы, подтверждающие военное звание и причастность к службе;
справка 2-НДФЛ или другой документ о ваших доходах;
пенсионное свидетельство;
справка из НИС о сумме накоплений;
справки на новую недвижимость.

Обратите внимание! Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке оформляется только после того, как вы подтвердите наличие средств для уплаты первого взноса.

Почему банки предоставляют льготы этой категории граждан

Все дело в выслуге лет. Чтобы выйти на законную пенсию, военнообязанный служит не менее 20 лет.

Уже в 45 лет он выходит на пенсию. Для банковских структур такой потенциальный клиент представляет интерес.

Он еще достаточно «молодой». Вторая причина — гарантии, предоставляемые государственным финансированием.

Пенсионеру оказывается стабильная материальная поддержка.

Советы

Банки обращают внимание на кредитную историю. Постарайтесь, чтобы она была положительной. Военные пенсионеры заведомо имеют стабильное материальное положение, поэтому могут обратиться практически в любой банк. Но лучше выбрать структуру, с которой вы имели положительный опыт сотрудничества.

Внимание! Если пенсионер не является участником НИС, он может выбрать один из общих ипотечных продуктов, если подойдет под требования банка.

Проанализировав ситуацию в разных кредитных структурах, можно подвести итог. Первоначальный взнос колеблется между 10 и 20% от стоимости жилья.

Процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 12%. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то этот показатель увеличивается — от 11,7%.

Конкурирующими банками признаны ВТБ и Сбербанк. Они имеют похожую программу кредитования для военных в отставке.

Условия кредитования

Военный пенсионер выходит на пенсию, отслужив не меньше 20 лет, а это значительно раньше, чем тот, которому положена гражданская пенсия.

В получении кредита бывший военнослужащий имеет немало преимуществ:

Относительно молодой возраст.
Гарантированно получаемые военные пенсии.
Дополнительный доход от заработной платы.
Возможность получения еще и гражданской пенсии за выслугу лет, от 65 лет.

Стандартная военная пенсия не слишком отличается по размерам от обычной, но есть и ряд исключений. Размеры выплат складываются из ряда факторов, и в некоторых случаях сумма их довольно высока.

Доход бывшего военного может быть вполне приличным, а ведь именно этот фактор является важным для банков. Поэтому взять кредит военному пенсионеру можно на значительно более выгодных условиях, с большей суммой и на больший срок, чем простому пенсионеру.

Как и где взять кредит?

Чтобы получить кредит, военному пенсионеру для начала нужно найти банк, будет готов выдать вам средства на подходящих условиях.

Потребуется собрать необходимые документы, заполнить заявку на кредит, подать ее удобным способом и подождать, пока она будет одобрена.

Стандартные требования банков по отношению к заемщикам:

Достаточный уровень дохода (чем выше, тем лучше).
Возраст младше 65, реже 75 лет.
Наличие поручителей.
Хорошая кредитная история.
Прописка и регистрация на территории рф.
Наличие паспорта гражданина рф.
Наличие всех пенсионных документов и справок с места работы.
Заявление на получение кредита.

Отдельные банки, такие как:

Могут одобрить кредит человеку до 80 или даже 85 лет.

Заслуживает внимания Россельхозбанк, предлагающий особый кредитный продукт для военных пенсионеров младше 75 лет, предполагающий ставку от 15% годовых.

Еще один момент заключается в том, через какой банк вы получаете пенсию либо заработную плату.

Ряд банков, например, Сбербанк России, предусматривают кредитование на специальных условиях для тех, кто получает пенсию у них.

Можно ли получить жилищный кредит военным пенсионерам

Начнем в участников накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. Это мера государственной поддержки, которая заключается в том, что на период службы на личный счет служащего из государственного бюджета перечисляются средства, целевым использованием которых является выплата ипотечного кредита в банке.

Если говорить простыми словами, то государство возмещает плательщику ипотечного займа часть потраченных им средств. Но к военным пенсионерам это не относится, ведь по окончании службы выплаты на его счет не поступают.

Но на самом деле военные пенсионеры имеют возможность получить ипотечный кредит в банке, по той причине, что по условиям кредитно-финансовых организаций заемщиком может быть любой платежеспособный гражданин РФ, не достигший установленного возраста (это условие зависит от внутреннего регламента банка). Соответственно, независимо от участия в НИС, причем, стоит отметить, что социальные выплаты военнослужащим выгодно отличаются от остальных получателей пенсии.

Обратите внимание, что банки более лояльно относятся именно к военным пенсионерам, потому что их социальное обеспечение дополнительно гарантируется государством.

Итак, вернемся к вопросу о НИС, когда государство перечисляет средства из государственного бюджета на лицевой счет служащего зарегистрированного в реестре Росвоенипотеки. Воспользоваться средствами можно в любое время, но не ранее, чем через 3 года после вступления в программу.

То есть, военный может оформить ипотеку в период службы или по ее окончании, а это значит, что и после выхода на пенсию средства на счету принадлежит ему.

Здесь есть один нюанс. Средства принадлежат военнослужащему при том условии, что срок его службы не менее 20 лет до увольнения или выхода на пенсию или 10 лет при определенных обстоятельствах, а именно:

по тяжелым семейным обстоятельствам;
по сокращению штата;
по состоянию здоровья;

То есть, если военнослужащий отслужил не менее 10 или 20 лет, то средствами он может распоряжаться после выхода на пенсию, в противном случае нет. Даже если ипотека была оформлена ранее, но военный не исполнил данные условия, то по закону средства в государственный бюджет он должен вернуть не позднее чем через 10 лет после увольнения.

Предложения банков

Что касается ипотечного кредита, то военнослужащий сам вправе выбрать кредитора. Кроме того, нет условий и ограничений по выбору недвижимости, то есть средства могут быть направлены на покупку квартиры ил дома, коттеджа, участия в долевом строительство или на строительство дома своими силами в любом регионе нашей страны.

Что касается условия банков, то к военным особое отношение как к заемщикам. В первую очередь это касается процентных ставок, они существенно ниже, нежели для остальных заемщиков.

Но есть и ряд стандартных условий, которые военнослужащих также касаются, а именно: страхование объекта залога, личное страхование (по собственному желанию заемщика), положительная кредитная история. Рассмотрим несколько банковских предложений:

Сбербанк России – ставка от 10,9%, сумма до 2 млн 220 тысяч рублей, срок до 20 лет, первоначальный взнос от 20%.
Россельхозбанк – ставка от 10 до 12%, срок до 24 лет, 1950 тысяч рублей, первоначальный взнос от 10%.
ВТБ24 – ставка от 10,9% в год, сумма до 2 млн 220 тысяч рублей, взнос от 15%.

Какой банк выбрать зависит только от собственных предпочтений, но стоит отметить, что разумнее обратиться в ту кредитно-финансовую организацию, с которой ранее вы имели положительный опыт сотрудничества, это не только повысит шансы на положительное решение, но поможет получить лучшие условия. Кстати, если вы обратите внимание, то Сбербанк России и ВТБ 24 предлагает аналогичные условия.

Если вы не являетесь участником НИС

Наверняка не все бывшие военнослужащие могут воспользоваться государственной поддержкой по ряду причин. Но это не является препятствием в оформлении ипотечного кредита.

Дело в том, что разные банки имеют несколько ипотечных программ, а также различные условия оформления жилищного займа, а значит, вы можете воспользоваться общими условиями оформления ипотеки.

Банки в первую очередь рассматривают платежеспособность потенциального заемщика, если ваш ежемесячный доход позволяет исправно вносить платежи по кредиту, и вы подходите по остальным параметрам, например, по возрасту, можете взять жилищный кредит. Здесь вы можете обратиться в любой банк и выбрать более подходящие для себя условия.

Подведем итог, ипотека для военных пенсионеров вполне возможна при выполнении ряда условий. В первую очередь при высокой платежеспособности как заемщика. Если вы являетесь участником НИС – то это большое преимущество для вас, но здесь сумма займа строго ограничена условиями банка.