Зачем банку снилс продавца квартиры для оформления ипотеки

Банки, специализирующиеся на потребительском кредитовании, всегда стремились к минимизации количества документов, запрашиваемых для принятия решения о выдаче кредита. Сейчас большое количество кредитов выдается только по паспорту. Конечно, новые требования идут вразрез с данным подходом. По нашему опыту, почти никто из клиентов не носит с собой СНИЛС. Требования о его предоставлении, безусловно, будут сопряжены с негативом со стороны клиентов, по крайней мере на первых этапах. Кроме того, банки будут нести расходы на доработки своих IT-систем в целях автоматизации учета СНИЛС клиентов.

На территории РФ существует ряд обязательных документов, наличие которых необходимо для каждого гражданина. Они облегчают взаимодействие между различными государственными структурами и населением. Некоторые из них обязательны для оформления сразу после рождения.

  1. Некоторые регионы реализуют программу по его выдаче непосредственно в роддоме. По истечении двух недель родителям понадобится лишь забрать готовый документ из Пенсионного фонда.
  2. Следующим местом, в котором можно оформить СНИЛС на малыша, является Пенсионный фонд. Для этого необходимо посетить его отделение по месту проживания.
  3. Родители, не имеющие возможности приехать в Пенсионный фонд для оформления необходимых бумаг, могут осуществить эту операцию с помощью интернета. Для этого достаточно посетить официальный сайт Фонда или портал государственных услуг. Единственным минусом этого метода является то, что забирать готовую карту все же придется лично, посетив ПФР.
  4. Существует возможность оформить СНИЛС в учреждениях дошкольного образования или других учебных заведениях.

Для получения ипотечного кредита необходимо собрать определенный пакет документов. Кредитные организации предъявляют стандартные требования к предоставляемым документам, но оставляют за собой право потребовать дополнительные бумаги в случае необходимости. Некоторые кредитные организации устраивают различные акции, ограниченные во времени, когда заемщику для оформления кредита достаточно принести два документа или только паспорт.

Узнавать список требуемых бумаг для получения кредита нужно в отделении выбранного банка. Банки выдадут точный список, объяснят условия, помогут рассчитать сумму. В отделениях кредитных организаций можно найти буклеты с подробной информацией о действующих ипотечных программах.

Таким образом, даже при наличии у вас заверенной ксерокопии шансы на получение услуги от банка почти равны нулю. И это правильно. Ведь фактически нотариус просто подтверждает, что копия действительна. Он не может удостоверить инстанции в том, что перед ним изначально был оригинальный документ. Так что не удивляйтесь.

Помните: в крупных банках с копиями документов делать нечего. Вы можете приложить их к заявлению, но оригиналы все равно от вас потребуют в обязательном порядке. Если вам нужно произвести замену той или иной бумаги, сначала сделайте это. А только потом уже оформляйте заем.

На территории РФ существует ряд обязательных документов, наличие которых необходимо для каждого гражданина. Они облегчают взаимодействие между различными государственными структурами и населением. Некоторые из них обязательны для оформления сразу после рождения.

Произошло это из-за увеличения операций, проводимых с его помощью. Если раньше он был нужен только для зачисления денежных средств в Пенсионный фонд, то теперь это мощный инструмент для работы с социальными службами. Его наличие облегчает множество операций по реализации программ, направленных на помощь молодым семьям.

Когда только ввели правило, указывать СНИЛС в Свидетельстве, то регистраторы пугали, что если не будет в договоре-будет приостановка. Затем это отменили, регистратор имеет доступ по СНИЛСУ гражданина.. Если регистратор не найдет СНИЛС, то укажет в Свидетельстве покупателя, паспортные данные. А СНИЛС продавца, ему вобще не нужен.
Вы чего, уже лет 30 нигде не работаете, что у вас нет СНИЛСА?!
Найдите у себя письма из пенсионного фонда-уведомления, и там увидите свой СНИЛС. Если работали конечно. )

Для регистрации может быть и не нужен, но я бы на месте покупателя насторожился. Паспорт может оказаться поддельным, не смотря на все положительные признаки оригинальности. Поэтому я бы попросил ещё какие-нибудь документы. И если бы вдруг оказалось, что даже пенсионной карточки нет, которая с яслей сейчас оформляется, то.

​Согласно новой норме с 1 января банки смогут запрашивать у БКИ данные по физлицам, желающим получить кредит, только при наличии СНИЛС. Направить такой запрос без СНИЛС банки смогут только по тем заемщикам, чье пенсионное обеспечение осуществляет не ПФР, а министерства и ведомства (военные, чиновники и пр.).

Если же лицо официально трудоустроено, тогда заявку и заполненную анкету по форме АДВ-1 можно подать через непосредственного работодателя. Данный вопрос регулирует отдел кадров. Сотрудник должен предъявить данные по паспорту в соответствующий отдел. После получения карты, работодатель выдает работнику заказанный документ в течение 7 дней.

После принятия окончательного одобрения нужно будет донести необходимые бумаги. В частности, необходимо будет предоставить документацию на квартиру, которая приобретается и в течение всего срока будет находиться в залоге у банка. Бумаги делятся на 2 вида — документы, подтверждающие права продавца на объект недвижимости (правоустанавливающие), и содержащие информацию о приобретаемой квартире.

  • справка о составе семьи (оформляется в паспортном столе или органах местного самоуправления в день обращения);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • для заемщика в браке — свидетельство о регистрации и нотариально заверенное разрешение супруга или супруги на оформление жилищного кредита;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • документы на залоговую недвижимость.

Россияне в последнее время стали чаще жаловаться на банки. Одной из причин, по которой граждане перестают доверять банковским компаниям, является требование о передаче данных СНИЛС.

Расскажем, законно ли требуют банки СНИЛС, для чего он им необходим, а также обозначим все преимущества и недостатки от предоставления СНИЛС банку. Из статьи вы узнаете о порядке действий при нарушении действующего законодательства РФ.

  1. Что банки могут узнать по СНИЛС?
  2. Реальные причины запроса
  3. Законно ли требование банка?
  4. Преимущества оформления кредита по СНИЛС
  5. Риски предоставления документа
  6. Можно ли не предоставлять СНИЛС по требованию банка?

Требование о предоставлении сведений из свидетельства СНИЛС со стороны банка может поступить к любому гражданину, который является клиентом какой-либо банковской организации. Так как, на сегодняшний день, почти у каждого россиянина есть банковская карта или открыт банковский счет — то, по сути, каждый может получить данное предложение.

Зачастую банковские работники просят подтвердить данные паспорта и СНИЛС соответствующими документами.

Менеджер на вопрос зачем? Ответил это:

сталкивался с гораздо более абсурдными требованиями банка по ипотеке.
но это банк — его правила. не нравится идите кредитоваться в другой, или несите те документы которые банк просит.

вот когда в МФЦ или Росреестре требуют СНИЛСы — да, приходилось ругаться и требовать принять документы на регистрации только по паспорту. но гораздо проще, их с собой захватить и предоставить, если попросят.

гораздо хуже когда сделка в долях и надо в обязательном порядке идти к нотариусу. а они требуют документов в разы больше чем МФЦ (Росреестр) — вот тут да ссылаются на некие внутренние документы нотариата, и абсолютно пох что ни в одном законе это не прописано, а альтернативы обойтись без нотариуса.

Он может сам решить — предоставлять или нет в банк СНИЛС.

Таким образом, получается, что банки не нарушают законодательство РФ, когда просят своих клиентов предоставить при оформлении кредита паспорт и СНИЛС.

Но делать дальнейший запрос в Бюро кредитных историй с использованием номера СНИЛС они не могут, если на это не будет получено согласие клиента.

Без СНИЛС запрос в Бюро банковские работники могут формировать и направлять, но — в отношении не физических лиц, а в отношении заемщиков, чье пенсионное обеспечение осуществляется министерствами и ведомствами, а не Пенсионным фондом.

Последствия от предоставления номера СНИЛС в банковскую организацию не так страшны, как их представляют россияне.

  1. Гражданин будет защищен от бесконтрольного просмотра личной информации специалистами Бюро кредитных историй. Невозможно будет получить персональную информацию о клиенте без его согласия и СНИЛС.
  2. А кредитор, то есть банк, получит полную, достоверную и подтвержденную информацию о гражданине, который пожелает сотрудничать с ним.

Расчётный центр может принять свидетельство в случае, если совпадение личных данных происходит по дате (и/или месту рождения). Тогда дата рождения (и/или место рождения) должны быть изначально указаны в договоре аренды ячейки при его составлении.

Когда только ввели правило, указывать СНИЛС в Свидетельстве, то регистраторы пугали, что если не будет в договоре-будет приостановка.
Затем это отменили, регистратор имеет доступ по СНИЛСУ гражданина.. Если регистратор не найдет СНИЛС, то укажет в Свидетельстве покупателя, паспортные данные.

Зачем это вообще надо и как отразится на потребительском кредитовании?

Банки, специализирующиеся на потребительском кредитовании, всегда стремились к минимизации количества документов, запрашиваемых для принятия решения о выдаче кредита. Сейчас большое количество кредитов выдается только по паспорту.

На территории РФ существует ряд обязательных документов, наличие которых необходимо для каждого гражданина. Они облегчают взаимодействие между различными государственными структурами и населением. Некоторые из них обязательны для оформления сразу после рождения.

    Некоторые регионы реализуют программу по его выдаче непосредственно в роддоме.


По истечении двух недель родителям понадобится лишь забрать готовый документ из Пенсионного фонда.

  • Следующим местом, в котором можно оформить СНИЛС на малыша, является Пенсионный фонд.
  • Составление договора купли-продажи квартиры по образцу 2017-2018 года

    Для застройщика такая форма договора более выгодна – ему не надо тратиться на оформление государственной регистрации. Это, в свою очередь, делает квадратные метры дешевле, но одновременно повышает риски для покупателя, ведь возможны и срыв сроков строительства, и случаи двойной перепродажи паёв.

    Стоимость наших услуг при покупке жилья — 1 %, при продаже жилья — 2 % от стоимости жилья.

    Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.

    ЦБ разъяснил, что банки смогут делать запросы в БКИ без СНИЛС только в том случае, если клиент дал согласие на такой запрос до вступления новой нормы в силу (согласие действует два месяца с момента получения или до конца окончания кредита).

    Полной базой СНИЛС располагает только Пенсионный фонд России (ПФР), который не предоставляет данные банкам.

    Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.

    • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)
    • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
    • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
    • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
    • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

    Ввиду массовых протестов в банковских структурах эту редакцию отменили, волнение утихло. Никто СНИЛС предоставлять не обязан, но как второй документ банк может просить его предъявить.

    Согласно отмененной редакции закона, кредитная история заемщика должна была отныне привязываться не к паспортным данным, а к данным СНИЛСа.

    Эта мера позволила бы каждому гражданину создавать одну кредитную историю на всю жизнь.

    Будучи привязанной к паспортным данным, кредитная история может прерваться после смены паспорта, если не подать вовремя заявление на изменение данных в финансовую организацию. Приходится заводить новую, а данные старой уже не доступны ни банку, ни заемщику.

    Поскольку это нововведение, помогло бы систематизировать и облегчить процесс ведения кредитных историй, то к нему наверняка вернутся.

    После подписания документа необходимо только заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости.

    В процессе приобретения квартиры по ипотеке возможно несколько вариантов перечисления денежных средств:

    • кредитор переводит необходимую сумму на персональный счет заемщика, а тот в свою очередь переводит их на счет продавца;
    • банк действует напрямую и сразу переводит со своего расчетного счета на счет продавца.

    Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца.

    СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта в системе обязательного пенсионного страхования. На этом счету хранится информация о перечисляемых на имя гражданина страховых взносах и сведения о трудовом стаже. Именно на основании данного документа рассчитывается пенсия.

    С 1 января 2015 года в договоре купли-продажи недвижимости, Росреестр действительно использует его для идентификации. Сведения об индивидуальном лицевом счёте прописываются в преамбуле, а именно во вступительной части договора. Отсутствие СНИЛС не является критическим фактором, можно обойтись стандартными документами аутентификации.

    Такие изменения связаны с тем, что гражданин может в процессе жизни поменять паспорт, сменить место прописки. В связи с этим, указанная информация в свидетельстве государственной регистрации становится попросту не актуальной. Именно это и является ответом на вопрос – зачем СНИЛС при продаже квартиры, ведь он не меняется на протяжении всей жизни, что делает его надёжным документом идентификации.

    Данные сведения можно и не предоставлять, в этом случае Росреестр в пенсионном фонде запросит их самостоятельно. Если данные в срок получены не будут, то выдаётся свидетельство с указанием паспортных данных и прописки.


    Россияне в последнее время стали чаще жаловаться на банки. Одной из причин, по которой граждане перестают доверять банковским компаниям, является требование о передаче данных СНИЛС.

    Расскажем, законно ли требуют банки СНИЛС, для чего он им необходим, а также обозначим все преимущества и недостатки от предоставления СНИЛС банку. Из статьи вы узнаете о порядке действий при нарушении действующего законодательства РФ.

    Содержание статьи:

    Что банки могут узнать по СНИЛС?

    Требование о предоставлении сведений из свидетельства СНИЛС со стороны банка может поступить к любому гражданину, который является клиентом какой-либо банковской организации. Так как, на сегодняшний день, почти у каждого россиянина есть банковская карта или открыт банковский счет - то, по сути, каждый может получить данное предложение.

    Зачастую банковские работники просят подтвердить данные паспорта и СНИЛС соответствующими документами. Клиент, обратившийся в банк, предоставляет свой личный паспорт и свидетельство -однако, последний документ он может вообще не показывать, и это не будет считаться нарушением Законов РФ.

    Банки могут потребовать СНИЛС, для того чтобы проверить кредитную историю клиента. Система такова, что кредит привязывается к паспортным данным, вся информация вносится в единую базу данных. Чтобы проверить историю, специалист банка будет вносить паспортные данные для ее проверки.

    Но, заметьте - в базу данных не всегда вносятся новые паспортные данные, когда клиент меняет документ.

    Получается, что старые сведения по кредитной истории будут не доступны ни клиенту, ни банку.

    Чтобы упростить систему, некоторые банки решили просить у своих клиентов и сведения из СНИЛС. Так как счет не меняется, то кредитная история будет числиться в базе данных по единому номеру из СНИЛС.

    На самом деле, сотрудники банка практически не принимают участия в проверке данных. Они только вносят данные в систему, которая сама, автоматически, проверяет все предоставленные заявителем данные.

    То есть, они являются информационными посредниками.

    Реальные причины запроса СНИЛС банком

    Запросить данные СНИЛС у клиента банковский работник может по таким причинам:

    1. Если необходимо подтвердить личность гражданина. Например, при замене паспорта, инициалов. Заменить СНИЛС нельзя, а вот паспорт — запросто. Если ранее номер СНИЛС был введен в базу данных, то по нему можно определить все личные данные лица, обращающегося в банк.
    2. Если необходимо получить кредитную историю.
    3. Если нужно узнать официальное место работы клиента, уровень его заработка или другие данные.

    Пока других причин у банков нет, чтобы требовать предоставления СНИЛС клиентами.

    Законодательство о требованиях СНИЛС при кредитовании банком

    В России с 2017 года действует норма закона федерального уровня «О кредитных историях». Она определяет порядок подачи запросов в Бюро кредитных историй банковскими организациями и их работниками.

    В ней говорится о том, что банк имеет полное право потребовать от своих клиентов сведения СНИЛС, однако право отказа у гражданина имеется. Он может сам решить - предоставлять или нет в банк СНИЛС.

    Таким образом, получается, что банки не нарушают законодательство РФ, когда просят своих клиентов предоставить при оформлении кредита паспорт и СНИЛС.

    Но делать дальнейший запрос в Бюро кредитных историй с использованием номера СНИЛС они не могут, если на это не будет получено согласие клиента.

    Без СНИЛС запрос в Бюро банковские работники могут формировать и направлять, но - в отношении не физических лиц, а в отношении заемщиков, чье пенсионное обеспечение осуществляется министерствами и ведомствами, а не Пенсионным фондом.

    Преимущества новой системы оформления кредитов по СНИЛС

    Последствия от предоставления номера СНИЛС в банковскую организацию не так страшны, как их представляют россияне.

    Прежде всего, стоит понимать, что новая система оформления кредитов по СНИЛС будет выгодна, как клиентам, так и самому банку:

    1. Гражданин будет защищен от бесконтрольного просмотра личной информации специалистами Бюро кредитных историй. Невозможно будет получить персональную информацию о клиенте без его согласия и СНИЛС.
    2. А кредитор, то есть банк, получит полную, достоверную и подтвержденную информацию о гражданине, который пожелает сотрудничать с ним. Кроме того, по СНИЛС можно будет определить кредитную историю обратившегося, его финансовое благосостояние, способности возвращения займов на основании выплаченных кредитов.

    Новая система уже работает с 2017 года, но не все банки перешли на нее.

    Риски от предоставления СНИЛС работникам банка

    Конечно же, есть и недостатки от предоставления СНИЛС банкам. Если рассматривать процесс кредитования, то он будет немного затянут, так как потребуется время для направления запроса из банка в Бюро кредитных историй. Получается, что получить кредит в кратчайшие сроки будет невозможно, но - не во всех банках.

    Также некоторые эксперты говорят, что есть риск быть обманутым и втянутым в мошенническую схему. Недобросовестные организации, несмотря на жесткий контроль в банковской и пенсионной сфере, могут воспользоваться данными СНИЛС - и перевести часть пенсионных выплат в негосударственный пенсионный фонд из ПФР РФ.

    Если банковская компания даст гарантии на сохранение средств, то финансы будут защищены. Если же вдруг появится такой мошенник, то разбираться с проблемой придется через правоохранительные органы.

    Заметьте, что банковские сотрудники не имеют прав на распоряжение деньгами клиентов банка, поэтому их могут привлечь к уголовной ответственности за любые махинации, осуществленные с данными россиян.

    Как обезопасить себя и не попасться на удочку мошенников по СНИЛС?

    Для того чтобы обезопасить себя, свои данные, гражданин должен следовать простым рекомендациям.

    Юристы советуют:

    1. Внимательно изучать любые документы, которые подписываются в банке или кредитной организации.
    2. Прочитывать мелкий шрифт, обозначенный в документации, особенно в кредитных договорах, соглашениях.
    3. Отказаться от передачи данных третьим лицам. Свое согласие на передачу не следует давать. Разрешено лишь согласие на обработку данных.
    4. Отказать в проведении такой процедуры — перевода части накопленных денег в другой пенсионный фонд. Конечно же, гражданин может согласиться на условия, предлагаемые сотрудником, если посчитает, что они более выгодные. Но, если вы сомневаетесь, то лучше не соглашаться на проведение данной операции.
    5. Обратиться в ПФР или НПФ, если данные о пенсионном фонде, который обслуживал ранее гражданина, не совпадает с нынешними. О том, какая организация обслуживает гражданина, может быть известно из письменного уведомления. Ежегодно уведомление направляют клиенту с информацией о всех его зачислениях на счет.

    Если же гражданин уже столкнулся с проблемами, и часть его средств по СНИЛС переслали на другой счет в негосударственном пенсионном фонде, то не стоит паниковать. Можно обратиться в Прокуратуру с письменным заявлением, если перевод был сделан без согласия клиента.

    Если же согласие было дано банку, то правоохранительные органы тут не помогут. Можно обратиться в НПФ - и вновь перевестись в ПФР.

    Итак, мы рассмотрели важные нюансы при передачи СНИЛС банкам.

    Помните, что основанием для заключения любого договора является паспорт, поэтому вы вправе не предоставять в банк данные СНИЛС.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Добрый день, пикабушники. Ребят, я не заемщик, я продавец. Решила я сменить жилье, как сразу меня окружили риэлторы. С одним из них я начала сотрудничать, и она вскоре нашла мне покупателя по ипотеке, тот даже договор задатка заключил. И вот уже и копию паспорта сняли, и выписку ЕГРН получили, и тут риэлтор у меня запрашивает СНИЛС и ИНН. Я Написала в чат поддержки банка следующее:

    "Добрый день! Риэлтор, который занимается продажей моей квартиры покупателю в ипотеку, зачем-то запросила у меня (продавца) снилс и инн, уточните зачем и обязательно ли это?

    Вас проконсультирует Юрий

    При подачи заявки на кредит, заемщику нужно их указать в заявлении на кредит

    мои данные снилс?

    Уточните у риэлтора, для чего ему требуется именно ваши данные и напишите нам после этого

    Подскажите кто сталкивался с продажей в ипотеку и помнит, запрашивался ли снилс и инн ?

    Дубликаты не найдены

    Обычно СНИЛС и ИНН запрашивают для проверки продавца на предмет вероятного или текущего банкротства. Предоставлять или нет - дело продавца. Требование не носит обязательный характер (могут просить, но не имеют права требовать).

    При этом есть вероятность, что недобросовестные сотрудники банка "случайно" оформят перевод пенсионных накоплений, поэтому советую за этим следить.

    поступила, сказали надо для банка

    Если это "сбер" то снилс и инн просят для "Электронной регистрации", отправки договоров на проверку в росреестр через сбербанк. Эти данные вносятся в УКЭП (электронная подпись) принцип действия как в мобильном приложении, придет смс которую сообщаешь сотруднику сбера и ставится эта подпись. Использовать такую подпись можно только в сделках через сбербанк, госуслуги итд эт отдельная тема.

    а мне для чего регистрироваться? это покупатель пусть регистрируется ит.д.

    В договрре купли продажи же 2е, вот обоим и делают электронную подпись.

    Скажи спасибо что справку с ПНД не попросили )

    по справке микрокредит не возьмешь)

    С такой справкой наверное без документов дадут

    Потом догонят и еще дадут)

    Риэлтор по вашим ИНН, СНИЛС и паспорту сделает кэп на ваше имя и по этой кэп продаст потом ваше жилье без вашего ведома.

    Не городи ересь.

    Поразительно. Человек пишет что он ПРОДАВЕЦ а своим опытом делятся покупатель (заёмщики).

    Деньги вам выплачивает банк. Могу, конечно, ошибаться, но ваши данные нужны ему для подачи в налоговую сведений о полученном вами доходе. Насчёт ПФ сказать затрудняюсь. СНИЛС лучше никому не передавать. За эти волшебные цифры НПФ да и просто мошенники готовы платить, а вам, за их разглашение, возможно, придется расплачиваться потерей пенсионных накоплений, внезапно нарисовавшимся кредитом ну и т.д.

    Банк не подает сведений в налоговую о полученном доходе третьих лиц.

    Странно. Вот я думаю как же так, что банки блокируют карты и налоговая как-то узнает о перечислениях на счёт физлиц. Не не, банки ни при чем. Они "не передают сведения о доходах третьих лицх"

    Банки блокируют карты, осуществляя функции финмониторинга в рамках 115 ФЗ. Данные о сомнительных операциях (а не о доходах) подаются в Росфинмониторинг.

    Поэтому еще раз цитирую себя же:

    Банк не подает сведений в налоговую о полученном доходе третьих лиц.

    Смотри, что выделено жирным и не перевирай мои слова.

    Сейчас для получения от банка выписки по счету от ФНС нужен официальный запрос в рамках официальной проверки. Если ФНС получила данные по банковскому счету, то это значит, что в отношении владельца счета уже ранее велась проверка налоговой и был повод для запроса движений по счетам.

    Прежде чем ерничать, стоило бы изучить вопрос.

    я второе предложение дописала, когда заметила, что отвечают мне как заемщику, хотя я дважды ниже пишу что продаю.
    а вот с налоговой вопрос, я ведь сама декларирую, банку то зачем это за меня делать

    Я 2 раз покупала в ипотеку. банк запрашивает ИНН. СНИЛС не просили ни разу. Я даже не знаю, где он у меня..Хотя в последний раз покупала квартиру в 2014, могло чтото измениться..

    115-ФЗ (ПОД/ФТ) изучите, сделки купли-продажи недвижимости под него подпадают.
    После оформления сделки риэлтор обязан передать сведения в РФМ, если сумма превышает 600 т.р.
    В сведениях указывается множество данных как продавца так и покупателя, а так же бенефициаров. Риэлтор (агентство недвижимости) все свои данные указывает как агент.

    Хорошо бы знать закон, а потом уже на него ссылаться.

    Для начала выдержка из 115 ФЗ: Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

    Риелтор подает в РФМ данные о сделке с указанием реквизитов сторон, обязательных к заполнению при регистрации сделки. СНИЛС и ИНН не являются обязательными документами для передачи права собственности на недвижимое имущество.

    Там есть множество пунктов в законе и в т.ч.
    "1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, . "
    Суть в том что есть передача недвижимости и передача денежных средств в обратную сторону, это разные операции.
    О них надо отдельно сообщать.
    И кроме этого есть еще другие статьи в т.ч. по которые требуется периодически (раз в квартал или при/перед операцией) проверять своих клиентов на нахождение в перечне, а перед этим надо выполнить идентификацию клиента.

    А идентификация может в включать в себя множество различных сведений в т.ч. ИНН и СНИЛС:
    "идентификация - совокупность мероприятий по установлению определенных настоящим Федеральным законом сведений о клиентах, их представителях, выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и подтверждению достоверности этих сведений с использованием оригиналов документов и (или) надлежащим образом заверенных копий и (или) государственных и иных информационных систем;"

    Ну и на сладкое:
    "2. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются полученные в установленном в соответствии с настоящим Федеральным законом порядке сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо юридическое лицо, прямо или косвенно находящееся в собственности или под контролем таких организации или лица, либо физическое или юридическое лицо, действующее от имени или по указанию таких организации или лица."
    Т.е. сумма недвижимости менее 3 миллионов рублей не является обоснованием не собирать сведения и не проводить идентификацию/проверку.

    Опции темы
    • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Ипотека, банк требует СНИЛС продавца, зачем?

    Менеджер на вопрос зачем? Ответил это:

    «В соответствии с Требованиями* предъявляемыми экспертом по титулу при проведении андеррайтинга объекта вторичного рынка, 2015 год,* Покупатель и Продавец предоставляют*«Страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования». Данные необходимо отразить в преамбуле ДКП.»



    да дай любой другой левый номер.



    Больше скажу, банк вправе не то, что синлс спросить, а и отказать в кредите без объяснения причин.
    Как во въездной визе.
    И знание, зачем банку снилс клиента, лишнее.


    Скорее всего банк заказал выписку из егрн на объект. А там из идентифицирующих признаков только фио и снилс. Вот и хотят сверить. Хотя вообще, наверное вы сами приносили банку выписку, в которой указаны уже полные данные, в том числе и снилс


    При несоответствии данных откажут 100%.


    Недавно пересекался с нотариусом в Томской области, которая тоже требовала наличие снилса (помимо паспорта) для оформления доверенности. На мой взгляд не законно, но это тот случай, когда проще согласиться



    Видимо для автора это принципиальный вопрос: власть и бабки имущие нагибают бедного, требуют что то непонятное. И во всей этой круговерти для него важнее понять какого фига, чем как получить ипотеку на устраивающих его условиях


    Могут перевести в другой НПФ, и все накопленные пенсионные сбережения сгорят.


    Теоретически наверное могут, подделав подпись. Но это все же, хоть и труднодоказуемое, но уголовное преступление! Далеко не все такие безбашенные.
    Ну и сгорят не все, а только % за 5 лет добавленный на ваши накопления
    Автор, огласи банк.

    Последний раз редактировалось Sibarj54; 29.12.2017 в 05:46 .



    А нахуа?
    А мож еще вебкамеру повесить дома у кровати?

    Банк имеет право затребовать любые доки, он дает свои деньги в долг, не нравится, банков много.


    1)А нафига ?
    Вы заголовок внимательно прочитали ?
    Ипотека, банк требует СНИЛС продавца, зачем?

    " банк требует СНИЛС не клиента который хочет ипотеку, а требует снилс продавца квартиры.
    Я когда брал ипотеку, банк от меня не требовал снилс продавца.
    2) а ктонить может расшифровать этот набор слов, который ответ банка ?


    А нахуа?
    А мож еще вебкамеру повесить дома у кровати?

    Банк имеет право затребовать любые доки, он дает свои деньги в долг, не нравится, банков много.


    Менеджер на вопрос зачем? Ответил это:

    «В соответствии с Требованиями* предъявляемыми экспертом по титулу при проведении андеррайтинга объекта вторичного рынка, 2015 год,* Покупатель и Продавец предоставляют*«Страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования». Данные необходимо отразить в преамбуле ДКП.»

    сталкивался с гораздо более абсурдными требованиями банка по ипотеке.
    но это банк - его правила. не нравится идите кредитоваться в другой, или несите те документы которые банк просит.

    вот когда в МФЦ или Росреестре требуют СНИЛСы - да, приходилось ругаться и требовать принять документы на регистрации только по паспорту. но гораздо проще, их с собой захватить и предоставить, если попросят.

    гораздо хуже когда сделка в долях и надо в обязательном порядке идти к нотариусу. а они требуют документов в разы больше чем МФЦ (Росреестр) - вот тут да ссылаются на некие внутренние документы нотариата, и абсолютно пох что ни в одном законе это не прописано, а альтернативы обойтись без нотариуса. вот тут зла бывает не хватает.

    Упорядочение деятельности аппарата чиновников и формализация рынка финансовых услуг происходят постоянно, даже если кто-то не замечает этих процессов. Что за документ СНИЛС, знает каждый. Но не все представляют, зачем он необходим при оформлении кредита и взаимодействии с различными учреждениями.

    Причины запроса страхового свидетельства при оформлении кредита

    Бесплатно по России

    Есть несколько только официальных причин, зачем банку нужен СНИЛС:

    1. Подтверждение личности гражданина. Пример – когда произошли изменения по паспортным данным и инициалам. СНИЛС менять запрещают, зато при обращении с гражданскими удостоверениями проблем возникать не должно. По номеру СНИЛС легко определяют данные лица, которое обратилось за той или иной услугой.
    2. При необходимости ознакомиться с кредитной историей.
    3. Необходимость получить различные данные, включая размер заработка и другие подобные сведения.

    Другие ситуации, когда требуют СНИЛС, недопустимы.

    Имеют ли право запрашивать по закону

    Норма федерального уровня «О кредитных историях» действует на территории России, начиная с 2017 года. В этом законе определён порядок, в котором сотрудники банковских и других финансовых учреждений могут отправлять запрос в Бюро кредитных историй.

    В документе сообщается, что у сотрудников есть в принципе право предъявлять такое требование. Дополнительно пишется о том, что за физическим лицом сохраняют право отказаться от такого предложения. Каждый сам решает, предоставлять Банку сведения и СНИЛС или нет.

    Требование предъявить паспорт и страховое свидетельство при оформлении кредитов не нарушает действующего на территории РФ законодательства. Но без согласия со стороны клиента запрос не может поступать никуда дальше.

    Даёт ли какое-то зеленая карточка при оформлении кредита

    Многие банки предпочитают иметь дело со справками по форме 2НДФЛ, оформленными клиентами. Но эта бумага тоже не относится к разряду обязательных, с ней далеко не всегда удобно работать. Внедрение зеленой карточки в любые дела с ссудами считается правильным решением. После этого многие заёмные продукты пересмотрели, появились масштабные предложения, которые требуют именно гражданское удостоверение с пенсионной картой.

    Но существенных отличий и преимуществ у таких граждан перед другими не появляется.

    Регулярно займы по двум документам предполагают всё большее количество заёмщиков. Это востребованный продукт в финансовом направлении рынка. Документ упрощает любые проверки в отношении клиента, позволяет получить достоверные сведения. И ответ относительно кредитования поступает в кратчайшие сроки.

    Сотрудникам больше не нужно связываться с бухгалтерией предприятий и узнавать, какая сумма ежемесячного дохода выдаётся тому или иному сотруднику. Из заработной платы всех граждан поступают отчисления в пользу Пенсионного фонда, там содержатся все необходимые цифры.

    Можно назвать лишь некоторые организации, которые работают с указанными сведениями:

    1. Восточный Экспресс.
    2. Совкомбанк.
    3. Хоум Кредит.
    4. Почта Банк.
    5. Ренессанс Кредит.

    Риски клиента

    Здесь главная опасность – быть втянутым в одну из мошеннических схем. В банковской и пенсионной сфере продолжает действовать жёсткий контроль, но всё равно продолжают вести свою незаконную деятельность мошеннические организации.

    Чем опасно предоставление мошенникам таких документов? Ответов здесь существует несколько:

    • Получить сведения об ИНН. Но этот номер никакой особенной информации для мошенников не несёт. Потребуются дополнительные документы и сведения, которые в них содержатся.
    • Данные из гражданского удостоверения. Злоумышленники получают доступ ко множеству действий, если они получают только копию этого документа или другой бумаги, содержащей соответствующую информацию. Его чаще используют для получения займов у микрофинансовой организации или более крупного банка. Или от имени жертвы совершается регистрация в сервисах, занимающихся противоправной деятельностью. Даже фотография не имеет значения, действия могут совершаться практически любые.
    • СНИЛС. При получении номера страхователя легко написать заявление, чтобы начисления перевели из ПФР в любой негосударственный фонд. От работодателей за совершение таких действий часто приходят вознаграждения в размерах до 2 тысяч рублей, а иногда и больше. Хотя некоторые граждане и так подписывают документ, ничего не читая.

    Есть несколько путей, которыми можно защититься от мошенников:

    • Договоры и соглашения надо подписывать только после того, как будет прочитан каждый из пунктов.
    • При любых агрессивных действиях вызывается полиция.
    • Надо всегда требовать удостоверение, если человек представляется работником каких-либо служб.
    • Третьим лицам вообще не рекомендуется передавать какие-либо данные, связанные с личностью.

    Что будет, если не предоставить документ

    По закону за клиентом сохраняют право отказаться от выполнения требований. Такое поведение не может служить достаточным доказательством для отказа выдавать кредит. Гражданин просто может защищать свои данные от недобросовестных действий, связанных с этими сведениями.

    Что ещё надо учесть

    СНИЛС относится к простым, но одновременно востребованным документам. Это специальная карточка, на которой указывается номер пенсионного счёта, принадлежащий гражданину. Такие сочетания цифр присваиваются каждому индивидуально. Но это не значит, что при любых просрочках кредиторы имеют право включиться в эту систему начислений, чтобы требовать перечисления долгов в свою пользу.

    Документ представляется в качестве простой формальности, на основании которой проверяют личные данные заёмщика. Данная справка может играть роль дополнительного источника сведений для подтверждения личности.

    Только личный выбор и участие гражданина допускают проведение каких-либо финансовых операций, в том числе – перевода части накоплений в пользу другой организации.

    Дополнительные особенности страхового свидетельства

    СНИЛС обязательно требуется, когда регистрируются права на любую недвижимость. Это связано с тем, что многие вносят корректировку в паспортные данные и сведения о месте проживания, а государственным органам сообщают далеко не всегда. СНИЛС остаётся одинаковым для гражданина на протяжении всей жизни.

    Документ остаётся востребованным, если гражданин оформляет какие-либо услуги в электронной форме. Для этого в большинстве случаев достаточно зарегистрироваться на сайте Госуслуг. Контролирующие органы благодаря документу мгновенно получают сведения о любых действиях с недвижимостью и личными данными, в том числе – незаконных. Остаётся только сообщить о том, как человек будет на это реагировать.

    СНИЛС упрощает наполнение сведениями различных электронных баз данных. Это упрощает межведомственное взаимодействие на разных уровнях. Поэтому сотруднику желательно сообщать сведения о СНИЛС при выполнении различных действий, когда берут кредит, оформляют собственность на недвижимость. Это нужно для получения всей информации относительно гражданина в кратчайшие сроки, не нужно будет направлять дополнительные запросы и тратить время.

    Заключение

    Со стороны заёмщика важно изучать любые соглашения и другие документы до того, как на них ставится подпись. Рекомендуется отказываться от сделки при наличии малейших подозрений. Не стоит соглашаться на передачу сведений третьим лицам.

    И подобные согласия другим участникам сделки давать тоже не советуют. При появлении любых расхождений по ПФР или негосударственному фонду стоит обратиться в контролирующие органы по месту жительства. Клиент должен ежегодно получать уведомление, где описываются все зачисления на счёт.

    Читайте также: