Для чего нужен снилс при межевании земельного участка

Зачем при межевании снилс

Межевание

Слово «межевание» является производным от слова «межа» — граница (рубеж, линия раздела) земельных участков. Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости. Понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которых определяются координаты границ земельных участков, формируется межевой план земельного участка. Перечень услуг, проводимых с земельными участками: — первичная постановка на кадастровый учет земельного участка; — уточнение границ ранее учтенного земельного участка; — раздел земельного участка (в том числе в долевой собственности); — объединение земельных участков (условия для проведения процедуры: одинаковая категория земельных участков, одинаковый вид разрешенного использования); — перераспределение смежных земельных участков (условия для проведения процедуры: одинаковая категория земельных участков, одинаковый вид разрешенного использования); — выдел в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок (выдел пая); — образование/уточнение частей земельных участков; — вынос точек внатуру (документы не требуются).

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат регистрации в филиале ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА».

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве» , «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов. Проводилось ли межевание вашего земельного участка?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание Вашего участка, необходимо заказать в филиале ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» кадастровую выписку о земельном участке, либо кадастровый паспорт земельного участка. Наша компания предоставляет услуги по заказу всех документов в филиале ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА».

У неотмежеванных участков в графе «Особые отметки» указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» Заказать межевание Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо заключить договор в офисе компании. Документы для физических лиц, предоставляемые для проведения межевания: 1.


3. Имеющиеся копии документов на объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, технический паспорт).

Согласование границ земельного участка Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), представителем администрации с печатью администрации (при необходимости), председателем ТИЗ, СНТ и т.д. (при необходимости), кадастровым инженером, с указанием ФИО и паспортных данных каждого подписавшегося лица.

Также лица, подписавшие акт согласования границ, обязаны предоставить правоустанавливающие документы, согласуемые земельные участки. При согласовании границ земельных участков путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, объявление подается силами заказчика.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ. Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ.

При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

К плюсам межевания можно отнести: Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.

Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.)

У меня требуют номер СНИЛС.

Кому он нужен и зачем?

Мошенники, которые до этого на улицах спрашивали у случайных прохожих номер СНИЛС, занялись поквартирными обходами. Как рассказал редактор раздела «Авто» на 66.RU Кирилл Зайцев, сегодня днем к нему в дверь позвонили люди, которые представились сотрудниками Пенсионного фонда и попросили продиктовать номер СНИЛС.

«Не стал разговаривать, закрыл дверь», — рассказал Кирилл.


Они представляются сотрудником одного из негосударственных фондов и просят продиктовать номер лицевого счета, приводя разные аргументы: от якобы заключенного с ними договора, до уточнений по переписи населения. Объясняем, почему сообщать незнакомому человеку номер СНИЛС — это почти то же самое, что отдать ему банковскую карту.

В России основой будущей пенсии являются страховые взносы, которые платят за нас с вами работодатели. С момента регистрации человека в системе пенсионного фонда каждый человек получает страховой номер индивидуального лицевого счета. Это и есть СНИЛС. К нему привязаны сведения о трудовом стаже, местах работы, взносах и заработанных пенсионных баллах.

По умолчанию деньги уходят в государственный Пенсионный фонд России (ПФР).

Но можно их перечислить в какой-нибудь негосударственный фонд (НПФ), если вы, например, не доверяете правительству.

Зная номер СНИЛС, можно сделать перевод накопительной части вашей пенсии из государственного пенсионного фонда в какой-нибудь из негосударственных.

Последних с каждым годом, как и фирм-однодневок, всё больше и больше, и лопаются они как пузыри. А значит, получить свои деньги от них будет даже сложнее, чем от государства.

После перечисления денег на счет НПФ агент, который привел вас в этот фонд, может рассчитывать на денежное вознаграждение. По неофициальным данным, речь идет о 2–3 тыс. руб. за одного клиента. Поэтому запомните: предъявлять СНИЛС можно и нужно только представителям государственных органов и других официальных учреждений.

При этом следует знать, что сотрудники Пенсионного фонда России никогда не посещают граждан на дому и не запрашивают персональные данные по телефону.


Если вы узнали, что ваши пенсионные накопления без вашего желания оказались переведены в негосударственный пенсионный фонд, то первым делом вам нужно обратиться в Пенсионный фонд России по месту жительства. Специалисты организации должны помочь вам написать заявление-жалобу. Также вам нужно написать заявление с претензией в негосударственный фонд, куда были переведены ваши средства.

Официальные представители НПФ обязаны вам ответить и рассказать, на основании чего ваши пенсионные накопления были переведены именно к ним. Жалобу на этот же негосударственный фонд нужно написать в Пенсионный фонд России через онлайн-приемную или по почте простым письмом (119991, Москва, ул.

Шаболовка, д. 4, Управление по работе с обращениями граждан). Также можно позвонить на горячую линию по телефону 8(800)775–54–45. Для перевода средств пенсионных накоплений обратно нужно не позднее 31 декабря текущего года написать заявление о досрочном переходе из негосударственного пенсионного фонда в ПФР.

Также необходимо подать иск в суд на негосударственный фонд и потребовать от него перевести накопительную часть вашей будущей пенсии в фонд, который прежде управлял вашими накоплениями.

Проблема в том, что, согласно закону, с 2015 г. выбрать или поменять негосударственный пенсионный фонд, вернуться из негосударственного пенсионного фонда в Пенсионный фонд России можно один раз в пять лет без потери инвестиционного дохода. Если человек захочет это сделать ранее, то в «новый» фонд будет переведен номинал пенсионных накоплений, а вот инвестиционный доход останется у прежнего страховщика.

СНИЛС – расшифровка. Для чего нужен СНИЛС?


  1. СНИЛС сегодня является одним из «связующих звеньев» для формирования Единого реестра граждан, которым положены льготы или социальные услуги.
  2. По номеру СНИЛС происходит идентификация граждан на портале государственных услуг.
  3. СНИЛС становится единственным идентификатором, который содержит в себе персональные данные всех граждан и участвует в информационном обмене между всеми ведомствами.
  4. Номер СНИЛС будет являться номером электронной карты гражданина, которая в будущем позволит ему получить различные услуги как в системах социального и пенсионного, так и медицинского обеспечения. То есть карта заменит собой многие существующие документы, в частности ИНН и т. д.

СНИЛС – это Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен! СНИЛС указывается на страховом свидетельстве – зеленой карточке, которая имеется у каждого работающего гражданина.

Номер СНИЛС уникален и может принадлежать только одному гражданину. На счет СНИЛС вносится вся информация относительно трудового стажа гражданина и все пенсионные отчисления на него, чтобы в будущем была скоординирована его пенсия.

СНИЛС, как уже говорилось ранее, является номером индивидуального лицевого счета гражданина. Найти его можно на страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования. Получить это свидетельство можно несколькими способами:

  1. Самостоятельно. Гражданин обращается в Пенсионный фонд по месту жительства, предъявляет паспорт и заполняет специальную анкету. Срок ожидания – не больше 2 недель.
  2. Свидетельство делает работодатель по месту первой работы. В течение 2 недель с момента трудоустройства работодатель должен передать анкету застрахованного лица в Пенсионный фонд, чтобы работника зарегистрировали в системе пенсионного страхования.
  3. Если родители хотят зарегистрировать несовершеннолетних детей в системе пенсионного страхования, то они должны прийти со свидетельством о рождении ребенка и заполнить анкету.

Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, которое содержит в себе номер СНИЛС, выдается на пожизненный срок и может быть заменено только в случае изменения персональных данных.

Если свидетельство по каким-то причинам было утеряно, органы Пенсионного фонда, при обращении к ним с соответствующим заявлением, выдают дубликат свидетельства.

Страховое свидетельство гражданин должен хранить у себя. Отдавать оригинал работодателю не стоит: он может снять себе копию и переписать номер СНИЛС. Все сведения, которые содержатся на индивидуальном счете застрахованного в системе обязательного пенсионного страхования лица, носят конфиденциальный характер и не разглашаются третьим лицам без разрешения застрахованного.


Как я могу получить СНИЛС? Лариса 27 ноября 2020 12:59 Я на пенсии и продолжаю работать, отчисления с работы идут. Если я прекращаю работать, мне возвращаются накопления?

Камила 29 октября 2014 09:34 Спасибо! Теперь всё понятно (даже про расшифровку номера снилс). Очень полезный ресурс! Получить e-mail уведомление об ответе С условиями согласен Отправить

Зачем нужен СНИЛС физического лица?

При этом получить «зеленую карточку» школьник сможет даже через своего первого работодателя.

Нужен ли пенсионерам? Вопросом «нужен ли СНИЛС неработающему пенсионеру» задаются практически все граждане, вышедшие на заслуженный отдых.

Вопреки распространенному мнению, даже после оформления пенсии и всех полагающихся выплат СНИЛС необходим, в том числе для:

  1. использования Единого портала госуслуг.
  2. получения льгот и надбавок регионального и федерального уровней;
  3. перерасчета пенсии;

Таким образом, СНИЛС крайне важен даже для неработающих пенсионеров, поэтому отказываться от его использования нельзя.

Военнослужащему В подавляющем большинстве случаев СНИЛС военнослужащим без специального запроса с их стороны не оформляют, так как пенсионное обеспечение военных от регистрации в системе ОПС не зависит и, соответственно, открытие лицевого счета не требуется.

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Бумажный экземпляр заказчик оставляет себе, а записанный на диск сдает в Кадастровую палату для постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера. Образец межевого плана: Межевой план на электронном носителе нужно сдать в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет.

Постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 рабочих дней. С подачей заявления на постановку затягивать не следует: это нужно сделать как можно быстрее после получения межевого плана. Связано это с тем, что форма межевого плана достаточно часто изменяется (несколько раз в год).

Предоставив устаревший межевой план в Кадастровой палате, вы получите отказ в постановке на учет. Придется заново обращаться в землеустроительную фирму, чтобы форма межевого плана была приведена в соответствии с действующим законодательством.

Зачем нужен СНИЛС?


Также подготовкой карты могут заниматься иные структуры, а именно:

  1. первый работодатель;
  2. дошкольные организации;
  3. отдел ЗАГС.

Номер СНИЛС выдается на всю жизнь. Но иногда происходит ситуация, когда необходимо заменить или получить дубликат данного документа.

Замена необходима в следующих случаях:

  1. Потеря документа.
  2. Смена ФИО.
  3. Карта пришла в негодное состояние.
  4. Смена пола.
  5. Кража СНИЛС.

Изменение или восстановление СНИЛС не требует дополнительных вложений. Как было сказано выше, при изменении паспортной информации, а именно смена ФИО, гражданин обязан получить новый СНИЛС. Но возникает вопрос: зачем менять карту, если номер остается без изменения?

Ответ простой – при несовпадении личной информации в СНИЛС и паспорте страховой стаж не учитывается.

Межевание участка: почему нельзя ссориться с соседями

А соответствующая поправка в Земельный кодекс относительно того, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать муниципалитеты, введена в июле 2015 года.

— Какие документы необходимы для проведения межевания?

— Первое — документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт), и СНИЛС. Либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт, СНИЛС и доверенность его представителя. Второе — свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону), постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями), свидетельство о государственной регистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).

Также потребуются документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка (если имеются), кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, которые можно заказать в любом филиале органа кадастрового учета.

Закон | Можно ли сделать межевание бесплатно?

Ответ: Здравствуйте, Елена!

Межевание земельных участков — это целый комплекс работ, в который входит проведение геодезических измерений, определение границ и расчет площади земельного участка, составление и утверждение акта согласования границ, формирование межевого плана – документа, на основании которого сведения об уточнении границ вносятся в Росреестр.

Также кадастровый инженер запрашивает необходимые для проведения кадастровых работ документы и сведения на земельный участок и смежные с ним землепользования.

Часто граждане считают межеванием лишь обмер земельного участка, однако это только одна составляющая его часть, к тому же кадастровые инженеры как юридические лица и индивидуальные предприниматели платят налоги и членские взносы в СРО, так как членство в нем обязательно.

Для уменьшения стоимости работ выгодно провести межевание земельных участков коллективно -вместе с соседями, в этом случае большинство кадастровых инженеров предоставляют существенные скидки. Наряду с коммерческими предприятиями и индивидуальными предпринимателями.

Межевание также проводят и муниципальные унитарные предприятия на территории Пензы и области, однако они также берут плату наравне с коммерческими организациями. Многие кадастровые инженеры работают в порядке авансового платежа, то есть при заключении договора на выполнение кадастровых работ вы оплачиваете аванс, только часть от общей суммы, его величину можно согласовать, оставшиеся денежные средства передаются по факту выполнения работ, так как процедура занимает две и более недель, данные средства вы успеете собрать, условия по рассрочке уточняйте индивидуально. Для проведения процедуры межевания кадастровому инженеру обязательно необходимы паспортные данные собственника, СНИЛС предоставляется при его наличии и в добровольном порядке.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и посредников, необходимо уточнить у кадастрового инженера наличие квалификационного аттестата на право осуществления кадастровой деятельности и свидетельство о членстве в СРО, эту информацию также можно проверить через Интернет. Межевание земельного участка можно провести в любое время и после 1 января 2020 г., однако запланировать провести его необходимо заранее, так как бывают моменты, что процедура может занять неопределенное количество времени и продажа участка может затянутся.

Также возможно повышение тарифов на данные услуги.

Межевание – комплекс кадастровых и геодезических работ, необходимый для установления границ земельного участка.

Оно нужно прежде всего для того, чтобы получить право собственности на землю, причем не на абстрактные 6 или 10 соток, а на землю, определенную координатами. Это значит, что по итогам межевания владелец будет с точностью до сантиметра знать, где проходят границы его земли.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.


Это быстро и бесплатно !

  • Заключение договора с землеустроительной (межевой) организацией ↓
  • Получение межевого плана ↓
  • Подача документов для получения кадастрового паспорта ↓
  • Подача документов на гос. регистрацию права собственности и уплата госпошлины ↓
  • Похожие статьи ↓

Краткая инструкция по межеванию земельного участка:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Заключение договора с межевой организацией на проведение процедуры.
  3. Предоставление межевого плана.
  4. Получение кадастрового паспорта.
  5. Гос. регистрация собственности и оплата пошлины.

Рассмотрим более детально.


Перед тем как приступить к межеванию, нужно собрать документы:

  1. Документы на землю, удостоверяющие право владения ею.
  2. Паспорт гражданина РФ и его копия.
  3. СНИЛС.
  4. Если вопросом оформления земли занимается не владелец, то нужна нотариально заверенная доверенность от лица правообладателя. В доверенности должны быть прописаны полномочия представителя сдавать и получать документы в межевой организации, в Кадастровой палате и Росреестре.

Если собственниками земли является несколько человек (то есть у каждого есть доля от общего участка), то этот пакет документов должен быть у каждого из них. Все дальнейшие процедуры по межеванию возможны только при участии каждого из участников долевой собственности (либо при наличии нотариальной доверенности от отсутствующих участников).

Заключение договора с землеустроительной (межевой) организацией

Инструкция:

  1. Собрав пакет документов, нужно обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора на проведение межевания земельного участка. Межеванием также занимаются индивидуальные предприниматели (кадастровые инженеры) и БТИ.
  2. Специалисты межевой организации подготовят договор, по которому обязуются в течение прописанного времени и за определенную плату (услуги межевания всегда платные, но в некоторых учреждениях есть скидки для льготников) провести нужные геодезические и кадастровые работы в отношении земельного участка, а по итогу работ выдать межевой план. Сроки исполнения такого договора составляют обычно от недели до 2 месяцев в зависимости от типа земельного участка и текущей загруженности специалистов. Летом в таких организациях поток людей выше, и ждать придется дольше.
  3. Представитель землеустроительной организации(геодезист) в назначенный день приедет на земельный участок и сделает его съемку (мерить участок рулеткой никто не будет, все измерения должны проводиться с помощью GPS-приборов, определяющих координаты участка через спутник).
  4. Геодезист передает сведения о координатах кадастровому инженеру. Инженер изучает информацию, при необходимости заказывает в госорганах сведения о соседних земельных участках. Если в процессе работы обнаруживается, что у кого-либо из соседей не было межевания, то готовится акт согласования границ земельного участка. Этот акт выдается владельцу (заказчику межевания) для подписания его у соседей. То есть соседи должны согласовать, что не против установления границы между участками обозначенным в схеме образом.
  5. Если возникают споры, то есть соседи считают часть обозначенного участка своим, и решить этот спор мирным путем не получается, то стороны обращаются в суд. Суд назначает землеустроительную экспертизу, по итогам которой и решает вопрос.

Получение межевого плана

Имея в наличии результаты геодезической съемки и акт согласования границ, кадастровый инженер готовит межевой план.

Межевой план в обязательном порядке должен быть предоставлен в двух экземплярах – бумажном и электронном. Бумажный экземпляр заказчик оставляет себе, а записанный на диск сдает в Кадастровую палату для постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера.

Образец межевого плана:


Подача документов для получения кадастрового паспорта


Межевой план на электронном носителе нужно сдать в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет. Постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 рабочих дней.

С подачей заявления на постановку затягивать не следует: это нужно сделать как можно быстрее после получения межевого плана. Связано это с тем, что форма межевого плана достаточно часто изменяется (несколько раз в год).

Предоставив устаревший межевой план в Кадастровой палате, вы получите отказ в постановке на учет. Придется заново обращаться в землеустроительную фирму, чтобы форма межевого плана была приведена в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы попасть на прием в Кадастровую палату, нужно взять талон (в электронном терминале учреждения или через интернет-сайт).

Подача документов на гос. регистрацию права собственности и уплата госпошлины


Имея на руках кадастровый паспорт участка, документ на землю, паспорт гражданина РФ и СНИЛС, а также нотариальную доверенность (если заявитель не является владельцем), нужно обратиться в отделение Росреестра (по-старому – юстицию) для регистрации права собственности.

Альтернативой юстиции являются набирающие популярность многофункциональные центры предоставления госуслуг, куда тоже можно сдать документы.

Чтобы попасть на прием, как и в случае с Кадастровой палатой, нужно предварительно взять талон.

При подаче заявления нужно заполнить бланк (базовая информация об участке и о заявителе), который предоставят на месте, и оплатить госпошлину по выданной квитанции. Размер госпошлины на начало 2015 года составляет 350 рублей.

После выполнения этих процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в Единый государственный реестр прав.

Чтобы получить документы, нужно взять талон и в назначенное время получить свидетельство о праве собственности. Свидетельство делает владельца полноправным собственником, позволяя осуществлять с землей любые действия: продать, передать в наследство, подарить, обменять или заложить.

Межевание: оформление межевого плана

Прямой эфир

  • Комментарии
  • Публикации
  • Комментарии
    • Комментарии
    • Публикации

Vash 4 декабря 2020, 18:18

kadIst 3 декабря 2020, 10:50

lovpov 3 декабря 2020, 09:50

zefirinka 3 декабря 2020, 09:45

Aleksa1012 2 декабря 2020, 15:04

Vash 1 декабря 2020, 16:40

9623918797 1 декабря 2020, 11:37

Aleksa1012 30 ноября 2020, 23:01

Aleksa1012 30 ноября 2020, 11:07

Заказы

Требуется подготовка текстового графического описания местоположения границы населенного пункта

Подготовка технических планов сооружений Тульская область

Подготовка межевых планов по ППиМТ г. Лангепас

Установление границ Охранной зоны ВОЛС. (Подвес кабеля на Ж\Б опорах)

Требуются на геодезисты и кадастровые инженеры по тех.инвентаризации в разных регионах России

Требуется геодезист в Ямало-Ненецкого автономном округе

Исполнительная съемка

Кадастровые работы. Межевые и технические планы

Сотрудничество в кадастровой сфере, удаленная работа

Удаленная работа по созданию схем садовых обществ

Требуется Кадастровый инженер

Вакансия: Подготовка описаний границ

Вакансия - Кадастровый инженер, специализация на ОКС

Сотрудничество с кадастровым инженером

Услуги аттестата кадастрового инженера

Услуги кадастрового инженера на аутсорсе

Кадастровый инженер

Требуется кадастровый инженер и геодезист


Блоги

  • Технический учет: техпланы и акты обследований37.29
  • Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства13.56
  • Разъяснение законодательства13.56
  • Межевание: оформление межевого плана11.30
  • Консультации по оформлению недвижимости5.66
  • Межевание: согласования5.65
  • Геодезические работы5.65
  • Планировка территории (ППТ и ПМТ)4.52
  • КИ: общие вопросы4.52
  • Примеры документов4.52
  • акт согласования
  • внутрихозяйственное землеустройство
  • газопровод
  • декларация
  • жилой дом
  • здание
  • земельный кадастр
  • землеустройство
  • Кадастр
  • кадастровые инженеры
  • кадастровые работы
  • кадастровый инженер
  • кадастровый учет
  • карта (план)
  • межевание
  • межевой план
  • многоквартирный дом
  • образование земельного участка
  • ОКС
  • охранная зона
  • перераспределение
  • помещение
  • приостановка
  • проект межевания территории
  • раздел
  • раздел земельного участка
  • разрешение на строительство
  • сервитут
  • снт
  • согласование границ
  • сооружение
  • тех план
  • технические планы
  • технический план
  • техплан

  • Ivan_Viktor
  • 25 марта 2017, 07:03

15 комментариев


  • vaiskerber
  • 25 марта 2017, 11:57
  • 0


  • aleksei2017
  • 25 марта 2017, 12:03
  • -3


  • Ivan_Viktor
  • 26 марта 2017, 14:29
  • +1


  • konstantinn
  • 25 марта 2017, 15:59
  • +1


  • Ivan_Viktor
  • 26 марта 2017, 14:28
  • 0


Это разве не то, о чем Вам пишут?

30. В реквизите «4» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана указываются:
3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);
(Подпункт дополнительно включен с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742)

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
  3. Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.

  1. Для чего нужно межевание земельного участка
  2. Пошаговая инструкция по межеванию
    1. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
    2. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
    3. Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
    4. Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
  3. Как проходит день межевания земельного участка
  4. Как выглядит межевой план
  5. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  6. Сколько стоит межевание земельного участка
  7. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  8. Как извещать соседей о проведении межевания
  9. Что делать, если сосед не согласен
  10. Другие проблемы при межевании земельных участков
  11. Как оспорить межевание земельного участка
  12. В заключение

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.



Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Читайте также: