Инвестирование пенсионных накоплений в недвижимость

Пенсионный вопрос не перестает беспокоить людей самых разных возрастов.

Дело не только в пенсионной реформе, но и в культуре накоплений на пенсию. Если посмотреть на опыт развитых зарубежных стран, к пенсиям иностранцы начинают готовиться еще с молодости. К примеру, доход пенсионеров в США во многом зависит от их накоплений в период трудовой деятельности. Деньги откладываются на специальный счет. Те, у кого такого счета нет, могут рассчитывать только на государственные соцвыплаты, которые очень невелики. Получающие только их американцы вынуждены отказывать себе во многом.

Большинство жителей США планируют свою пенсию, прибегая к помощи финансовых консультантов, которые знают способы увеличить доходы клиентов.

Есть различные методы нарастить свои пенсионные сбережения и в России, пишет politexpert.net . Одним из таких методов является и краудлендинг.

«Инвестиции на краудлендинге приносят среднюю доходность в 20% годовых. К примеру, если сумма портфеля 50 тыс. рублей, и вы активно реинвестируете, то за год сможете заработать до 10 тыс. рублей процентного дохода», - рассказала ПЭ представитель краудлендинговой платформы Penenza Галина Харнахоева.

К пенсии нужно готовиться заранее, советуют эксперты. Увеличить доходы к старости можно разными способами.

Если посмотреть на опыт развитых зарубежных стран, к пенсиям иностранцы начинают готовиться еще с молодости. К примеру, доход пенсионеров в США во многом зависит от их накоплений в период трудовой деятельности. Деньги откладываются на специальный счет. Те, у кого такого счета нет, могут рассчитывать только на государственные соцвыплаты, которые очень невелики. Получающие только их американцы вынуждены отказывать себе во многом.

Большинство жителей США планируют свою пенсию, прибегая к помощи финансовых консультантов, которые знают способы увеличить доходы клиентов.

Есть различные методы нарастить свои пенсионные сбережения и в России. Сформировать «подушку безопасности» в дополнение к госгарантиям можно с помощью вкладов в банках, негосударственных пенсионных фондов и других финансовых инструментов.

ПФР или НПФ?

Некоторые россияне, задумавшиеся об успешной старости, переводят свои накопления из государственного Пенсионного фонда России (ПФР) в фонды негосударственные (НПФ).

НПФ работают с накопительной частью пенсии (6% из 22% тарифа страховых взносов, которые отчисляет работодатель из зарплаты сотрудника). Фонды инвестируют ваши пенсионные накопления, и, тем самым, наращивают их.

Впрочем, в 2014 году на новые отчисления в накопительную часть пенсии был наложен мораторий. Отчисления, сделанные до 2015 года, продолжают инвестироваться и приносить доход, а новые автоматически идут в страховую пенсионную систему ПФР, из которой формируются выплаты сегодняшним пенсионерам.

Мораторий продлится до 2020 года и, по прогнозам экспертов, будет продлен. При этом неясно, ударит ли это по пенсиям граждан.

«Когда страховые взносы отчислялись в накопительную систему, в страховой у работника формировалось меньше пенсионных прав. Последние четыре года все 22% идут только в страховую часть, формируя большие права гражданина по ней», - заметил в интервью «ПолитЭксперту» замдиректора Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Юрий Горлин.

При этом, по словам эксперта, доходность НПФ не покрывала темпы инфляции.

«За время существования накопительной системы среднегодовая доходность накоплений в НПФ была немногим более 5%. У ВЭБа, который управляет накоплениями, находящимися в ПФР, доходность была выше - около 6%. А среднегодовая инфляция за этот период – около 9%. В отдельных НПФ ситуация могла быть лучше, но в среднем по рынку картина именно такая. А значит, у тех, кто участвовал в накопительной программе, пенсия может быть даже меньше, чем у тех, кто условно был только в страховой - последняя индексировалась большими темпами, чем инфляция», - утверждает собеседник «ПолитЭксперта».

Индивидуальный пенсионный план

В самих НПФ уверяют, что «доходность пенсионных активов в НПФ, как правило, превышает инфляцию, и сбережения не только не обесцениваются, но и приумножаются». Об этом рассказала ПЭ советник гендиректора НПФ Сбербанка Тамара Задорожная.

По ее словам, сегодня фонды предлагают различные форматы добровольных пенсионных накоплений. Самым удобным Задорожная называет составление индивидуального пенсионного плана.

ИПП – это программа долгосрочного накопления средств, которая позволяет в любое время менять размер и периодичность взносов в зависимости от ваших финансовых возможностей. Накопленная сумма постоянно инвестируется и увеличивает будущую пенсию, говорит представительница НПФ. Делать взносы можно в режиме онлайн, настроив нужную периодичность или автоплатеж.

Риски потерять свои накопления сводятся к нулю, поскольку деятельность НПФ подвержена тщательному контролю со стороны Центробанка, подчеркивает Задорожная.

«Чем раньше начать копить в ИПП, тем больше будет размер негосударственной пенсии. Если начать до 30 лет, для получения пенсии примерно в три четверти от вашего нынешнего дохода достаточно вносить 2-3% от зарплаты в течение всего трудового периода. Если задуматься о своем безбедном будущем позднее, например, в 40 лет, то для достижения того же результата вклады должны быть больше примерно в 2 раза – 4-6%», - пояснила собеседница ПЭ.

Кроме ИПП у россиян есть возможность участвовать в корпоративной пенсионной программе своего работодателя, если такая предусмотрена в компании. Это тоже предполагает внесение добровольных взносов - сверх 22%, которые отчисляются в ПФР в обязательном порядке.

Депозитные вклады и драгоценные металлы

Почти во всех банках России есть спецпредложения для пенсионеров и людей предпенсионного возраста в виде депозитных счетов, куда клиенты могут откладывать деньги под проценты на определенный срок. Вклады доступны как в рублях, так и в иностранной валюте.

Некоторые депозиты позволяют время от времени снимать накопления в случае необходимости. Другие рассчитаны на длительное хранение и приносят больший доход по истечении срока действия договора. Это – классический метод, который позволяет распорядиться свободными сбережениями так, чтобы они как минимум «не съедались» инфляцией.

Сегодня банки предлагают вклады с начислениями от 3,5 до 8% - в зависимости от условий договора.

Есть также вариант вложить деньги в драгметаллы - золото, серебро, платину или палладий. Можно открыть металлический счет в банке или приобрести монеты. Правда, предварительно стоит изучить показатели доходности того или иного металла.

Краундфандинг и недвижимость

Инвестировать в успешную старость нужно как можно раньше, подчеркивают эксперты.

«Копить на пенсию - это мировая практика. Именно благодаря этому многие пожилые иностранцы могут хорошо жить и путешествовать. Одним из способов спасти накопления от обесценивания - инвестиции в недвижимость», - предлагает исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

В последнее время застройщики жилья стали активно предлагать гражданам создать альтернативный доход к пенсии с помощью покупки новых квартир.

Есть и более сложные инструменты для приумножения дохода. К примеру, приобретение доли ETF (инвестиционный фонд, акции которого обращаются на бирже), ПИФов (паевой инвестиционный фонд), а также краудфандинговые и краундлендинговые инвестиции (метод онлайн-кредитования физлицами других физлиц или компаний через специальные интернет-ресурсы).

«Инвестиции на краудлендинге приносят среднюю доходность в 20% годовых. К примеру, если сумма портфеля 50 тыс. рублей, и вы активно реинвестируете, то за год сможете заработать до 10 тыс. рублей процентного дохода», - рассказала ПЭ представитель краудлендинговой платформы Penenza Галина Харнахоева.

Важно понимать, что прежде чем пробовать такие инструменты, следует тщательно изучить принцип их работы и просчитать все возможные риски.

В любом случае, вариантов приумножения своих накоплений множество. Главное – подумать о пенсии заранее и приложить немного усилий, чтобы увеличить свои шансы на благополучную старость.

Главная » Блог » Инвестирование » Особенности инвестирования пенсионных накоплений

Ошибочно полагать, что та часть заработной платы, которая отчисляется на пенсию, может быть инвестирована в любые активы, по вашему желанию. Да, существует государственная программа, согласно которой пенсионные накопления ряда граждан, прежде всего, тех, кто дал согласие на данную процедуру, вкладываются в ценные бумаги и другие активы. Однако происходит это без участия самого будущего пенсионера, только с его согласия.

Накопительная часть пенсии инвестируется, но, как и в случае с вложением материнского капитала, данная процедура имеет свою специфику.

Так что если вы думаете, что ваши пенсионные накопления лежат на счете, и в любой момент вы можете взять их и вложить в активы, которые вам приглянулись, вы жестоко ошибаетесь. Каким же образом производится инвестирование?

Как инвестируется накопительная часть пенсии

Эта задача возложена на государственную управляющую компанию, которая и берет на себя ответственность за наполнение инвестиционного портфеля, выбор активов и диверсификацию рисков. Выбор компании производится на конкурсной основе.

Инвестирование пенсионных накоплений основывается на принципах высокой социальной ответственности управляющей компании перед будущими пенсионерами. Это, прежде всего обеспечение сохранности и прироста переданных в управление средств.

Федеральный Закон «Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации» является основным документом, регулирующим деятельность УК, и определяющим ее поведение на рынке.

Не все ценные бумаги или облигации могут попасть в «пенсионный» портфель, это также указано в законе.

Объекты инвестирования накопительной части пенсии

В число объектов инвестирования входят:

государственные ценные бумаги РФ;
государственные ценные бумаги субъектов страны;
российские облигации;
акции российских эмитентов в форме ОАО;
ипотечные ценные бумаги;
денежные средства в кредитных организациях;
депозитные счета;
ценные бумаги зарубежных эмитентов, допущенные в РФ.

Иными словами, приоритет всегда у российских ценных бумаг и облигаций, что, конечно, противоречит принципам диверсификации рисков и не дает тех преимуществ, которые были бы при использовании более прибыльных активов.

Так или иначе, подобная политика направлена не только на преумножение накопительной пенсии, но и на поддержку российских эмитентов, двух зайцев одним выстрелом, говоря простым языком.

Более того, у тех граждан, кто только начинает свою трудовую деятельность, уже нет возможности направить на накопления часть отчисляемых средств. В 2013 году было принято решение ограничить взносы на накопительную часть пенсии до 0% для граждан, которые не выберут негосударственные пенсионные фонды или управляющие компании для формирования накопительной части пенсии. 2014-2015 гг. являлись определяющими в выборе варианта пенсионного обеспечения.

Так что волей или неволей для того чтобы инвестировать свои пенсионные накопления с целью увеличения суммы к моменту выхода на пенсию, остается самим копить нужную сумму и самим же выбирать активы. Хорошо это, или плохо, покажет время. Мы же обратимся к опыту людей, которые сами копят себе на пенсию, инвестируя.

Можно ли самостоятельно инвестировать «на пенсию»

Однозначно, да, и подобная практика широко распространена в большинстве европейских стран и США. Люди, понимая, что никто не позаботится о них лучше, чем они сами, начинают копить на свою пенсию смолоду, и, соответственно, инвестировать ее в активы по выбору.

Существуют целые схемы вложений, проверенные и опробованные, которые вы также можете взять на вооружение.

Неизменно, самым популярным вариантом остаются инвестиции на рынке ценных бумаг. Чуть менее популярно, но уже близко к классике – вложение в недвижимость. Поговорим об этом подробнее.

Инвестировать в ценные бумаги, чтобы накопить себе на пенсию

Работать на срочном рынке можно двумя способами: через трейдинг (операции по покупке и продаже активов в зависимости от их стоимости) и инвестиции.

Долгосрочные инвестиции – это как раз тот вариант, который открывает возможности для создания накоплений на будущее. То есть, в течение многих лет вы вкладываете средства в активы, не рассчитывая продать их скоро.

Со временем, ваши покупки растут в цене, так что вы, вероятнее всего, получите больше, чем вложили изначально. Сюда добавляются дивидендные выплаты и выплата купонов, и сумма, необходимая для безбедной старости, вполне может быть собрана.

На рынке вы можете выбирать из перечня активов:

акции компаний, которые дают доход в виде прироста в цене и выплаты дивидендов, размер которых, однако, нигде не зафиксирован, и зависит от решения совета директоров;
облигации – долговые бумаги, имеющие срок реализации, выплаты по которым, купоны, заранее известны приобретателям;
ПИФы и биржевые фонды – дают прирост в цене, как правило, без выплат в виде дивидендов.

Конечно, самостоятельно собрать портфель, который бы не имел рисков при высокой доходности, практически невозможно. Но эту задачу решает инвестиционный аудит - помощь профессионалов по составлению портфеля.

Вложения в недвижимость, чтобы накопить на старость

Классический, но весьма спорный вариант с накоплением на пенсию. Если в 30 лет вы возьмете квартиру в ипотеку, то уже через 10-15 лет «отобьете» ее стоимость, сдавая жилье в аренду. Однако схема эта работает обычно в крупных городах, в той же Москве, а вот в провинции выгодно сдать в аренду недвижимость практически невозможно.

Опять же, стоит знать в какую недвижимость инвестировать, то есть, чувствовать настроения рынка и видеть перспективу на несколько лет вперед.

В любом случае, иметь дополнительно квартиру, которую можно сдавать в аренду – это плюс, особенно, когда не за горами пенсия.

Можно ли просто копить и накопить прибавку к пенсии

Просто складывать деньги под подушку – не лучший вариант, хотя многие делают так до сих пор. «Под подушкой» деньги обесцениваются, так что сумма, складывающаяся годами, будет год от года таять.

Если уж вы задались целью копить и откладывать деньги на пенсию, не инвестируя, то лучше положить их на депозит в банке под некий процент.

Процент будет ослаблять действие инфляции, а значит, и сумма не будет обесцениваться так стремительно.
Ежегодно вы будете получать проценты по вкладу, которые, при желании, прибавите к общей сумме накоплений.
Если делать отчисления на счет регулярно, сделать это своей привычкой, то и сумма сбережений будет неуклонно расти.

Единственное, о чем стоит позаботиться, это правильный выбор банка, где вы будете хранить деньги. Чтобы непредвиденная катастрофа вроде лопнувшего банка, лишенного лицензии, не унесла ваши накопления, стоит доверять организациям с более или менее сложившейся репутацией.

Если тема финансов интересует вас, но вы не владеете даже основами финансовой грамотности, добро пожаловать в Академию Частного Инвестора. Узнать об эффективном обучении вы можете в Личном кабинете!

Граждане, формирующие пенсионные накопления, рассчитывают их получать в виде накопительной пенсии после выхода на заслуженный отдых. Инвестирование пенсионных накоплений по идее должно увеличивать их размер. Мы расскажем о том, как накопления формируются и инвестируются.

Как формируются пенсионные накопления

Все пенсионные накопления, находящиеся на специальной части индивидуального лицевого счета гражданина, обязательно инвестируются. Причем относится это ко всем средствам, находящимся и поступающим на счет гражданина в виде обязательных страховых взносов работодателя, дополнительных взносов самого гражданина, добровольных взносов работодателя, взносов государства от софинансирования. Имеется также возможность направить на формирование накопительной пенсии и средства материнского капитала. Эти средства также будут принимать участие в инвестировании.

Если гражданин не принял решения о формировании накопительной пенсии, то пенсионные накопления, сформированные до 01 января 2014 года (до введения моратория на накопительную пенсию), будут по-прежнему инвестироваться. В любом случае, если у гражданина есть какие-то пенсионные накопления, то они обязательно инвестируются.

Граждане сами могут выбирать способы, по которым будет происходить формирование и инвестирование пенсионных накоплений. Такими способами могут быть:

формирование пенсионных накоплений, в том числе, накопительной пенсии, через Пенсионный фонд России (ПФР);
формирование пенсионных накоплений, в том числе, накопительной пенсии, через Негосударственный пенсионный фонд (НФП). При этом вы можете сделать перевод накопительной части пенсии в НФП.

Важная особенность: если за вас работодатель уплачивает обязательные страховые взносы, а у вас при этом имеются добровольные пенсионные накопления, то для всех ваших накоплений будет применяться одинаковый порядок инвестирования.

Рассмотрим эти способы подробнее

Формирование и инвестирование пенсионных накоплений через ПФР

Если вы формируете свои пенсионные накопления через ПФР, то устанавливать и выплачивать накопительную пенсию будет территориальный орган ПФР по вашему месту жительства.

Для формирования накопительной пенсии (пенсионных накоплений) через ПФР вам нужно выбрать один из следующих инвестиционных портфелей:

инвестиционный портфель управляющей компании (УК);
базовый инвестиционный портфель государственной управляющей компании (ГУК);
расширенный инвестиционный портфель ГУК.

В базовый инвестиционный портфель входят государственные ценные бумаги РФ и корпоративные облигации российских эмитентов. В расширенный инвестиционный портфель входят, кроме указанных, ипотечные ценные бумаги, банковские депозиты в рублях и иностранной валюте, облигации международных финансовых организаций.

В настоящее время единственной ГУК является Внешэкономбанк.

Список УК размещен на сайте ПФР.

Инвестирование средств пенсионных накоплений будет производиться с учетом вашего выбора.

Вы можете обновлять инвестиционный портфель и/или выбирать другую УК не чаще одного раза в год.

Итак, выбор инвестиционного портфеля сделан. Что дальше?

Оформите заявление о выборе инвестиционного портфеля (УК) и направьте его в ПФР.

Заявление можно подать лично или направить его иным способом (в том числе в форме электронного документа либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Установление вашей личности и проверка подписи при обращении через многофункциональный центр осуществляется самим этим центром.

При направлении заявления по почте, подпись на заявлении заверяется у нотариуса.

Если вы лично обращаетесь в территориальный орган ПФР по месту жительства, то вам потребуется паспорт и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Срок подачи заявления — не позднее 31 декабря текущего года.

ПФР рассматривает заявление в срок до 1 марта года, следующего за годом подачи заявления, и в срок до 31 марта уведомляет вас об итогах рассмотрения заявления.

Для выбора расширенного инвестиционного портфеля ГУК каких-либо действий предпринимать не надо. Т.е. если вы промолчите (не подадите заявления), то пенсионные накопления автоматически будут инвестироваться в расширенный инвестиционный портфель ГУК.

Формирование накопительной пенсии через НПФ

Вы можете отказаться от формирования накопительной пенсии (пенсионных накоплений) через ПФР и выбрать НПФ. Но тогда назначать и выплачивать вам накопительную пенсию будет НПФ. Он же будет и инвестировать пенсионные накопления. Вы можете также сделать перевод накопительной пенсии в НПФ.

НФП работает с определенными УК и распоряжается вашими средствами по праву оперативного управления.

В случае выбора НФП вам надо подать заявление в ПФР, а затем заключить договор с выбранным НФП. С УК договор заключать не надо.

Все дальнейшие общения по вопросам формирования пенсионных накоплений и их инвестирования, а также выплаты накопительной пенсии вы будет вести с НФП.

Как перейти из НПФ в ПФР

Вопросы о том, как из НПФ перейти обратно в ПФР, а также как перейти из одного НПФ в другой, часто возникают у граждан.

Вы можете изменить выбранный ранее способ формирования накопительной пенсии (пенсионных накоплений). Т.е. вы можете:

перейти из НПФ в ПФР (и таким образом вернуть накопительную часть пенсии в ПФР);
перейти из ПФР в НПФ;
перейти из одного НПФ в другой;
заменить инвестиционный портфель.

Для этого вам надо подать заявление в территориальный орган ПФР лично или направить его иным способом, например, в форме электронного документа либо через МФЦ.

Если у вас есть доступ в личный кабинет на сайте ПФР, то почти все это можно сделать с помощью электронных сервисов.

Пенсионные фонды не торопятся вкладывать деньги в квадратные метры. О том, почему это происходит и что нужно сделать для того, чтобы заинтересовать НПФ коммерческой недвижимостью, рассказывает директор департамента офисной недвижимости, партнер компании S. A. Ricci Алексей Богданов.

- Какую часть средств негосударственные пенсионные фонды имеют право вкладывать в недвижимость?

- Как известно, активы российских НПФ состоят из пенсионных накоплений и пенсионных резервов (добровольных взносов). Согласно российскому законодательству в недвижимость могут быть инвестированы только пенсионные резервы. Средства пенсионных накоплений законодательно разрешено размещать только в самых низкорисковых инструментах. Например, в облигациях первого эшелона. Инвестиции в недвижимость из этих средств запрещены.

Суммарная доля акций акционерных инвестиционных фондов и инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), в состав активов которых в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг могут входить недвижимое имущество, права на недвижимое имущество, обеспеченные ипотекой требования по кредитным договорам (договорам займа) или закладные, удостоверяющие указанные требования, может составлять не более 20% пенсионных резервов. Важно отметить, что, согласно постановлению правительства РФ от 2007 года, НПФ могут покупать не любую недвижимость, а лишь коммерческую и земельные участки под ней. Еще одно важное ограничение - фонды могут выкупать только здания целиком. Сооружения должны быть сданы в эксплуатацию, заниматься девелопментом НПФ запрещено. В то же время закон разрешает до 70% пенсионных резервов инвестировать через ЗПИФы.

- Насколько активно НПФ используют для инвестирования ЗПИФы?

- Достаточно активно, однако информация об этом является труднодоступной. Известно, что до кризиса через ЗПИФ «Югра-Недвижимость» инвестировал в строительство жилья НПФ "Ханты-Мансийский". Было построено около 500 тыс. кв. м жилья в Ханты-Мансийске, Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске. Активно инвестировали в закрытые ПИФы еще несколько НПФ: пермский НПФ «Стратегия», создавший одноименный ЗПИФ недвижимости, "УГМК-Перспектива", "Парма", "Стальфонд" и некоторые другие.

- Сколько своих средств российские НПФ вкладывают в недвижимость?

- По состоянию на март 2011 года сумма пенсионных резервов НПФ в России составляет 657,2 млрд рублей. Сумма, которую НПФ могли бы потратить на недвижимость в 2010 году, могла бы составить до 131,5 млрд рублей (4,7 млрд долларов) Но вот в реальности даже цифра в 3 млрд долларов представляется крайне завышенной.

- Что мешает НПФ активнее инвестировать в недвижимость?

- Во-первых, пенсионные фонды в России существуют недавно, поэтому размер их активов пока не так велик. В США объем частных пенсионных накоплений превышает размер внутреннего валового продукта. Согласно исследованию компании Towers Watson, совокупные пенсионные активы в США составили в 2010 году 15 трлн долларов, или 104% ВВП. В России же общий объем пенсионных накоплений пока едва превышает 2,3% ВВП.

Объем пенсионных накоплений одного из самых крупных российских НПФ «Благосостояние», согласно данным Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР), составил 41,1 млрд рублей.

Для сравнения - стоимость портфеля второго по величине американского государственного пенсионного фонда California State Teachers` Retirement System (CalSTRS), согласно данным Los Angeles Times, превышает 150 млрд долларов.

Вкупе с законодательными лимитами, установленными государством для инвестиций в недвижимость, у большинства отечественных НПФ активы пока просто пока не так велики, чтобы активно заниматься инвестированием в недвижимость.

Во-вторых, серьезным сдерживающим фактором является полный законодательный запрет на инвестиции в недвижимость из денег пенсионных накоплений. На сегодняшний день их сумма составляет ни много ни мало 248 млрд рублей, и она быстро растет за счет активного перевода пенсий граждан из ВЭБа в НПФ (сейчас в ВЭБе 944 млрд рублей накоплений). И если темпы роста пенсионных резервов невелики, то потенциал роста пенсионных резервов очень велик. Законодательное «распечатывание» этой части пенсионных денег для инвестиций в недвижимость способствовало бы увеличению активности НПФ на рынке инвестиций в недвижимость.

В-третьих, негосударственные пенсионные фонды от активного инвестирования останавливает невысокое качество среднеразмерных инвестиционных активов. Кроме того, сегодня не существует законодательно прописанных критериев оценки инвестиционного качества объектов недвижимости. Так как основной целью для НПФ является в первую очередь сохранность средств, то в качестве инвестиционных объектов пенсионные фонды готовы рассматривать только качественные офисные и торговые центры, укомплектованные арендаторами, генерирующие стабильный денежный поток. Уровень доходности таких объектов должен по крайней мере превышать доходность, которую дает ВЭБ на пенсионные деньги, которыми управляет (не менее 10%). Таких предложений на рынке пока не так много.

Зачастую негосударственные пенсионные фонды смущает предлагаемая структура сделки, а также то, что инвестиционная сделка с юридическим, техническим, финансовым и коммерческим аудитом, структурированием и договором купли-продажи занимает в среднем около года.

- Почему западные пенсионные фонды не смущает ни стоимость "входного билета", ни риски, ни длительный срок оформления сделки?

- Действительно, западные пенсионные фонды проявляют достаточно высокий интерес к российскому рынку недвижимости. Конечно, их смущают риски, но привлекает высокая доходность и возможность диверсификации своих вложений. Накануне кризиса в общем объеме заявленных зарубежных инвестиций в российскую недвижимость до 25% составляли западные пенсионные фонды. Нужно сказать, что инвестировали западные пенсионные фонды в объекты высокого качества. Так, например, до кризиса инвестиционный фонд Ivanhoe Cambridge (контролируется ведущим канадским пенсионным фондом CDP) совместно с инвестиционным фондом Europolis приобрели торговый центр «Времена года» в Москве. Австрийский фонд Immоеast купил два ТЦ - "Золотой Вавилон" и комплекс "Пятая авеню". Австрийский холдинг Meinl European Land стал владельцем части площадей ТРЦ "Парк-Хаус" в Волгограде, Екатеринбурге и Казани.

- Какую часть средств западные пенсионные фонды вкладывают в недвижимость?

- Инвестиции пенсионных фондов в недвижимость в мире составляют 9-10%. Пенсионные фонды европейских стран с развитыми и стабильными офисными рынками вкладывают в недвижимость достаточно большую часть средств - до 13-15%.

Так, например, Норвежский государственный пенсионный фонд, крупнейший пенсионный фонд в Европе, инвестирует в недвижимость до 15% своих средств. В последнее время наблюдается повышение интереса со стороны пенсионных фондов к жилой недвижимости. Этот сегмент рассматривают как объект для инвестиций многие европейские и азиатские пенсионные фонды.

- Когда следует ожидать увеличения активности НПФ на рынке недвижимости? И следует ли вообще его ожидать?

- Объем поступлений в НПФ ежегодно растет. Согласно данным ФСФР, в первом квартале 2011 года объем средств, сосредоточенных в негосударственных пенсионных фондах, впервые превысил 1 трлн рублей. В годовом выражении объем средств увеличился на 29,1%. У отдельных НПФ этот показатель увеличился в десятки и даже сотни раз. Так, например, у НПФ "Сургутнефтегаз" объем пенсионных накоплений вырос в 157 раз и достиг 519,3 млн рублей.

Понятно, что до бесконечности инвестировать в акции нельзя: это волатильный рынок. Поэтому очевидно, что фондам вскоре придется решать проблему диверсификации своих средств. Рынок недвижимости, безусловно, будет рассматриваться негосударственными пенсионными фондами в первую очередь.

Появление на рынке большего количества инвестиционно привлекательных объектов привлечет интерес НПФ к покупке таких активов. Думается, в ближайшие два-три года мы увидим определенное количество сделок по приобретению пенсионными фондами объектов коммерческой недвижимости.

- Каким образом государство может стимулировать активность российских НПФ на рынке недвижимости?

- Инвестиционную активность НПФ может повысить снятие запрета либо разрешение инвестировать в недвижимость определенный процент пенсионных накоплений. Снятие запрета на инвестирование пенсионных денег в жилую недвижимость также послужит увеличению активности НПФ на рынке недвижимости.

Система пенсионного обеспечения несовершенна, поэтому многие пенсионеры ищут дополнительный источник дохода. И тут стоит обратить их внимание на инвестиционный счет. Он поможет вернуть средства, уже уплаченные в счет подоходного налога. А еще ИИС можно рассматривать как удобный инструмент для инвестирования имеющихся накоплений.

Могут ли пенсионеры открыть ИИС?

Открыть ИИС может любое физлицо, имеющее статус налогового резидента РФ. Этим правом обладают и пенсионеры. Ограничений по возрасту здесь нет.

Индивидуальный инвестиционный счет - это разновидность брокерского счета. Помимо прибыли от инвестиционной деятельности вкладчик может получать один из видов налогового вычета на выбор: на ранее уплаченные суммы НДФЛ (тип "А") или на доход от вложений (тип "Б").

Налоговый вычет типа "А" рассчитывается по ставке 13 % от общей суммы инвестиций, внесенных на ИИС в течение календарного года, но не более 400 тыс. руб. Следовательно, максимальный лимит возврата отчислений не может быть более 400 000 × 13 % = 52 000 руб.

При этом следует учитывать, что размер выплаты не может превышать сумму уплаченного за этот же период налога. Инвестор может пользоваться данной льготой ежегодно или воспользоваться ею один раз и получить выплаты за все 3 года в конце срока действия счета.

Налоговый вычет типа "Б" освобождает вкладчика от уплаты НДФЛ на прибыль, полученную в результате операций с активами на инвестиционном счете. В отличие от предыдущего вида, льготы и лимиты для данных выплат не установлены. От налогообложения освобождается вся сумма полученной прибыли, независимо от ее размера. Но внести на счет можно не более 1 миллиона рублей.

Выплату типа "Б" можно получить только в конце срока действия счета, рассчитав итоговую прибыль за весь период инвестиционной деятельности.

Если вкладчик решит закрыть ИИС ранее чем через 3 года после его открытия, право на получение налогового вычета аннулируется. Все ранее полученные льготные выплаты (если таковые имеются) подлежат возврату.

Когда пригодятся налоговые вычеты пенсионеру?

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что налоговые вычеты пригодятся пенсионеру, если он:

продолжает работать и является плательщиком НДФЛ;
получает пенсию по программе негосударственного пенсионного обеспечения (НПФ), которая, согласно законодательству, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (ст. 213.1 НК РФ);
планирует инвестировать средства и получать от этого доход;
может вложить деньги в ИИС на срок не менее 3 лет.

Если инвестор получает только государственную пенсию, он не может рассчитывать на налоговый вычет по типу "А". Согласно п. 2 ст. 217 НК РФ, такой доход не подлежит обложению НДФЛ. Поэтому для такого пенсионера ИИС будет интересен, если вложенные туда средства будут приносить доход. Например, на них будут приобретены акции или облигации.

Какую выгоду может получить пенсионер от ИИС?

Выгода, которую пенсионер может получить от ИИС, зависит от источников его дохода.

Если инвестор имеет официальное место работы и в дополнение к государственной пенсии получает заработную плату, он может воспользоваться налоговым вычетом типа "А". В таком случае государство вернет ему НДФЛ, удержанный из зарплаты.

Если инвестор получает пособие из негосударственного пенсионного фонда, которое облагается налогом, он может рассчитывать на возврат налоговых отчислений с него.

Если единственным источником доходов гражданина является государственная пенсия, выгоду могут принести операции с ценными бумагами, дивиденды и налоговый вычет типа "Б" от полученного дохода.

Делать выбор сразу в пользу какого-то одного варианта льготы необязательно. Для получения максимальной выгоды рекомендуется подождать до конца срока действия ИИС, рассчитать доходность каждого вида налогового вычета и только затем принять окончательное решение.

Риски инвестиционного счета

Доходы от банковских депозитов в настоящее время невысоки. Поэтому ИИС является хорошей альтернативой данным вложениям. Инвестиционный счет позволяет гражданам сохранить и приумножить свои накопления. Тем не менее при открытии ИИС пенсионерам рекомендуется тщательно взвесить все сопутствующие риски.

Инвестиционная деятельность непредсказуема. Котировки ценных бумаг в любое время могут как возрасти, так и снизиться. Неопытные инвесторы не всегда способны самостоятельно определить, в какие активы стоит вкладывать свои средства в текущий момент времени. Неудачные сделки могут повлечь за собой большие финансовые потери, а иногда и утрату всего капитала.

Чтобы снизить риски убытков, рекомендуется вкладывать деньги в низкорискованные инструменты: ОФЗ (облигации федерального займа), облигации субъектов РФ, облигации "голубых фишек". Таким образом можно получать купонный доход в размере в среднем 7–10 % годовых. В сумме с налоговым вычетом такая прибыль будет хорошей добавкой к пенсии. Подробнее об инвестиционных рисках можно почитать в нашей статье.

При желании получать доход от активной торговли ценными бумагами и оформить налоговый вычет типа "Б" неопытным инвесторам рекомендуется обратиться за помощью к проверенному надежному брокеру. Таким образом можно избежать рисков и получить дополнительный заработок от эффективного использования своего капитала.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Осенью Минфин представил новый инструмент — гарантированный пенсионный план (ГПП). Гражданам предложили добровольно отчислять часть своих доходов в НПФ, создавая тем самым себе подушку, из которой будет выплачиваться накопительная пенсия (подробно о плюсах и минусах новой пенсионной системы мы писали здесь). Власти обещают индексировать взносы и гарантировать их сохранность через АСВ. В первый же год работы системы они надеются привлечь около 1 трлн рублей от граждан.

«Если бы гипотетический клиент спросил у меня, как ему накопить на пенсию, я бы ни за что не посоветовал использовать этот план», — говорит финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер.

По его словам, граждане потеряли доверие к государственной пенсионной системе после заморозки накопительной пенсии в 2014 году. Так что теперь он рекомендует копить на пенсию самостоятельно, без помощи государства. «Главным недостатком ГПП, на наш взгляд, является слабое доверие населения к государственным долгосрочным инициативам», — указывает в обзоре и аналитик Райффайзенбанка Станислав Мурашов.

Альтернативный инструмент для накоплений — индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), при помощи которого можно вложиться в рыночные активы и получить налоговый вычет.

Forbes разбирался, как следует инвестировать, чтобы накопить себе на достойную пенсию.

Плюсы и минусы

Главный плюс инвестсчета по сравнению с ГПП — более высокая доходность, говорит гендиректор консалтинговой компании «Личный капитал» Владимир Савенок. По просьбе Forbes Савенок сравнил доходность накоплений через гарантированный пенсионный план и ИИС.

Если доход составляет 100 000 рублей в месяц, то, отчисляя 6% или 6000 рублей в месяц в течение 20 лет в ГПП, можно получить доходность в 5% годовых — такова средняя номинальная доходность инвестиций НПФ в негосударственном пенсионном обеспечении.

«Итого за 20 лет вы инвестируете 1,44 млн рублей. Накопленный капитал составит 2,476 млн рублей. Этот капитал даст вам прибавку к пенсии в 13 758 рублей в месяц в течение 15 лет», — говорит Савенок.

Если инвестировать через ИИС те же самые 6% от дохода в 100 000 рублей, тогда за 20 лет можно накопить 4,594 млн рублей, так как предполагаемая доходность инвестиций составит не менее 10% с учетом налогового вычета. «И тогда надбавка к пенсии составит 25 523 рубля в месяц», — добавляет эксперт.

ИИС позволяет забирать средства со счета в любое время, но с потерей налогового вычета. Из ГПП же вытащить все вложенные деньги можно только в течение первых шести месяцев после открытия счета или после выхода на пенсию, но только если человек серьезно заболел.

Главный минус инвестсчета — это отсутствие гарантий со стороны государства. В ГПП власти обещают страховать все взносы через АСВ, на инвестсчетах же средства не застрахованы. В Госдуме с 2017 года находится законопроект, который должен ввести систему страхования средств на ИИС на сумму до 1,4 млн рублей, но распространяться она будет только на случаи банкротства брокера или управляющей компании.

По инвестсчету можно получить налоговый вычет. Существует два вида вычетов. Первый — 13% от суммы взноса, но не более 52 000 рублей в год. Второй вид вычета — освобождение от налога на прибыль. Для длительных инвестиций, к которым относятся накопления на пенсию, лучше выбрать второй тип, советует директор по стратегическому развитию УК «Альфа-Капитал» Дмитрий Логинов. Первый вид вычета больше подходит для краткосрочных вложений, соглашается аналитик «Алор Брокер» Алексей Антонов.

Также при выборе ИИС нужно решить, кто будет управлять этими деньгами. ИИС можно открыть через брокера, тогда человек будет сам или с помощью брокера работать с деньгами. А можно открыть ИИС в управляющей компании, говорит Антонов. Тогда УК займется управлением средствами, но возьмет за это комиссию — не более 2% в год, уточняет он.

С чего начать

В самом начале пути стоит приучить себя откладывать небольшие, комфортные суммы, и важно делать это регулярно — раз в месяц или раз в квартал, говорит руководитель направления активов с фиксированным доходом УК «Система Капитал» Антон Костин. Как правило, такой «комфортной» суммой считается 10% от месячного дохода.

Также в начале пути нужно быть осторожным с выбором поставщика финансовой услуги, предупреждает старший управляющий директор «Сбербанк Управление активами» Евгений Линчик. «Если это неизвестная компания, которая обещает золотые горы и при этом предлагает вывести деньги, например на Кипр, стоит насторожиться», — отмечает он.

Если у человека нет больших сбережений, ему стоит начать с депозита, считает Исаак Беккер. После того, как собрана небольшая подушка, ее можно диверсифицировать, покупая валюту, добавляет он. Рекомендуемые валюты — евро и доллар, пропорции между ними можно выбрать в зависимости от своих нужд. «Если кто-то видит себя на пенсии в Греции, то нужно больше евро, если кто-то хочет подсобить внуку в его учебе, например, в Йеле, то — больше доллара», — поясняет советник.

Пенсионный портфель

Опрошенные Forbes специалисты предлагают несколько вариантов, как можно собрать «пенсионный» инвестиционный портфель.

Прежде всего непрофессиональным инвесторам необходимо сразу отмести все спекулятивные виды инвестирования, такие как операции с валютой (форекс), так как это очень рискованный вариант, предупреждает Линчик. Пенсионные накопления должны быть безрисковыми, поэтому нужно, как это ни банально, диверсифицировать свой портфель.

Антон Костин из УК «Система Капитал» предлагает разделить пенсионный портфель на две части: защитную (минимум половина портфеля) и рисковую. Защитная часть будет включать ОФЗ или облигации корпоративных эмитентов первого эшелона, такие как «Газпром нефть», ВЭБ с дюрацией 3 года.

Рисковую часть портфеля Костин предлагает составить из акций, которые лежат в основе индекса Московской биржи, например бумаги «Лукойла», «Газпрома», Сбербанка.

Еще одна идея для консервативных пенсионных накоплений — это «вечный портфель» (permanent portfolio), говорит Евгений Линчик.

Концепцию «вечного портфеля» придумал в 1981 году американский инвестиционный консультант Гарри Браун, рассказывает Линчик. Структура его проста: деньги распределяются в равных долях между четырьмя активами – акциями, долгосрочными облигациями, золотом и валютой. В конце каждого года портфель ребалансируется обратно к изначальным весам. В «Сбербанк Управление активами» такие «вечные портфели» показывают среднюю доходность от 5% до 10% в валюте в год, уточняет Линчик.

«Такой состав сдерживает доходность той части портфеля, которая растет, но и предотвращает убытки по той части, которая движется вниз. Таким образом, какой бы ни была ситуация на рынках, минимум один из активов такого портфеля всегда растет. При этом такой подход требует не активного управления, а скорее финансовой дисциплины», — объясняет Линчик.

Похожую схему предлагает и Исаак Беккер. По его мнению, на данный момент безрисковый портфель, подходящий для пенсионных накоплений, должен состоять на треть из валюты (евро, доллар), на треть — из золота и еще на треть — из акций и облигаций «голубых фишек» — Сбербанка, «Яндекса», Coca-Cola, McDonald’s и других. «Это если говорить о составе портфеля на сегодняшний день. Но его состав должен обновляться примерно каждые пять лет», — говорит Беккер.

Место для акций

Особое внимание опрошенные Forbes эксперты уделяют вопросу о том, какую долю в таком портфеле могут занимать акции — наиболее рисковый из возможных инструментов.

По словам Вадима Логинова из «Альфа Капитала», долю акций можно посчитать по формуле, которая уже давно используется на Западе: это 100 – возраст = доля акций. «Это часто называют правилом «большого пальца». Но для России я бы рекомендовал вариант дисконтирования этой доли в 2 раза», — добавляет он.

Как правило, со временем степень «риска», то есть долю акций в таких портфелях снижают, говорит Исаак Беккер. Например, Владимир Савенок рекомендует покупать биржевые фонды, инвестирующие в акции и облигации глобальных компаний: Vanguard Total World Stock Index Fund ETF Shares (VT) и iShares Global Corp Bond UCITS ETF (CORP).

Савенок рекомендует следующее распределение между акциями и облигациями. Если до пенсии 10 и более лет, то 70% на фонд акций и 30% на фонд облигаций. Когда до пенсии остается 5-10 лет, то 50% акций и 50% облигаций. И если до выхода на пенсию остается менее 5 лет, нужно снизить соотношение акций к бондам до 30% к 70%.

Читайте также: