Может ли инвалид пенсионер продать свою квартиру

Нужно ли платить пенсионеру налог с продажи квартиры ? Отечественное законодательство отвечает на данный вопрос положительно. Продавцу пенсионного возраста потребуется продекларировать доход и погасить налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности. Для каждого налогоплательщика устанавливаются рваные правила, при этом возраст человека непринципиален. Однако существуют ситуации, при которых налог с реализации имущества отсутствует.

Если пожилой человек продает квартиру, то с полученных денежных средств ему придется погасить налог в размере 13%. Предельная сумма налога в рассматриваемой ситуации – 260 тысяч рублей . Требовать большей суммы работники налоговых органов не вправе.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году

В настоящее время российским пенсионерам предоставляются самые разные преференции, субсидии, дотации, социальные выплаты. Надо отметить, что такого рода послабления и льготы обеспечиваются государством в достаточно большом количестве, затрагивая разнообразные направления и условия жизнедеятельности граждан, актуальные на современном этапе развития общества.

В итоге закономерен вопрос — за что же платится. Ответим — уплачивается НДФЛ (на доходы физических лиц) 13% при продаже имущества, которое и считается доходом. Налог с продажи квартиры в 2020 году новый закон Вопрос о том, налог от продажи квартиры в 2020 г. Действуют в РФ льготы стандартные и социальные, имущественные и профессиональные. В отношении сделки купли-продажи, действуют имущественные налоговые льготы. Предоставляются они в виде вычета.

Если перед пенсионером встал вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры в 2020 году и сколько это будет стоить, если минимальный период владения недвижимостью не соблюден, в качестве снижения суммы вполне возможно воспользоваться фиксированным имущественным вычетом. В 2020 году он по-прежнему составляет 1 миллион рублей.

Вопрос этот важен для рассмотрения, потому что для многих пенсионеров начисляемая пенсия – единственный источник дохода, и зачастую для многих уплата дополнительных взносов, в том числе налогов, тяжелое бремя.

Применение имущественного вычета

Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

Иногда при расчете стоимости необходимого налога могут возникнуть определенные вопросы. Как правило, они возникают вследствие того, что кадастровая стоимость, то есть кадастровая оценка объекта на первый день года заключения сделки не определена еще. В этом случае налог на доходы физических лиц будет браться с той стоимости объекта, которую прописывают в договоре.

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Таким образом, если у пенсионера имеется две квартиры и два гаража, освобождение от налога от получает только по 1 квартире и 1 гаражу. За владельцем сохраняется право выбора, какой из объектов выбрать для освобождения от налога. В целях экономии, как правило, выбирают более дорогую недвижимость.

Доходы больше расходов . Тогда НДФЛ уплачивают с разницы. Например, Иванова получила квартиру в дар от сына, но вложила в ремонт свои деньги в размере 450 000 руб. Через 2 года она продала жилье за 2 000 000 руб. Т. к. минимальный срок не прошел, то платить налог придется. Однако его можно уменьшить, предоставив документы и чеки по ремонту. Тогда НДФЛ будет удержан из разницы, т. е. с 1 550 000 руб. Плата составит 201 500 руб.
Доходы равны расходам или меньше их . Тогда НДФЛ платить не придется. Например, такое возможно, если человек продает квартиру по той же или меньшей стоимости, чем он купил.

Важный нюанс – нужно правильно определить дату, от которой будет начинаться отсчет этих 3 – 5 лет. Иначе можно попасть в ситуации, когда налог все же придется уплатить.

Каждый гражданин, получивший деньги от продажи квартиры, обязан оплатить налог.

Можно ли уменьшить его сумму или вообще не платить НДФЛ, при каких условиях гражданин может использовать право на вычет?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-39-65 . Это быстро и бесплатно !

Основные правила удержания НДФЛ

Все физические лица, осуществляющие сделки с недвижимым имуществом на территории страны, обязаны платить налоги. Согласно положениям ст. 210 НК РФ все средства, вырученные от такой деятельности, признаются доходом и подлежат обложению НДФЛ по ставкам:

13 % для граждан РФ;
30% для иностранцев (лиц, находящихся в стране менее 183 календарных дней в году).

До 2016 года НДФЛ рассчитывался как процент от стоимости квартиры, обозначенной в договоре, заключенном между продавцом и покупателем.

С начала 2016 года порядок исчисления этого налога изменился, цена реализации используется только в том случае, если она не меньше 70 % от цены, указанной в государственном кадастре.

Например, недвижимость реализована за 4 000 000 рублей, а в реестре ее оценка соответствует 6 000 000 рублей. Налог начисляется с большей, кадастровой оценки, умноженной на 0.7, т.е. с суммы в 4 200 000 рублей.

Согласно п.1 и п.2 ст.220 НК РФ плательщики (как граждане РФ, так и иностранцы) могут вычесть из налогооблагаемой базы сумму фактически понесенных затрат на покупку недвижимости, либо получить вычет до 1 000 000 рублей.

Пользоваться вычетом можно каждый год, но не более одного раза.

Гражданин обязан самостоятельно исчислить и оплатить сумму НДФЛ в бюджет, а также предоставить декларацию в инспекцию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за датой сделки.

То есть, по сделкам с жилой недвижимостью, совершенным в течение 2019 года, нужно отчитаться, подав декларацию до 30 апреля 2020 года. Если указанный срок будет пропущен, налоговая имеет право провести проверку и взыскать сумму в принудительном порядке.

Гражданин обязан оплатить исчисленный налог в срок до 15 июля года, следующего за годом совершения сделки. Также перечислить средства можно одновременно с подачей декларации.

Если гражданин пропустит указанный срок и вовремя не сделает платеж, налоговая имеет право начислить пени или взыскать штраф в размере до 20% от суммы сделки. Более суровое наказание грозит злостным уклонистам, им могут насчитать сумму штрафа порядка 40%.

Советуем почитать:

Законные способы сэкономить: как не платить налог с продажи квартиры?
Порядок уплаты налога с продажи квартиры. Расчет суммы и освобождение от НДФЛ
Всегда ли платится налог с продажи квартиры и с какой суммы взимается НДФЛ?
Налоги при продаже старой и покупке новой квартиры. Нюансы для жилья, находящегося в собственности менее 3 лет
Как сэкономить на выплате налога с прибыли при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?

Кто освобождается от уплаты?

Особенности предоставления льгот по НДФЛ оговорены в ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ.

Согласно этим статьям, продавец получает освобождение от уплаты налога, если владел жильем более установленного законом минимального срока, составляющего 5 лет.

Это правило распространяется только на недвижимость, купленную после января 2016 года (по сделкам, осуществленным до этой даты, действует прежний срок, равный 3 годам).

Если продавец получил квартиру в дар, по наследству от близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации, он может продать её через 3 года и также будет освобожден от уплаты налога.

Например, жилье было куплено 16.05.2017 года, следовательно, пятилетний срок истечет только 16.05.2022 года. Исключением являются случаи, когда имущество переходит в порядке наследования от близкого родственника. Здесь срок отсчитывается с того момента, когда стало известно об открытии наследства, а не с момента получения свидетельства.

НК РФ (п. 6 ст. 217.1) наделяет региональные власти полномочиями самостоятельно устанавливать минимальный срок как для отдельных льготных категорий граждан, так и для всех налогоплательщиков. По решению властей срок может быть не только уменьшен, но и приравнен к нулю.

Ст. 217.1 дает продавцу квартиры право использовать при расчете НДФЛ вычеты – имущественный (не более 1 000 000 рублей) или в виде суммы расходов, понесенных на покупку недвижимости. При реализации недвижимости, приобретенной после 2016 года, продавец может не платить НДФЛ, если:

цена продажи составляет не менее 70% от той, которая значится в кадастровом реестре;
разница между ценой продажи и имущественным вычетом отрицательная или равна 0;
разница между ценой продажи и затратами на покупку, ремонт квартиры отрицательная или равна 0.

В последнем случае налоговая инспекция обязательно потребует предоставления декларации и документов, подтверждающих факт оплаты расходов, которые заявлены к вычету. Если налогоплательщик не соблюдет данное требование, в предоставлении льготы ему откажут.

Платит ли НДФЛ инвалид?

Гл. 23 НК РФ не содержит особого перечня лиц, которые бы полностью освобождались от уплаты НДФЛ.

Плательщиками являются как резиденты, так и нерезиденты, получающие прибыль от трудовой деятельности на территории страны.

Инвалиды всех групп не являются исключением из правил, как и остальные граждане, они обладают правом использовать льготы, предоставляемые ст. 217.1 НК РФ.

При расчете сумм, с которых исчисляется данный налог, каждый гражданин имеет право применить один из двух видов льгот и уменьшить сумму НДФЛ за счет:

имущественного вычета, сумма которого не превышет 1 000 000 рублей;
вычета, равного сумме фактических затрат, связанных с приобретением недвижимости в собственность.

В законе нет никаких ограничений по размеру такого вычета, главное условие – траты должны быть документально подтверждены счетами-фактурами, актами выполненных работ, чеками и товарными чеками с синими печатями и подписями.

Как и все остальные категории граждан, инвалиды освобождаются от уплаты НДФЛ при условии, если квартира находилась в собственности у продавца не менее предусмотренного ст. 217.1 НК РФ минимального срока владения:

более 5 лет для квартир, приобретенных после 2016 года;
более 3 лет для квартир, приобретенных до 2016 года.

Сборы при реализации собственности близкому родственнику

В отличие от дарения или наследования, продажа квартир родственнику, считающемуся по закону близким, облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом продавец имеет право на получение вычета, а вот покупатель – нет.

Объяснения содержатся в ст. 220 НК РФ, которая прямо указывает на то, что покупка объектов недвижимости лицом, признаваемым по закону взаимозависимым, вследствии родственных отношений, может негативно сказываться как на условиях договора, так и экономических результатах.

Например, родственники могут договориться между собой о переоформлении права собственности на квартиру без фактической передачи денежных средств, что повлечет необоснованное возмещение сумм налога из бюджета.

Согласно п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми считаются лица, состоящие в близком родстве:

супруги, состоящие в официальном браке;
родители, опекуны или усыновители;
дети (родные, усыновленные или взятые под опеку);
сестры и братья.

Сделку могут проверить на «экономическую целесообразность», например, на соответствие продажной и рыночной цен (для квартир, приобретенных до 2016 года) и в случае большого расхождения доначислить налог продавцу.

По жилью, приобретенному после 2016 года, проводится проверка на соответствие кадастровой стоимости, а при отсутствии последней – рыночной.

Так же вопросы у налоговой могут возникнуть в случае отсутствия должным образом оформленного договора и документов, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Если пакет документов не предоставлен или цена продажи объекта занижена, сделку могут признать недействительной, а в отношении участников возбудить уголовное дело.

При продаже недвижимости, находившейся в собственности более минимального срока владения, установленного ст. 217.1 НК РФ, бывший владелец так же освобождается от уплаты НДФЛ.

Минимизировать или вообще избежать уплаты налога можно, главное правильно применить положения ст. 227.1 НК РФ.

Не нужно подавать декларацию и платить НДФЛ, если квартира была в собственности более минимально установленного срока владения. Также стоит помнить о штрафных санкциях за неуплату, либо занижение суммы НДФЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас

Мария

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, никто не переходит на личности и никто никого не унижает/оскорбляет. Уберем эмоции, отставим морально-этические стороны и обратимся к реалиям на рынке недвижимости в сухом остатке.
Вы поставьте себя на место покупателя. Когда надо отдать большую сумму денег за товар, но вам говорят, — есть большая вероятность в том что, сделку оспорят, а вы можете остаться и без денег и без квартиры. Будете покупать или все же станете подбирать другой вариант без юридического порока? Родственники повально. между собой судятся, а вы хотите быть уверены в поступках и мотивах посторонних людей?
Почитайте судебную практику, изучите Ст.177 ГК РФ — сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В дальнейшем заинтересованные лица могут оспорить эти сделки, это частое явление и суд будет на стороне инвалида.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Любая ситуация решаема! В вашем случает надо организовать грамотный подход к покупателям, это вам сможет обеспечить профессионал.

Елена, я все понимаю, но за человека обидно!

Если надо -значит продавайте. Что делать и как купить такую квартиру -это будет решать покупатель. Специалиста нанимайте на продажу и он объяснит, как такое купить -покупателю. если он не будет знать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Инвалид может распоряжаться своим имуществом если он посуду не признан недееспособным/ограниченно дееспособным. Этот факт пугает потому что, сделку в дальнейшем легко оспорить. Ничего не делать, продавать если это необходимо. На каждый товар есть свой покупатель, например — рискованные покупатели. Если попадутся грамотные, будут жестко торговаться за риск и возможные финансовые потери со стороны покупателя. В случае отчуждения долевой собственности, сделка будет нотариальной.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может. Делать надо освидетельствование на сделке. Ненужно этого скрывать от покупателя, говорите как есть. Если есть возможность, то стоящий на учете должен присутствовать на показах, чтобы сразу видели, что он вполне вменяемый и адекватный. Более эффективно организовать процесс поможет риэлтор.

" стоит на учете у психиатра, очень даже вменяемый человек". Если факт приведенный Вами правда то Вам надо обращаться в Прокуратуру , поскольку вменяемых людей на учет к психиатру не ставят. Далее по тексту: "Он ведь не признан не дееспособным. Специально изучала этот вопрос, как он может повлиять на продажу."Если Вы изучали этот вопрос то какие вопросы к нам. -должны знать сами как он повлияет на продажу. Тем более что Вы не указали характер заболевания.
Что делать? Обращаться или к нотариусу для оформления сделки или искать специалиста для продажи

Спасибо. Получается какая то несправедливость, если человек не в адеквате, но наблюдается у врача, то навешали ярлыков, что он псих! Освидетельствование нормального человека, для чего. *будут торговаться*. я читала на вашем форуме эти пугалами для покупателя, но не все же бегут в суд, зачем всех под одну гребенку причесывать? Все это унизительно, простите!

Только что заметила описку *в адеквате*, извините.

Судя по вопросу Марии ее реакция была вполне ожидаема. Я не случайно обратил внимание на несоответствия в вопросе

Ну вот, и вы туда же

Какое дичайшее невежество считать, что "вменяемых людей на учет к психиатру не ставят. "! Просто стыдно на коллег! Существуют неврозы, депрессии разной степени выраженности, в т.ч реактивные депрессии (например, девушка ногу потеряла, ее от депрессии, бессонницы лечили в ПНД - у кого повернется язык назвать ее невменяемой?), пограничные состояния, заболевания, протекающие в стадии обострения и стадии ремиссии. Многие клиенты ПНД работают и прекрасно социализированы в обществе.
Мария, продать можно, хотя не без сложностей. Важно, чтобы в результате продажи человек с инвалидностью не ухудшил свои жилищные условия, т.е. взамен приобреталось другое жилье.

Вопрос стоит продать и задан вопрос о продаже. Т.е. вы как и коллега, только что в своём ответе признали инвалида невменяемым, если думаете, что он не в состоянии оценить своё положение и может его каким то образом ухудшить в ущерб себе и рекомендуете купить ему другое жильё. Рассмешили) Спасибо Наталья за заботу, купить или не купить и вообще куда потратить средства вопрос не стоит.

Мария, я никого не хотела обидеть - рекомендацию дала общую: с позиции потенциального покупателя (которому необходимо минимизировать свои риски). Такое же видение будет и у юридических отделов банков при выдаче ипотеки покупателю, а покупатели сейчас все сплошь ипотечные.‌‌‌

Иногда вменяемые и не стоящие в ПНД, ведут себя так, что без психиатора и не подойти. а тем более что то продать.

Уважаемая Наталья Якушина! Ну ведь прекрасно понимаете о чем идет речь! Тем более уж если Ваши познания в области психиатрии столь велики что Вы позволяете себе говорить о чужом невежестве, то Вы наверняка должны знать что понятие вменяемости ограничено воздействием широкого ряда факторов. Именно для этого и вводится процедура медицинского освидетельствования при подписании договора. Человек может не состоять на учете у психиатра, но из-за нарушения мозгового кровообращения, стресса, либо из-за приема определенных препаратов может находиться в конкретный момент времени в неадеквате. А уж если говорить о тех кто наблюдается с детства… Как правило чем человек старше, тем изменения больше. Относительная «вменяемость» такого гражданина есть ничто иное как компромисс, достигнутый между различными психиатрическими и психологическими школами и юристами. Причем разные группы психиатров имеют разные мнения на этот счет. Иными словами вопрос о вменяемости (невменяемости) всегда решается в отношении конкретного деяния. Никто не может быть признан невменяемым вообще, безотносительно к содеянному.

Та же депрессия(на которую Вы почему то сослались) развиваясь может привести к разрушению личности, слабоумию и неадекватному(невменяемому) поведению. А уж сколько невротичных , истеричных дамочек я повидал….Причем в определенный момент времени они могли вести себя адекватно, но при появлении определенного провоцирующего фактора (будь то пешеход переходящий на зеленый перед их автомобилем, неправильно понятое сказанное в их адрес слово и т.д.)-переставали контролировать себя и последствия были весьма плачевны..
Мое невежество , согласен, в неправильной формулировке, Ваше в сути изложенного

Всех благодарю за ответы и внимание. Понятно, что специалист необходим, буду искать. Тема закрыта.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры? Отечественное законодательство отвечает на данный вопрос положительно. Продавцу пенсионного возраста потребуется продекларировать доход и погасить налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности. Для каждого налогоплательщика устанавливаются равные правила, при этом возраст человека непринципиален. Однако существуют ситуации, при которых налог с реализации имущества отсутствует.

Основные сведения

Если пожилой человек продает квартиру, то с полученных денежных средств ему придется погасить налог в размере 13 %. Предельная сумма налога в рассматриваемой ситуации – 260 тысяч рублей. Требовать большей суммы работники налоговых органов не вправе.

Период нахождения квартиры в собственности, вычет, получение имущества в порядке наследования – все это влияет на наличие или отсутствие обязанности выплачивать НДФЛ с продажи жилья и предоставлять декларацию.

Период владения квартирой

Если жилье находилось у пожилого человека в собственности менее 3 лет, оно подвергается налогообложению. В том случае, когда пенсионер владел ею в течение 3 лет и дольше, то погашать налоги и декларировать продажу не придется. Раньше от налога высвобождались собственники квартир, которые владели жильем в течение 3 лет и больше, однако правительство РФ посчитало, что данный срок недостаточно продолжительный.

Иногда пенсионеры путают НДФЛ, уплачиваемый с проданного жилья, и имущественный налог. Ошибочно полагать, что освобождение от имущественного налога лишает их обязанности платить НДФЛ.

Имущественный вычет

Помимо этого, в качестве уменьшения суммы можно воспользоваться вычетом, если пожилой человек продает жилье и покупает новую квартиру в одном и том же налоговом периоде.

Его размер составляет 1 млн рублей. Вследствие этого полученный доход будет уменьшен на сумму вычета, который не больше 1 млн. Налог 13 % выплачивается с суммы денег, вырученных пенсионером при проведении сделки, за вычетом 1 млн.

Налог с недвижимости, полученной по наследству

С доставшейся по наследству недвижимости налог с ее продажи не оплачивается, если жилье было в собственности пенсионера в течение 3 лет и дольше. То же самое можно сказать и о недвижимости, полученной в дар либо переданной плательщику ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением.

Для подобного жилья наименьший период владения, после которого налоги не оплачиваются, не изменился и составляет по-прежнему 3 года. Также в этой ситуации необязательно подавать декларацию.

Как рассчитать длительность владения недвижимостью

Для того чтобы заполнить декларацию 3-НДФЛ при реализации жилья, потребуется установить период владения им.

Период нахождения жилья в собственности в случае с наследством начинает свой отсчет с того момента, как наследодатель скончался, то есть с даты открытия дела.
Если пенсионер приобрел жилье по ДДУ или по уступке права требования, то период владения недвижимостью начинается с даты оформления права собственности на нее.
В ситуации с покупкой квартиры у ЖКС период владения исчисляется с того момента, когда сумма паевых взносов целиком выплачена, а акт приема-передачи жилья оформлен и подписан.
Если жилье было приватизировано, то период владения им начинается с момента заключения соответствующего договора (при проведении процедуры до 1998 или оформления права собственности (после 1998).
В случае долевого владения период исчисляется с даты регистрации права на построенный объект. Дата подписания акта приема-передачи с компанией-застройщиком непринципиальна.

Как составить декларацию

Пожилой человек должен предоставить декларацию о полученных денежных средствах до 30 апреля того года, который идет за отчетным, – не позже. Если предельный срок выпадает на субботу или воскресенье, то документ необходимо вручить сотрудникам налоговых органов в ближайший рабочий день, следующий за крайним сроком.

Заполнить и сдать декларацию допускается в электронном и бумажном варианте – на выбор пенсионера. В последнем случае потребуется использовать темно-синюю или черную ручку. Необходимо избегать корректировок и помарок, иначе сотрудники налоговой службы не примут документ.

Налог оплачивается с 30 апреля по 15 июля, после того как заполненная декларация сдана.

Особенности уплаты налога

Следующим шагом пенсионеру потребуется направиться в локальное отделение ФНС, вручив сотрудникам учреждения такой пакет документации:

распечатанная декларация;
паспорт заявителя;
ИНН;
заявление на погашение налога после продажи жилья;
соглашение по купле-продаже имущественного объекта.

Данный список не является исчерпывающим.

Помимо личного посещения, есть и альтернативные варианты передачи документов:

отправка справок и бумаг в дистанционном режиме, через интернет, воспользовавшись веб-порталом госуслуг или официальным сайтом ФНС РФ;
отправка Почтой России заказным письмом с описью вложения.

Работники налоговых органов проверяют документы и предоставляют реквизиты для погашения налога.

Если заявитель не заполнит и не вручит декларацию в установленные законом сроки, а также допустит просрочку погашения налога, то за каждые 24 часа просрочки ему будут начисляться штрафные санкции.

Дополнительные нюансы

1. Некоторые продавцы ошибочно полагают, что если не заполнить декларацию и не вручить ее налоговым работникам в установленные сроки, то ФНС не будет проинформирована о совершившейся сделке. Однако в действительности данный налоговый орган узнает о проведении процедуры, когда в Росреестре будет зарегистрирован передачу права собственности или когда покупатель обратится к ним за налоговым вычетом в связи с приобретением жилья.

2. Помимо этого, некоторые собственники имущества специально занижают стоимость квартиры с целью предотвращения налогообложения. Однако при этом ст. 217 НК РФ утверждает следующее правило: сумма продажи недвижимого объекта не должна быть меньше 70 % от размера его кадастровой стоимости на начало того года, когда она была реализована.

3. Нерезиденты при продаже недвижимости вынуждены погасить налог в размере 30 % от полученной прибыли, при этом они не вправе воспользоваться преимуществами вычета.

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, который находится на сайте ФНС. Потребуется выбрать вид налога, налоговый период, субъект РФ, после чего внести кадастровый № квартиры и другие запрашиваемые данные.

Подводим итоги

Таким образом, пенсионеры не могут воспользоваться какими-либо льготами при погашении налога с реализации жилья – ни на федеральном уровне, ни на региональном. Правительство РФ постановило, что вопрос об отмене налогового бремени для пожилых людей окончательно решен и в дальнейшем пересмотру не подлежит.

Предельный размер налога – 260 тысяч рублей.

Если пожилой человек продает квартиру после 5 и более лет владения либо стоимость жилья – 1 млн рублей и меньше, то от налогообложения он освобождается. Помимо этого, человек вправе воспользоваться преимуществами вычета на установленную законно сумму.

Заявителю потребуется грамотно заполнить декларацию и вручить ее вместе со всей документацией налоговым работникам, которые передадут реквизиты для погашения налога.

Специалисты советуют укладываться в сроки вручения документации и оплаты налогов, чтобы не столкнуться в дальнейшем с юридическими проблемами.

Возможно ли сейчас, и каким образом продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, одна из частей принадлежит мне, еще одна - инвалиду 2гр. (он недееспособным ранее не признавался) ? там же он и проживает и прописан. Квартира, в которую он переселится на пмж, строится, сдача через некоторое время, но хотелось бы решить вопрос с продажей быстрее; варианты, где жить и куда его зарегистрировать на этот период, есть.

Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу? площадь там должна быть определенной (соответсвовать или быть больше площади его нынешней доли или всей квартиры или еще как-то) ? и достаточно ли этого действия для осуществления продажи без препятствий со стороны органов соц.защиты?

Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?

Ответы юристов ( 4 )

Добрый вечер! Если продается объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, то необходимо получить согласие от второго собственника на продажу.

еще одна — инвалиду 2гр. (он недееспособным ранее не признавался) ?

Значит, этот гражданин может самостоятельно выразить согласие или несогласие на продажу.

устное согласие его есть. Он и письменно его подтвердить может, Вы же о письменном согласии говорите?

остальные вопросы так и остались без ответа же! очевидно же, что проблема не в согласии/не согласии, а в том, что квартиру без проживающего собственника инвалида продать гораздо проще

Он и письменно его подтвердить может, Вы же о письменном согласии говорите?

В данном случае лучше в простой письменной форме.

где жить и куда его зарегистрировать на этот период, есть.

Вы сами ответили на этот вопрос, если инвалид согласен ( он дееспособный, то есть самостоятельно принимает решения).

Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу? площадь там должна быть определенной (соответсвовать или быть больше площади его нынешней доли или всей квартиры или еще как-то)? и достаточно ли этого действия для осуществления продажи без препятствий со стороны органов соц.защиты?

Перед продажей квартиры, как правило, все собственники снимаются с регистрационного учета. Что касается площади, то есть перечень заболеваний, при которых необходимо определенное количество кв.м. на инвалида.

Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?

Если гражданин дееспособен, никаких ограничений в его действиях быть не может в плане распоряжения своим имуществом.

где жить и куда его зарегистрировать на этот период, есть.

Вы сами ответили на этот вопрос, если инвалид согласен ( он дееспособный, то есть самостоятельно принимает решения).
Смирнова Марина

именно в этой моей фразе вопроса нет! не понимаю, что вы имели в виду

Перед продажей квартиры, как правило, все собственники снимаются с регистрационного учета. Что касается площади, то есть перечень заболеваний, при которых необходимо определенное количество кв.м. на инвалида.

приведите пожалуйста конкретные наименования документов, в которых это прописано

Посмотрите по ссылке.

варианты, где жить и куда его зарегистрировать на этот период, есть.

То есть, я поняла, что в случае продажи доли в праве на квартиру, инвалид не окажется на улице, так? Гражданин дееспособный, неограничен в дееспособности, как следует из Вашей информации. Поэтому для продажи всей квартиры Вам необходимо его согласие на сделку.

Эта экспертиза назначена в рамках уголовного дела, не гражданского.

ну да, уголовное. Значит на ту экспертизу несколько летней давности не стоит обращать внимания? правильно?

или стоит ли все таки как -то (и как) уточнить заранее вопрос о дееспособности? я уже сомневаться начала, когда вспомнила про этот документ…

или стоит ли все таки как -то (и как) уточнить заранее вопрос о дееспособности? я уже сомневаться начала, когда вспомнила про этот документ

Уточните, пожалуйста, о какой экспертизе идет речь?

Простите. Сообщение, которое подробное писала Вам, удалила по ошибке. Я писала, что выше прикрепила фото заключения эксперта, когда на моего родственника инвалида велось дело.

Судя по документу, его полностью здоровым не признавали… поэтому начала сомневаться. стоит ли обращать внимание на ту экспертизу несколько летней давности? или стоит ли все таки как -то (и как) уточнить заранее вопрос о дееспособности?

Ознакомилась с заключением экспертизы. Оценки противоречивые, так как с одной стороны, отмечена неуравновешенность, с другой — " в ясном сознании, в месте, времени, собственной личности ориентирован формально правильно". Поддерживаю мнение Гудковой Анны, нужно узнавать о дееспособности, не было ли решения суда именно по вопросу недееспособности или ограничения дееспособности.

Если он согласен, то никаких проблем нет. Отдел опеки здесь не будет участвовать, если человек не признан недееспособным. Поэтому только согласие и добрая воля инвалида на продажу своей доли. Лучше выписаться из квартиры. Покупатели всегда предпочитают чистую пустую квартиру. То что он выпишется в меньшую значения не имеет. Отдел опеки опять же не будет проявлять интереса к этой сделке, если у человека нет официального опекуна. За инвалида может всё делать кто-то по доверенности.

Закон Об опеке и попечительстве от 2008 г. говорит об участии Отдела опеки в таких сделках только в отношении официально признанных судом недееспособных гражданах. В вашем случае согласие надо только от него самого.

Лучше выписаться из квартиры. Покупатели всегда предпочитают чистую пустую квартиру.

ну вот поэтому и спрашиваю! благодарю, что поняли мой запрос

Галина, пока читала ответы Ваши и Ваших коллег, вспомнила, что был документ, где его полностью здоровым не признавали… и начала сомневаться. прикрепила документ в дополнения.

стоит ли обращать внимание на ту экспертизу несколько летней давности ? или стоит ли все таки как -то (и как) уточнить заранее вопрос о дееспособности?

Если это в отношении него экспертиза из уголовного дела, то конечно стоит обращать на это внимание. В уголовном деле его признавали невменяемым и освободили от уголовной ответственности. И значит он должен был отбывать лечение в психиатрической больнице закрытого типа. Но все же его должны признавать в гражданском порядке недееспособным, чтобы опека вмешивалась в сделки с его участием. .

Опасность у покупателей есть конечно. Если он пойдет в суд добиваться того что не понимал, что подписывал когда продавал долю. И этот приговор на экспертизу принесёт. Но как давно этот приговор конечно надо знать. Можете перед сделкой его освидетельствовать психиатром.

Если сделка будет проходить у нотариуса, нотариус может сделать запрос в суд относительно признания ( или нет )гражданина недееспособным)

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

господа юристы, я поняла, что вопрос его дееспособности остается и останется скользким. Поэтому и вернусь к своим первоначальным вопросам, может тогда стоит сначала зарегистрировать его по другому адресу и право собственности передать? чтобы продажу сделать менее рисковой в плане оспаривания. Естественно с добровольного согласия. Но мне же надо понимать, что именно имеет смысл предлагать человеку.

В том то и дело, что сама передача им своей доли в праве, в том числе и своим, — это уже сделка, и у ней есть риски быть признанной недействительной в соответствии со ст.177 ГК РФ. Тут Вам виднее, будет ли кто-то ее оспаривать.

ааааа. вот оно как… а оспаривателями кто может быть? наши с ним общие родственники? и со стороны покупателя — родственники покупателя?

общие родственники, наследники, -это прежде всего. Но и покупатели могут насторожиться, конечно.

А как тогда вы оцениваете такой вариант:
до продажи он передает свою собственность в дар мне или другой собственнице (нашей маме), и непосредственно перед этой процедурой проведем проверку дееспособности в соответствии со ст 43 Основ о нотариате? Если покажет, что дееспособен, то ищем покупателей.
А если вдруг окажется наоборот, то тогда и связываться с назначением опекуна (или какие там ещё варианты?) и таким образом уже ДО продажи быть хоть в какой-то определенности. А начать продавать после того, как вопрос решится.
Это же лучше, чем получить ответ о недееспособности в самый последний момент, когда покупатель найден и потрачены ресурсы на подготовку к сделке.

И если я правильно понимаю, то даже в этих предложенных мною вариантах риск оспаривания останется. Но при этом на руках все таки будет актуальный на момент передачи собственности документ о дееспособности, или наоборот о недееспособности и о назначении опекуна. Которые для суда все таки полезнее, чем ничего или выписки прошлых лет из ПНД.

Само собой, что прежде чем строить план действий, Вам так или иначе нужно выяснять вопрос с дееспособностью. При этом справка все равно Вами должна быть непосредственно перед сделкой.

Сам брат это может делать. Покупателю зачем ее оспаривать.

Поэтому и вернусь к своим первоначальным вопросам, может тогда стоит сначала зарегистрировать его по другому адресу и право собственности передать?

Если он не понимает свои действия и в момент заключения сделки продажи доли будет в несознательном состоянии, то при оспаривании сделки передача права собственности на другую квартиру не спасет. Что касается регистрации, то покупателям, конечно, лучше, чтобы при покупке все продавцы, члены их семьи были сняты с регистрации.

Так пожалуй для вас выгоднее.

Риск остается, поскольку значение имеет нахождение стороны сделки в сознательном состоянии, состоянии понимать свои действия в момент ее заключения.

Выписаться обязательно надо. Продавать сначала одному, потом сразу другому будет подозрительно. Получите справку от психиатра в день сделки.

Продавать сначала одному, потом сразу другому

не поняла, что Вы имели в виду? две сделки продажи на эту одну квартиру?

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Если гражданин, имеющий инвалидность, не признан судом недееспособным или не ограничен в дееспособности, то он самостоятельно распоряжается всем свои имуществом, в т.ч. недвижимым. Орган опеки и попечительства к вопросу о разрешении продать квартиру (долю в квартире) в таком случае не привлекается.

Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу? площадь там должна быть определенной (соответсвовать или быть больше площади его нынешней доли или всей квартиры или еще как-то) ?

Все это не обязательно, если гражданин дееспособен. Он продает свою долю когда захочет и когда захочет покупает новое жилье, площадь также не имеет значения, если гражданин не ограничен в дееспособности не признан недееспособным.

Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?

При дарении положения ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) не применяются. Он может подарить свою долю кому угодно.

то есть нет никакой совершенно разницы, продается ли квартира от собственника без инвалидности или от собственника инвалида?

статью не назову, но примерно знаю, что соц защита пристально следит за тем, чтобы инвалид не оставался без жилья. Каким же образом тогда можно рассчитывать, что соц защита и опека не будут привлекаться?

то есть нет никакой совершенно разницы, продается ли квартира от собственника без инвалидности или от собственника инвалида?

Совершенно верно. Вопрос в другом — имеется ли решение суда о признании его недееспособным или об ограничении в дееспособности. Если нет, то ОПП к сделке отношения не имеет.

Каким же образом тогда можно рассчитывать, что соц защита и опека не будут привлекаться?

В ст. 37 ГК РФ и Законе об ОПП идет речь о подопечных, т.е. лицах в отношении которых установлена опека или попечительство. Вот на основании этих норм и рассчитывайте, что ОПП не будет привлечена к сделке (что впрочем так и будет).

Анна, пока читала ответы Ваши и Ваших коллег, вспомнила, что был документ, где его полностью здоровым не признавали… и начала сомневаться. прикрепила документ в дополнения.

Если покупатель сам не поставит вопрос о способности инвалидом понимать свои действия, то ничего Вам не нужно делать. И в ближайшем будущем не обращайтесь в суд с целью признания его недееспособным во избежании проблем с ОПП.

И в ближайшем будущем не обращайтесь в суд с целью признания его недееспособным во избежании проблем с ОПП.

Не совсем поддерживаю, лучше все выяснить до сделки. Дело не только в ОПП, сделку могут признать недействительной.

Если имеются лица, которым сделка невыгодна. А если таких лиц нет, то зачем этот вопрос выяснять?

Если имеются лица, которым сделка невыгодна. А если таких лиц нет, то зачем этот вопрос выяснять?

Но ведь этого никто не знает. Мало информации, кем приходится этот гражданин клиенту, есть ли у него потенциальные наследники, родственники.

Однако было когда-то такое дело, когда в рамках дела назначали ему судебно-психиатрическую экспертизу, там вот так написано.

Экспертиза это не решение суда о признании недееспособным, а значит ОПП здесь не нужно. Потенциально, конечно, при наличии психических отклонений, деменции сделка может быть оспорена другим лицом. Он это вопрос времени (срока давности) и наличия лица (например, будущим наследником, кредитором), желающего оспорить сделку.

Как уже сказано, при условии отсутствия недееспособности гражданина, пусть и инвалида, он самостоятельно принимает решение об отчуждении собственного имущества, в том числе и квартиры. Согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если квартира, а точнее доли будут отчуждаться собственниками одновременно по одной сделке, не потребуется ни соблюдения преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ, ни обязательного нотариального удостоверения сделки -ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Главное, чтобы в силу своего физического состояния на момент сделки он мог понимать значение своих действий и руководить ими, в противном случае остаются риски признания сделки (любой) недействительной по иску заинтересованных лиц на основании ст.177 ГК РФ. С учетом приложенного Вами документа риски на этот счет имеются, так как наверняка инвалид состоит на учете в ПНД. Важно понимать, каково его состояние сейчас, сделкоспособен ли он на данный момент. Поэтому обратиться в ПНД за соответствующей справкой необходимо для целей установления состояния именно сейчас, возможно, что потребуется мед.исследование.

Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу?

По факту это не обязательно. Сняться с рег.учета инвалид может и позже, срок выселения и снятия с рег.учета устанавливается договором — см. ст.421 ГК РФ. Основания для снятия с рег.учета -это утрата права проживания, а оно утрачивается окончательно с отчуждением собственности, если договором не предусмотрено иное. Тут вопрос в другом-покупателю спокойнее, что собственника не придется снимать с рег.учета в судебном порядке, поэтому собственник вправе сняться с рег.учета заранее.

Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?

Опять же при условии отсутствия нетрудоспособности таких ограничений нет. — основания те же, п.2 ст.209 ГК РФ.

Читайте также: