Может ли пенсионерка подарить свою квартиру детям

Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.

Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий:

• на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
• при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
• получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
• переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

• принятие решения и согласование условий сделки;
• формирование пакета документов и составление договора;
• подписание соглашение;
• государственная регистрация права собственности.

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.

Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Самостоятельно оформление дарственной

Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки. Дарение квартиры не предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества . Для этого достаточно скачать образец договора дарения и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.

Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость. Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.

Оформления у нотариуса

Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка . Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.

Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.

Условия дарения

Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ. Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.

Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

Документы для оформления

Обязательный перечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

• паспорт собственника;
• паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
• документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости;

• заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, образец

В документе следует указать следующую информацию:

• название договора, дата и место совершения;
• данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
• информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
• данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
• информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
• реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
• передаваемое по договору право;
• обязанность собственника – передать квартиру;
• право одаряемого – принять объект недвижимости;
• срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
• порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
• порядок государственной регистрации;
• ответственность;
• порядок разрешения споров;
• срок действия договора;
• заключительные положения;
• реквизиты и подписи сторон.

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.

Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке . ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.

Порядок регистрации недвижимости в случае дарения ее несовершеннолетнему

Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ. Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.

Подать документы можно 4 способами:

• Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.
• Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
• Почтовым отправлением с описью вложений.
• В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.

Причины отмены

Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

• новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;
• собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;
• одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).

Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.

Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.

Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

• если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
• стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.

Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец. Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

• Паспорта обоих сторон;
• Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Дарственная на квартиру позволяет переоформить собственность на другое лицо, что в ряде случаев служит надежной защитой для недвижимости – особенно, если квартира принадлежит пожилому человеку.

На практике встречается масса случаев, когда злоумышленники, вводя в заблуждение пенсионеров, становятся собственниками их жилья, причем доказать ничтожность сделки практически невозможно.

Вторая опасность – нежелательные наследники. Часто бывает, что собственник квартиры не хочет, чтобы она перешла к каким-то родственникам, даже если они близкие. Поэтому путем дарения можно сразу решить вопрос о передаче квартиры своему желаемому наследнику.

Между тем, дарение таит свои опасности. Главная из них заключается в том, что, подарив квартиру, даритель перестает быть ее собственником и не может больше никак повлиять на ее судьбу.

Конечно, он может обезопасить себя от выселения и сохранить свое право пожизненно проживать в квартире, указав об этом в дарственной. Однако он непременно столкнется с тем, что счета за квартиру станут гораздо больше, чем раньше.

В последнее время поступает много вопросов по этому поводу: подарившие квартиру, продолжая в ней проживать, как и прежде, лишаются субсидий и льгот. Почему так происходит?

Причиной тому является именно договор дарения квартиры, а точнее его последствие в виде смены собственника.

На собственника квартиры, как известно, возлагаются все обязанности по ее содержанию – оплачивать коммунальные услуги, делать взносы в фонд капитального ремонта, платить налог на имущество.

Если у собственника есть льготы, то, разумеется, все эти расходы для него снижаются. В частности, за счет:

1) Субсидий на оплату услуг ЖКХ – они предоставляются собственникам квартир и нанимателям муниципального жилья, если расходы на коммунальные услуги превышают предельно допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Согласно действующим правилам, чтобы получить субсидию, собственнику квартиры необходимо предоставить в местный орган социальной защиты документы о праве на квартиру, о составе семьи и о доходах каждого проживающего в квартире совершеннолетнего члена семьи.

Соответственно, когда собственник квартиры меняется, предоставление субсидии на оплату услуг ЖКХ приостанавливается до тех пор, пока новый собственник не подтвердит свое право на получение субсидии.

Ну а если доход одаряемого высокий, то субсидии на оплату коммунальных услуг больше не будет, даже если в квартире будет все так же жить ее прежний хозяин.

2) Субсидий на оплату взносов за капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт компенсируются за счет регионального бюджета собственникам квартир, которые являются пенсионерами: старше 70 лет – на 75%, старше 80 лет – на 100%.

Если пенсионер проживает не один, то субсидия предоставляется ему только при условии, что в квартире зарегистрированы только неработающие пенсионеры.

Таким образом, если пенсионер свою квартиру подарит, а новый собственник не будет соответствовать указанным выше критериям, то взносы на капительный ремонт придется платить ежемесячно в полном размере.

3) Льгот на имущественный налог.

Пенсионеры, инвалиды 1-2 групп, участники войны и ряд других категорий льготников освобождаются от уплаты ежегодного налога на одну квартиру, которая у них в собственности.

Подарив квартиру, собственниками они больше не будут, поэтому и льгот по этому налогу тоже больше не будет.

Таким образом, если пенсионер подарит квартиру, то всеми указанными льготами он пользоваться уже не сможет. Конечно, платить за квартиру придется новому собственнику, но согласитесь, что когда речь идет о родственниках, вопросы оплаты редко разделяются.

Формально за пенсионером останется лишь льгота по оплате коммунальных услуг (50%-ная скидка) – если он относится к категории ветеранов труда, ветеранов войны, ветеранов боевых действий, инвалидов. Это единственная льгота, которая не зависит от права собственности на квартиру.

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

- Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, - рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». - Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину - другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список "близких" всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. - Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины - 2000 рублей. При подаче документов через портал "госуслуги" в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то - в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

- Есть два варианта, - делится опытом Волков. - Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека - теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов - 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры "с нуля" это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

- Именно из-за этого дарение - сделка, которая требует обоюдного согласия, - поясняет Волков. - Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Добрый день! У моей бабушки есть приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописана сама бабушка я и мой несовершеннолетний ребенок. Моя мама настаивает на оформлении дарственной на нее на эту квартиру с целью дальнейшей продажи квартиры. Подскажите пожалуйста: 1) может ли бабушка оформить дарственную на квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок; 2)в случае оформления дарственной на мою мать сможет ли она нас выписать, и как нам отстаивать свои права в суде. Заранее спасибо за ответ.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2017 г. по делу N 33-30729/17

Судья: Артемкина Л.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,
судей Бузуновой Г.Н., Анашкина А.А.
с участием прокурора Повысоцкой Т.И.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Грицких Е.А. по апелляционной жалобе истца З. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 декабря 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования З. к Л.Д.В., Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - оставить без удовлетворения,

Истец З. обратилась в суд с данным иском к ответчикам Л.Д.В., Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Также в квартире постоянно зарегистрированы сын истца - ответчик Л.Д.В. и его сын несовершеннолетний Л.Д.Д. Несовершеннолетний Л.Д.Д. был вселен в спорное жилое помещение в 2003 году в качестве члена семьи Л.Д.В. 11.04.2013 года Л.Д.В. подарил свою долю в спорной квартире истцу. Истец считает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника. В договоре от 22.04.2016 года отсутствует условие о сохранении права пользования квартирой ответчиками. На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования Л.Д.В. и несовершеннолетнего Л.Д.Д. квартирой, расположенной по адресу: ***, и выселить их из указанной квартиры.
Истец З. в судебное заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела, уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности и по ордеру адвоката Мансурову М.П., которая в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Л.Д.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.
Законный представитель ответчика несовершеннолетнего Л.Д.Д. - Л.Н. и ее представитель по доверенности К. в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ответчики на законном основании вселены в спорную квартиру, до настоящего времени в ней проживают, оснований для прекращения их права пользования спорной квартирой и выселения не имеется.
Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.
На заседание судебной коллегии истец З. и ее представитель Мансурова М.П. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Ответчик Л.Н., представляющая интересы несовершеннолетнего Л.Д.Д., и ее представитель К. на заседании судебной коллегии возражали против доводов апелляционной жалобы.
Ответчик Л.Д.В., представитель третьего лица УСЗН Таганского района ЦАО г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 20, 209, 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 30, 31 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 30 кв. м, расположенную по адресу: .
24.11.1992 года на основании договора передачи N 012201001071 спорная квартира была передана в совместную собственность (без определения долей) истца З. и ее сына Л.Д.В., ответчика по делу (л.д. 17).
20.05.2003 года в спорную квартиру в качестве члена семьи Л.Д.В. был вселен несовершеннолетний Л.Д.Д., года рождения (л.д. 20).
11.04.2013 года на основании договора определения долей и дарения доли квартиры в праве общей долевой собственности Л.Д.В. передал в собственность З. 1/2 долю спорной квартиры (л.д. 18 - 19).
22.04.2013 года истцу З. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 16).
Истец З. считает, что в силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилые помещением членов семьи прежнего собственника.
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 17.11.2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований З. к Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении из данного жилого помещения, и в удовлетворении встречных исковых требований Л.Н. к З., Л.Д.В. о признании договора определения долей и дарения доли квартиры в праве общей долевой собственности от 11.04.2013 года ничтожным, применении последствий недействительности сделки отказано (л.д. 25 - 27).
В настоящее время ответчики Л.Д.В. и его сын - несовершеннолетний Л.Д.Д. проживают в спорной квартире вместе с истцом З.
Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от 17.11.2015 года по гражданскому делу N 2-3274-15/10с по иску З. к Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Л.Д.Д., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Л.Н. к З., Л.Д.В. о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности сделки (л.д. 25 - 27), решением мирового судьи судебного участка N 373 Таганского района г. Москвы от 08.09.2015 года по гражданскому делу N 2-446/15 по иску Л.Н. к Л.Д.В. о взыскании алиментов (л.д. 28 - 29), актом обследования жилищно-бытовых условий спорной квартиры, составленным 08.11.2016 года Отделом социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы (л.д. 65 - 66).
Так, 08.11.2016 года Отделом социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы проведено обследование жилищно-бытовых условий спорной квартиры, составлен акт (л.д. 65), согласно которому в спорной квартире фактически проживают истец З., ответчики Л.Д.В. и несовершеннолетний Л.Д.Д., комнату площадью 15.30 кв. м в спорной квартире занимает несовершеннолетний Л.Д.Д., по словам З., совместно с отцом Л.Д.В.
Несовершеннолетний Л.Д.Д. обучается по месту жительства в ГБОУ г. Москвы Школа N 2104 на Таганке с 01.09.2010 года по настоящее время, наблюдается в ГБУЗ N 61 филиал N 2 ДЗМ по месту жительства с 28.04.2003 года по настоящее время.
Письмом ОУФМС по г. Москве по району Таганский от 25.02.2016 года Л.Д.В. отказано в снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире (л.д. 35).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Свидетельство N 135 от 16.02.2016 года о регистрации Л.Д.В. по месту пребывания по адресу: ***, на срок с 16.02.2016 года по 15.02.2017 года не свидетельствует о постоянном проживании ответчика Л.Д.В. по указанному в свидетельстве адресу (л.д. 58).
Согласно заключению от 11.11.2016 года Отдел социальной защиты населения Таганского района ЦАО г. Москвы возражал против удовлетворения исковых требований З. в части прекращения права пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего Л.Д.Д. и выселения его из спорного жилого помещения (л.д. 63 - 64).
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ответчики Л.Д.В. и несовершеннолетний Л.Д.Д. вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, до настоящего времени проживают в спорной квартире, неоспоримых и достоверных доказательств обратного суду представлено не было, договор определения долей и дарения доли квартиры в праве общей долевой собственности от 11.04.2013 года не содержит условий о снятии прежнего собственника и членов его семьи с регистрационного учета, суд отказал в удовлетворении требований истца З. о прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
При этом суд первой инстанции обоснованно не принял признание иска ответчиком Л.Д.В., поскольку иного жилого помещения ответчик Л.Д.Д. в собственности либо в постоянном пользовании не имеет, признание ответчика Л.Д.В. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселение его из квартиры нарушает право несовершеннолетнего Л.Д.Д. на проживание с родителем по месту постоянного жительства.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики Л.Д.В. и Л.Д.Д. не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением с ними не заключалось, Л.Д.В. фактически не проживает в спорной квартире, намерен переехать на постоянное место жительства за пределы г. Москвы, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Ответчик Л.Д.В. является сыном истца, был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи истца с 1992 года, ответчик Л.Д.Д. приходится истцу внуком, был зарегистрирован в спорной квартире с рождения к отцу.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Поскольку судом было установлено, что ответчики Л.Д.В. и несовершеннолетний Л.Д.Д. вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживают в спорной квартире, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий по адресу: ***; решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21.12.2016 года, вступившего в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований Л.Д.В. к Л.Н. об определении с ней места жительства ребенка Л.Д.Д., оснований для отмены решения по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает. При этом доводы истца об отсутствии семейных отношений с сыном Л.Д.В., судебной коллегией отклоняются, поскольку они не нашли подтверждения в судебном заседании, направлены на выселение несовершеннолетнего Л.Д.Д. из спорного жилого помещения. Отказ от ведения общего хозяйства истца и ответчиков не подтвержден документально, они совместно пользуются кухней, у них имеются общие предметы быта, шкаф в прихожей отведен для личных вещей ребенка. Согласно имеющейся в деле характеристике на Л.Д.Д. от 30.09.2016 года бабушка общалась с классным руководителем ребенка. Данных об отсутствии взаимной поддержки между истцом и ответчиком Л.Д.В. не имеется. Напротив, из пояснений З. в судебном заседании апелляционной инстанции от 08.08.2017 года следует, что Л.Д.В., проживая в Московской области, приезжает к ней на выходные. Представленные документы о выезде ответчика Л.Д.В. в другое место жительства обоснованно не были приняты судом во внимание, учитывая, что они противоречат акту обследования спорного жилого помещения, а также полученным судебной коллегией сведениям о том, что ответчик Л.Д.В. место работы не менял, работает в г. Москве, в центре, в связи доводы о том, что он снимает жилое помещение в Московской области для проживания являются неубедительными.
Доводы о том, что ответчик Л.Н. имеет в собственности квартиру, также не являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку несовершеннолетний Л.Д.Д. был зарегистрирован по договоренности между родителями по адресу регистрации отца в силу п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, место жительства ребенка после расторжения брака определено решением суда не было, согласно заключению Отдела социальной защиты населения Таганского района ЦАО несовершеннолетний Л.Д.Д. не желает уезжать из Таганского района, поскольку он проживал в нем с рождения, посещал детский сад, обучается в школе по месту регистрации, где у него сложился круг общения, имеются друзья.
В силу положений ст. 55 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка. В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из положений ст. 56 Семейного кодекса РФ следует, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу положений Семейного кодекса РФ (п. 1 ст. 55 СК РФ) расторжение брака родителей, раздельное проживание родителей, не влияет на права ребенка, в том числе жилищные, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован совместно с одним из родителей, согласно ст. 20 ГК РФ,
Судебная коллегия в полной мере соглашается с принятым судом первой инстанции решением и не находит законных оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков из квартиры, поскольку при их выселении будут нарушены интересы несовершеннолетнего Л.Д.Д., которые подлежат защите в соответствии с действующим законодательством. Согласие ответчика Л.Д.В. с иском не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку оно направлено на нарушение интересов ребенка.
Суд первой инстанции проверил доводы сторон и правильно установил фактические обстоятельства дела, выводы суда соответствуют требованиям закона, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Оснований для иной оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 05 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.

Читайте также:

  
• Как жить в одиночестве женщине на пенсии
  
• Где находится пенсионный фонд района крылатское
  
• Какая пенсия может иметь инвестиционный доход страховая или накопительная
  
• В паспорте фамилия с е в снилс е что делать
  
• Обязательна ли страховка при получении кредита в сбербанке для пенсионеров