Где найти пенсионеров желающих заключить договор пожизненной ренты
Я хотела бы заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с престарелым человеком. Подскажите, пожалуйста, где можно найти людей, желающих заключить данные договора?
Подайте объявление в газету.
Дом достался по договору пожизненного содержания с иждивением. Иждивения сняты. Прописаны дочь и жена. Подлежит ли он разделу в случае развода?
Если право собственности оформлено на одного из супругов в период их нахождения в зарегистрированном браке, то данное имущество является совместно нажитым и может быть разделено.
если Дом вам достался по договору пожизненного содержания с иждивением. Иждивения сняты. То в случае развода он делится поровну.
Да данное имущество является совместным, если получено в период брака и подлежит разделу. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Пенсионерка заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с некоей гражданкой, которая (по договору) обязалась выплачивать пенсионерке ежемесячно 2 МРОТа за то, что ей отойдет квартира этой пенсионерки (после ее смерти). А выплачивает только 5 тысяч рублей, то есть 1 МРОТ. И отказывается выплачивать больше, говорит, что у нее нет денег. Пенсионерка живет крайне бедно, из-за этого Договора ей не выплачивают социальную пенсию. Что ей делать - расторгнуть этот Договор, который постоянно нарушает противная сторона? И как это можно сделать? Нужно ли ей, пенсионерке, будет выплатить обратно суммы, которые она получала по этому договору иждивения? То есть нужно ли ей будет вернуть деньги той женщине, которая нарушает Договор пожизненного содержания?
Она может взыскать задолженность, обратившись в суд согласно ст 131-132 ГПК РФ.
Расторжение возможно при условии если эти обстоятельства были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Догово? Р пажи? Жизненного содержа? Ния с иждиве? Ним — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пажизненно содержать с иждивеним гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивеним, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивеним на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2]
Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.
Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивеним, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.
По общему правилу, договор пажижизненного содержания с иждивеним прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.
Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушеним плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пажижизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8]
Защита интересов рентного кредитора
Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пажижизненного содержания с иждивеним использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено). Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае.
Автор: babloholic_admin Дата записи
Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:
Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход. А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора. Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.
1. Пожизненная рента.
Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.
– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.
– большие финансовые затраты.
2. Рента с пожизненным содержанием.
В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.
– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.
– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении;
– большая занятость;
– более высокие юридические риски.
О рисках поподробнее
Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.
С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.
А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.
В чьей собственности будет недвижимость?
Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.
Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?
По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.
Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:
Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74;
ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;
АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.
Теперь о цифрах
Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.
Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб.
Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.
Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.
Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.
Автор: Русанова Ирина
4 ответа к “Договор пожизненного содержания с одинокими стариками”
У автора статьи совсем плохо с математикой или просто было лень посчитать. Это очень плохое “инвестирование”. Вклад в банке со ставкой 9% при реинвестировании процентов за 10 лет даст 136% сверху вложенной суммы ! А тут за десять лет человек получит едва больше половины того что вложил да еще непонятно с какими заботами.
Согласна, + инфляция всё съест за 10 лет.
Так то и квартира за 10 лет раза в 2 подорожает….
Если купить жилье не получается, можно получить его взамен на пожизненное содержание одиноких престарелых граждан. Как при этом опекунам не остаться без денег и квартиры, выяснили Известия в Украине .
mosrenta@yahoo.com
Содержание:
Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров
Как извлечь прибыль из своей квартиры
Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты
Вопросы и ответы
Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты
Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты
Вопросы и ответы
Какова законодательная база для договора пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания – это одна из форм гражданско-правовых отношений.
Договор заключается на основании статей 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 557, 558, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" .
Есть ли обязательные условия для желающих заключить договор пожизненного содержания?
Есть два обязательных условия. Первое – вы должны быть собственником квартиры. Почему? Потому что только собственник имеет право распорядиться своим имуществом (в данном случае - квартирой). Квартира является вашей собственностью, если она приватизирована Вами, если Вы полностью выплатили пай в ЖСК, если квартира получена Вами по договорам: мены, дарения, либо получена по наследству, либо в результате судебного решения. Второе условие – отсутствие прописанных в квартире людей не пенсионного возраста. Почему? Потому что наличие законного права ( статья 292 ГК РФ ), пользования квартирой у третьих лиц (лиц, прописанных в квартире вместе с Вами), делает договор невыгодным для плательщика содержания, и при таких условиях он просто его не подпишет.
Может ли семейная пара заключить договор пожизненного содержания? Или такой договор заключают только с одинокими людьми?
Договор пожизненного содержания заключают не только с одинокими людьми. И семейная пара также имеет право получать пожизненное содержание. Как мы уже говорили выше, договор заключается с собственником квартиры. Но у квартиры могут быть два собственника – муж и жена, брат и сестра, мать и дочь, и т.д. В этом случае Вы на равных правах подписываете договор, то есть передаете права собственности на квартиру, и оба становитесь получателями содержания. Но возможна и такая ситуация: один супруг собственник, а другой – проживает и прописан с ним. В этом случае договор подписывается собственником, а содержание назначается в пользу обоих. И оба – и муж, и жена – становятся полноправными получателями содержания. И в случае смерти одного из получателей содержания, второй получает содержание в полном объеме, то есть второй получает и свою долю, и долю умершего.
Бывает так что у пожилого человека, желающего заключить договор пожизненного содержания, есть родственник или просто близкий сердцу человек, так же преклонных лет, проживающий и прописанный в другом месте. Может ли он позаботиться о них?
Да. Может. Давайте обратимся к закону. Исходя из статей 596 и 601 Гражданского Кодекса РФ, получателями пожизненного содержания могут быть как граждане, передающие имущество, то есть собственники, так и указанные ими третьи лица. Таким образом, если Вы хотите, чтобы вместе с Вами пожизненное содержание получал так же и Ваш пожилой родственник или просто близкий Вашему сердцу человек, то просто включите его в договор как равноправного получателя содержания. И тут, как и с семейными парами, в случае смерти одного из получателей содержания, его доля содержания переходит к пережившим его получателям.
Можно ли заключить договор пожизненного содержания на комнату в квартире, или долю в квартире?
Можно. Если у Вас есть права собственности на комнату в квартире, или у Вас есть доля в общей собственности на квартиру, Вы имеете право заключить договор пожизненного содержания .
Кто является плательщиком содержания?
Плательщиком пожизненного содержания могут быть как организация, в которой был заключен договор, так и частное лицо. Чаще всего плательщиками выступают семьи москвичей, которым квартира понадобиться в будущем, когда вырастут их дети. Но для Вас не будет разницы, от кого Вы будете получать деньги, содержание или уход. В любом случае договор заключается на основании Закона, заверяется нотариусом и регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии . И в любом случае Вы будете получать и содержание, и пожизненное пользование квартирой в полном объеме.
Тут есть один момент. Будет лучше, если договор будет заключен через организацию, имеющую большой опыт по ведению таких договоров. Даже если Вы самостоятельно нашли желающего подписать с Вами договор пожизненного содержания, все равно обратитесь в организацию. Во-первых, там Вам помогут правильно составить договор (чтобы Ваши интересы были соблюдены), а во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций, организация будет выступать как Ваш правозащитник. Во всяком случае в "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ" это так.
Может ли плательщиком содержания стать Ваш родственник?
Да. Может. Плательщиком содержания может быть любое дееспособное лицо, и не важно, кем это лицо Вам приходится. Тут, как говорится, воля Ваша. Кстати, по статистике, 2/3 договоров пожизненного содержания заключаются именно с родственниками. Потому что по сравнению с завещанием или дарением такой способ передачи собственности является для пожилого человека наиболее выгодным. Но коль скоро мы смотрим на ситуацию с позиции собственника, то, наверное, Вам не мешало бы обратить внимание на то, что родственные отношения часто мешают получателю содержания (то есть Вам), требовать от плательщика (то есть Вашего родственника) полного выполнения условий договора. Знаете, как бывает? Родственник, он же не чужой, он же может попросить, например, подождать с очередной выплатой, или просто забыть о ней. А сердце-то не камень! Ну не судиться же, в самом деле, с родными людьми? Поэтому подумайте, для чего Вы заключаете договор пожизненного содержания ? Для собственного благополучия и для собственного спокойствия, или для благополучия и спокойствия вашего родственника?
Есть ли какой-то регламент, устанавливающий личные отношения получателя и плательщика содержания?
Начнем с того, что Ваши взаимоотношения с плательщиком содержания определены самим договором. После подписания договора Вы становитесь деловыми партнерами, и у каждого есть свои права и обязанности, отраженные в тексте договора. Что же до ваших личных отношений, то все будет так, как вы договоритесь. Еще до подписания договора, когда вы будете оговаривать его условия, конкретные суммы выплат и способы их получения, вы можете договориться и о том, стоит ли вам видеться друг с другом, или достаточно будет, если плательщик ренты станет перечислять Вам деньги на Ваш расчетный счет или почтовым переводом. Как Вы захотите, так и будет. Бывает, плательщик ренты и получатель ренты видятся только один раз – в момент подписания договора. Бывает – общаются. А бывает, и, кстати, это очень удобно, прибегают к услугам организации, в которой заключен договор. Например, надо Вам что-то от плательщика ренты. Вы звоните нам (если договор заключен в "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ" ) и все переговоры с плательщиком ренты мы берем на себя.
Может ли случиться такое, что после подписания договора плательщик содержания станет предъявлять права на проживание в квартире?
Знаете, мы могли бы ответить на этот вопрос коротко и ясно: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Потому что плательщик – человек разумный, и прекрасно понимает: если он станет ограничивать Вам пользование квартирой, он сразу же лишиться прав собственности на эту квартиру. Вы же не на словах договаривались с плательщиком. Вы же подписываете с ним официальный документ, который четко фиксирует ваши взаимоотношения. В договоре есть пункт, в котором сказано, что "за получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой". И есть пункт в котором сказано, что "плательщик содержания обязуется не проживать в указанной квартире, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в указанной квартире без письменного согласия получателя содержания". А договор, еще раз напомним, подписывается на основании целого ряда статей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор обязательно заверяется нотариусом, который обязательно вслух читает текст договора обеим сторонам (Вам и Вашему плательщику) и разъясняет все его основные положения, после чего договор регистрируется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
Что делать, если плательщик ренты вдруг перестанет выплачивать ежемесячную ренту и оплачивать коммунальные платежи, то есть нарушает свои обязательства по договору?
Если плательщик вдруг перестает выплачивать вам содержание, или перестает оплачивать коммунальные платежи, он может потерять права собственности на квартиру. Потому что Вы будете иметь полное основание обратиться в суд и вернуть себе юридическое право залога, то есть стать снова собственником квартиры. При этом для Вас не важно, по каким причинам плательщик перестал выплачивать Вам содержание. Он подписал документ, в котором черным по белому записаны его обязанности. Обязанности не выполняются? Значит есть основания для расторжения договора.
Здесь мы обратим Ваше внимание на то, как важно, чтобы договор был заключен в организации. Потому что организация берет на себя все заботы по защите Ваших прав в суде. К примеру, если у пожилого человека, заключившего договор в "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ" , возникают какие-то вопросы к плательщику, то он просто звонит нам, и мы берем на себя защиту его интересов.
Как назначаются выплаты по договору пожизненного содержания?
Сразу объясняем, что по договору пожизненного содержания назначаются разовая крупная выплата и ежемесячное содержание. И сразу оговоримся, что мы имеем право говорить только о том, как назначаются выплаты в организации "СТОЛИЧНАЯ РЕНТА" .
В организации "СТОЛИЧНАЯ РЕНТА" на сумму выплат по договору влияют следующие обстоятельства:
- Ваш возраст. Чем старше человек, тем выше выплаты;
- Ваши заслуги перед обществом. Ветераны, участники, инвалиды Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы трех степеней, ветераны труда, инвалиды первой и второй группы получают льготы в размере дополнительных 15% от общей суммы договора;
- Местоположение, состояние и площадь Вашей квартиры.
Как происходит передача денег, положенных по договору?
Поскольку выплаты по договору пожизненного содержания состоят из двух частей – крупной разовой выплаты и ежемесячных платежей – то давайте рассмотрим каждый случай отдельно. Но и тут обратим Ваше внимание на то, что мы имеем право говорить только о том, как это происходит в нашей организации.
Итак, как Вы получите крупную выплату? В день подписания договора, в нашем офисе или у Вас дома, в присутствии нотариуса мы передаем вам деньги, и уже после этого регистрируем подписанный договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. Таким образом, подписывая договор, Вы уже держите в руках всю сумму. Впрочем, если в этом есть необходимость, мы по Вашей просьбе можем открыть в банке на Ваше имя счет, перечислить туда деньги, и также в день подписания договора вручить книжку Вам на руки.
А теперь о ежемесячных выплатах. Мы уже говорили о том, что еще до подписания договора Вы и человек, который будет выплачивать Вам содержание, четко оговариваете условия договора и способы передачи денег. По Вашему желанию ежемесячные выплаты могут перечислятся либо на Ваш расчетный счет, либо почтовым переводом, либо плательщик будет передавать деньги лично Вам в руки. Как Вам удобнее, так и будет.
Что надо делать с первой разовой, крупной выплатой?
На самом деле, вопрос не такой уже нелепый. До сих пор некоторые пожилые люди почему-то думают, что эту крупную сумму тратить нельзя. Так вот. На вопрос, что делать с крупной разовой выплатой, отвечаем: ее надо тратить на себя. Вы для чего заключаете договор? Чтобы жить обеспеченно и комфортно? Так и живите обеспеченно и комфортно, а привычку экономить и ужимать себя во всем забудьте раз и навсегда.
А можно ли еще до подписания договора, пока документы еще не готовы, получить какую-то сумму на жизнь?
Да. Можно. Мы прекрасно понимаем, что бывают обстоятельства, когда деньги необходимы прямо сейчас. Поэтому, если Вы готовы заключить договор, и Вам срочно нужны деньги, Вы получите нужную сумму.
Каким образом по договору пожизненного содержания компенсируются коммунальные платежи?
По большому счету, Вас это не должно волновать. После заключения договора оплата коммунальных платежей – забота плательщика ренты. Плательщик в бухгалтерии ЖЭКа переводит на себя финансово-лицевой счет и самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.
Учитываются ли при составлении договора Ваши личные пожелания?
Если у Вас есть какие-то требования, и они не противоречат законодательству и сути договора пожизненного содержания, то эти требования могут быть внесены в текст договора. Ведь как все происходит? После того, как Вы решили заключить договор пожизненного содержания, и позвонили в организацию, Вы встречаетесь с сотрудником организации, которому объясняете, что именно хотите получить по договору – деньги, уход, или, может быть, продукты, медикаменты и помощь по дому. После этого договор составляется с учетом Ваших личных требований.
Иногда нас спрашивают, можно ли включить в текст договора пункт об организации и оплате ритуальных расходов. Да, такой пункт может быть включен в текст договора.
К чему обязывает звонок в "СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ" , или визит к Вам домой инспектора "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЫ" ?
Ваши звонки в "СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ" Вас ни к чему не обязывают. И визит нашего инспектора к Вам домой также ни к чему Вас не обязывает. Ваш интерес к договору пожизненного содержания обязывает нас толково и грамотно рассказать Вам о нем, ответить на все Ваши вопросы. Наш телефон в Москве (495) 363 81 20. И только получив от нас всю информацию, Вы можете принять окончательное решение.
Уважаемый гость, нам кажется, что мы ответили на все вопросы, которые могут возникнуть у Вас в связи с договором пожизненного содержания. Но жизнь, вернее обстоятельства Вашей жизни, могут заставить Вас задать нам такой вопрос, ответа на который мы не предусмотрели в этом материале. Что ж, у Вас есть право позвонить в "СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ" и поинтересоваться, как все будет в Вашем конкретном случае, а у нас найдется время, чтобы побеседовать с Вами и дать Вам дополнительные разъяснения. Звоните нам по телефону в Москве (495) 363 81 20. Мы уверены, что окажемся Вам полезными. Интересно, чем? – спросите нас Вы.
У пожилых людей нет времени ждать улучшения ситуации, потому что в силу болезней и возраста можно дождаться обратного – ее ухудшения.
Откровенно говоря, в нашей стране ждать улучшений - бесполезно. Всем нам чиновники до сих пор поют одни и те же песни про скорое светлое будущее, наверное, действительно думая, что им еще кто-то верит! В подтверждение сказанного, посмотрите что "прогонял" 10 лет назад господин Починок. К сожалению, обеспечение простых пенсионеров в стране стало только хуже.
Донести информацию до пожилых людей о преимуществах и вариантах ренты, условиях проживания в комфортабельных частных пансионатах и прелагаемые услуги частных патронажных служб, не позволяет Соцзащита, которая полностью перекрыла доступ всем законопослушным коммерческим структурам к одиноким пенсионерам.
По понятным причинам, Соцзащите, в лице Моссоцгарантии, никакие конкуренты не нужны (по всем основным услугам, предоставляемым пенсионерам, "бывшая лужковская" организация проигрывает коммерсантам), поэтому самый простой способ избавиться от конкурентов - это очернение всех и вся, запугивание криминальными историями, изоляция потенциальных клиентов. Большинство пенсионеров до сих пор считают, что устроиться в пансионат для престарелых или заключить договор ренты можно только через Моссоцгарантию, а все остальные - мошенники и убийцы. Хотя десятки подмосковных частных пансионов для пожилых людей европейского уровня, за квартиру, с радостью поселят пенсионера на полном обеспечении на всю жизнь. Т.е. по факту, у одиноких бабушек и дедушек нет никакого выбора, кроме как отдать свою многомиллионную квартиру Моссоцгарантии, и довольствоваться тем, на что расщедрились городские чиновники.
Если Вы хотите получать дополнительные доходы, помощь в ведении домашнего хозяйства и при этом являетесь собственником жилой недвижимости, обратите внимание на нашу информацию.
Договор ренты – что это такое?
Это документ, оформив который, Вы в полном соответствии с законом (Глава 33 Гражданского кодекса РФ) передадите рентоплательщику права собственности на Вашу жилую недвижимость, при этом сохраняя прописку и полное единоличное право проживания в квартире.
Что дает Вам такой договор?
- пожизненное ежемесячное получение денежных платежей, называющихся рентой: от 12 000 до 30 000 рублей;
- разовую крупную денежную выплату при заключении договора: от 1.5 млн. до 4 млн. рублей;
- избавление от всех коммунальных платежей, включая телефон, свет, газ;
- в договоре может быть прописано регулярное обслуживание Вас сиделкой или домработницей, оказание услуг, приобретение продуктов и товаров по Вашему выбору, отдых в санатории.
Договор ренты обязательно составляется и заверяется у нотариуса. После его заключения на Ваш банковский счет поступает значительная денежная сумма за передачу Вами прав собственности. Договор проходит государственную регистрацию в Органах Юстиции, после чего Вы регулярно будете получать все платежи и услуги, указанные в тексте договора. С момента государственной регистрации к рентоплательщику переходит право собственности на жилую недвижимость, однако оно существенно ограничено. Новый собственник должен будет выполнять все указанные в договоре условия, но не будет иметь права распоряжаться Вашей квартирой без Вашего согласия.
Одновременно с регистрацией договора ренты и переходом прав собственности выполняется и регистрация залога (ипотеки), который будет законодательно ограничивать права нового владельца на распоряжение объектом недвижимости. Эти ограничения (обременения) предусмотрены в российском законодательстве для гарантированной защиты прав пожилых людей. В тексте договора должно быть сделано главное – тщательно и четко расписаны размер, порядок и сроки ежемесячных денежных выплат, условия их индексации, перечень услуг и домашней помощи, которую Вы желаете получать, и формы ответственности рентоплательщика в случае просрочки их предоставления. Это даст Вам уверенность в завтрашнем дне и гарантирует спокойствие. Договоренность, основанная на словесных обещаниях, и невнимательность при составлении договора могут привести к тому, что после его заключения характер и объем предоставляемых Вам услуг могут не соответствовать тем, на которые Вы рассчитывали. Чтобы избежать этой ситуации, Вам следует обратиться в нашу организацию, специалисты которой имеют большой опыт в данной области.
Компания «СоцРента» всегда стремится максимально защитить интересы всех своих клиентов, оказывая им при заключении договоров ренты квалифицированную помощь. Мы поддерживаем неизменно высокий уровень нашего сервиса и искренне заботимся о наших подопечных как при оформлении договора, так и на протяжении всего срока его действия.
Со словами:"ХРЕН ВАМ,А НЕ КВАРТИРА!"..бабушка легко задула 100 свечей на юбилейном торте
В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.
Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.
Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.
Eщё один вариант - завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) - как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.
У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.
Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.
При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора - очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.
Нужно обращать внимание:
- куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
- насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
- каковы их финансовые возможности.
Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»
ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.
ГУП «Моссоцгарантия» - единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.
ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.
Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.
После заключения договора гражданину гарантируются:
- Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
- Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:
-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;
-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.
Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.
объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;
Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.
Жилое помещение
Возрастные категории граждан
Рыночная стоимость жилого помещения
Объем содержания с иждивением в месяц
(величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)
Читайте также: