Для чего требу копии паспорта снилса инн для оформления земельного пая

Аферисты, переписывающие номера СНИЛС под разными предлогами уже встречались нами у входа в метро, они ходили по квартирам, сейчас уже стали собирать подпись под петицией об отмене повышения пенсионного возраста. Уверен, завтра они придумают что-то новое. С ними всё понятно. Но вот вы приходите на собрание ТСЖ и вас просят подписать некий документ и указать там СНИЛС. Это уже необычно, но, говорят, это требуется по закону. А потом вы захотели получать справки удаленно, зарегистрировались на ГОСУСЛУГАХ и там у вас снова спрашивают СНИЛС. Чем он так ценен, что узнать этот номер хотят все подряд?

Принято говорить, что пенсионное свидетельство это что-то наравне с ИНН или медицинским полисом: номер человека для учета в конкретном ведомстве. На самом деле всё много интереснее: СНИЛС это Страховой номер индивидуального лицевого счёта и зная его можно произвести ряд действий. Разберем самые интересные случаи.

Случай первый: СНИЛС просит домоуправление.

С первого января 2018 года наступила ответственность за раскрытие информации о деятельности ТСЖ, ДУКов и прочих управляющих домом компаний в системе ГИС ЖКХ (подраздел ГОСУСЛУГ).

Внесение СНИЛС в систему позволяет связать лицевой счёт квартплаты с конкретным человеком. Кроме больших возможностей востребовать долги по ЖКХ, это действие позволит и следить за деятельностью компании, но это уже не так важно: если в системе указан лицевой счёт и к нему привязан СНИЛС, то задолженность по счету так же фиксируется.

Таким образом неуплата квартплаты перестает быть проблемой взаимоотношений управляющей организации и человека, а становится нарушением обязательств, зафиксированным в государственной информационной системе.

Если интересны подробности, вся информация есть на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru

Случай второй: СНИЛС хотят узнать "сотрудники Пенсионного фонда".

Об этих мошенниках знают, наверное, уже все. Пенсионный фонд выпустил этот полис и ему не нужен его номер, он его знает. Любой посторонний человек, спросивший номер СНИЛС под каким-то предлогом на улице или пороге вашей квартиры - аферист. Но зачем он нужен мошенникам?

Существуют Негосударственные Пенсионные фонды (НПФ). Есть настоящие, например «ВТБ Пенсионный фонд» или НПФ «Лукойл-Гарант», которые предоставляют гражданам здоровую альтернативу ПФР и дают некоторое спокойствие в плане сбережений на старость. А есть не настоящие. Это фирмы, которые оформляются на подставных лиц или ведут не вполне легальную деятельность с полученными на хранение деньгами.

Чтобы перевести пенсионные накопления в НПФ нужно подписать документы и сообщить им СНИЛС. В этом то и изюминка: аферисты узнают СНИЛС, подделывают документы и выводят пенсионные накопления из ПФР на свой счёт, а оттуда - себе в карман, после чего исчезают, оставив руководителя - подставное лицо.

Случай третий: СНИЛС необходим для полноценной регистрации на ГОСУСЛУГАХ.

Многих зарегистрировавшихся в системе интересовало, зачем нужно вводить СНИЛС? Не сочтите моё мнение за "теорию заговора". Моя теория имеет право на существование и вот почему.

Когда пользователь регистрируется на ГОСУСЛУГАХ, он ставит галочку, соглашаясь с пользовательским соглашением. В этом документе, в том числе, дается согласие на передачу информации сторонним государственным структурам. "Что в этом такого страшного, что государство узнает мой СНИЛС?" В целом конечно ничего, но есть один нюанс: номер СНИЛС не меняется на протяжении всей жизни. Изменится паспорт, изменится его номер, изменится фамилия или ФИО целиком, а СНИЛС будет тот же.

Таким образом СНИЛС, совмещенный с остальными данными человека, такими как права на управление автомобилем, ПТС автомобиля, лицевой счёт квартиры, свидетельство о регистрации недвижимости, становится удобным идентификатором для быстрого начисления штрафов и налогов.

Очень хотелось бы услышать ваши мысли по этому поводу в комментариях. Буду благодарен за полезную информацию и здоровую обоснованную критику.

ВНИМАНИЕ! Комментарии, содержащие ссылки, Дзен удаляет автоматически. Если хотите поделиться полезной информацией - пишите мне на explanatoryrobot@gmail.com

За полезные ссылки и вопросы я буду вам очень благодарен.


Время чтения: 5 мин.

Чтобы полноценно пользоваться участком земли из состава сельхозугодий, полученным в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, нужно оформить земельный пай в собственность. Но особенность владения паем в том, что зачастую он существует только на бумаге, а фактически в натуре не выделен, и правообладатель не только его не использует, но и не знает, где он расположен.

  • 1. Оформление земельного пая в собственность: особенности процедуры
  • 2. Сделки с земельными паями
  • 3. Выдел пая в натуре

Оформление земельного пая в собственность: особенности процедуры

Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.

Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности. В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай.



После того, как владелец пая оформил свое право, он может совершать сделки в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. Распоряжаться паем можно по своему усмотрению, как и любым другим объектом недвижимого имущества: дарить, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Сделки с земельными паями

Чтобы продать, подарить или оставить пай в наследство, необязательно его выделять в натуре.

  • Продажа. При продаже пая первоочередным правом покупки обладают совладельцы того участка, в состав которого входит пай. Поэтому изначально необходимо известить их письменно о намерении продать долю с обозначением цены. Письмо должно быть с уведомлением о вручении. Если они не изъявят в течение 30 дней желание купить отчуждаемую долю, то можно продавать пай любым лицам, но за стоимость, не превышающую ту, которая предлагалась совладельцам.
  • Наследование. Наследник пая обращается в Росреестр с наследственным свидетельством от нотариуса. Госпошлина за переход права – 350 рублей, никаких сопутствующих документов не понадобится.
  • Дарение. Чтобы подарить пай, дарителю и одаряемому необходимо зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Извещать совладельцев о дарственной сделке не нужно.

Выдел пая в натуре

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2020 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

  1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.


Подбирать участок необходимо, опираясь на данные поконтурных ведомостей (их можно запросить в Управлении Росреестра), и другого картографического материала, в котором есть информация о расположении бывшего сельхозпредприятия. Только если никаких графических данных не существует, можно искать подходящее место на Публичной кадастровой карте, в том районе, где расположен участок. Очень важно правильно формировать участок в границах: он не должен быть занят сельхозугодьями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, принадлежащими к собственности субъектов РФ. Образуемый участок не должен находиться за границами возделываемых сельхозугодий.

К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.

  1. Когда подходящее место найдено, нужно подготовить проект межевания земельного участка. Этим занимаются кадастровые инженеры.
  2. Следующим обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней.

Извещение подается в местную газету, в которой печатается официальная информация органами местного самоуправления. Такой порядок регулируется п. 10-14 ст. 13.1 № 101-ФЗ.

Если остальные участники долевой собственности не обратились к кадастровому инженеру, можно переходить к следующему этапу.

  1. При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
  2. Подготавливается межевой план, в состав которого входит графическая часть, устанавливающая точное местоположение выделяемых сельхозугодий. Проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана, газета является приложением к нему.

Если совладельцев меньше 6 человек, дополнительно понадобится соглашение о выделе, либо заверенная представителем администрации копия протокола общего собрания долевиков. Такое положение предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Межевой план подается в Росреестр для постановки на учет пая как самостоятельного объекта и возникновения права на образованный участок. Право на долю в общем участке аннулируется. Владелец, желающий осуществить выдел, вправе подавать заявление в Росреестр без совладельцев.

После выдела пая в натуре обладатель доли станет полноправным собственником участка, сформированного в границах. Распоряжаться таким участком станет еще проще, его можно будет легко сдать в аренду, и он вырастет в цене.

Если собственники земельного участка не пришли к соглашению, можно обращаться в суд за выделом своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Стоимость работ по выделу участка ввиду ее сложности и длительности, а также большого размера участка, в разы превышает работы по межеванию обычных участков ИЖС и садов. Если Росреестр отказывает в образовании участка по причине его расположения за границами сельхозугодий, кадастровые работы придется переделывать, вновь подавать публикацию, что влечет за собой дополнительные временные и материальные затраты.

Подведем итоги

Особенностью процедуры по оформлению земельных паев является сложность в реализации права на фактическое пользование участком без его выделения в натуре. При этом виртуальный пай можно продать, завещать, подарить, оставить в наследство. В настоящий момент все земельные паи уже переданы в собственность гражданам и юридическим лицам, они являются таким же предметом оборота, как и любое другое имущество. При продаже невыделенного пая право преимущественной покупки имеют остальные собственники долей.

Выдел пая в натуре осуществляется на основании проекта межевания и межевого плана.

В 90-х годах мы жили в деревне и на папу был выдан земельный пай. Об этом мне стало известно недавно. Папа умер в 2002г. Ни каких документов у папы я не видела. Подскажите, как я могу оформить этот пай на себя? Какие документы для этого мне нужны? Если речь идёт о земельных паях, их оформлении, порядок данной процедуры каков, можете пояснить? Заранее благодарю.

Ответы юристов ( 7 )


Для оформления земельного пая, порядок получения которого, на мой взгляд, несложен, Вам необходимо обратиться в Администрацию того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. В архиве Администрации Вы можете получить постановление (или решение) о выделении земельного участка, в отделении кадастровой палаты выписку из кадастрового паспорта. С этими документами нужно будет обратиться в суд с требованием о включении его в общую наследуемую массу. В самом исковом заявлении указать, что о наличии этого земельного участка при открытии наследства Вам было неизвестно.


Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Статья 18)

свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому Вы можете оформить документы на данный пай. Для этого надо сначала обратиться в администрацию района для выдачи дубликата документов о собственности, указанных выше, затем с этими документами к нотариусу. Он, скорее всего, откажет, после чего Вы идете в суд, признаете право собственности на землю в порядке наследования и с решением суда идете регистрировать.


  • 844 ответа
  • 234 отзыва

В архиве Администрации где расположен земельный участок должны храниться сведения, о том кто был внесен в список на получение земельного пая, получите у них выпику из решения о предоставлении земельного пая, закажите в Регпалате кадастровый паспорт этого земельного участка или выписку из ГКН, возможно у вашего отца было свидетельство о праве на земельный пай, тогда еще лучше будет заказать дубликат такого свидетельства тамже.

С этими документами обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о включении земельного пая в наследственную массу. Получите от него свидетельство о праве на наследство. Но оформить земельный пай на себя займет много времени и сил.

Согласно ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 252 Гражданского кодекса РФ собственник земельной доли имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества, в ином случае в судебном порядке.

Необходимо будет подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности). Затем собрать всех собственников земли и согласовать с ними местоположение и размеры выделяемого участка. Провести межевание земельного участка, поставит его на кадастровый учет, присвоить кадастровый номер, а потом уже зарегистрировать свое право на участок в Регпалате.


Анна, в 90-е годы прошлого века на основании проводимой земельной реформы жителям сельской местности выделяли земельные паи, оформлялись такие паи, как правило, Постановлениями поселковых советов, местными Администрациями. Вам необходимо выяснить каким документом оформлялся пай в местности, где проживал отец, получить такой документ или собрать все документы, подтверждающие такое право и/или обратиться в суд о признании собственности за отцом на земельный пай. Кроме того, через суд также придется восстановить пропущенный срок вступление в наследство на земельный пай. Учитывая что, вы узнали о земельном пае после принятия
наследства, суд может восстановить срок, признав данное обстоятельство уважительной причиной. Обратитесь за помощью по совершению указанных действий к опытному юристу в реале.


Здравствуйте!

Земельные паи в указанный Вами период выдавались на основании решения местной администрации (сельсовета или поссовета). Алгоритм предоставления данных паев примерно такой же и сейчас, но ранее не оформлялось право собственности и не регистрировалось. Вам необходимо обратиться в администрацию, где Вы предполагаете был передан пай отцу. После получения копии решения или выписки, необходимо будет подавать заявление о признании за отцом права собственности на дынный пай и восстановлении срока для вступления в наследство. Данные требования можно объединить в одном заявлении.


В результате проводимой в стране приватизации в 90-е годы, гражданам работавшим в колхозах и др. с/х организациях, а также пенсионерам вышедшим на пенсию из колхозов, а также работникам образования, здравоохранения и культуры в сельской местности выделялись паи, соответствующие решения органов местного самоуправления можно найти в архивах района, в том числе, возможно было и свидетельство о праве собственности, которые как правило выдавали всем до вступления закона регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г., эти документы сохраняют свою силу. Таким образом обратитесь в архив района в котором выдавался пай и получите либо копию свидетельства о праве собственности на вашего отца, либо постановление соответсвующей администрации о выделении пая. Дальнейшие действия зависят от того, вступали ли вы вообще в наследства от вашего отца (возможно дома, квартиры, автомобиля и.т.п.) Если вступали, то в соответсвии со статьёй 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чёт бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Поэтому, если наследство принимали обращайтесь к нотариусу с заявлением о включении пая в общую массу наследства и выдачи свидетельства о праве на наследства. Если нотариус выдаст свидетельство о наследстве, обращайтесь в Росреестр за выдычей свидетельства о праве собственности, после получения данного свидетельства вы можете распорядиться данный паем (продать). При этом добавлю, что принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, это имеет значение т.к. на недвижимость находящийся в собственности более трёх лет не платится налог в случае продажи. Если же нотариус откажет или вы не принимали наследства от отца ранее, то необходимо обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства.


Добрый день документы на землю люди обычно передают в ооо и спк которое владеет земельными паями на праве аренды для оформления межевания и т.д. поэтому дома его может и не быть. Нужно отметить что в отношениях с земельными паями есть свои особенности одна из них заключается в следующем: согласно закона об обороте земель сельхозназначения в вашем случае получается что в виду отсутствия наследования земельного пая длительное время - образовалась невостребованная земельная доля:

Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

ч.2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, или никто из наследников не принял наследства,

5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности… Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

По этому вполне возможно, что местные власти оформили эту земельную долю как невостребованную в свою собственность.

В сельсовете владеют информацией по данному вопросу поэтому нужно навести справку в совете о судьбе пая -возможно его оформили в собственность муниципалитета возможно нет. Если местная власть его не оформила в свою собственность то наследование пая - как указали выше коллеги через суд с восстановлением срока на принятие наследства. Если же окажется что пай перешел в собственность местных властей придется судиться сними -что усложнит всю процедуру.

Наверняка землей отца в составе земельного массива пользуется некое ООО или СПК - возможно и скорее всего они провели межевание и оформление документов на земельные доли в юстиции, хотя у них была бы сложность с получением доверенности на межевание от вашего отца в виду его смерти, — сейчас это Росрегистрация (учреждение где регистрируют все сделки с недвижимостью)- что бы узнать проходил ли регистрацию в реестре пай на имя отца можно заказать выписку из реестра — о наличии пая на имя вашего отца.

Если по юстиции сведений о пае на имя отца нет — еще можно навести справку в местном земельном комитете в 90 годах именно они визировали все свидетельства о праве на земельную долю -пай и через них шло межевание у них всегда есть архив и копии всех свидетельств на землю проходивших межевание. Еще подтверждающим документом свидетельствующим о наличии пая могут быть квитанции о земельном налоге вспомните вам приходили квитанции на имя отца о уплате земельного налога??

Изменения в стране, произошедшие в конце прошлого столетия, коснулись и жителей села. После устранения колхозов их бывшие члены получили земельные паи. Данный вид собственности имеет свои нюансы, с которыми надо детально разобраться, чтобы не потерять свое законное имущество.

Особенности земельного пая


Земельный пай — это выделенный земельный участок

Под земельным паем понимают участок, который был выделен человеку идеально или в натуре после реорганизации колхоза. Земельные паи являются составной частью общего земельного массива, закрепленного за тем или иным хозяйством.

В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов. Чтобы сделать это, надо запастись временем и терпением, еще лучше иметь поддержку в лице владельцев других паев, чьи земли находятся по соседству.

Как выделить пай

Чтобы выделить свой пай из общих земельных владений, надо проинформировать всех прочих дольщиков. Для этого существует стандартная процедура подачи объявления в местные СМИ. После выхода объявления в газете надо ждать месяц, а лишь потом собирать общее собрание, на котором обсуждается конкретное местоположение и размеры пая, который владелец желает выделить.

Все оговоренные условия фиксируются в протоколе собрания, который потом подписывается всеми дольщиками, явившимися на собрание. Здесь очень важно, чтобы на собрании присутствовало как можно больше дольщиков, иначе решение будет не правомочным.

Следующий этап – заключение договора и последующее межевание. Больше всего проблем обычно вызывает межевание. Стоит оно недешево, времени занимает немало. Стандартная процедура нередко растягивается до полугода, а при возникновении осложнений иногда приходится ждать около 2-х лет.

После межевания должно быть оформлено Земельное дело. Этот документ подлежит согласованию с владельцами соседних участков и со всеми контролирующими службами.

Когда Земельное дело на руках, приступают к оформлению кадастрового плана и кадастрового паспорта. Сделать это можно в районном Земельном комитете. Там перепроверят Земельное дело, если все хорошо, то документы будут получены в 10-дневный срок, а при наличии замечаний по земельному делу, его придется вновь доделывать, тогда будет затрачено еще около месяца.

В конце подают заявление в Кадастровую палату, чтобы стать обладателем свидетельства о праве собственности. Примерно через 30 дней после его подачи свидетельство будет выдано на руки. На этом заканчивается процедура выделения пая из общей собственности.

Особенности покупки пая


Свидетельство на земельный пай

Пай можно приобрести в собственность. Для этого сначала заключается договор купли — продажи, который регистрируется в Регистрационной палате. При подаче документов на регистрацию сделки собирают такой пакет документов:

  • паспорта сторон – оригиналы, копии;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • бумаги, подтверждающие, что прочие пайщики были проинформированы в письменном виде о
  • намерении продать пай (это квитанции либо извещения об отправке заказных писем, уведомлений);
  • квитанция о госпошлине;
  • если один из участников сделки в браке – разрешение от супруги (-а), заверенное нотариусом.

После регистрации сделки надо заняться выделением пая в натуре. Начинают с заявления, которое подается в правление данного сельхозпредприятия. В заявлении указывается, сколько надо выделить гектаров, также можно описать желательное место, где хотелось бы получить землю.

Помимо заявления в правление, подают заявление в местную администрацию. Вместе с заявлением должен идти такой пакет документов:

  1. само заявление (в нем нужно указать, чтобы в случае отказа было дано письменное обоснование причины);
  2. свою копию паспорта;
  3. копию паевого свидетельства;
  4. копию схему участка, который надо получить;
  5. копию заявления, которое было подано в правление (на нем должна иметься отметка в получении заявления).

Если в правлении уже было отказано в выделении запрошенного участка, надо приложить копию отказа или копию протокола разногласий. Если будет получено согласие администрации, выполняют межевание и оформляют право собственности на землю.

Особенности оформления пая, полученного в наследство


Земельный пай можно купить,можно получить в дар или в наследство

Оформление земельного пая в наследство сначала проходит, как и вся процедура принятия наследства. Надо попасть на прием к нотариусу, который занимается подобными делами в данном районе.

Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось, чтобы он сделал запись, что при жизни завещание не было отменено, изменено.

Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. Для этого потребуются свидетельства о рождении или о заключении брака. Если наследодатель и наследник являлись друг другу сестрами / братьями, то потребуется еще и свидетельство о рождении умершего человека, чтобы подтвердить, что у них общие родители. Если родство было установлено в судебном порядке, то надо приложить решение суда.

После подтверждения права на наследство начинают сбор документации. Некоторые виды документов можно получить исключительно по запросу нотариуса. Надо будет получить справку, в которой подтверждается, что наследодатель обладал правами собственности на участок, а также регистрационное удостоверение.

Своими силами, то есть без нотариального запроса, собирают следующий пакет документов:

  • документ, где указана оценочная стоимость земли, включенной в завещание (его заказывают в земельном комитете);
  • справку об отсутствии ограничений (под ограничениями понимаются аресты, залоги и подобное);
  • справку об отсутствии просрочек по налогам (берут в отделении ФНС).

Параллельно со сбором документов нотариус будет работать над открытием наследственного дела. Именно туда будут внесены все данные о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие истинность прав наследников.

Когда будут проверены все документы, выдадут свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. Следующий шаг нового владельца – закрепить свое право на собственность. Для этого несут документы в регистрационную палату.

В итоге можно сказать следующее. Любой способ оформления земельного пая занимает много времени, требует внимания и поной отдачи. Однако все хлопоты окупаются возможностью почувствовать себя полноправным хозяином своей земли.

Необходимо соблюдать установленные процедуры каждого шага, которые занимают много времени. Проявляйте осмотрительность и внимательность. Вероятность столкнуться с непредвиденными ситуациями есть. Заниматься всей проблемой самостоятельно, может оказаться рискованным делом.

Лучше будет, если делом займутся сертифицированные специалисты. Внимательно отнеситесь к условиям договора с такими специалистами. Рекомендуем привлечь к участию и опытного юриста на месте.

Как оформить земельный участок в собственность? Со способами оформления земли в собственность вас ознакомит видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

  • Понятие сельскохозяйственных земельных участков
  • Законодательное регулирование
  • Процедура оформления
  • Предварительный этап
  • Необходимые документы
  • Порядок действий
  • Стоимость и сроки

Понятие сельскохозяйственных земельных участков

К сельскохозяйственным землям принято относить участки, которые предназначаются для занятия сельским хозяйством и находящиеся при этом за чертой городских поселений, согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Сельскохозяйственные участки могут быть предназначены как для целей:

  • Индивидуального хозяйствования;
  • Садоводства, огородничества;
  • Производства сельскохозяйственной продукции;
  • Выпаса скота и сенокошения.

Земельный пай – это доля сельскохозяйственного земельного участка, принадлежащая
одному физическому или юридическому лицу.

Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности нескольких пайщиков, управляется общим собранием таких пайщиков.

Законодательное регулирование

Если участок для сельского хозяйства находится в собственности государственных органов власти, то оформление прав на такой участок осуществляется в рамках приватизации и регулируется:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса;
  • Ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК».

Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура оформления

Способ получения сельскохозяйственного земельного участка в собственность зависит от вида права, на основании которого землепользователь претендует на участок. К таким правам могут относиться:

  • Право на пай, находящийся в составе надела общей собственности;
  • Право бессрочного пользования или пожизненного владения государственным участком.

Для перехода прав на участок из государственной собственности в частную необходимо написать заявление земельному собственнику (местному органу исполнительной власти) о предварительном согласовании приватизации, а при наличии земельного пая необходимо подать объявление в СМИ о желании выделить надел из общей собственности в натуре.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

  • Топографическую съёмку территории;
  • Измерительные работы;
  • Определение координат граничных точек;
  • Оценка состояния почвы.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Необходимые документы

Для оформления в собственность земельного пая потребуются следующие документы:

  • Документ о праве на пай;
  • Межевой план участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений.

Документ о праве на земельный пай является основанием, по которому пайщик может выделить свой участок в натуре, а указанная в данном документе доля участка позволяет кадастровому работнику вычислить площадь образуемого участка и определить его границы.

Право на пай выдаётся при разделе коллективных участков каждому пайщику бесплатно или может приобретаться на рынке ценных бумаг как земельный капитал, его стоимость зависит от категории земли и её кадастровой ценности.

Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

Справка из правового реестра необходима для того, чтобы исключить возможные притязания на образуемый надел со стороны третьих лиц и убедиться в том, что на землю не наложен арест. Заказать такую справку можно в многофункциональном центре или в разделе сайта Росреестра.

При предоставлении земли из муниципальной собственности необходимо писать заявление по стандартной форме.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО и адрес заявителя;
  • Адрес расположения участка;
  • Кадастровый номер участка;
  • Категорию земли и вид использования участка.

Текст начинается с указания органа подачи бумаги с указанием ФИО и должности принимающего заявления сотрудника, после чего следует просьба предоставить право собственности на участок с изложением его характеристик.

Порядок действий

Оформление прав на земельный пай для случая, когда участок выделяет один из пайщиков, осуществляется в следующем порядке:

Перечень СМИ, в которые публикуются объявления о выделе пая, утверждается местным законодательством.

Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).

После изготовления кадастровых документов землепользователю необходимо зарегистрировать своё право на участок, для этого в местное отделение Росреестра подаётся заявление на регистрацию, к которому прилагаются следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на земельную долю (пай);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если выдел участка в натуре происходил на основании проекта межевания, утверждённого общим собранием пайщиков, то к заявлению необходимо приложить выписку из протокола собрания.

При нахождении земли в собственности органов власти, регистрация прав на участок после оформления кадастровых документов осуществляется на основании заявления, поданного в уполномоченный орган, о предоставлении земли в собственность.

Во сколько обойдется аренда земли у муниципалитета? Узнайте об этом из нашей статьи.

Что такое ЖСК и стоит ли его использовать при покупке квартиры? Подробно об этом мы рассказали в нашем материале.

Стоимость и сроки

Общий срок регистрации права при выделе пая в натуре из общей долевой собственности складывается из следующих составляющих:

Таким образом, получение права собственности может составлять до трёх месяцев с учётом времени на подачу заявлений и заключения договора с кадастровой компанией.

Стоимость всех работ включает в себя расходы на межевание (до 15000 рублей), публикацию объявлений в СМИ и оплату госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Если сельскохозяйственный участок предназначен для садоводства, огородничества или полевого подсобного хозяйства, то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей.

Итак, для оформления сельскохозяйственных участков в собственность нужно заказать межевые работы по выделению границ надела для его образования из общего участка, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Если земля оформляется в собственность из числа муниципальных земель, то кадастровые работы оплачиваются муниципалитетом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Читайте также: