Аренда земли на 49 лет закон пенсионеры

Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы. Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании. Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?

Что такое аренда земли у государства на 49 лет

Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ. В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности. Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.

Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.

Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.

Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.

Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.

Это возможно для:

  • лиц, имеющих определенные льготы;
  • владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
  • субъектов, оформляющих КФХ;
  • граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
  • лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами. Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования. Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.

Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.

В качестве плюсов можно выделить следующее:

  • возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
  • возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
  • текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
  • право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

  • заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
  • при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
  • при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.

Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений. Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.

Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены. Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.

Условия аренды земли у государства

Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.

Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре. Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.

Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

  • природные заповедники;
  • земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
  • участки, на которых хранятся ядерные отходы;
  • парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.

Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.

Для граждан аренда возможна:

  • для организации КФХ;
  • в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
  • для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
  • в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
  • если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.

Для юридических лиц:

  • для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
  • в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
  • в целях создания аграрных комплексов;
  • при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
  • для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.

Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

  • найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
  • подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
  • представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
  • в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;
  • определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.

Как взять землю в аренду

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации. Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него. Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.

Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.

Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  • подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
  • платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.

Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  • выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  • обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
  • ждите результатов. Это займет примерно месяц;
  • при положительном решении оформите соглашение об аренде.

Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.

Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  • характеристику арендуемого землевладения;
  • наличие обременений на указанную недвижимость;
  • порядок эксплуатации территории;
  • срок действия заключаемого договора;
  • размер и порядок предоставления арендной платы;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  • прочие существенные моменты;
  • данные арендатора и арендодателя, их адреса.

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.

Характеристика землевладения предполагает указание:

  • адреса нахождения имущества;
  • данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  • параметров участка земли;
  • информация об имеющихся на территории объекта постройках.

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Документы для аренды земли

Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.

Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
  • соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
  • выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
  • платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.

В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.

Как составить договор аренды земельного участка

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования. К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

  • предмета сделки;
  • наличии обременений на данное землевладение;
  • ограничений в эксплуатации имущества;
  • продолжительности аренды;
  • оплаты по договору;
  • прав и обязанностей участников;
  • условий изменение и расторжения соглашения;
  • ответственности арендодателя и арендатора;
  • общих положений;
  • данных об участниках сделки.

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.

Существуют различные пути определения их размера:

  • по результатам кадастровой оценки;
  • по результатам проведения торгов;
  • по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.

При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру. Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.

При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.

Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

  • размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
  • зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
  • коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
  • размер землевладения.

Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.

Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.

Как выкупить арендованный участок

Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности. Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.

Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка. При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам. Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.

Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену. Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года. Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной.

Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление.

Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего личность;
  • квитанции по оплате государственной пошлины;
  • соглашения об аренде.

По итогам оформление сделки по покупке недвижимости обратитесь в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, включающий:

  • соглашение в отношении покупки землевладения;
  • заявление о переходе права собственности;
  • платежный документ касаемо уплаты установленной суммы госпошлины;
  • акт о передаче землевладения, полученный в муниципалитете;
  • бумагу об исчислении выкупной цены недвижимости.


Мы настолько привыкли ждать от государства и его органов подвоха, что любые инициативы по «раздаче благ» воспринимаются настороженно. Не поменяются ли условия? Не скрываются ли за внешними достоинствами огромные недостатки? Аренда земли у государства на 49 лет – из той же серии. С одной стороны, сделка выглядит прозрачной и понятной. Что может быть проще аренды?

С другой стороны, минусы тоже просматриваются. Ведь 49 лет – это даже меньше средней продолжительности жизни. А что будет с землёй потом? Не отберут ли усадьбу, на ней построенную? Не предусмотрены ли повышенные платежи при тех или иных условиях? Внимательно ознакомились с законодательством и практикой, чтобы найти ответы на эти и другие вопросы.

Любопытный факт! Вспоминая госпрограммы по наделению граждан землёй, невольно приходит на ум «Дальневосточный гектар». В 2019 г. ею воспользовались 11500 человек, а всего за период существования – 76,6 тысяч. Немного для страны со 145-миллионным населением и армией переселенцев, не правда ли?

Теория: на каком основании заключаются договоры?

Все, должно быть, гадают: почему 49 лет? Откуда взялась эта магическая цифра? Правовые основы договора аренды участка с государством заложены Гл.V.1 и в частности ст.ст.39.1, 39.8 Земельного кодекса России. Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

Преимущества аренды земли у государства

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

  1. Низкая арендная плата . Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
  2. Повышение платы – не чаще 1 раза в год . Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
  3. Преимущественное право на продление договора . По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
  4. Правопреемственность . В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
  5. Возможность выкупа . В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.

Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.

Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.

Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности. Да, предусмотрены компенсации и послабления, но фильм «Левиафан» наглядно их проиллюстрировал, пусть и в гиперболизированном виде.

В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).

Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

Сложно ли государству изъять участок, предоставленный в аренду на 49 лет?

Увы, на постсоветском пространстве не выработалось сколь-нибудь уважительное отношение к частной собственности. И земля, предоставленная в аренду, в первую очередь воспринимается как имущество государства. В этом смысле показателен ФЗ №43 от 05.04.2013, изданный для регулирования правоотношений в связи с расширением Москвы путём присоединения к ней соседних территорий.

В ст.10 ФЗ в завуалированной форме указано, что при необходимости имущество изымается путём прекращения прав на земельный участок. У фактического владельца недвижимости есть только возможность требовать большую цену – без надежды на удовлетворение запроса. На выражение несогласия и урегулирование спора даётся три месяца. Не уложился? Тогда орган, принявший решение об изъятии, идёт в суд с иском. Как думаете, какое решение будет принято?

А в ст.11 того же ФЗ отмечено, что при отсутствии документа на землю, подлежащую изъятию, компенсация приводится в минимальном размере. И здесь же, во второй части, отмечен порядок урегулирования спора с арендатором (тем самым, который взял кусок земли на 49 лет). При изъятии имущества с жилыми домами положены следующие варианты компенсации:

  1. Земельный участок с жилым домом или участок с жилым помещением в доме блокированной застройки;
  2. Квартира;
  3. Участок для ИЖС.

Как юрист отмечу крайнюю размытость формулировок ФЗ №43. Например, «жилые помещения в домах блокированной застройки». Это что, таунхаусы? Или комнаты в общежитии? Или один коттедж на 3-4 семьи? Могу долго рассуждать и про другие пункты, но не вижу смысла. Отдельные положения могут быть интерпретированы по-разному, что оставляет богатый простор для трактовки закона. Так быть не должно.

Интересный факт! В России громко прозвучали истории изъятия участков для нужд государства при проведении Олимпиады-2014 в Сочи и при строительстве магистрали «Таврида» в Крыму. Как в первом, так и во втором случае бывшие пользователи оказались недовольны компенсациями.

Резюме

Итак, предоставление земельных участок в аренду на 49 лет – важная и полезная инициатива, которая позволяет получить в пользование недвижимость для решения жилищной проблемы, ведения хозяйства и размещения различных объектов. Договор создаёт правовую природу для создания дома и иных построек, которые переходят в собственность пользователю.

Есть только одно «но»: когда земля вновь потребуется государству, вернуть её не составит труда. Адекватную компенсацию можно получить лишь за постройки, оформленные надлежаще. Анализируя практику и имеющиеся законы, в наименее выгодном положении находится именно арендатор. Поэтому если участок расположен в востребованном месте, лучше отдать предпочтение покупке недвижимости в собственность.

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

  • Законодательство обязывает чиновников раздавать участки
  • Преимущества долгосрочной аренды земли
  • Условия аренды земли на 49 лет у государства
  • Фермерам участки предоставляются без аукциона
  • Как взять землю в аренду на 49 лет?
  • Структура и особенности договора аренды
  • Выкуп земли, арендованной на 49 лет
  • Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика. Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

  • некоторым категориям льготников;
  • собственникам строений на участке;
  • под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • под строительство жилого дома и личное подсобное хозяйство;
  • под огород;
  • взамен изымаемого государством участка.

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.


Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства. Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться. Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.


Спустя 15 лет после внесения поправок по получению имущества от государства, законодательство кардинально изменилось. Оно стало более прозрачным, от чего появилось множество новых вопросов. Найти участок для собственной дачи становится гораздо труднее, но никто не сказал, что взять в аренду землю на 49 лет по закону невозможно. Существует множество нераспределенных объектов имущества, которое государство может предоставить гражданам страны.

Правовая база

Стоит помнить, что регулированием земельных участков занимается Земельный кодекс Российской Федерации. Имея достаточно терпения, можно без проблем оформить имущество. Рекомендуется изначально ознакомиться с правовой базой вопроса, воспользовавшись словарем определений и анализом судебной практики.

Согласно официальным источникам СМИ процедура передачи имущества стала проще. С 2015 года государство обязуется передавать нераспределенные земельные наделы физическим лицам в долгосрочную аренду.

Было введено правило торгов, которое гласит:

Выиграет тот, кто предложит наиболее привлекательную цену за аренду участка.

Однако существуют обстоятельства, исключающие проведение торгов. Список правил, когда не требуется проводить аукционную систему, представлен ниже:

  • среди участников имеются льготники;
  • если постройки на наделе принадлежат собственнику;
  • цель участия – сельскохозяйственная деятельность;
  • земельное имущество достается вместо изъятой у гражданина недвижимости.

Согласно новому положению теперь муниципальный или государственный орган устанавливает наибольший период аренды в зависимости от назначения использования. Если лицо хочет заняться строительством жилого комплекса или разведением сельского (подсобного) хозяйства, то период не может быть больше 20 лет.

Долгосрочная аренда – это возможность применения участка от 5 до 49 лет.

Чтобы получить земельный надел на долгий срок, придется потратить очень много сил на предоставление технических и правовых документов. Как получить землю в аренду у государства на 49 лет по закону, посмотрим ниже.

Плюсы аренды на длительный срок

Получая в аренду аграрное имущество, гражданин приобретает плюсы:

  • имеется возможность выкупить надел перед завершением арендного срока;
  • сдача в субаренду (понадобится согласие арендодателя);
  • постройка зданий и других личных сооружений после разрешения (обращаться в ИЖС);
  • использовать полезные ископаемые по своему усмотрению.


Также арендатор имеет право на расторжение договора в любой момент.

Одним из приятных бонусов после передачи недвижимости является полная легальность сделки. Тогда при выкупе участка расторжение договора возможно крайне редко.

Однако существует ряд обстоятельств, когда государству приходится расторгать соглашение аренды. Приведем несколько примеров:

  • нахождение стратегически важных образований;
  • расторжение договора из-за несоблюдения правил;
  • ошибка при передаче недвижимости.

Условия долгосрочной аренды

Заключать договор на максимальный срок – 49 лет имеет право ограниченная группа лиц. Рассмотрим правила, позволяющие оформлять долгосрочную аренду у государственных органов:

  • сооружения внутри участка уже были возведены гражданином ранее;
  • если лицо хочет использовать надел в качестве сельскохозяйственного производственного цеха;
  • арендатор планирует разместить объекты линейного назначения (система газопровода, телефонная вышка и т. п.);
  • отдельные случаи, рассматриваемые законом.

Исключение из правил – строительство домов. То есть постройка ЖК не даст права на прокат сроком 49 лет. Нормы разрешают лишь на 20 лет.

Особенности для фермеров

Как правило, оформление на максимальное количество лет необходимо для создания сельскохозяйственных образований. Однако имеются исключения.

Лицо, которое собирается заниматься кошением сена, разведением животных или обустройством огорода, получает право на аренду сроком до 3-х лет.

Как показывает судебная практика, государство всегда интересуется развитием сельскохозяйственного дела, поэтому фермеры получают дополнительные преимущества, участвуя в отборе претендентов.

Стоит помнить, что юридические лица или представители аграрных сообществ получают право аренды без проведения торгов.

Лицо, желающее получить имущество – заявитель, может выбрать площадь участка по своему усмотрению. Все зависит от целей граждан. Также заявитель не обязан возделывать надел – он может передать дело специализированной аграрной компании.

В случае создания бизнеса нужно помнить, что все возведенные образования находятся под охраной муниципальных органов. Любое нарушение правил ведет к автоматическому расторжению договора аренды.

Топ ошибок

Согласно практике большинство граждан нарушают следующие правила:

  • уничтожают почвенный слой, что не позволяет выращивать зерновые и прочие культуры;
  • загрязняют участки, превращая их в свалки;
  • занимаются самостроем.

Чтобы не совершать подобных ошибок, рекомендуется просмотреть пошаговую инструкцию по ведению сельскохозяйственного бизнеса на арендованном участке.

Секрет успеха долгосрочной аренды у государства

Чтобы упростить жизнь будущим заявителям, нужно предоставить конкретный план действий по прокату земли у государства.

Сначала необходимо найти свободное земельное имущество. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Затем включите кадастровую карту. Уточнять информацию о статусе земли рекомендуется через местные органы управления.

Заявка на проведение аукциона формируется государством или физическим лицом.

Заявителю необходимо предоставить несколько документов:

  1. Заявление на аренду земельного надела. Образец можно посмотреть в интернете.
  2. Выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если имеется.
  3. Квитанции об уплате задатка (первоначального платежа).
  4. Копия первой страницы паспорта.

Как говорилось выше, победитель конкурса (тот, кто сможет арендовать землю) – лицо, предложившее наиболее высокую сумму. От того, насколько будет цена высока, зависит шанс на выигрыш.

Кроме документов, следует помнить о наличии дополнительных затрат, а именно:

  • участнику придется отдельно заказывать кадастровый паспорт для уточнения информации о земле;
  • обязательно наличие плана надела;
  • если заявитель имеет уже построенные сооружения, то нужно подтверждать факт владения (необходимо оформляться в Росреестре).

После сбора и оформления документов остается только отнести их государственному органу на рассмотрение. Согласно законодательству обзор заявления проводится около 30 дней. Если претензий нет, то победитель оглашается после проверки всех заявлений.

Участвуя на конкурсной основе, стоить помнить, что желательно не превышать среднерыночных цен более чем на 15% от базовой ставки. В таком случае лучше переуступить и не продолжать участие, потому что сделка будет невыгодной.

Важный нюанс: чтобы получить больший шанс на выигрыш, требуется подать заявление как можно раньше.

Подтверждением победы становится подписание договора.

Особенности аренды

Даже после выигрыша не стоит сильно радоваться, поскольку государство имеет право вписывать в договор собственные пункты и обязательства для того, чтобы снизить выгоду заявителя и повысить свою. Разберемся с подводными камнями ниже.

Ограничения напрямую зависят от назначения и типа участка. Как правило, скорее всего, государство запретит обустраивать ограждения и прочие меры защиты, если неподалеку находятся линии электропередач, водоемы и прочие связанные объекты.

Структура договора

Аренда земли на 49 лет имеет стандартную структуру:

  1. Предмет договора. Конкретное земельное имущество.
  2. Обременение. Ограничения, наложенные на участок земли.
  3. Срок договора. Количество месяцев, которое разрешено для использования предмета договора.
  4. Плата. Стоимость аренды надела за установленный период (измеряется в руб./месяц).
  5. Права и обязанности сторон. Список дозволенных и обязательных действий после получения имущества.
  6. Изменение и прекращение. Дополнительные условия, способные повлиять на процесс проката участка.
  7. Ответственность сторон. Список правил, обязательных к исполнению. Написаны для двух сторон.
  8. Заключительные положения. Дополнительные условия в случае чрезвычайных или любых других ситуаций.
  9. Реквизиты. Место проживания обеих сторон, сведения о банковских счетах и прочая информация каждой стороны.

Обратите особое внимание при подписании на предмет. Описание земельного участка, которое сдается в пользование, должно полностью соответствовать действительности, иначе сделка считается недействительной.

Не стоит забывать, что такой договор аренды является переуступкой. Это значит, что он обязательно подлежит регистрации, поскольку вторая сторона является государственным органом. Оформление происходит в ЕГРП. Гражданин получает выписку, подтверждающую действительность сделки.

Выкуп земли – решение всех проблем

Получая землю в аренду, есть смысл задуматься о выкупе участка. Это станет оптимальным вариантом при нехватке денежных средств. Чаще всего к таким методам приходят пенсионеры, у которых сильно ощущается дефицит денег. Получать возможность выкупа – рационально.

Чтобы выкупить землю, потребуется строгое условие – постройка сооружения или недостроенное образование.


Также не стоит надеяться на покупку по низкой стоимости. После 2012 года это правило было отменено, и цена земли складывается из рыночной и инвентаризационной стоимости. Как правило, разница показателей не составляет более 1–2%.

Разберем на примере аренды участка от ГСК, как происходит выкуп надела.

Первым делом сдаются документы:

  1. Паспорт арендатора.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Договор, утвержденный ГСК.

Затем необходимо подтвердить факт покупки (зарегистрировать собственность) через Росреестр. Для этого понадобится:

  1. Договор купли-продажи имущества.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Квитанции о полной оплате участка и госпошлины.
  4. Письменное постановление от ГСК.
  5. Письмо, представляющее расчеты рыночной и кадастровой стоимости земли.

Стоимость аренды

Рассчитать предполагаемую цену имущества можно несколькими способами:

  1. Из среднерыночной цены. Тогда необходимо обращаться к статистике рынка недвижимости. Взять ее можно из официальных публикаций землепользования Росреестра.
  2. Согласно кадастровой стоимости, которую определяет государство.
  3. Из предложенных цен аукциона. Ценообразование считается от высшего предложения к низшему.
  4. Ставка арендной платы исходя из прошлых лет.

Каждый метод индивидуально выбирается в зависимости от количества участников и категории земельного участка. Чем больше спрос, тем выше будет устанавливаться цена. Сначала государство предлагает сравнить предложенные цены участников, а затем происходит перерасчет по отношению к рыночной цене.


Если разница превышает 10%, то цены будут выставляться из среднерыночных ставок арендной платы.

Также во внимание стоит учесть несколько показателей при расчете стоимости:

  1. Базовая ставка арендной платы зависит напрямую от регионального расположения. Московская область имеет более высокую цену по сравнению с Хабаровским краем.
  2. Зональный коэффициент – значение прямых затрат участка.
  3. Изменяемые значения – это коэффициенты, отвечающие за тип и назначение надела. Например, количество уступок от участка означает снижение будущей цены на этот вид имущества.
  4. Площадь недвижимости – показатель, измеряемый в гектарах. Чем выше площадь, тем сильнее возрастает цена. Компании, занимающиеся сметами, производят перевод единиц измерения для получения соответствий.

После расчетов производится оценка и выставляются официальные цены на сайтах государственных органов. Последующая стоимость недвижимости будет размещаться каждый год.

С годами земельный участок теряет часть стоимости, однако, разница не будет превышать 3% от ценовой базы.

Налог

Размер налога определяется, исходя от дохода собственника. Чем качественнее происходит работа на участке, тем сильнее будет налоговая нагрузка. Когда земельный надел используется под сельскохозяйственный бизнес, то ставка налога не превышает 0,3%.

На примере супругов Х приведем подсчеты налогов:

  1. Стоимость надела – 2 400 000 рублей.
  2. Базовая ставка не превышает 0,3%.
  3. Соответственно, нужно уплатить 7200 рублей.

Заключительно стоит сказать, что процедура оформления земельных участков в аренду заставляет потратить много времени. Теперь каждый знает, как пошагово получить шанс на выигрыш торгов за землю.

Читайте также: