Может ли пенсионер отсудить квартиру

– Развожусь с мужем, он пенсионер. Живем в доме, который достался мне по наследству от матери. Он в этом доме прописан. Делали реконструкцию. У нас есть совместный ребенок. У него двое детей от первого брака. Каков будет раздел имущества, имеют ли какие-то права на наследство эти дети? В ведении совместного хозяйства не участвует. Расходы раздельные.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Человека, зарегистрированного в жилом помещении, можно выписать только с его согласия, то есть по личному заявлению. Если согласия нет, то собственнику остается обратиться в суд для дальнейшего рассмотрения вопроса.

В текущей ситуации мы говорим о пенсионере, имеющем «прописку» и, скорее всего, участвовавшем в реконструкции дома. В случае судебных разбирательств и наличии документов, подтверждающих произведенные расходы, у супруга возникнут возможности для притязаний, имеющих, скорее всего, денежный характер. Согласно законодательству, имущество, полученное по наследству, не считается совместно нажитым и не подлежит разделу. Исключение составляют случаи, когда второй супруг вкладывал свои деньги в недвижимость.

Также суд может сохранить право проживания, если бывшему мужу-пенсионеру просто некуда выписываться. Но при этом его дети претендовать на недвижимость не смогут.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

К совместно нажитому имуществу не относится недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам: по наследству, в порядке дарения или приватизации. Так как дом Вам достался от матери по наследству, он только Ваш, то муж никакого права на него не имеет. Однако он может обратиться в суд за ½ от денежной компенсации за неотделимые улучшения этого дома, которые были сделаны в период брака. То есть сам дом он поделить не сможет, но так как вы делали реконструкцию и улучшали его, супруг, обратившись в суд и сделав оценку стоимости реконструкции, может потребовать от Вас выплатить половину этой суммы. Впрочем, здесь судебная практика складывается по-разному, в зависимости от фактических обстоятельств дела. Ваш общий ребенок в разделе имущества не участвует. Его дети вообще не имеют никакого отношения к Вашему имуществу. Если Ваш ребенок несовершеннолетний, то можете подать на алименты на мужа. То, что он пенсионер, роли играть не будет.

Отвечает адвокат, член адвокатской палаты г. Москвы, эксперт Межотраслевого центра социальных коммуникаций Анжела Айвазовская:

Законодатель признает имущество супругов режимом их совместной собственности, если брачный договор не установил иное. То есть имущество, нажитое в браке, является их совместной собственностью, вне зависимости, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Что касается недвижимого имущества, приобретенного в период брака в порядке наследования, то такое имущество является собственностью того, кто его унаследовал. Законодатель установил, что принадлежащее каждому из супругов имущество до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (ст.36 Семейного кодекса РФ).

Затрагивая вопрос о правах детей супруга от предыдущего брака при разделе имущества родителей, можно выделить следующее. На такую ситуацию распространяется режим статьи 60 Семейного кодекса РФ (пункт 4). Там говорится о том, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей так же, как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, владеют и пользуются имуществом друг друга по взаимному согласию.

Отвечает нотариус Санкт-Петербурга Анна Таволжанская:

Имущество, приобретенное одним из супругов в порядке наследования, является личным имуществом этого супруга. Однако если в период брака за счет общих средств супругов были произведены значительные улучшения такого имущества, то другой супруг (не являющийся собственником имущества) имеет право требовать компенсации своих расходов или выдела ему соответствующей доли в этом имуществе. Предполагается, что денежные средства супругов являются общими, если между ними не заключен брачный договор. Если Вам в суде удастся доказать, что до реконструкции дома и в дальнейшем Вы с супругом не вели совместное хозяйство, то, возможно, суд не признает за ним право на компенсацию стоимости реконструкции. Однако при совестном проживании такой вариант развития событий представляется маловероятным.

Наследниками Вашего имущества являются супруг, Ваши родные дети и Ваши родители, если они еще живы, в равных долях. Наследниками имущества Вашего супруга в равных долях являются его дети (в том числе и от первого брака), Вы и его родители, если они живы. Порядок наследования можно изменить завещанием, но невозможно полностью лишить права на наследство нетрудоспособных наследников первой очереди. Ваш муж, являясь пенсионером, как раз относится к числу таких нетрудоспособных наследников и даже при наличии завещания, составленного не в его пользу, в случае Вашей смерти будет иметь право на наследование доли Вашего имущества (это называется «обязательная доля»). После расторжения брака он утратит право на наследование Вашего имущества (в том числе и право на обязательную долю в наследстве), а Вы утратите право на наследование его имущества.

Отвечает адвокат коллегии адвокатов г. Москвы «Курганов и партнеры» Мария Пополитова:

Наличие совместного ребенка не влияет на судьбу спорного имущества. Согласно семейному законодательству, родители не претендуют на имущество детей, дети не претендуют на имущество родителей.

Реконструкцию помещения ваш муж может использовать как довод для признания вашего личного имущества частично совместно нажитым в период брака: пропорционально произведенным неотделимым улучшениям помещения в совместной жизни.

Дети супруга от первого брака являются его наследниками по закону первой очереди и наследуют наравне с ребенком от второго брака. Другое дело – будет ли в таком случае что наследовать. Если Ваш муж или его наследники, не докажут, что в период совместной жизни в спорное имущество были внесены значительные неотделимые улучшения, не приобретают права собственности на долю имущества или компенсацию в денежном выражении.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если дом подвергся реконструкции, имущество переходит в режим общей совместной собственности. Тогда при расторжении брака оно подлежит разделу. Если все оформлено верно, Ваш супруг имеет право получить в денежном эквиваленте процент удорожания. Важно помнить, что если в период совместной жизни факт проведения реконструкции не был документально зафиксирован, то дети мужа вряд ли смогут доказать права на Ваш дом.

Отвечает адвокат Анатолий Панфилов:

Но если Ваш бывший супруг-пенсионер по суду докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов произведены неотделимые улучшения указанного имущества (замена забора, возведение туалета, возведение дровяника, ремонт бани, замена окон и двери, утепление базальтовым утеплителем, отделка металлосайдингом, замена пола и т. д.), и названные улучшения существенно увеличили стоимость спорного имущества, то суд вправе определить его долю в доме или выплатить ему компенсацию.

Будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установит:

• стоимость работ и материалов, затраченных на производство ремонта дома и благоустройства земельного участка в период брака в ценах на момент проведения экспертизы,
• рыночную стоимость земельного участка с домом и хозяйственными постройками с учетом выполненных улучшений
• и рыночную стоимость земельного участка с домом и хозяйственными постройками без улучшений.

От разницы между стоимостью до и после реконструкции будет зависеть решение вопроса о том, признать ли эти вложения значительно увеличивающими стоимость этого имущества или нет. Если бывший муж докажет это самое значительное увеличение, то станет долевым собственником дома или взыщет компенсацию за улучшения.

Отвечает адвокат Алексей Севостьянов:

В случае отсутствия завещания наследование будет происходить по закону. Общий ребенок будет наследовать как за Вами, так и за супругом. Дети супруга от первого брака будут наследовать за ним наравне с другими наследниками первой очереди. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На Вашу долю они претендовать не смогут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

• при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
• сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
• сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
• в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Как вернуть жилье, проданное не вами

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

Как отсудить квартиру, полученную по наследству

Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

• вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
• вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
• вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Порядок обращения в суд

Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.

Кроме того, необходимы следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
• документы на жилье, при их наличии;
• техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
• документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.

Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.

Могут ли выселить пенсионеров из жилого помещения? Да, законодательство предусматривает такую меру для пожилых людей, но только суд, рассматривает каждую ситуацию отдельно руководствуясь постановлением ВС № 14.

Пенсионеры относятся к категории лиц менее защищенных в социальном плане. Законодательство защищает интересы лиц преклонного возраста. Прежде всего, кто такие пенсионеры. Это мужчины 60 лет, женщины 55 лет. Однако есть еще особая категория — военные пенсионеры. Для них возраст не имеет значения, оформить пенсию могут лица, имеющие стаж военной службы 20 лет.

Освобождение пенсионерами жилища зависит от правового характера помещения:

• муниципалитета на основании соглашения социального найма;
• собственного или жилья служебного назначения;
• общежития.

Несмотря на защищенность жилищных прав пенсионеров, общие основания для освобождения помещений распространяются и на них:

1. Окончание действия или расторжение соглашения найма жилища.
2. Задолженность за услуги жилья и коммунальных служб.
3. Ущерб жилищу или зданию жилого дома.
4. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом.
5. Использование жилища не для нужд проживания.
6. Смена владельца недвижимости.
7. Длительное отсутствие более одного года по адресу регистрации.
8. Своевольное заселение в жилье.

Следовательно, нарушение правил проживания может служить причиной освобождения жилища.

Вопрос освобождения жилья, находящегося в собственности других лиц, рассматривается иначе. Если лицо пенсионер не является совладельцем недвижимости, то при утрате статуса члена семьи, он подлежит отселению без обеспечения иным помещением. Если пенсионер отказался от приватизационных действий в пользу другого участника, то приобретает право пожизненного проживания.

Нашумевшая идея Собянина выселить пенсионеров из Москвы имела много негативных последствий вплоть до пикетирования. По словам же самого Собянина, любые слова и информацию можно перевернуть. Он отказался от своих слов. Но какие бы слова ни были, они вызвали шквал осуждений и протестов в его адрес.

Законодательство в России распространяется на все категории лиц пенсионного возраста независимо от региона проживания, Москва или Тверь, не имеет значения. Москва — это удачный регион для черных риелторов.

Лица пенсионного возраста обычно одинокие, это привлекает дельцов нечистых на руки. После работы с ними пенсионеры оказываются бомжами или им предоставляют лачугу для проживания. Так, люди, которые заработали уголок жилья, могут оказаться на обочине жизни.

Можно ли выселить из квартиры инвалида

Выселение пенсионеров без предоставления жилья

Лица, достигшие пенсионного возраста, являются такими же гражданами Российской Федерации, как и другие. В случае несоблюдения ими жилищного законодательства они подлежат отселению на общих основаниях без обеспечения жильём.

Такими причинами являются:

Однако в судебном заседании по вопросу освобождения жилища необходимо будет представить веские доказательства вины. Например, нарушение интересов соседей должно подтверждаться документально, протоколами полицейских работников, жалобами в государственные органы.

Причинение вреда, должно быть в крупных размерах. Например, в результате незаконной перепланировки дома пострадала несущая стена здания, что повлекло ремонтные работы и причинило материальный ущерб. Это может быть заключение экспертной комиссии.

На недвижимость, которая находится в займе у банка, не имеет значения, является лицо пенсионером или нет.

Выселение пенсионеров с предоставлением жилья

В отличие от обычных граждан лица пенсионного возраста не могут быть отселены из недвижимости служебного назначения без обеспечения иным жилищем, но при условии постановки их на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих личной жилплощади.

Также при отселении в общежитиях пенсионерам выделяется аналогичное жилище из расчета 6 кв. м на человека (ст.105 ЖК РФ).

Освобождение жилища осуществляется по основаниям:

1. Дом пришел в негодность, и подлежит ликвидации.
2. Перевод жилого здания в нежилое по решению компетентного органа.
3. Полная реконструкция или капремонт здания.
4. Задолженность за услуги жилья и служб коммунального хозяйства.
5. Отселение граждан пенсионного возраста происходит с соблюдением санитарной нормы на каждое лицо и технических стандартов.

Могут ли выселить пенсионера из служебной квартиры

Служебное жильё предоставляется по роду деятельности во временное пользование. Деятельность может быть связана с работой на предприятии или службой в госорганах или армии.

Это также может быть жильё специального назначения для учителей и врачей на период работы. Обязательным условием предоставление такого жилья является нуждаемость.

Если основной квартиросъёмщик приобрел жилище в личное пользование, то он должен освободить служебное. Ведомственное жильё не может быть приватизировано.
На вопрос могут ли выселить пенсионера из служебной квартиры? Однозначный ответ не могут.

Пенсионеры и персональные пенсионеры отселяются с обеспечением другого аналогичного жилья с соблюдением санитарных и технических стандартов.

Освобождение жилья специального назначение происходит без обеспечения иным жильём, если:

Выселение пенсионеров из общежития

Юридическая практика свидетельствует, что при разбирательствах дел в судебных органах по вопросу освобождения общежитий выясняются важные вопросы:

• относится ли данное помещение к категории общежитий;
• является заявителем иска наймодатель и владелец здания;
• какое имеется разрешение на поселение граждан;
• наличие или отсутствие ордера;
• основания заключения и прекращения трудового соглашения.

Многим проживающим пенсионерам в общежитиях помещения были выделены еще до введения в законную силу нового жилищного кодекса, который трактовался новыми владельцами в своих интересах.

По этому вопросу четкое разъяснение дал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении No14 и указал судам обращать внимание на незащищенность пенсионеров в социальном плане.

На основании ст. 103 ЖК РФ не допускается отселение пенсионеров из общежитий без обеспечения другим жильем.

Возможно ли выселение пенсионеров родственниками

Статья 69 Жилищного кодекса РФ в круг участников семьи основного квартиросъёмщика включает: мужа или жену, детей, а также родителей мужа или жены.

Другие лица и иждивенцы признаются участниками семьи по соглашению найма социального назначения, если они поселены как участники семьи и ведут совместное домашнее хозяйство. Признание участником семьи в виде исключения производится на основании решения суда.

Однако существует различие правого положения бывших участников семьи в зависимости от вида жилья. Если это жилище муниципалитета, то расторжение брачных отношений не является причиной отселения прежнего участника семьи пенсионера. В жилищах муниципалитета все члены имеют равные права пользования.

Иначе обстоит ситуация в собственном жилье. Если между мужем и женой прекратился брак, а муж не является владельцем жилища, то он подлежит отселению без обеспечения другим помещением. Таким образом, утрата родственных связей является причиной освобождения им жилья добровольно.

Постановление Верховного Суда N 14 о незащищенных слоях общества

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении об отселении от 02.07.2009 г. N14 обязал суды всех инстанций учитывать интересы незащищенных категорий общества: пенсионеров, малолетних детей, инвалидов, малоимущих лиц.

Если в конфликте с жилищем принимают участие указанные лица, то судебные должны защищать их права. Необходимость поправки была вызвана мошенническими схемами к владельцам и жильцам.

Постановление Пленума Верховного Суда №14 по вопросу отселения служит сдерживающим фактором криминальных или правовых действий против личности и прав граждан.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Заключение

Право на жилище гарантируется Конституцией РФ. Это важная социальная норма жизнедеятельности человека. Конфликты в сфере жилья между гражданами, а также между лицами и предприятиями или органами власти являются одной из злободневных тем судебных разбирательств.

Несмотря на то что Верховным Судом РФ принимались рекомендации по проблемам отселения, нет урегулированной практики применения. Пенсионеры и дети, слабо защищенные слои населения, которые требуют не только защиты прав со стороны государства, но и охраны жилищных интересов.

Судебные органы даже при наличии причин отселения без предоставления жилплощади будут исходить из интересов ответчиков по делу, предоставляя сроки для устранения нарушений и ликвидации последствий, а также рассрочки платежей задолженности за услуги.

Если возникают вопросы или требуется консультация специалиста, оставляйте комментарии к статье или задавайте свои вопросы дежурному юристу сайта во всплывающей форме.

Также вы всегда сможете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

• Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?
• Документы, необходимые для подачи в суд
• Алгоритм действий
• Кто несёт издержи за судебное разбирательство?
• Чьи шансы больше выиграть дело?
• Судебная практика
  • Пример 1
  • Пример 2

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

• Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
• Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
• Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
• Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Алгоритм действий

Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое.

Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Чьи шансы больше выиграть дело?

Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

Судебная практика

Пример 1

Пример 2

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618).

Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

Перенос имущественного вычета пенсионерами

До 2012 года, если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог. Однако, с 1 января 2012 г. в Налоговый Кодекс был добавлен особый порядок переноса остатка вычета для лиц, получающих пенсии. Теперь, в соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная. Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года. Например, в 2020 году он может вернуть налог за 2019, 2018, 2017 и 2016 годы.

• подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2019 году, то подавать документы на вычет можно только в 2020 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2019-2016 годы);
• нельзя получить вычет более чем за 4 последних календарных года. Например, в 2020 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2015 год ("Перенос имущественного вычета пенсионерами").
• если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

Пример: В 2018 году Филатов М.В. вышел на пенсию, а в 2019 году он купил квартиру. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Филатову нужно дождаться конца календарного года, и в 2020 году он сможет подать документы на возврат налога в налоговую инспекцию. Так как в 2019 году Филатов уже был на пенсии (и не получал налогооблагаемого дохода), он сможет получить вычет за 2018 (ту часть года, когда он еще работал), 2017 и 2016 годы.

Пример: В 2018 году Киреева Л.Л. купила квартиру. По окончании 2018 и 2019 годов она подавала документы в налоговую инспекцию и получила часть имущественного вычета (вернула уплаченный налог за 2018 и 2019 год). В 2020 году Киреева вышла на пенсию. Соответственно, после выхода на пенсию в 2020 году Киреева может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2019, 2018, 2017 и 2016). Так как за 2018 и 2019 годы вычет она уже получила, то подать документы на вычет она сможет только за 2016 и 2017 годы. Также по окончании 2020 года (в 2021 году) она сможет вернуть налог за 2020 год (за тот период, когда она работала).

В статье Перенос имущественного вычета пенсионерами процесс переноса вычета пенсионерами рассмотрен более подробно. Однако если Вы не уверены в том, за какие годы Вы можете получить вычет в Вашей ситуации, Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим специалистам: Задать свой вопрос.

Обратите внимание: в случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности. Например, при переносе вычета на 2018-2016 годы декларации будут заполняться в следующей последовательности: 2018, 2017 (в нее будут перенесены остатки вычета из 2018 года), 2016 (в нее будет перенесены остатки вычета из 2017 года).

Работающий пенсионер

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Пример: В 2018 году Журавлев А.К. достиг пенсионного возраста, но продолжил работать. В 2019 году он приобрел квартиру стоимостью 3 млн рублей. По окончании 2019 года (в 2020 году) Журавлев А.К. сможет подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения имущественного вычета за 2019, 2018, 2017 и 2016 годы (так как он является пенсионером и имеет право на перенос вычета). В случае, если уплаченного им за 2016-2019 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы.

Получение имущественного вычета по дополнительным доходам

Если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@).

Примерами таких доходов может быть:

• доход от сдачи в аренду квартиры;
• доход от продажи имущества (например, квартиры);
• дополнительная негосударственная пенсия;
• заработная плата (если пенсионер продолжает работать на пенсии).

Пример: пенсионерка Яблокова О.В. получает государственную пенсию, и также она официально сдает в аренду квартиру. Денежные средства, которые она получает от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом на доходы. Яблокова О.В. каждый год подает декларацию 3-НДФЛ, где декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог. В 2019 году Яблокова О.В. купила себе еще одну квартиру. Начиная с 2020 года Яблокова О.В. вправе применять имущественный вычет от покупки к квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду. Соответственно, Яблокова не будет платить налог от сдачи квартиру в аренду до полного исчерпания имущественного вычета.

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2010 году. В 2019 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн рублей и купил дом за 5 млн рублей. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. рублей (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей).

При покупке дома у Васильева В.В. также появилось право на использование налогового имущественного вычета при покупке жилья в размере максимальной суммы вычета - 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату). Так как покупка дома и продажа квартиры осуществлены в одном календарном году, налогоплательщик вправе произвести взаимозачет налога. Соответственно, Васильев В.В. не должен будет платить налог на доходы от продажи квартиры, а также у него образуется неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 1 млн рублей (130 тыс. руб. к возврату). Он сможет использовать остаток имущественного вычета, если у него в будущем появятся другие доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%.

Не забываем о супруге

Если пенсионер состоит в официальном браке, и у его супруга (-и) есть доходы, облагаемые налогом на доходы (НДФЛ), то в ряде случаев вычет может быть получен через него.

Особенности распределения имущественного налогового вычета между супругами в браке подробно рассмотрены в нашей статье «Особенности налогового вычета при покупке квартиры/дома супругами»

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Читайте также:

  
• Как перевести пенсию в банк возрождение
  
• Кто уведомит о наступлении пенсии
  
• Кто может быть рукоприкладчиком в доверенности на получение пенсии
  
• На какие цели используются средства пенсионного фонда
  
• Если пенсионер не прошел медосмотр